リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[202: 匿名さん]

決してこの物件が最高に便利だとは云いませんが、
「かなり不便」という表現は適切ではないと思います。
駅に近すぎるが故に、駅よりは遠くなりますが、
イトーヨーカドーにせよ、ＯＫストアにせよ
大通りを横切らずに高低差も殆どなく行けますから
便利だとは思いますが、間違ってもかなり不便とは言えない
のではないでしょうか。

[203: 契約済みさん]

>>201
ネガがあってもいいですよ。その分今の内にお手頃の価格で購入出来ますから。契約者の皆で仲良くいいマンションにしましょうね。

[204: 入居済み住民]

こちらに居住してから多摩川沿線のサイクリングにハマっています。天気の良い日は本当に気持ちが良いです。

[205: 匿名さん]

実家から親を呼んだんですが、羽田からタクシーの運ちゃんに川崎の港町で多摩川の側にできたマンションと言ったら分かってくれたそうです。
あっという間に着いたみたいで喜んでくれました。
これからはもう少し頻繁に呼んで都内観光とか孝行したいですね～。

自分が出かけるのにも呼ぶのにも便利だと思います～。

[206: 匿名さん]

検討版なのに住民登場率がすごいね。

商業施設は一年後にオープンですね。
この立地でどんな店が入るのか楽しみ。

[207: 匿名さん]

実際の住民かどうか確認するすべがないのに言い切るのはどうかと思いますが、
自分たちの住居に愛着がある住民が多い事は、良いことだというのは間違いないと思います。

[208: 購入検討中さん]

>>191
子供に掛かる費用をどの時点からを算出してるのかな？
出典資料は何？

[209: 契約済みさん]

>>206
私は小洒落たカフェ希望です！

[210: 購入検討中さん]

>>190
何処に？

[211: 匿名さん]

＞208
産まれてからでしょ。
ネットで調べればどこにでも出てくる一般的な金額だよ。

[212: 契約済みさん]

>>210
ごめんなさい。競馬場商業施設です

[213: 匿名さん]

鈴木町の味の素工場見学施設にCafeが出来るそうですね。川崎競馬場商業施設にも飲食店が入るからCafeも出来るのではないでしょうか？

[214: 契約済みさん]

>>213
旨味成分入りですかね。笑

[215: 匿名さん]

＞214
旨い！　いや、上手い！

[216: 匿名さん]

10年住んで売ろうと思ってます。

[217: 匿名さん]

>216
釣り針垂らすのはやめてくれないかなぁ。

[218: 匿名さん]

>>217
上手い！

[219: 匿名さん]

エサついてないと釣れないよ

[220: 匿名さん]

買い換えなんてどこのマンションでもあること。

[221: 購入検討中さん]

>>216
10年で手放す根拠は？減価償却できてるの？

[222: 匿名さん]

明日の大田区花火の祭典では、
15号や409号は車が渋滞するんでしょうか？

[223: 匿名さん]

＞221
タワーなんて永く住むとこではないよ。

[224: 匿名さん]

減価償却を考えるんだったら、10年じゃ遅いくらいかもですね。

でもここは元値が安いからそれほど影響ないと思いますよ。

[225: 匿名さん]

>221
なんで釣り針に食いつくかなぁ。
もてあそばれるだけだって。
純粋すぎるよ。

[226: 匿名さん]

>>223
その通り。
タワーは買い換えを前提に住むもの。

[227: 匿名さん]

明日の大田区の花火の祭典は空いてて良いですよ。
馬鹿みたいに混んでる花火大会を見るより１００万倍快適に見られます。

[228: 購入検討中さん]

>>226
221、223、226全て一人芝居でしょ。

[229: 匿名さん]

223だけど違うよ。
別に珍しくもない一般的な事言っているんだし、なんでそんなに気にするの？

[230: 匿名さん]

まぁ、売る売らないは個人の自由ですので、へぇ～そうなんだ程度で聞き流せば宜しいのでは？

[231: 匿名さん]

ここの3LDKだと子供大きくなったら厳しい物があるし、かといって今4LDKは必要ないし、修繕積立て費あがると同時に売るのは難しくなるから１０年くらいで売れるときに売った方がいいっと思うんだよね。
タワーは住んでみたかったのがあるけど、子供世代に残しても負の財産にしかならないだろうし。
個人的な意見です。

[232: 匿名さん]

新川崎のタワーマンションは1987年3月 築、２８年目にして修繕積立金7,020円／月しかとっていない。
これで大丈夫なのだろうか。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3R7A04/

[233: 匿名さん]

修繕積立金は上がるものではなくて、上げるものです。
勝手には上がりません。
初年度以降に幾ら積み立てるか決めるのは住人です。
売主が用意する初期に安いプランを認めるということは、安かった分を将来に回すことに合意するということですから、住人はよく考えて判断すべきです。

