リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[401: 匿名さん]

今残り何戸ですかね

[402: 匿名さん]

399さんの言った通りです。
b棟あの間取りは凄く良いと思う、
隣のことを気にしなければ。

[403: 物件比較中さん]

>>393
公式ホームページ上は2015年開業のままですね。

[404: 契約済みさん]

商業施設はアウトレットセンターにすればお客さんがたくさん集まるかも。

[405: 匿名さん]

>400
建設するのになぜ中止と考えるのか分かりません。
三号スタンドの解体工事業者が決まるまでに数ヶ月遅れていたのですから、同じスケジュールで進めたら完成も遅れると見るのが自然です。

[406: 契約済みさん]

>>404
私はアウトレットには興味ないです。

[407: 匿名さん]

開業予定に合わせないってことは、それほど力入れていないかな？
で建設ははじまっているのでしょうか？

[408: 契約済みさん]

>>406
何が良いでしょうか。
私も別にアウトレットによく行くわけではありませんが、
ここの立地で遠くのお客さんも足を運んで来てくれるためにアウトレットやコストコみたいな商業施設にしないと厳しいのではと思います。川崎駅周辺のお店と違うものにする必要がありますね。

[409: 匿名さん]

この立地だし、土日にしか客入らなそうだから、あんまり入る店なさそうだよね。

[410: 契約済みさん]

>>409
駐車場規模からも車のお客様狙いですね。

[411: 入居予定さん]

>>397

最近営業から聞いた話ですと、あまり高くなると買えなくなるし、客層も変わるので、表面的にはＢ棟と同じ程度の価格にするけど、個々の部屋の大きさを小さくして部屋数を増やす方向にするらしく、中のレイアウト案を大幅に書き直し中と言ってました。何世帯になるかはまだわからないって。

[412: 匿名さん]

駐車場台数多くないのに？

[413: 匿名さん]

A棟とBC棟では維持費にかなり差がでそうだね。
ただ今でも間取りは残念な部屋が多いのにさらに、狭くするとはね。

[414: 匿名さん]

間口がせまーく行灯部屋だらけになりそーな。。
富久クロスをある意味超えるタワーになるか。

[415: 匿名さん]

>407
商業施設は10/1着工予定と掲示されています。
最近は建設費高騰による事業延期が多発していますので、それを踏まえると少々の遅れは仕方ないのかもしれません。

少し離れますが、競馬場南側のスポーツ・文化複合施設整備等事業については、環境アセスメントの資料が出ています。
http://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000060428.html

[416: 匿名さん]

田の字にでもしておけば？
窓の外に人気を感じる日当たりの悪い部屋が２部屋もついていますが、一応窓はあります。

[417: 匿名さん]

乾式壁も人気を感じるからかわらないね。

[418: 匿名さん]

>417
それは誤解ですよ。
遮音性能については過去ログにCASBEEの評価が出ているので参考にしてください。

[419: 匿名さん]

壁の遮音性能もさることながら、内廊下は廊下側の部屋が密閉されており空気の漏れがなく、また内廊下にカーペットが敷いてあるのでヒールのコツコツ音がしないため、外廊下とはプライバシー感が全然違います。

[420: 物件比較中さん]

C棟は上層階だけかもしれませんが90平米や100平米の部屋もあるようです。

[421: 匿名さん]

乾式壁に期待しない方が良いよ。
重低音とか筒抜けだし。
casbeeで評価が高いのは、一応スラブが厚いからだろうね。壁に関しては他のタワーとかわらないだろうし。

[422: 匿名さん]

なんか違ったみたい。
点数の違いがよくわからない。

[423: 匿名さん]

BC棟は維持費安そうだね

[424: 匿名さん]

私は３棟建設する事を前提にデベロッパーと建設業者で契約を結んでいると思われます。
しかも、その価格は現在の水準よりは相当安く請けているのではないかと睨んでいます。
その根拠は（飽くまで想像ですが）

本式は京急電鉄が引き継ぐ前に既に某不動産業者が平成１９年に環境アセスメントを進めて居り、その時点で既に現在の建築の概要は決まっていた事。

この概要は設計事務所が作成するものだが、本プロジェクトは大林組が設計施工を担当しており、既に京急がデベとして係る前から大林組はプロジェクトに参画していたと想像される事。

大林組としては自社のオリジナル耐震技術であるデュアル・フレーム・システムの関東における最初の実績として重要プロジェクトと考えていた事。

であるが故に大林組としてはデベの経営不振でこのプロジェクトを終わらせることは損失が大きい事。

以上から、既に出来上がっていた基本設計をベーズに善意の第三者として京急不動産は有利な立場で大林組と設計施工契約が出来た。またそれ故に、デベとしては経験不足である京急が１５００戸の大規模プロジェクトを引き受けた。

