リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[201: 匿名さん]

スーパーのネット通販に冷蔵冷凍機能付き
宅配ボックスもありますので、買い物は
便利ですね。運動不足を助長しますが。

定期があれば京急川崎までは数分で
行けますしね。

ネガの方は、物件の情報を余りに知らずに
調べずに書くので何か腹立たしくなって
しまいますね。

[202: 匿名さん]

決してこの物件が最高に便利だとは云いませんが、
「かなり不便」という表現は適切ではないと思います。
駅に近すぎるが故に、駅よりは遠くなりますが、
イトーヨーカドーにせよ、ＯＫストアにせよ
大通りを横切らずに高低差も殆どなく行けますから
便利だとは思いますが、間違ってもかなり不便とは言えない
のではないでしょうか。

[203: 契約済みさん]

>>201
ネガがあってもいいですよ。その分今の内にお手頃の価格で購入出来ますから。契約者の皆で仲良くいいマンションにしましょうね。

[204: 入居済み住民]

こちらに居住してから多摩川沿線のサイクリングにハマっています。天気の良い日は本当に気持ちが良いです。

[205: 匿名さん]

実家から親を呼んだんですが、羽田からタクシーの運ちゃんに川崎の港町で多摩川の側にできたマンションと言ったら分かってくれたそうです。
あっという間に着いたみたいで喜んでくれました。
これからはもう少し頻繁に呼んで都内観光とか孝行したいですね～。

自分が出かけるのにも呼ぶのにも便利だと思います～。

[206: 匿名さん]

検討版なのに住民登場率がすごいね。

商業施設は一年後にオープンですね。
この立地でどんな店が入るのか楽しみ。

[207: 匿名さん]

実際の住民かどうか確認するすべがないのに言い切るのはどうかと思いますが、
自分たちの住居に愛着がある住民が多い事は、良いことだというのは間違いないと思います。

[208: 購入検討中さん]

>>191
子供に掛かる費用をどの時点からを算出してるのかな？
出典資料は何？

[209: 契約済みさん]

>>206
私は小洒落たカフェ希望です！

[210: 購入検討中さん]

>>190
何処に？

[211: 匿名さん]

＞208
産まれてからでしょ。
ネットで調べればどこにでも出てくる一般的な金額だよ。

[212: 契約済みさん]

>>210
ごめんなさい。競馬場商業施設です

[213: 匿名さん]

鈴木町の味の素工場見学施設にCafeが出来るそうですね。川崎競馬場商業施設にも飲食店が入るからCafeも出来るのではないでしょうか？

[214: 契約済みさん]

>>213
旨味成分入りですかね。笑

[215: 匿名さん]

＞214
旨い！　いや、上手い！

[216: 匿名さん]

10年住んで売ろうと思ってます。

[217: 匿名さん]

>216
釣り針垂らすのはやめてくれないかなぁ。

[218: 匿名さん]

>>217
上手い！

[219: 匿名さん]

エサついてないと釣れないよ

[220: 匿名さん]

買い換えなんてどこのマンションでもあること。

[221: 購入検討中さん]

>>216
10年で手放す根拠は？減価償却できてるの？

[222: 匿名さん]

明日の大田区花火の祭典では、
15号や409号は車が渋滞するんでしょうか？

[223: 匿名さん]

＞221
タワーなんて永く住むとこではないよ。

[224: 匿名さん]

減価償却を考えるんだったら、10年じゃ遅いくらいかもですね。

でもここは元値が安いからそれほど影響ないと思いますよ。

[225: 匿名さん]

>221
なんで釣り針に食いつくかなぁ。
もてあそばれるだけだって。
純粋すぎるよ。

[226: 匿名さん]

>>223
その通り。
タワーは買い換えを前提に住むもの。

[227: 匿名さん]

明日の大田区の花火の祭典は空いてて良いですよ。
馬鹿みたいに混んでる花火大会を見るより１００万倍快適に見られます。

[228: 購入検討中さん]

>>226
221、223、226全て一人芝居でしょ。

[229: 匿名さん]