[234: 匿名さん]

>２３２
管理費も13,300円／月
安いですね

[235: 匿名さん]

大規模修繕の時、別途修繕積費用を徴収してるんじゃないのかな。

[236: 匿名さん]

多めに管理費修繕積立金をとって、儲けようとする管理会社があるのも残念ながら事実。
無駄な点検を勧められ、不要な管理費を計上してないかとか。
住民は賢くなって、そういった点を見極めないといけない。

[237: 匿名さん]

管理費はそうだね。
修繕積立金は管理会社に支払うものじゃなくて自分たちの貯金だよ。

[238: 住まいに詳しい人]

ここは最初から一時修繕積立金がないから急な出費がなくていい。
ほぼどこのマンションでも一時修繕積立金があるからね。
何十万と払う必要がない。

一方で、計画的に積立していく必要もあり、ここは既に消費税10%での計算だから
最初から将来を見据えており、資産価値を護る点でも安心できるマンションである。

[239: 匿名さん]

大田区花火大会
北西側の住民の方は間近で家から花火見学できるのですね
素晴らしいですね

[240: 匿名さん]

>238
これが一時修繕積立金なのでは？

■B棟住宅一部修繕積立基金
（引渡時一括） 158,550円～234,630円

[241: 購入検討中さん]

プレミアムとそれ以外の住戸の設備の違いって、
どこかに詳しく載っていませんか。
トイレと床暖房、天井高くらいしかわかりませんが、
百万位しか変わらないなら、
それだけでも、むしろ元がとれるのではって思います。

[242: 匿名さん]

入居した後、10年後20年後30年後に一時修繕積立金がないですよね
普通のマンションはだいたいあるのに
入居後に数十万の出費があるのとないのではかなり違うんじゃないかなあ

[243: 匿名さん]

大田区の花火はB棟の南西だと見られないですかね。
A棟の南西なら右の方角に見えそうですが。

[244: 匿名さん]

ぶっちゃけ部屋の中から見なくても、マンションの裏の多摩川沿いで見れますよ。

[245: 匿名さん]

一時金徴収がないと、修繕費そのものが少なくてすむと思ってる住民が多いのかな？
それだと怖い。

[246: 匿名さん]

>>241
キッチンと洗面台の天板が大理石。キッチン天板がフラットなのとIHがオールメタル対応。あと玄関扉がちょっとちがう？あと選べるカラーコーデが違って扉やフローリングの質感が少し高い？

[247: 匿名さん]

>245
そんなふうに勘違いするのはあなただけ。

[248: 匿名さん]

>>241
あとは風呂の栓がゴム栓じゃなくてプッシュ式が標準なのとシャワー水栓の形状。キッチンの水栓形状と浄水器がカートリッジ内蔵水栓ではなく別置き。

[249: 245]

勘違いなどしておりません。
タワマンの修繕費が高いことは承知しております。
これを十分に理解しないで買ってしまった人が多いのかなと気になったのです。

[250: 購入検討中さん]

>>245
そんな奴はおらんやろ〜

[251: 契約済みさん]

>>248
あと床暖房！電気の契約基本料金高いけどプレミアムフロアはそゆの気にしないからOKだよね。 内廊下の仕様も確か違うはず。ちょっとした建具が金かかってますがこんなものは10年すればとり替え必要ですから階にこだわり無ければわざわざ買わなくてよかったんじゃないかと、、、
ただ天井高さは確保されてて窓もハイサッシで開放感が違います。その程度ですね。

[252: 匿名さん]

ここは大規模修繕は大林しかできないだろうから、かなり高そうだね。

[253: 匿名さん]

大林だと高い？なぜ？

[254: 購入検討中さん]

角部屋と、プレミアムで角じゃない部屋、みなさんどちらが良いと思います？

[255: 匿名さん]

プレミアムフロアの天井高いくつ？

[256: 購入検討中さん]

花火のため、土手沿いに人が集まってます。部屋で見るも良し、土手で見るも良しです。

[257: 匿名さん]

>253
いや、そもそも大規模修繕と一言で言っても色々あるわけで、それらが全部大林組しかできないなんてことはないですから。
オイルダンパーにしても基本的には交換不要。特注品じゃないので点検も特別じゃない。
大林組でなければできない所があるかどうかも怪しいですね。
ま、そうは言っても大林組に見てもらえば安心かもしれませんが。

[258: 匿名さん]

>>253
競合相手がいないからってことじゃないかな。

[259: 購入検討中さん]

花火、間も無く始まります。

[260: 匿名さん]

打ち上げ開始まであと２０分
眼前５００ｍですよ

[261: 購入検討中さん]

A棟 西角〜北角 全灯してます。花火見物、部屋でできるなんて、いいな〜！

[262: 匿名さん]