この事を裏付けているのは、設計が古いという事実です。


基本計画を３・１１前に行い、多分基本的な資材発注もそのころに抑えていた為、デザインは決して悪くないのですが、トレンドから外れた部分があります。

例えば、ベランダの戸境壁、オール電化、本当の効果は別にして震災以降超高層でもガスという流れになりました。それ故の床暖房オプション（２０年前は床暖房は割と普通の設備でしたが、当時はオール電化では床暖房は入れないことは珍しくありませんでした。）。ＩＨヒーターが旧式、風呂桶のゴム栓（笑）、タンクレストイレとトイレ内独立式手洗い、などなど、完全な内廊下も今はトレンドではないのかも知れません、窓や庭園を設けることが流行っています。

基本的な性能とは関係ない好き嫌いで対処できる問題が多いですが、設備仕様のスペックで判断されるユーザーも無視できず本来であればデベが仕様変更する筈です。

あえてそれをせず販売しているのは基本設計をした段階が結構前であるという事とそれ故に変更が困難であった（京急側としては設計込で既に工事発注してしまった。大林組としては既に在庫を抑えている、或いは基本設計に係わり変更不能）という事なのではないかと思われます。

間取りを変更するのがデュアル・フレーム・システムの利点ですので、Ｃ棟建設に当たっては総戸数を変える等の設計変更は可能でしょうが、それ以外の大枠は変更されないと思いますし、であるが故に案外小幅な値上げ（設計変更の費用分を価格に転嫁）で済むのではないかと想像しています。

設計が古いということは確かに欠点ではありますが、マンションの設計トレンドは別に新しいほど優れているという訳ではありませんので、Ｃ棟を待っていても、立地や環境など他の要素含めて、気に入れば、結構お得な買い物になると思います。

[425: 購入検討中さん]

424
なぜそんなに詳しいですか？
勉強になりました。

[426: 匿名さん]

それなら聞きたいことも。。
マンコミュ覆面座談会なんですが。。
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/
その中でハルブー氏が制振構造だと普通の耐震マンションの2倍揺れて家具が吹き飛ぶ、と発言されています。
だとすると、かなりやばそうな感じです。。やはり免震構造の方が進んでいて安心なのでしょうか。
((((；ﾟДﾟ)))))))

[427: 388]

424さん

話が通じる人が！
ひとつあるとすれば、デベ側の理由による
着工遅れの損害金。

売れ行きから一年おきに立てる予定を2年置きに
変えています。中古在庫を抱えて固定資産税等を
払うより得策と考えたのでしょうが。

これがC棟価格にどう乗せられるかですね。

[428: 匿名さん]

北東、南東は1割増
南西、北西は0.5割増

広い部屋、プレミアムは強気の販売

もう2棟販売して十分勉強したでしょう

[429: 物件比較中さん]

そもそも土地代が安かったと言うのもマンション価格が格安な理由と聞きました。

[430: 購入検討中さん]

元々のデベロッパーが飛んだ後の物件は割安になりますよ。

ここはコスモスイニシアでしたね。

[431: 購入検討中さん]

>>426

座談会ってどうやって見るんだ？？

[432: 契約済みさん]

B棟にも90平米のプレミアのお部屋ありましたよ。最上階で6千万円ぐらいの角部屋でした。
もう売れているかも。

[433: 匿名さん]

北角はもう無かった。。。

[434: 匿名さん]

ここは大林組のDFSシステム。地震の水平力を1／3 にできる設計。
免震技術賞授与の建物が、普通の制震マンションと違うことを建物説明会等で確認して頂きたい。
免震構造と比較しても面白いのではなかろうか。

[435: 匿名さん]

リヴァリエは制震ではなく、制振ですよ。
座談会で書かれているのは制震です。

[436: 匿名さん]

北角がよかった
駅前ながら自然の180度ビューに少し広い間取りズバ抜けていい
日当たりないのが難点だけどタワーだからメリットだとすると北角が人気あるのが分かる

[437: 匿名さん]

普通の制震構造だと階層間の僅かな変形しか吸収できないうえ、金属の塊が変形して元に戻らなくなることもありうる。

DFSは建物全体のしなりに対してオイルダンパーがストロークする構造で、エネルギー吸収効率が格段に高く、何度動かしてもダンパーに変形が残ることはない。

[438: 物件比較中さん]

>>431
座談会はHOME画面に表示(リンク)があります。
もしくはこれ…
http://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/

[439: 購入検討中さん]

>>438
iPhone からだと違うリンクに飛ばされていたけど、パソコンからはちゃんと見ることができました。ありがとうございます。

[440: 物件比較中さん]

北角は低層2戸位しかなかったと思う。

[441: 匿名さん]

去年の今頃はこんな感じだった

[442: 匿名さん]

441さんの価格表は増税前の価格ですね

[443: 購入検討中さん]

A棟の竣工半年前はどんな売行きだったのでしょうか？
B棟とは違うところがあったのでしょうか。

[444: 匿名さん]