223だけど違うよ。
別に珍しくもない一般的な事言っているんだし、なんでそんなに気にするの？

[230: 匿名さん]

まぁ、売る売らないは個人の自由ですので、へぇ～そうなんだ程度で聞き流せば宜しいのでは？

[231: 匿名さん]

ここの3LDKだと子供大きくなったら厳しい物があるし、かといって今4LDKは必要ないし、修繕積立て費あがると同時に売るのは難しくなるから１０年くらいで売れるときに売った方がいいっと思うんだよね。
タワーは住んでみたかったのがあるけど、子供世代に残しても負の財産にしかならないだろうし。
個人的な意見です。

[232: 匿名さん]

新川崎のタワーマンションは1987年3月 築、２８年目にして修繕積立金7,020円／月しかとっていない。
これで大丈夫なのだろうか。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FR3R7A04/

[233: 匿名さん]

修繕積立金は上がるものではなくて、上げるものです。
勝手には上がりません。
初年度以降に幾ら積み立てるか決めるのは住人です。
売主が用意する初期に安いプランを認めるということは、安かった分を将来に回すことに合意するということですから、住人はよく考えて判断すべきです。

[234: 匿名さん]

>２３２
管理費も13,300円／月
安いですね

[235: 匿名さん]

大規模修繕の時、別途修繕積費用を徴収してるんじゃないのかな。

[236: 匿名さん]

多めに管理費修繕積立金をとって、儲けようとする管理会社があるのも残念ながら事実。
無駄な点検を勧められ、不要な管理費を計上してないかとか。
住民は賢くなって、そういった点を見極めないといけない。

[237: 匿名さん]

管理費はそうだね。
修繕積立金は管理会社に支払うものじゃなくて自分たちの貯金だよ。

[238: 住まいに詳しい人]

ここは最初から一時修繕積立金がないから急な出費がなくていい。
ほぼどこのマンションでも一時修繕積立金があるからね。
何十万と払う必要がない。

一方で、計画的に積立していく必要もあり、ここは既に消費税10%での計算だから
最初から将来を見据えており、資産価値を護る点でも安心できるマンションである。

[239: 匿名さん]

大田区花火大会
北西側の住民の方は間近で家から花火見学できるのですね
素晴らしいですね

[240: 匿名さん]

>238
これが一時修繕積立金なのでは？

■B棟住宅一部修繕積立基金
（引渡時一括） 158,550円～234,630円

[241: 購入検討中さん]

プレミアムとそれ以外の住戸の設備の違いって、
どこかに詳しく載っていませんか。
トイレと床暖房、天井高くらいしかわかりませんが、
百万位しか変わらないなら、
それだけでも、むしろ元がとれるのではって思います。

[242: 匿名さん]

入居した後、10年後20年後30年後に一時修繕積立金がないですよね
普通のマンションはだいたいあるのに
入居後に数十万の出費があるのとないのではかなり違うんじゃないかなあ

[243: 匿名さん]

大田区の花火はB棟の南西だと見られないですかね。
A棟の南西なら右の方角に見えそうですが。

[244: 匿名さん]

ぶっちゃけ部屋の中から見なくても、マンションの裏の多摩川沿いで見れますよ。

[245: 匿名さん]

一時金徴収がないと、修繕費そのものが少なくてすむと思ってる住民が多いのかな？
それだと怖い。

[246: 匿名さん]

>>241
キッチンと洗面台の天板が大理石。キッチン天板がフラットなのとIHがオールメタル対応。あと玄関扉がちょっとちがう？あと選べるカラーコーデが違って扉やフローリングの質感が少し高い？

[247: 匿名さん]

>245
そんなふうに勘違いするのはあなただけ。

[248: 匿名さん]

>>241
あとは風呂の栓がゴム栓じゃなくてプッシュ式が標準なのとシャワー水栓の形状。キッチンの水栓形状と浄水器がカートリッジ内蔵水栓ではなく別置き。

[249: 245]

