リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[241: 購入検討中さん]

プレミアムとそれ以外の住戸の設備の違いって、
どこかに詳しく載っていませんか。
トイレと床暖房、天井高くらいしかわかりませんが、
百万位しか変わらないなら、
それだけでも、むしろ元がとれるのではって思います。

[242: 匿名さん]

入居した後、10年後20年後30年後に一時修繕積立金がないですよね
普通のマンションはだいたいあるのに
入居後に数十万の出費があるのとないのではかなり違うんじゃないかなあ

[243: 匿名さん]

大田区の花火はB棟の南西だと見られないですかね。
A棟の南西なら右の方角に見えそうですが。

[244: 匿名さん]

ぶっちゃけ部屋の中から見なくても、マンションの裏の多摩川沿いで見れますよ。

[245: 匿名さん]

一時金徴収がないと、修繕費そのものが少なくてすむと思ってる住民が多いのかな？
それだと怖い。

[246: 匿名さん]

>>241
キッチンと洗面台の天板が大理石。キッチン天板がフラットなのとIHがオールメタル対応。あと玄関扉がちょっとちがう？あと選べるカラーコーデが違って扉やフローリングの質感が少し高い？

[247: 匿名さん]

>245
そんなふうに勘違いするのはあなただけ。

[248: 匿名さん]

>>241
あとは風呂の栓がゴム栓じゃなくてプッシュ式が標準なのとシャワー水栓の形状。キッチンの水栓形状と浄水器がカートリッジ内蔵水栓ではなく別置き。

[249: 245]

勘違いなどしておりません。
タワマンの修繕費が高いことは承知しております。
これを十分に理解しないで買ってしまった人が多いのかなと気になったのです。

[250: 購入検討中さん]

>>245
そんな奴はおらんやろ〜

[251: 契約済みさん]

>>248
あと床暖房！電気の契約基本料金高いけどプレミアムフロアはそゆの気にしないからOKだよね。 内廊下の仕様も確か違うはず。ちょっとした建具が金かかってますがこんなものは10年すればとり替え必要ですから階にこだわり無ければわざわざ買わなくてよかったんじゃないかと、、、
ただ天井高さは確保されてて窓もハイサッシで開放感が違います。その程度ですね。

[252: 匿名さん]

ここは大規模修繕は大林しかできないだろうから、かなり高そうだね。

[253: 匿名さん]

大林だと高い？なぜ？

[254: 購入検討中さん]

角部屋と、プレミアムで角じゃない部屋、みなさんどちらが良いと思います？

[255: 匿名さん]

プレミアムフロアの天井高いくつ？

[256: 購入検討中さん]

花火のため、土手沿いに人が集まってます。部屋で見るも良し、土手で見るも良しです。

[257: 匿名さん]

>253
いや、そもそも大規模修繕と一言で言っても色々あるわけで、それらが全部大林組しかできないなんてことはないですから。
オイルダンパーにしても基本的には交換不要。特注品じゃないので点検も特別じゃない。
大林組でなければできない所があるかどうかも怪しいですね。
ま、そうは言っても大林組に見てもらえば安心かもしれませんが。

[258: 匿名さん]

>>253
競合相手がいないからってことじゃないかな。

[259: 購入検討中さん]

花火、間も無く始まります。

[260: 匿名さん]

打ち上げ開始まであと２０分
眼前５００ｍですよ

[261: 購入検討中さん]

A棟 西角〜北角 全灯してます。花火見物、部屋でできるなんて、いいな〜！

[262: 匿名さん]

>258
その認識が間違いってことですよ。
大規模修繕というのは構造部の修繕ではなく、仕上げ部の修繕、塗装、設備更改などを主に行うものでしょう。

[263: 匿名さん]

誰か花火の写真アップしてください！

[264: 検討中の奥さま]

今日の花火大会はおそらくこんな感じで見えたのだと思います。
http://slow-lifestyle.at.webry.info/200908/article_5.html

[265: 匿名さん]

携帯で撮った

[266: 匿名さん]

綺麗ですね！！ありがとうございます！

[267: 匿名さん]

も一枚

[268: マンション住民さん]

マンション前で撮りました。

[269: マンション住民さん]

もう一枚

[270: 物件比較中さん]

綺麗に見えてますね～

[271: 匿名さん]

こういう花火を見れるのってタワーマンションならではですね。
素晴らしい家族の思い出になりますね。

[272: 匿名さん]

本当に素晴らしいですね。
ただ夏も終わりに近づいてるようで寂しい気もします。

[273: 匿名さん]

大田区に感謝してね。
川崎市の皆さん。

[274: 購入検討中さん]

