リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[162: 匿名さん]

京急川崎駅から歩いて帰る場合、京急川崎駅の表から出るのとヨドバシアウトレット側から出るのとでは、もしかしたら後者のほうが近いでしょうか？

[163: 匿名さん]

アウトレット側から出てもJRの下をぬけてぐるっと回らないといけないから、正面から出て旧東海道行った方が早いですよ。

[164: 購入検討中さん]

エレベーターの話ですが、
Tエレベーターに勤めている人によると
高級マンションには群管理がついているそうです。
性能が良くタワーマンションによくついてるみたいです。
このマンションのエレベーターはどこの管理なのでしょうか。
そして、群管理だったらいいなと思います。

[165: 匿名さん]

Ａ棟は群管理システムだとの情報がありました。
Ｂ棟も同じでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/res/253

[166: 匿名さん]

契約者板パート2の253さんが説明会で群管理エレベーターだと説明されたそうですよ。

[167: 契約済みさん]

>>164
勉強不足ですみません、群管理とはなんですか？
正直お世辞にもいいエレベータとは言えませんね。揺れるし、、、

[168: 匿名さん]

>無理しても買えない方が連投してる気がします。

昔ここのギャラリー行ったけど、安さに釣られて見に来たものの、仮審査すら通らない人が結構いると聞いた。
あながち間違っていない推測だと思う。

[169: 契約済みさん]

>>168
誰情報？私は審査ゆるゆるだなと逆に感じました。

[170: 匿名さん]

仮審査に通らなかった人への慰めの言葉かな？

[171: 購入検討中さん]

行った方はご存知かもしれませんが東京スカイツリーは東芝エレベータを採用
リヴァリエと同じですね

[172: 匿名さん]

ここのマンションは販売価格 設備とも高級マンションと言い難い
しかしながら

基本設計
施工
躯体構造
DFSシステム

タワーマンションとしての建築構造は高級マンションと肩を並べるか、
それ以上かもしれない

[173: 匿名さん]

>169
ギャラリーに来ていた銀行のローン担当から聞いた話ですよ。
逆に聞くけどゆるゆるだと感じた理由は？

[174: 匿名さん]

>173
それで、あなたは審査に通ったのですか？

審査に落ちるのは何も収入だけじゃないです。
キャッシングの経験があったり口座残高不足でクレジットカードの引き落としできなかったことがあったりして信用情報が良くない人、他にローンがある人、健康上の理由から団信で落る人など、理由は教えてくれませんが様々です。

[175: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[176: 匿名さん]

またどこでも言える話でネガキャンして。
別れた恋人のことは忘れて、前向きに生きようね。

[177: 匿名さん]

大事なのは借りられる額ではなく返せる額を借りること

[178: 匿名さん]

そのとおり！

[179: 契約済みさん]

>>177
FPみたい！その通り！

[180: 匿名さん]

>174
で、ゆるゆるだと感じた理由は？

[181: 匿名さん]

>163
キョリ測というサイトで測ってみたところ、意外にもヨドバシ側から出たほうが近かったですよ。
駅の出入口からの道のりも僅差で近いようですが、駅の中を歩く距離を含めると１分くらい早く着きそうです。
ただし、人通りが少ないので終電後の利用はおすすめできませんね。
帰りにラーメン二郎に寄るならこちらのルートも良いかもしれません。

[182: 匿名さん]

確か昔、このスレに世帯年収600万だが買いたいと、書き込みありましたよね。それぐらいだとかなりきついですよね。

[183: 匿名さん]

ハイハイ

[184: 匿名さん]

182さん、あなたの年収いくら有るでしようか？

[185: 匿名さん]

当たり前の話ですが、年収だけでは全く判断できません。

・買う部屋の値段
・貯蓄
・頭金
・家族構成と年齢
・子供がいる場合養育費にかける（つもりの）金額
・将来の収入変動リスク有無
・収支構成
・住宅ローンの組み方

少なくとも上記を勘案して初めて判断の土俵に乗るのでは？

世帯年収600万円でも、
例えば購入する部屋が3,500万、頭金が1,000万、20代夫婦、子供なし、
固定金利で1.8％、35年ローンで繰り上げ返済前提、
大きな支出は年1回の海外旅行程度、
などでしたら可能なのではと思います。

[186: 匿名さん]

住宅ローンスレでやれや

[187: 匿名さん]

やれや×
やれば○

匿名になると威張りだす人にろくなひとはいませんよ。

[188: 契約済みさん]

私の友達は年収600万円弱、子供2人、お奥さん専業主婦だけど、3600万円の一戸建てを購入したよ。生活は余裕があまりありませんが、賃貸との差額は貯金だと思って頑張っていますよ。ここ3200万円ちょっとのお部屋もありますので、ちゃんと返済計画を考えておけば買えないことはないと思います。もっと高収入の方は余裕があっていいですね。