勘違いなどしておりません。
タワマンの修繕費が高いことは承知しております。
これを十分に理解しないで買ってしまった人が多いのかなと気になったのです。

[250: 購入検討中さん]

>>245
そんな奴はおらんやろ〜

[251: 契約済みさん]

>>248
あと床暖房！電気の契約基本料金高いけどプレミアムフロアはそゆの気にしないからOKだよね。 内廊下の仕様も確か違うはず。ちょっとした建具が金かかってますがこんなものは10年すればとり替え必要ですから階にこだわり無ければわざわざ買わなくてよかったんじゃないかと、、、
ただ天井高さは確保されてて窓もハイサッシで開放感が違います。その程度ですね。

[252: 匿名さん]

ここは大規模修繕は大林しかできないだろうから、かなり高そうだね。

[253: 匿名さん]

大林だと高い？なぜ？

[254: 購入検討中さん]

角部屋と、プレミアムで角じゃない部屋、みなさんどちらが良いと思います？

[255: 匿名さん]

プレミアムフロアの天井高いくつ？

[256: 購入検討中さん]

花火のため、土手沿いに人が集まってます。部屋で見るも良し、土手で見るも良しです。

[257: 匿名さん]

>253
いや、そもそも大規模修繕と一言で言っても色々あるわけで、それらが全部大林組しかできないなんてことはないですから。
オイルダンパーにしても基本的には交換不要。特注品じゃないので点検も特別じゃない。
大林組でなければできない所があるかどうかも怪しいですね。
ま、そうは言っても大林組に見てもらえば安心かもしれませんが。

[258: 匿名さん]

>>253
競合相手がいないからってことじゃないかな。

[259: 購入検討中さん]

花火、間も無く始まります。

[260: 匿名さん]

打ち上げ開始まであと２０分
眼前５００ｍですよ

[261: 購入検討中さん]

A棟 西角〜北角 全灯してます。花火見物、部屋でできるなんて、いいな〜！

[262: 匿名さん]

>258
その認識が間違いってことですよ。
大規模修繕というのは構造部の修繕ではなく、仕上げ部の修繕、塗装、設備更改などを主に行うものでしょう。

[263: 匿名さん]

誰か花火の写真アップしてください！

[264: 検討中の奥さま]

今日の花火大会はおそらくこんな感じで見えたのだと思います。
http://slow-lifestyle.at.webry.info/200908/article_5.html

[265: 匿名さん]

携帯で撮った

[266: 匿名さん]

綺麗ですね！！ありがとうございます！

[267: 匿名さん]

も一枚

[268: マンション住民さん]

マンション前で撮りました。

[269: マンション住民さん]

もう一枚

[270: 物件比較中さん]

綺麗に見えてますね～

[271: 匿名さん]

こういう花火を見れるのってタワーマンションならではですね。
素晴らしい家族の思い出になりますね。

[272: 匿名さん]

本当に素晴らしいですね。
ただ夏も終わりに近づいてるようで寂しい気もします。

[273: 匿名さん]

大田区に感謝してね。
川崎市の皆さん。

[274: 購入検討中さん]

>>273
ケンシロウ、うぬの力はその程度か？
By 覇王

[275: 入居済み住民さん]

駐車場から

[276: 契約済みさん]

>>254
プレミアムで角がよろしいかと。

[277: 匿名さん]

>>274
哀しみを怒りに変えて生きよ
By 次兄

[278: 購入検討中さん]

>>277
273に言って下さい。間違ってます、トキ兄さん？

[279: 匿名さん]

>>278
これ以上闘えない事は
自分が一番知っているはずだ・・
By 次兄

[280: 購入検討中さん]

>>279
我が生涯に一片の悔いなし！

[281: 検討中の奥さま]

リヴァリエを買うと一片の悔いがないかもしれません

[282: 匿名さん]

http://www.city.ota.tokyo.jp/event/event_kankou/hanabi.html
大田区の趣旨を理解して楽しんで頂けたなら
悔いはありません。

家族で平和って何？って考えてみてはどうでしょう？

[283: 匿名さん]