>>443
A棟の過去スレを見てください。８月末で330戸程度売れていたようです。B棟は推定360～70なので同時期ではB棟の方が早いですね。当時より勢いも増してます。

[445: 匿名さん]

B棟はA棟と並行して販売していたわけですから、ニーズはA棟と比べて明らかに増大しています。

[446: 匿名さん]

JRにも広告出して
やる気出てきたね

[447: 物件比較中さん]

先着順と要望が入っていた戸数44→24に更新されてました。20戸程売れたようです。
引き続き順調のようです。

[448: 契約済みさん]

榊先生の評価ですけど
「買ってもいい物件」（2014年6月）から「今買うべき厳選お勧め物件」に、格上げされましたねぇ。

http://sakaki4.web.fc2.com/gensen/

[449: 匿名さん]

工事レポートが少し専門的だけど面白い。
内装もだいぶ出来てきて、11月には内覧ですねー。楽しみ。

[450: 匿名さん]

４４８
>心配なのは供給過多

榊先生
当たらなかったとき、クレームが付かないように、しっかり逃げ道も作ってありますね（笑）

[451: 匿名さん]

榊氏のレポートは話半分程度に考えておいた方がいいですよ。

[452: 物件比較中さん]

>>451
購入されたことあるんですか？
どういう理由で話し半分と考えてらっしゃるんですか？

[453: 匿名さん]

>452
榊さんは自分でこう書いてます

「広告の仕事で「今はマンションの買い時」なんて文章を書きました。
「普段ゆうてることとちゃうやろ！」と突っ込まれそう(笑)。
まあ、コピーライターなんてスポンサーの代筆屋みたいなもので、
自分の考えと正反対の内容でも、スラスラとそれらしく、
しかも説得力十分な文章に仕上げることなんぞ、ワケありません。」

[454: 匿名さん]

>>447
これで残り100戸位か？

[455: 匿名さん]

>>453
なるほど。
ただ、広告の仕事と自ら纏めて金取るレポートとは違うと思いますが、購入検討者のうち榊さんの存在を知ってる、実際にレポート買って検討する人はほとんどいない気がするので体勢には対して影響無いんでしょうね。

[456: 匿名さん]

そのレポートを覆面座談会の出席者が買って酷評したため、S氏が激怒粘着、大騒動になったんじゃん。。

[457: 匿名さん]

酷評というものではなかったかと。
なんだこれ、マンコミュ掲示板に書いてあることまとめたようなものでないかい
こんな意味だったような。

先生、痛いとこ突かれてカッとなった？

[458: 物件比較中さん]

後100前後なら竣工までいい線いきそう。

[459: 匿名さん]

月に10件でも竣工時には9割販売済。
いい線じゃない。

[460: 榊、アゲアゲ]

榊先生のことを侮辱しないでください。
今後、仕事が入ってこなくなるじゃありませんか！
マンション評価、これ一本でやってるんです。
私達、スタッフのお給料が出なくなり解雇されてしまいます。

[461: 物件比較中さん]

>>459
月10ならクリア出来そう。

[462: 匿名さん]

ここ良さそうですよね！お金があるなら買いたい！

[463: 匿名さん]

最新の広告で南西向きの3LDKが3,700万円ぐらいででてました。
どんな部屋なんでしょうね。

[464: 契約済みさん]

去年の今頃契約をして丸1年、自宅と近所ということもあり、折々に工事現場を見に行っていましたが、作業されている方の様子も好ましく、少しずつ出来上がる様を見て、やっぱり決めて良かったなーと、つくづく思います。
自転車圏内に3つの映画館、多摩川の風景、川崎は本当に便利だし、新しい生活が本当に楽しみです。

[465: 購入検討中さん]

榊さんのレポート、結構参考にしていますけどね。
スタッフはいないようですから、調べる活動に限界はあるとおもいますが、名前を出して物件を批判するのは、訴訟を受けるリスクもありますし、このスレで適当にコメントするのとはわけが違うと思います。
生活がかかっている分、メディアの内容に沿ったコメントを出すこともあるでしょうが、それはどの分野の専門家にもいえることですね。
話を蒸し返してすみません。

[466: 購入検討中さん]

この物件の近くに交番はありますか？

[467: 匿名さん]

交番の場所
https://www.police.pref.kanagawa.jp/ps/50ps/50mes/50mes061.htm

[468: 匿名さん]

榊さん、お疲れ様です。

[469: 匿名さん]

えっ、465は榊先生ですか？

[470: サラリーマンさん]

すごいですよね、このマンション
6年以上のプロジェクトですか

[471: 榊、アゲアゲ]

>>470
それだけしっかり造ってるってことだけでしょ。

[472: 申込予定さん]