>258
その認識が間違いってことですよ。
大規模修繕というのは構造部の修繕ではなく、仕上げ部の修繕、塗装、設備更改などを主に行うものでしょう。

[263: 匿名さん]

誰か花火の写真アップしてください！

[264: 検討中の奥さま]

今日の花火大会はおそらくこんな感じで見えたのだと思います。
http://slow-lifestyle.at.webry.info/200908/article_5.html

[265: 匿名さん]

携帯で撮った

[266: 匿名さん]

綺麗ですね！！ありがとうございます！

[267: 匿名さん]

も一枚

[268: マンション住民さん]

マンション前で撮りました。

[269: マンション住民さん]

もう一枚

[270: 物件比較中さん]

綺麗に見えてますね～

[271: 匿名さん]

こういう花火を見れるのってタワーマンションならではですね。
素晴らしい家族の思い出になりますね。

[272: 匿名さん]

本当に素晴らしいですね。
ただ夏も終わりに近づいてるようで寂しい気もします。

[273: 匿名さん]

大田区に感謝してね。
川崎市の皆さん。

[274: 購入検討中さん]

>>273
ケンシロウ、うぬの力はその程度か？
By 覇王

[275: 入居済み住民さん]

駐車場から

[276: 契約済みさん]

>>254
プレミアムで角がよろしいかと。

[277: 匿名さん]

>>274
哀しみを怒りに変えて生きよ
By 次兄

[278: 購入検討中さん]

>>277
273に言って下さい。間違ってます、トキ兄さん？

[279: 匿名さん]

>>278
これ以上闘えない事は
自分が一番知っているはずだ・・
By 次兄

[280: 購入検討中さん]

>>279
我が生涯に一片の悔いなし！

[281: 検討中の奥さま]

リヴァリエを買うと一片の悔いがないかもしれません

[282: 匿名さん]

http://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/hanabi.html
大田区の趣旨を理解して楽しんで頂けたなら
悔いはありません。

家族で平和って何？って考えてみてはどうでしょう？

[283: 匿名さん]

リヴァリエに住む家族の平和。
人混みを避けてリヴァリエから花火を眺める家族の平和。

[284: 契約済みさん]

>>281
そこへ稲妻‼︎ ってリヴァリエ検討してる世代ってけんしろう世代？楽しくなってきました！

[285: 匿名さん]

ここなら、湾岸タワーよりも近くで花火が見られそうですね。

[286: 購入検討中さん]

よかった川崎で。
パチンコ.パチスロ好きが多そうで楽しくなってきました。

[287: 匿名さん]

アニメでしょ

[288: 匿名さん]

コンシェルジュサービス以外のもっとリーズナブルなクリーニング店はありますか？

[289: 契約済みさん]

花火の見えなない部屋を契約したので、堤防からどれくらい見えるか、昨夜下見に行きました。
丁度目の前に花火が上がり、音と花火に感動！
来年からは堤防に出れば花火が十分楽しめることが分かりました！

[290: 購入検討中さん]

274さんは好きそうだけどなー

[291: 匿名さん]

北斗の拳世代が多いんですかね。
親近感わきます。

[292: 匿名さん]

リヴァリエ前の堤防には、どのくらい人が集まったのですか？
昨日の夕方、大師線で帰宅していると、港町でたくさんの人が下りるのを見ました。

[293: 匿名さん]

数百人？
まだ余裕があります。
Ｂ棟、C棟、商業施設が出来たらあまり余裕がなくなるような気がします。

[294: 匿名さん]

将来的には港町駅パンパンになるでしょうね

[295: 匿名さん]

さあ、お盆も明けて営業再開
月10戸なら1〜2割売れ残り
月20戸なら完売
どうなりますかね

[296: 匿名さん]

竣工前に完売すると値付けが甘かったと会社に言われるデベありますよね。
ここはどうなんでしょう。

[297: 匿名さん]

ここはそんなこだわってないよね。
ガツガツした営業がいない。

遅くても来年秋頃までには完売でしょう。

[298: 匿名さん]

ここは天井高がリビング2.5ｍくらいのようですが
普通のマンションってどれくらいなんでしょうか？

[299: 匿名さん]

リヴァリエ通常階　255cm
普通　240cm〜245cm
長谷工　240cmが多い
シティタワー武蔵小杉　255cm
ドゥ・トゥール　250cm
勝どき ザ・タワー　250cm〜255cm（高層階）
ベイズタワー＆ガーデン　250cm

[300: 匿名さん]

>>298
普通なのかはわかりませんが、高さ制限のある近隣のマンションは2.4mが主流でした。
そういう点では、リヴァリエは天井高いと思いました。

[301: 匿名さん]

フラット天井か折り上げ天井かもチェックしたいポイントです。
リヴァリエはフラット天井ですが、折り上げ天井の場合は天井の高い部分が一部しかないので数値ほど良くないです。