リヴァリエに住む家族の平和。
人混みを避けてリヴァリエから花火を眺める家族の平和。

[284: 契約済みさん]

>>281
そこへ稲妻‼︎ ってリヴァリエ検討してる世代ってけんしろう世代？楽しくなってきました！

[285: 匿名さん]

ここなら、湾岸タワーよりも近くで花火が見られそうですね。

[286: 購入検討中さん]

よかった川崎で。
パチンコ.パチスロ好きが多そうで楽しくなってきました。

[287: 匿名さん]

アニメでしょ

[288: 匿名さん]

コンシェルジュサービス以外のもっとリーズナブルなクリーニング店はありますか？

[289: 契約済みさん]

花火の見えなない部屋を契約したので、堤防からどれくらい見えるか、昨夜下見に行きました。
丁度目の前に花火が上がり、音と花火に感動！
来年からは堤防に出れば花火が十分楽しめることが分かりました！

[290: 購入検討中さん]

274さんは好きそうだけどなー

[291: 匿名さん]

北斗の拳世代が多いんですかね。
親近感わきます。

[292: 匿名さん]

リヴァリエ前の堤防には、どのくらい人が集まったのですか？
昨日の夕方、大師線で帰宅していると、港町でたくさんの人が下りるのを見ました。

[293: 匿名さん]

数百人？
まだ余裕があります。
Ｂ棟、C棟、商業施設が出来たらあまり余裕がなくなるような気がします。

[294: 匿名さん]

将来的には港町駅パンパンになるでしょうね

[295: 匿名さん]

さあ、お盆も明けて営業再開
月10戸なら1〜2割売れ残り
月20戸なら完売
どうなりますかね

[296: 匿名さん]

竣工前に完売すると値付けが甘かったと会社に言われるデベありますよね。
ここはどうなんでしょう。

[297: 匿名さん]

ここはそんなこだわってないよね。
ガツガツした営業がいない。

遅くても来年秋頃までには完売でしょう。

[298: 匿名さん]

ここは天井高がリビング2.5ｍくらいのようですが
普通のマンションってどれくらいなんでしょうか？

[299: 匿名さん]

リヴァリエ通常階　255cm
普通　240cm〜245cm
長谷工　240cmが多い
シティタワー武蔵小杉　255cm
ドゥ・トゥール　250cm
勝どき ザ・タワー　250cm〜255cm（高層階）
ベイズタワー＆ガーデン　250cm

[300: 匿名さん]

>>298
普通なのかはわかりませんが、高さ制限のある近隣のマンションは2.4mが主流でした。
そういう点では、リヴァリエは天井高いと思いました。

[301: 匿名さん]

フラット天井か折り上げ天井かもチェックしたいポイントです。
リヴァリエはフラット天井ですが、折り上げ天井の場合は天井の高い部分が一部しかないので数値ほど良くないです。

[302: 匿名さん]

ここの住民の方はいい方が多そうですね！色々と詳しいですし。

[303: 匿名さん]

リバープレイスは2.65ｍだったような気がする。

[304: 匿名さん]

どうして皆さんこんなに詳しいのですか？
仕事が不動産関連なのでしょうか？

[305: 匿名さん]

ウン千万するもの買うんだから、これくらいは比較検討するでしょ。

[306: 匿名さん]

物件比較は何が今の基準なのかを判断する材料ですよ。
高級物件から安価物件まで何件か見てモデルルームや営業トークに惑わされず自分で良し悪しを判断できるようになるといいと思います。

まずはもらったパンフや図面を見比べるといいですよ。素の間取りとか基礎的な仕様とか。

[307: 匿名さん]

やっぱり２５５は良いですね。
しかし、本当にここは割安だと思います。

[308: 匿名さん]

>303
リバープレイスは直床にして天井高を稼いでいるようですね。
川崎の直床マンションの場合は階高の低さを直床でカバーしてもなお天井高が低い物件ばかり。

[309: 匿名さん]

なるほど、だから床がフカフカしていたんですね。

[310: 匿名さん]

二重床 はフカフカして気持ちいいですよね

[311: 匿名さん]