一昨日来場して確認したところ

販売済339戸 残り139戸（商談中14戸）

月19戸ペースで完売です。
ちなみに6月末から8月末までの2ヶ月間の販売は60戸程度でした。
今は月30戸ペースです。残り悪い間取りが残りますが、入居までに完売はありえます☆

[473: 匿名さん]

ここみたいに安いマンションの二重床って性能はしょぼいですかね？

[474: 匿名さん]

残念ながら、性能は過去ログに出ている通り良いです。

[475: 匿名さん]

CASBEE川崎より


マンション名
開口部遮音性能 界壁遮音性能 界床遮音性能（軽量衝撃源） 界床遮音性能（重量衝撃源）
--------------------------------------------------------------

リヴァリエB棟
5.0 4.0 4.0 4.0

シティタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 4.0

パークシティー武蔵小杉ザグランドウィングタワー
5.0 3.0 4.0 4.0

プラウドタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 3.0

エクラスタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 4.0

パークシティ新川崎
5.0 4.0 4.0 3.0

センター川崎マーク・レジデンス
3.0 4.0 4.0 3.0

サンクタス川崎タワー
3.0 5.0 4.0 4.0

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ
3.0 4.0 3.0 3.0

グレーシアシティ川崎大師河原
3.0 4.0 3.0 3.0

マークウィング川崎
3.0 4.0 3.0 3.0

ウェリス川崎大師
3.0 3.0 3.0 3.0

[476: 匿名さん]

開口部遮音性能でソートすると、
線路沿いなど周囲がうるさいマンションが上にくるだけなんだけど。

[477: 匿名さん]

>476
そういう傾向はあるでしょうね。
リヴァリエも大師線とはいえ駅前ですし。

[478: 匿名さん]

間仕切壁は軽量鉄骨なんですね
なんか 安心。

[479: 匿名さん]

軽量鉄骨？

建売住宅じゃあるまいし
それはない

[480: 匿名さん]

LGS 軽量鉄骨

設計レポートに書いてありました。

一戸建ては躯体として使用するものがありますが、
マンションでは使用用途が違います。
贅沢ですね。

[481: 匿名さん]

遮音性、天井高、地震の揺れの小ささは、坪単価2倍のタワマンと比べても劣らない。
それどころか、むしろ勝っていたりする。
こういった後からどうにもならない基本グレードは非常に重要。

[482: 匿名さん]

これって実測値評価？な訳無いか。
小数点いみないじゃない。
なんかあてにならなそうだね。

タワーは地震が起きた後は界壁遮音性能は2.0くらいになるのかな？

[483: 匿名さん]

間仕切壁はコンクリート壁が最強
タワマンは重量制限のため無理ですが

[484: 匿名さん]

港町駅のリヴァリエ側ですが前回工事のようなことをしていました。
何か変更があるのでしょうか？

[485: 匿名さん]

>482
もう言いがかりにしか聞こえないよ。

[486: 匿名さん]

>484
ちゃんとした庇が付きました。
以前より大きいので、庇のない距離が少し縮まってます。

[487: 匿名さん]

今日はどこの買えない人や営業が遊びに来てるのかなぁ♪

[488: 匿名さん]

ネガのレベルが低すぎますね。
CASBEEの評価基準を理解していないくせに。

[489: 匿名さん]

>タワーは地震が起きた後は界壁遮音性能は2.0くらいになるのかな？

これは
大地震で界壁の接合部がずれたりして、遮音性能が落ちないか？
と言いたいのでは

[490: 契約済みさん]

>>482
可能性としてはあるでしょう。どんな物件でもどんな間仕切壁でも。
この物件（あなたの物件より上位の物件全てかもしれないが）に対してそうなってほしい願望がありありと見えてるコメントだから低レベルな嫉妬だネガだと言われるんじゃないですかね。

[491: 匿名さん]

そうなってほしい願望って、地震で界壁遮音性能落ちやがれってことですか
そうなの４８２さん？

[492: 匿名さん]

490みたいな発想には驚きだね。
そうなってほしい願望って、そんなことばかり考えているの？
その数値がどんだけ信用出来るか気になっただけでしょ。
それに311の時はタワマンの乾式壁の被害はあちこちであったからね。

[493: 匿名さん]

信用できないかどうも判断付かないしょぼい知識のネガが一丁前なことを言うもんじゃないよ。

[494: 匿名さん]

４９３さん、４９２さんを罵るより
その数値がどれだけ信用できるか説明されたほうがよろしいのでは。
スレを観てる人にも、そのほうが参考になるでしょう。

[495: 匿名さん]

評価基準に従って評価してるの。
それ以上でも以下でもない。
批判するなら最低限、評価基準を理解した上でその問題点なりを語れってこと。
それができずネガティブな願望を書き込むのはガキのレベルだよ。

[496: 匿名さん]

だけど商談中含めると既に３５０って凄いですね。
以前のコメントもありましたが、Ａ棟の時に購入した人たちは先見の明がありましたねぇ。

[497: 契約済みさん]