>>273
ケンシロウ、うぬの力はその程度か？
By 覇王

[275: 入居済み住民さん]

駐車場から

[276: 契約済みさん]

>>254
プレミアムで角がよろしいかと。

[277: 匿名さん]

>>274
哀しみを怒りに変えて生きよ
By 次兄

[278: 購入検討中さん]

>>277
273に言って下さい。間違ってます、トキ兄さん？

[279: 匿名さん]

>>278
これ以上闘えない事は
自分が一番知っているはずだ・・
By 次兄

[280: 購入検討中さん]

>>279
我が生涯に一片の悔いなし！

[281: 検討中の奥さま]

リヴァリエを買うと一片の悔いがないかもしれません

[282: 匿名さん]

http://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/hanabi.html
大田区の趣旨を理解して楽しんで頂けたなら
悔いはありません。

家族で平和って何？って考えてみてはどうでしょう？

[283: 匿名さん]

リヴァリエに住む家族の平和。
人混みを避けてリヴァリエから花火を眺める家族の平和。

[284: 契約済みさん]

>>281
そこへ稲妻‼︎ ってリヴァリエ検討してる世代ってけんしろう世代？楽しくなってきました！

[285: 匿名さん]

ここなら、湾岸タワーよりも近くで花火が見られそうですね。

[286: 購入検討中さん]

よかった川崎で。
パチンコ.パチスロ好きが多そうで楽しくなってきました。

[287: 匿名さん]

アニメでしょ

[288: 匿名さん]

コンシェルジュサービス以外のもっとリーズナブルなクリーニング店はありますか？

[289: 契約済みさん]

花火の見えなない部屋を契約したので、堤防からどれくらい見えるか、昨夜下見に行きました。
丁度目の前に花火が上がり、音と花火に感動！
来年からは堤防に出れば花火が十分楽しめることが分かりました！

[290: 購入検討中さん]

274さんは好きそうだけどなー

[291: 匿名さん]

北斗の拳世代が多いんですかね。
親近感わきます。

[292: 匿名さん]

リヴァリエ前の堤防には、どのくらい人が集まったのですか？
昨日の夕方、大師線で帰宅していると、港町でたくさんの人が下りるのを見ました。

[293: 匿名さん]

数百人？
まだ余裕があります。
Ｂ棟、C棟、商業施設が出来たらあまり余裕がなくなるような気がします。

[294: 匿名さん]

将来的には港町駅パンパンになるでしょうね

[295: 匿名さん]

さあ、お盆も明けて営業再開
月10戸なら1〜2割売れ残り
月20戸なら完売
どうなりますかね

[296: 匿名さん]

竣工前に完売すると値付けが甘かったと会社に言われるデベありますよね。
ここはどうなんでしょう。

[297: 匿名さん]

ここはそんなこだわってないよね。
ガツガツした営業がいない。

遅くても来年秋頃までには完売でしょう。

[298: 匿名さん]

ここは天井高がリビング2.5ｍくらいのようですが
普通のマンションってどれくらいなんでしょうか？

[299: 匿名さん]

リヴァリエ通常階　255cm
普通　240cm〜245cm
長谷工　240cmが多い
シティタワー武蔵小杉　255cm
ドゥ・トゥール　250cm
勝どき ザ・タワー　250cm〜255cm（高層階）
ベイズタワー＆ガーデン　250cm

[300: 匿名さん]

>>298
普通なのかはわかりませんが、高さ制限のある近隣のマンションは2.4mが主流でした。
そういう点では、リヴァリエは天井高いと思いました。

[301: 匿名さん]

フラット天井か折り上げ天井かもチェックしたいポイントです。
リヴァリエはフラット天井ですが、折り上げ天井の場合は天井の高い部分が一部しかないので数値ほど良くないです。

[302: 匿名さん]

ここの住民の方はいい方が多そうですね！色々と詳しいですし。

[303: 匿名さん]

リバープレイスは2.65ｍだったような気がする。

[304: 匿名さん]

どうして皆さんこんなに詳しいのですか？
仕事が不動産関連なのでしょうか？

[305: 匿名さん]

ウン千万するもの買うんだから、これくらいは比較検討するでしょ。

[306: 匿名さん]

物件比較は何が今の基準なのかを判断する材料ですよ。
高級物件から安価物件まで何件か見てモデルルームや営業トークに惑わされず自分で良し悪しを判断できるようになるといいと思います。

まずはもらったパンフや図面を見比べるといいですよ。素の間取りとか基礎的な仕様とか。

[307: 匿名さん]