そうですか。そういう考え方もありますね！
逆にそのフカフカ感が心地いいと言うことですね。

[312: 匿名さん]

フローリングの等級によってフカフカ感は変わるでしょ。

[313: 匿名さん]

天気が良かったので北西向きの西日の当たり方見てきました。
Ａ棟の影になる部分もあるようです。

[314: 匿名さん]

フカフカするのは直床です。
床下のスラブに直接振動が響くのを防ぐためにクッションが入っているためです。

二重床はフカフカしません。
足の下にゴムが付いているので歩くと少々の沈み込みはありますが、直床のように床が柔らかくはなく、床らしい床になります。

[315: 購入検討中さん]

>>313
真夏の15:00ぐらいの撮影であると想定すると、B棟北西部分は17階ぐらいまで西日の影になるということでしょうか？ 真冬であると太陽が低くなり影の傾斜角度は低く、B棟13階以下は昼以降、影になるということでよろしいのでしょうか？
多摩川に最も近いのがA棟で順にB、C棟という感じでしょうか？

[316: 匿名さん]

MR行けば季節、時間の影が分かるよ。
気になるお部屋からの、眺望等シミュレーションができます。
素晴らしいシステムです。
低層マンションにはあまりないかもしれません。

[317: 匿名さん]

二重床で2550は優秀。プレミアはさらに天井高い。

[318: 匿名さん]

プレミアムは2650mmもありますね。
フラット天井で2650mmはかなり良い方です。

[319: 匿名さん]

ここって、なかなか良さそうですよね。今度モデルルーム行ってみます。まだいい部屋残ってればいいけど。

[320: 入居予定さん]

>>318
おりあげでさらに2750最上階だよ！

[321: 物件比較中さん]

直床は性能云々よりふにゃふにゃ感が気になってパスかな。

[322: 入居予定さん]

>>321
ふにゃふにゃなのに木目プリントとかわけわからんですよね。

[323: 匿名さん]

近隣の物件は直床なんだってね。

[324: 匿名さん]

木目プリントは賃貸じゃないか

[325: 匿名さん]

シートフローリングといって多くのマンションで一般的に使用されています。
コーティング済みなので意外に悪くないです。

[326: 匿名さん]

ここはシートフローリングじゃないの？
今どきの普及クラスのマンションでは珍しいね。

[327: 匿名さん]

プレミアムなのにそんなに低いんだ。
安マンションの二重床ってくそかな？

[328: 匿名さん]

326
ゴム栓マンションが無垢材なわけないでしょ

[329: 入居予定さん]

>>325
耐久性が良いってね。私も聞きました。

[330: 入居予定さん]

>>327 さま

来年入居したらレポートしてあげますからまっててくださいね！♥️

[331: 匿名さん]

結局、ここはシートフローリング、突き板のどっち？
無垢材では無いことは解るけどw

[332: 匿名さん]

他のマンションけなしたら
やぶへびになっとる（笑）

[333: 匿名さん]

京急川崎まで１駅なので歩けるかなと調べてみました。距離は１．５キロちょっと。
歩いても２０分ちょっとで歩けそうですね。駅から近いのも魅力だけど、
京急川崎まで出てしまった方が買い物などもできるし便利ではないかな。
ただ川崎駅は駐輪場などはすごい混んでいるんですよね。まだ京急川崎の駅にある
駐輪場なら止められるみたいだけど、空いているのはほとんど２階の駐輪場の様です。

[334: 物件比較中さん]

いざってときにターミナル駅に歩いていけるのは大きいですよね。
普段は大師線利用すればあっという間だし。

[335: 匿名さん]

331
それはどちらもおなじかと

[336: 匿名さん]

無垢でしょ

[337: 匿名さん]

>333
ラゾーナの駐輪場は５時間まで無料なので、混雑している時期でなければ使いやすいと思います。

[338: 匿名さん]

今週末は鶴見で花火大会がありますが、これは南向きの部屋からは見えるのかな。

[339: 物件比較中さん]

久々にSUMOに広告出してましたね。
あれって発行部数どのくらいなんですかね？

[340: 匿名さん]