>>487
そういう言い方はよく無い。

[498: 契約済みさん]

提携ローンにSBI イオン ろうきんが加わりましたね。提携外はローン通すの億劫でしたが、話題の銀行の審査が簡単に出来るのは偶然にもありがたいです。

[499: 購入検討中さん]

>>498
今現在提携の住宅ローンは何社ありますか？

[500: 匿名さん]

クリニックモールは2つか3つ病院が入るのでしょうか？
3月までに入るのかと思っていましたが、そうではないのかな〜？

[501: 匿名さん]

残り100戸とかって四捨五入して100戸かよ
随分楽観的ね。戸数で見るとあと3割も売れ残ってんのに。
タワーは人気不人気部屋の差が激しいから残りは苦戦するよ。

[502: 匿名さん]

棟のときと同様に売っていくだけでしょう。
後はC棟販売時にB棟にモデルルームとして使える部屋が余るかどうか。

[503: 匿名さん]

↑A棟のときと同様に、でした。

[504: 匿名さん]

竣工前完売は少々厳しいかもかもね。
まあ、来年中には完売必至のペースなんだけど、ずいぶんと必死な人がいますね。

[505: 匿名さん]

ちょうどいいペースですよ

[506: 匿名さん]

Ａ棟の25階の部屋を見学したときははっきり言ってビビりました。でも絶景でしたね。あの高さは住むと慣れるんですかね。今まで４階以上に住んだことないんですが、ちょっと高層階もいいな（怖いけれど）と思ってしまいました。皆さんは何階を検討していますか。

[507: 購入検討中さん]

>506
方角は？

[508: 物件比較中さん]

羽田連絡橋って建設すると政府方針がだされてますがその後何か進展はあったのでしょうか？ご存じの方いますか？

[509: 購入検討中さん]

いつものアドバルーン上げて終わりです。

[510: 匿名さん]

まだ３４０か。360〜70かと読み違えてましたね。けど2ヶ月で60はすごい。今月はどこまで伸ばせるか楽しみですね。

[511: 匿名さん]

京浜臨海部の国際競争力強化のための委員会設置ニュースが出てました。
羽田連絡橋についても含まれているようで、初会合は8日とのことです。
一応進展はしてるのかな。

[512: 匿名さん]

507

北東でしょ。

[513: 匿名さん]

さぁ内覧まであと2ヶ月ちょっとですね。
楽しみ！

住宅価格が上がっている中、過去の据置価格、
住宅ローン金利も最低を更新するいいタイミング、
消費税増税分もローン控除が拡充され、
うまくやれば帳消し以上。

買いたい時が買い時とはいうものの、
なかなか良い時期でした。

ありがとう。

[514: 匿名さん]

Ｂ棟を昨年購入した人は、いちばんいい時期に買ったと思うね。

[515: 匿名さん]

>>508 >>511　神奈川新聞に以下の記事が出てました。

「羽田と川崎の連携始まる　連絡橋も計画」

　羽田空港を核とした京浜臨海部の国際競争力強化に向け、政府は関係自治体との連携を具体化するための推進委員会を設置することを決めた。空港と川崎方面を直結する連絡橋計画を含むアクセス改善や、成長戦略の柱として大胆な規制緩和を進める「国家戦略特区」の方向性などを幅広く議論する見通し。２０２０年東京五輪を視野に、神奈川と一体化したハード・ソフト両面の整備が本格始動しそうだ。初会合は８日に都内で開く。

　政府が２日に発表した。委員会は計２１人で構成され、座長は和泉洋人首相補佐官が務める。政府からは内閣官房や厚生労働、文部科学、経済産業、国土交通各省の局長級らが名を連ね、観光庁なども参画。自治体側は東京都と大田区、神奈川県、横浜市、川崎市の副知事、副市長が参加する。

[516: 契約済みさん]

ターミナル駅前のタワマンではありませんので、資産価値はそれ程見込めないでしょう。ただし、多摩川が流れのんびりとした雰囲気を楽しみながらも、都会に接し必要なときにはそれを享受したいと言う人は是非見学オススメします。

[517: 匿名さん]

大損はしないと思うが、欲を言えば
賃料が坪9千円も取れるようになれば最高。

[518: 匿名さん]

今なら坪単価幾らぐらいでしょうか

[519: 匿名さん]

たぶん8千円台前半じゃあないかなあ？

[520: マンション投資家さん]

ところでC棟はいつごろから売り出されるのでしょうか？

[521: 匿名さん]

クリニックモールも決まらないのかな。

[522: 契約済みさん]

ただいま、港町駅前、暴走族集結。うるせ〜(ｰ ｰ;)

[523: 契約済みさん]

>>521

クリニックもそうだけど、調剤薬局が一緒に来るかどうかは確定していないらしい・・・近くの薬局ってどこだ？

[524: 契約済みさん]