[189: 購入検討中さん]

価格自体は手が届いても、タワーゆえに修繕費で断念せざるを得ない人も多いんじゃないでしょうか。
営業さんは売れば終わりでも、将来、管理費と修繕費で７～８万円になると考えてしまいますね。
もちろん部屋の広さによって上下しますが、年金暮らしになってこの費用は安くないですよね。

[190: 匿名さん]

ここは将来不安だよね。
うちは、10年くらい住んだら引っ越す予定だけど。

[191: 匿名さん]

188
子供が私大いくとしたら1人3000万かかるとして家と養育費で9600万か、きついよね。

[192: 匿名さん]

子供が2人になったとき子供部屋ってどうしますか？ここの間取りは4.5畳とか窓のない部屋が多くて子供部屋としては微妙だな、と気になってます。

[193: 匿名さん]

窓のついた部屋が必要数ある間取りにすれば良い。

[194: 契約済みさん]

>>192
私たちは親の部屋にするつもりです。お金があれば買い換えてもいいと思います。

[195: 匿名さん]

ここは子供無し世帯が多いのかな？

[196: ご近所さん]

距離と時間を混同しているようですが、
仮に時間が同じであっても（歩行）距離が短ければ
体力的に楽です。
特に暑い日に汗をかいて電車に乗り込む不快感とか
重たい荷物をもっての移動などで
駅歩が短いという利点は大きいです。

とはいえ運動不足にはなりますが…

私はＡ棟居住者で羽田から海外に出る事が多いですが、
やはり駅に距離的に近いという価値は時間の長短とは
違う大きな利点だと思います。

[197: 匿名さん]

駅近だけどスーパー遠いからかなり不便そうですね。あとちょっとした外食も周りに何も無いので不便そうです。
競馬場の商業施設もどうなるかわからないし、悩ましいです。
c棟はワイドスパンで間取りがまともになることを期待します。

[198: 購入検討中さん]

商業施設ができるのは確実ですし、川崎駅周辺で買い物できるので私はそこは心配していません。
C棟を待ちたい気は確かにします。そのころには商業施設もオープンしてるでしょうし。

[199: 契約済みさん]

商業施設も楽しみですが、ニーズが増えればお店が出てくると思います。
駅近ですので、川崎駅に行っても不便はない。

[200: 契約済みさん]

>>196
私も海外出張が多いので、この点はとても魅力です。

[201: 匿名さん]

スーパーのネット通販に冷蔵冷凍機能付き
宅配ボックスもありますので、買い物は
便利ですね。運動不足を助長しますが。

定期があれば京急川崎までは数分で
行けますしね。

ネガの方は、物件の情報を余りに知らずに
調べずに書くので何か腹立たしくなって
しまいますね。

[202: 匿名さん]

決してこの物件が最高に便利だとは云いませんが、
「かなり不便」という表現は適切ではないと思います。
駅に近すぎるが故に、駅よりは遠くなりますが、
イトーヨーカドーにせよ、ＯＫストアにせよ
大通りを横切らずに高低差も殆どなく行けますから
便利だとは思いますが、間違ってもかなり不便とは言えない
のではないでしょうか。

[203: 契約済みさん]

>>201
ネガがあってもいいですよ。その分今の内にお手頃の価格で購入出来ますから。契約者の皆で仲良くいいマンションにしましょうね。

[204: 入居済み住民]

こちらに居住してから多摩川沿線のサイクリングにハマっています。天気の良い日は本当に気持ちが良いです。

[205: 匿名さん]

実家から親を呼んだんですが、羽田からタクシーの運ちゃんに川崎の港町で多摩川の側にできたマンションと言ったら分かってくれたそうです。
あっという間に着いたみたいで喜んでくれました。
これからはもう少し頻繁に呼んで都内観光とか孝行したいですね～。

自分が出かけるのにも呼ぶのにも便利だと思います～。

[206: 匿名さん]

検討版なのに住民登場率がすごいね。

商業施設は一年後にオープンですね。
この立地でどんな店が入るのか楽しみ。

[207: 匿名さん]

実際の住民かどうか確認するすべがないのに言い切るのはどうかと思いますが、
自分たちの住居に愛着がある住民が多い事は、良いことだというのは間違いないと思います。

[208: 購入検討中さん]

>>191
子供に掛かる費用をどの時点からを算出してるのかな？
出典資料は何？

[209: 契約済みさん]

>>206
私は小洒落たカフェ希望です！

[210: 購入検討中さん]

>>190
何処に？

[211: 匿名さん]

＞208
産まれてからでしょ。
ネットで調べればどこにでも出てくる一般的な金額だよ。