広告料どのくらいなんでしょうね？

[341: 匿名さん]

ＪＲが羽田までの新線発表しちゃって、京急雲行き危しくなってきたね。

[342: 物件比較中さん]

元々羽田空港路線は持ってるから大師線延伸期待はしてないと思うけど。
京急の雲行きが怪しいとはどういう意味でしょうか？

[343: 匿名さん]

そうですね、JRの方が実力、ブランド力ともに上ですからね
モノレールめんどいから京急で空港に行ってる人はJRに流れるね
京急空港線は横浜方面からしか期待できなくなり、大師線の整備は滞りそう・・・
周辺住民のための鉄道と考えれば、まぁ現状で十分です

[344: 匿名さん]

>>343
日本語でお願いします。

[345: 物件比較中さん]

まだ100戸以上残ってるのか。
こりゃ完売無理そうね。

[346: 匿名さん]

>>345
まだ建物自体が完成してないんだけど。
いつもお疲れです。

[347: 購入検討中さん]

>>345

南斗の将の体に傷をつけた罪は
償ってもらうぞ！！
By 聖帝

[348: 匿名さん]

>>345
100戸以上ってどこの情報？

ソースも見せて。

[349: 匿名さん]

>343
横浜の人も東京駅まで出ちゃうでしょう。運賃次第ではあるが…

京急が最寄り駅な人以外は使わなそう。

[350: 匿名さん]

いやまだまだ京急は品川でゴネ得できるから大ジョーブ。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20140731/672512/?P=2

[351: 匿名さん]

大師線には恩恵はなさそうだが？

[352: 匿名さん]

過去ログ読んでないので既出かもしれませんが、リヴァリエB棟には航空障害灯が点いてませんね。
何か理由があるんでしょうか？

[353: 匿名さん]

>352
これから付けるんじゃなくて？

[354: 匿名さん]

大師線には直接関係ないけど、京急利用者になれば関係してくるかもしれない話
・浅草線延伸による羽田～成田の都心直通線構想
・京急品川駅のホーム増設・新駅ビル構想
実現すれば便利になるかも
京急川崎から成田まで直通とかなんてね

[355: 購入検討中さん]

>>354
羽田の国際線増便により、成田へ行く必要がありません。LCC利用であれば、別ですが…。

[356: 匿名さん]

>>353
普通は工事中でも60m超えたら点けると思うんだけどなー

[357: 匿名さん]

>356
航空障害灯等の設置基準の緩和で
複数の高層ビルが群立して設置されている場合の設置基準の緩和
というのが適用されているのでは？

[358: 匿名さん]

>>357
うーん、あれって一つも点けなくていいような緩和だったかな。
とは言っても点け忘れるなんてことはありえないだろうから、何か点けなくてもいい条件があるんだろうな。

[359: 匿名さん]

>358
C棟の頂部に付ける前提で、B棟（150m以下）には付ける必要がないのでは？
C棟が現在存在しないのをどう考えるかは知りませんが。

[360: 匿名さん]

航空障害灯はつけないで済むならそれにこしたことない
あの電球は特殊で、単価が１万円ちかい
交換も管理員さんにはしごで登らせるとはいかないものもありますし

[361: 匿名さん]

でもB棟は入居前で真っ暗だからちょっと怖いよね。

[362: 匿名さん]

>361
航空障害灯がついていたら怖くないの？

[363: 匿名さん]

478戸の残り3割で140戸
まあ数日前ってのを加味しても100戸は残ってるわな
それにしても相変わらず変なのが常駐してんな。

[364: 匿名さん]

子育て環境は最悪ですね

[365: 匿名さん]

ペース的にはA棟と同じかそれよりちょっと上。
結局来年中には完売しているでしょ。

[366: 匿名さん]

>362
怖いっていうのはヘリとかがぶつかりそうで怖いってことね。
そんなことは無いと思うけどね。気分的な話ね。

[367: 匿名さん]