クリニック開業するなら12月にはスタッフ募集の情報出ますよね。個人的にはあまり期待してないのですが、小児科メーンなら商圏的にも需要も意外とあるんだろう思ってます。 良い小児科医がくるといいですね。

[525: 匿名さん]

六郷土手駅から歩いてみた
改札からA棟の裏側２階のエントランスまで11分だった

[526: 匿名さん]

港町駅＞＞＞＞＞六郷土手＞京急川崎＞JR川崎

何気に4駅使える。

[527: 匿名さん]

クリニックは３月開業というわけではないのですかね？

[528: 匿名さん]

なぜ？

[529: 検討中の奥さま]

クリニックモールのスペースは他企業に譲渡されており、さらにそこに医師をセットするようです。ですので予定通りクリニックはオープン。どんな医師が来るかは、お楽しみですね

[530: 匿名さん]

しかし、首都圏ほぼ全域でマンション価格が高騰して、
数年前の値段じゃもう買えない、って状況になってるのに、
ここだけ値段据え置きなんだな。

A棟を2年前に買った奴は、当時の他のマンションの購入者や今のB棟検討者に比べて、
目端が利かなかったというか、相対的に＊＊＊というか。。。

どうしても、あの時期から港町のタワマンに住みたかった、っていうなら仕方ないけど。

[531: 匿名さん]

ここは普通のマンション価格かそれ以下でタワーが買えるので人気があるんだろうね。
他にはないからね。

[532: 匿名さん]

A棟購入者が先見の明あるとは思わないけど
結果論的な相対評価でしか判断できない人が一番仇はかに感じる

[533: 匿名さん]

２年前だろうが２０年前だろうが
デフレで価格据え置きなら
いつ買っても同じ

[534: 匿名さん]

こんなひどい間取りでも売れるのは不思議だよ。

[535: 匿名さん]

>530
A棟は駅に一番近く車道も渡らないので、立地は3棟の中で一番良い。
その点は揺らがないよ。

[536: 契約済みさん]

>>535
そこがA棟の利点ですね！雪の日はやっぱ駅から屋根がある方が断然！

[537: 周辺住民さん]

ここ、3棟たって完成するのに楽しみだね！

できるまでは何とも言えない環境かなと思ったが、競馬場のリニューアルや京急駅ビル計画だったり、川崎便利だもんね！

[538: 匿名さん]

その屋根をB棟も使うんですよね。
ただで使えるのかな？

[539: 匿名さん]

各棟で共有する通路や設備にかかる管理・修繕費は各棟からお金を集めて別会計で管理した方が良いと思うのですが、そうならないのでしょうかね。

[540: 契約済みさん]

>>538
私たちB棟以降はリヴァリエアベニューでずぶ濡れですよ。

[541: 契約済みさん]

>>539
全体管理費と各棟の管理費と内訳あったと思いますよ。

[542: 匿名さん]

モールと言っても病院が2つか3つ入るのではなく、
1つのクリニックで数人の医師が通うというイメージですか。

[543: 匿名さん]

港町駅北口の新しい庇が完成したので、A棟の庇までの距離をレーザーで測ってみたところ、約10mになりました。
A棟の庇からB棟の工事フェンスまで約15mでしたので、B棟の庇までは17m前後になるのかなと思います。

[544: 購入検討中さん]

港町下車して駅でた時の衝撃がすごいですね。ここ。
港町じゃなくて、リヴァリエ駅でいいよって感じ。
現地行くと印象変わりますね
だから最近調子いいんですね

[545: 匿名さん]

やややっぱり川崎駅が便利！って人はここはやめた方がいいよね・・・

[546: 匿名さん]

国家戦略特区や羽田空港連絡橋等で支線というハンデやイメージを払拭できるか？が、B棟とこの先のC棟販売に影響するんでしょうね。
しかしツインタワーだったら最高だったんですけどね、、、

[547: 物件比較中さん]

>>545
歩いても行けるしむしろお奨めじゃない？

[548: 匿名さん]

港町駅の前にリヴァリエかあるというよりは、リヴァリエの中に港町駅がある感じ。
独特ですよね。

[549: 匿名さん]

B棟の誰でも入れるラウンジって中途半端な施設の気がしますが、計画どおりなんでしょうか。
市や区の広報誌なんかも置くのでしょうか？

[550: 周辺住民さん]

>>542
この規模なら医師は一人。一日50人も診れば十分ですね。インフルとか風邪の季節は便利ですね。点滴うけて帰宅とか、、、ないかな。

[551: 匿名さん]

モールではないって感じですか。

[552: 匿名さん]

誰でも入れるラウンジは私も気になっています。心無い人が設備壊したり、長時間居座らないかとか。

[553: 契約済みさん]