やっぱり２５５は良いですね。
しかし、本当にここは割安だと思います。

[308: 匿名さん]

>303
リバープレイスは直床にして天井高を稼いでいるようですね。
川崎の直床マンションの場合は階高の低さを直床でカバーしてもなお天井高が低い物件ばかり。

[309: 匿名さん]

なるほど、だから床がフカフカしていたんですね。

[310: 匿名さん]

二重床 はフカフカして気持ちいいですよね

[311: 匿名さん]

そうですか。そういう考え方もありますね！
逆にそのフカフカ感が心地いいと言うことですね。

[312: 匿名さん]

フローリングの等級によってフカフカ感は変わるでしょ。

[313: 匿名さん]

天気が良かったので北西向きの西日の当たり方見てきました。
Ａ棟の影になる部分もあるようです。

[314: 匿名さん]

フカフカするのは直床です。
床下のスラブに直接振動が響くのを防ぐためにクッションが入っているためです。

二重床はフカフカしません。
足の下にゴムが付いているので歩くと少々の沈み込みはありますが、直床のように床が柔らかくはなく、床らしい床になります。

[315: 購入検討中さん]

>>313
真夏の15:00ぐらいの撮影であると想定すると、B棟北西部分は17階ぐらいまで西日の影になるということでしょうか？ 真冬であると太陽が低くなり影の傾斜角度は低く、B棟13階以下は昼以降、影になるということでよろしいのでしょうか？
多摩川に最も近いのがA棟で順にB、C棟という感じでしょうか？

[316: 匿名さん]

MR行けば季節、時間の影が分かるよ。
気になるお部屋からの、眺望等シミュレーションができます。
素晴らしいシステムです。
低層マンションにはあまりないかもしれません。

[317: 匿名さん]

二重床で2550は優秀。プレミアはさらに天井高い。

[318: 匿名さん]

プレミアムは2650mmもありますね。
フラット天井で2650mmはかなり良い方です。

[319: 匿名さん]

ここって、なかなか良さそうですよね。今度モデルルーム行ってみます。まだいい部屋残ってればいいけど。

[320: 入居予定さん]

>>318
おりあげでさらに2750最上階だよ！

[321: 物件比較中さん]

直床は性能云々よりふにゃふにゃ感が気になってパスかな。

[322: 入居予定さん]

>>321
ふにゃふにゃなのに木目プリントとかわけわからんですよね。

[323: 匿名さん]

近隣の物件は直床なんだってね。

[324: 匿名さん]

木目プリントは賃貸じゃないか

[325: 匿名さん]

シートフローリングといって多くのマンションで一般的に使用されています。
コーティング済みなので意外に悪くないです。

[326: 匿名さん]

ここはシートフローリングじゃないの？
今どきの普及クラスのマンションでは珍しいね。

[327: 匿名さん]

プレミアムなのにそんなに低いんだ。
安マンションの二重床ってくそかな？

[328: 匿名さん]

326
ゴム栓マンションが無垢材なわけないでしょ

[329: 入居予定さん]

>>325
耐久性が良いってね。私も聞きました。

[330: 入居予定さん]

>>327 さま

来年入居したらレポートしてあげますからまっててくださいね！♥️

[331: 匿名さん]

結局、ここはシートフローリング、突き板のどっち？
無垢材では無いことは解るけどw

[332: 匿名さん]

他のマンションけなしたら
やぶへびになっとる（笑）

[333: 匿名さん]

京急川崎まで１駅なので歩けるかなと調べてみました。距離は１．５キロちょっと。
歩いても２０分ちょっとで歩けそうですね。駅から近いのも魅力だけど、
京急川崎まで出てしまった方が買い物などもできるし便利ではないかな。
ただ川崎駅は駐輪場などはすごい混んでいるんですよね。まだ京急川崎の駅にある
駐輪場なら止められるみたいだけど、空いているのはほとんど２階の駐輪場の様です。

[334: 物件比較中さん]

いざってときにターミナル駅に歩いていけるのは大きいですよね。
普段は大師線利用すればあっという間だし。

[335: 匿名さん]

331
それはどちらもおなじかと

[336: 匿名さん]

無垢でしょ

[337: 匿名さん]

>333
ラゾーナの駐輪場は５時間まで無料なので、混雑している時期でなければ使いやすいと思います。

[338: 匿名さん]

今週末は鶴見で花火大会がありますが、これは南向きの部屋からは見えるのかな。

[339: 物件比較中さん]

久々にSUMOに広告出してましたね。
あれって発行部数どのくらいなんですかね？

[340: 匿名さん]

広告料どのくらいなんでしょうね？