>>364
まだ言ってるの。すでに飽きられたネガだよ。
それよりもお家見つかるといいね。

[368: 物件比較中さん]

先着順が23→21へ、新たな要望が23戸と更新されてましたね。
やはり販売は順調過ぎるくらい順調のようです。

[369: 匿名さん]

>>368これで大体360～370戸は売れることになるのかな？９月中には残り100戸切るかもね。竣工まで７ヶ月あるから今からペース落ちても竣工時には残り1割切る位にはなってそう。下手したら残り数戸とか？完売は流石に難しいだろうけど。

[370: 匿名さん]

地域の将来性への期待と価格と現地見ればここは売れるよ。あとは間取りがもう少し魅力的な部屋が多ければ迷わず買うでしょ。ほんと間取りだけがおしい。

[371: 銀行関係者さん]

雄大な駅前

イイじゃない

[372: 購入検討中さん]

>>364
ね〜、ね〜、子育て期間って何歳まで考えてるの？

[373: 匿名さん]

モデルルーム行くとここが安い理由がわかるね。

[374: 物件比較中さん]

>>373
お得だと思うけどな。

[375: 匿名さん]

最近の売れ行きが全てを物語ってるのでしょう。

[376: 匿名さん]

のらえもんさんのブログに書かれているように、マンションの価格は上がりこそすれ下がりようがない状況が暫く続きます。
ここ１〜２年でマンション価格は既に結構値上がっていますが、ここはその値上げ前の価格で販売されていますから、コストパフォーマンスが相対的に高い。
最近の販売加速にはそういう背景があると推測します。
残り戸数はどんどん減っていますので、急がないと良い部屋はなくなってしまうでしょうね。

[377: 匿名さん]

オプション選べるの今ならまだ間に合うらしいです。

[378: 匿名さん]

価格：3,218.8万円～5,514.1万円

Ａ棟が勢いよくは売れなかったので、価格据え置きでＢ棟を売り出した
ところが、他の物件の値段が上がったので相対的に割安感がでてます
あ～しまったと思っても、デベは今更、価格改定値上げはできないし
お買い得でしょうね

[379: マンション投資家さん]

リヴァリエC棟は建築資材の値上がりで値上げ説がデベから出ていますが、本当にそうするっでしょうかね。
今後相鉄の大規模物件もかなり安めに出てきますし、C棟は完全に時期がかぶりますから、そこまで強気に
営業できるでしょうか？価格を高めに設定するのは自由ですが、今まででも抽選にするほどではなかった
わけですから、武蔵小杉の初期やプラウド新船橋ほどの勢いはないですね。C棟は全体の中では立地上は
不利になるので、それも考えると、今までと同じくらいの売出価格になる可能性が高いように思われますが。
大使線は特に便利になる計画もないわけですから、複合再開発などの大きな発展性は見込めませんね。

[380: 物件比較中さん]

>>379
複合再開発については分かりませんが、川崎駅周辺再開発恩恵は十分受けられる位置じゃないかと。
競馬場再開発も目の前だし、化ける路線ではあるかと。

[381: 匿名さん]

強気とかそういうことじゃないんですよ。
原価が高くなっているので下げようがないんです。

それとA棟は倍率１０倍くらいついた部屋もありますよ。

[382: 匿名さん]

>それとA棟は倍率１０倍くらいついた部屋もありますよ。

何でそんなこと知ってるの？
営業さん？
Ａ棟の住民？
それともリヴァリエウォッチャー？ｗ

[383: 匿名さん]

>382
Ａ棟販売時に営業から聞きました。
とある部屋が１週間後の締め切りで、今のところ倍率８倍だと言ってました。

[384: 購入検討中さん]

>>379
複合再開発って、港町に品川みたいなこと求めてるの？
ここは多摩川という自然と一駅行けば何でも揃う街がある調和がとれたコンセプトであり、それ以上は求めません。
たまたま、周辺が再開発される好機があることでさらに便利になるというだけであります。
発展性を見込むつもりもないし、土地もありません。
武蔵小杉も整理された開発じゃないから、大型ショッピングモールも出来ないし、乱雑にタワーマンションと細かい商業地が複雑に絡み合った街になるんじゃないの？