カフェギャラリーですが、地区計画で地域の方へ解放と聞き心配していましたが
マンションの中まで地域の方が入ってくる計画はなくなったと営業の方から伺いました。
リヴァリエの住民の方だけでないとセキュリテイが不安ですもの。

[554: 契約済みさん]

>>553
ホームレスとか後は悪ガキとか、、、絶対回避したいですね

[555: 匿名さん]

>>553
ありがとうございます。安心しました。
やはり、そのほうがお互いに良いと思います。

[556: 契約済みさん]

540さん＞

計画では、20年後に駅の移動があり、B棟に近い感じで改札とか動くと
営業にお聞きしました。それまでは不便かもしれないけど、
将来的にはB棟万歳ですよ。

それに競馬場のショッピングセンターにいくのもアヴェニューのほうが
便利でしょ。

[557: 匿名さん]

駅って本当に動くのですか？
競馬場の地下になって遠くなるし、港町駅は川崎駅の隣でもなくなってしまうようですが。
改札口だけは本当にリヴァリエの所に作るのでしょうか？

[558: 匿名さん]

駅の移動は半世紀くらい先じゃないかと以前営業のかたから聞いたのですが、20年先とは思ったより早いのですね。
駅移動ならリヴァリエ直結の地下通路つくってもらいたいですね。

[559: 匿名さん]

元々カフェギャラリーからマンション内部には、セキュリティを通さないと住民でなければ入れないのでは？
どういうことなのでしょうか？

[560: 匿名さん]

地下化の話ではないのでは？
地下化したらB棟に近い感じで改札が動かないし、そもそも事業化できる見込みもメリットも殆どないのに20年後なんて言えるはずがないから。

[561: 匿名さん]

カフェギャラリーは開放、集会所としてスポーツジムをたまに地域に開放すると聞いたけれど。どちらかというとカフェも使ってもらいたくない。集会所作りたいなら、MRを使えば良いんじゃない？

[562: 匿名さん]

※カフェギャラリーは、地区計画により地域に開放されます。

と公式サイトには書かれています。
これだけなら店舗が入ったマンションと同様に思いますが、集会所まで開放することがあるというのは本当ですか？

[563: 匿名さん]

多分その話がなくなったと 553さんが聞いたのではないでしょうか

[564: 匿名さん]

やっぱりカフェギャラリーは解放と思っていた方がいいのかな。

>559
地域の方はカフェギャラリーからマンション内部には当然入れないと思いますが。

>561
カフェギャラリー以外を解放するというのは初耳です。
たぶんそんなことはないと思います。

[565: 契約済みさん]

553です。

マンションの中に地域への開放スペースがあることが
購入への不安になっていたので、営業さんにお話ししていました。
最初は開放と仰っていましたが、それはなくなったと伺って安心したのですが・・・
話を伺ったのは今年の初めか昨年のことなので、MRに行く予定のある方再度ご確認ください。

[566: 匿名さん]

>556
>560

地下化の話でないとすると、20年後に改札が動くことはなさそうですね。

[567: 匿名さん]

解放がなくなったとすれば朗報ですね！

[568: 匿名さん]

リヴァリエの良好な周辺基盤整備は
港町地区計画があったからこそ実現できたものですが、
港町地区計画を進める前提条件の一つに、
地域貢献の地域住民利便施設と川崎市の音楽産業発祥の地にちなんだ展示施設
の導入があります。

急がば回れじゃないですが、何が全体にとって本当に良いのかを、
広く長い視野で見て行動することが、
結局は個人の利益に還元されてきます。

カフェギャラリーをはじめとして一般の人も訪れる場所を、
より魅力的に維持し続けることができれば、
リヴァリエが他のマンションとは違う、独自の魅力を持ったマンションとして差別化され、
年月が経ってもマンションの価値が維持（場合によっては向上）され続けることにつながります。

マンションの評価価値を維持し続けられれば、マンション居住者が入れ替わっても質の劣化を防ぎますので、
治安を中長期に良好に保つためには最も大事なポイントです。

大師線地下化にしても、それが大師線全体の価値や利便を押し上げ、
周辺のまちづくりを促進していくような計画であるならば、
むしろ積極的に進めることによって、沿線や港町周辺エリア自体の評価が高まり、
リヴァリエの評価も高まることになりますので、

そうした観点から物事を判断していくことも、また必要です。

[569: 匿名さん]

カフェギャラリーの解放も大師線の地下化も既定路線ということでしょうかね。

[570: 匿名さん]

もともとの港町駅付近の地下化と大師線ルート変更の計画は、川崎市営地下鉄への接続をねらったものでした。
更に競馬場がなくなって大規模な再開発が行われるとか、将来的にそういったレベルで街が変わっていくようなことがあるとすれば、地下化もリヴァリエ住人にとってメリットが大きいかもしれませんね。

[571: 購入検討中さん]

集会室のような場所を例えば自治会の集会のようなときに貸すと説明を受けた気がします。さすがにエレベーターホールの方に自由に外部の人が出入りなんて防犯上ありえないし、その点は心配していません。カフェは確かに住民だけでは採算が成り立たないという事情もあるかもしれませんね。

[572: 匿名さん]

カフェギャラリーの維持費などは港町の町内会費辺りからも捻出されるのですか。
では、何かトラブルがあった際は住民だけでカフェギャラリーの利用制限などできなくなるってことでしょうか。

[573: 匿名さん]

カフェギャラリーは総会でどうにでもできるよ。


住民の意見がどう思うかだね。

[574: 匿名さん]

A棟にカフェギャラリー有りますか？
どうされてますか？A棟も地域に解放？

[575: 匿名さん]

A棟にカフェギャラリーはありません。

[576: 匿名さん]

中途半端に解放するくらいなら
図書館の本を返せたり行政サービスが受けられるといいな。

[577: 契約済みさん]

カフェギャラリーだけじゃなくて、スポーツスタジオとキッチンスタジオも
外部開放だよね。ただし、外部者はスポーツスタジオとキッチンスタジオの
用途では使えなくて、町内の集会所的な使い方のみだったような。
地域に開放する（地域に貢献する）条件で高さ制限を越える建物を
許可してもらってるから、マンション住民だけでどうこうできないような気がする。

[578: 匿名さん]

A棟とc棟の解放予定は？

b棟だけ？

[579: 匿名さん]

どうせニーズないから形だけでしょ。
DAISHIめぐりうむと同じようなもん。

[580: 契約済みさん]

Aは開放なかったはず。Cはどうでしょう。
579さんが言うみたいに利用者がそんなにいるとは思えないし、
形だけだと思う。

[581: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

しっかり重説読みましょうね

[582: 購入検討中さん]

スポーツスタジオやキッチンスタジオはＡ棟やＣ棟居住者ならあったかもしれないけど、
一般開放はないですよ。
スポーツスタジオなんてそんなに広くないし、現にＡ棟にもあるけど外部の利用はないでしょう。

[583: 匿名さん]

雨の日に車庫入れするのに、立体駐車場も平面駐車場も濡れないところはいい。
普通のマンションだと立体駐車場で濡れながら車を出すから

[584: マンション住民さん]

Ａ棟のカフェラウンジは住民を訪れた友人と一緒に、住民と何か商談するため外部の人と一緒に使用するといった感じですよ。外部者だけが勝手に入ってコーヒー飲んでることはないと思います。

[585: 匿名さん]

A棟の解放はありませんが、コーヒーマシーンもありません。

B棟は解放しても利用者は多くない気がしますが、特定の常連さんができるかも。

[586: 匿名さん]

カフェラウンジでコーヒーマシーンが無かったら何飲むのだろう
缶コーヒー⁈

[587: 匿名さん]

コーヒーマシーンはいつの間にかなくなって、
自販機だけ残っています。

[588: 匿名さん]

コーヒーマシーンは手間かかりそうだしね。自販機が楽チン。

[589: 匿名さん]

>>581
で、キャリアウーマンさんが重説読んだ結果を教えてください。

[590: 匿名さん]

私は営業からカフェギャラリーには自販機を設置しますと聞きました。

[591: キャリアウーマンVer2]

皆さん、The Farm Cafeでお茶しましょう！
ピザ、美味しかったですし、take out OKで便利です。
ランチメニューも月替りらしいです。

[592: 匿名さん]

B棟のカフェギャラリーは、どんな人でも入って来られるのでしょうか。
ドレスコードが必要な気がしますね。

赤鉛筆を耳に挟んで競馬の予想をしに来たり、行くあてのない人が暖を取りに来たらどうするのか、気になります。

[593: 匿名さん]

うす汚い連中はつまみ出す
そのための２４時間警備です
何のために高い管理費払ってるのだ

[594: 匿名さん]

明らかに汚なければいいけど、微妙な場合困りますよね。

あと、何人かで宗教の会合なんかも開かれたら困るかも。
趣味の集まり程度だったらいいのでしょうか。

[595: キャリアウーマンVer2]

>>592
おめでとう、しんじ君

[596: 入居予定さん]

>>594
ウケる、何の趣味？SM、OK?

[597: 匿名さん]

595と596は同じかたですよね？書き方が同じですが。本当に入居予定なのですか？

[598: 匿名さん]

入居予定の人は自分の住むマンションを落とすようなことは言いません。
本当に住む皆さんでより良いマンションに育ててゆけば良いのです。

[599: 匿名さん]

本当に入居予定だったら部外者が好き勝手できないことくらい分かっているだろ

[600: 契約済みさん]

>>592
私はホームレスや競馬新聞読んでるような方々より、大陸出身者のリヴァリエ住人が日本人の常識と合致するか、、、心配です。楽しくやれたらいいなと考えてはいますが、。