[385: 匿名さん]

はっきり断言します。
2年後の2016年、近未来の新築マンション相場は今より高くなります。
http://wangantower.com/?p=7927%E2%80%9D

[386: 物件比較中さん]

土地の仕入値が安かったのと部材もC棟まで計画されてた訳でC棟についても相対的に安くなるかと思われますね。

[387: 匿名さん]

そうはいっても
安いとき材料を買いだめしてたわけじゃないのだから
高くなった分は価格に上乗せでしょう

鉄筋工や型枠工の賃金も上昇してます
Ａ・Ｂ棟と同じ手間賃でやれや
と言ったら、アホくさ、他の現場に行きますわ
となるでしょうし

[388: 匿名さん]

契約金額によりますよ。

A棟の時代にすべて契約していればその時の価格で発注しているはずです。
ゼネコンは厳しいでしょうが、その分は飲み込まなければなりません。

＞アホくさ、他の現場に行きますわ。
とは残念ながら出来ませんね。契約ですから。

一方、相場は上がっていますからそれに合わせて売り主であるデベは
価格を上げることも出来る有利な立場にいますね。買い主のため、
なんて営利企業、ビジネスですから、考えづらいと思います。

一気に売り切りたいか、相場が上がっている背景を基に、多少強気で
来るかはデべ次第。


もしデベ-ゼネ間がフレキシブルな契約（各棟着工時に金額を協議する）など
の場合は今頃発注金額を調整していると思います。

その場合、ゼネは必ず金額を上げるはずですから、それに応じて
デベが利益を縮小して据置価格で来るか、同様の利益率で価格を上げるか
どちらかとなりますね。


何かあまりに勝手な書き込みたちをみて、真剣に書き込んでしまいました。
好き放題書き込むのは勝手ですが、程度が知れてしまいますよ。
（匿名だから、イイのか。）

[389: 匿名さん]

>A棟の時代にすべて契約していればその時の価格で発注しているはずです。
>デベ-ゼネ間がフレキシブルな契約（各棟着工時に金額を協議する）など
の場合は今頃発注金額を調整していると思います。

どっちなんだよ。
はっきりしろよ。

[390: 匿名さん]

>好き放題書き込むのは勝手ですが、程度が知れてしまいますよ。 

あなたも契約がどうなっているか知らずに好き放題書いているのですから同様です。

[391: 契約済みさん]

結局、市場は憶測で動く、、、と言うまとめでよろしいですか？

[392: 匿名さん]

388さんが正しい意見だと思われます。

[393: 匿名さん]

競馬場商業施設の事業計画のお知らせ看板が出ていました。
工事完了予定日は平成２８年１月３１日でした。
オープンはいつでしょうかね？

[394: 388]

>392さん

ありがとう。
こんな真面目に書いても伝わらない人ばかりかと
一瞬愕然としました。

揚げ足取りに来ている人は無視しときます。

[395: 匿名さん]

388,394さんは正しい意見だとしても、わざわざ他人を煽ることを書きたすことに反発があるのです。
388,394さんもそこを理解しないと、自作自演と言われ、せっかくの理解者の392さんも失笑の対象になってしまいますよ

[396: 匿名さん]

10倍ですか！きっとかなり割安な客寄せ住戸だったんですね！

[397: 匿名さん]

>389

前者なら
>一気に売り切りたいか、相場が上がっている背景を基に、多少強気で来るかはデべ次第。

後者なら
>据置価格で来るか、同様の利益率で価格を上げるかどちらかとなりますね。


どちらにせよ、価格が上がるかどうかはわからない。
今は好き放題憶測を書くしかないということでしょう。

[398: 匿名さん]

10倍の部屋は分かると思います。

訳ありで間取りはちょっと広めにお値段もお得と思います。

[399: 匿名さん]

>>398
あの隣の部屋？あれは変わった間取りだけどお得感はあったね。

[400: 匿名さん]

393さん
それ本当ですか？
中止になってしまうのでは？