京浜急行電鉄株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「リヴァリエB棟ってどうですか?Part7」についてご紹介しています。
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  7. リヴァリエB棟ってどうですか?Part7
 

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匿名さん [更新日時] 2014-10-02 21:22:26
 

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番1(A棟)、1番8(B棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 (A棟)、徒歩2分(B棟)
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 (A棟、B棟)
間取:1LDK~4LDK
面積:57.87平米~93.05平米
売主:京浜急行電鉄
売主:大和ハウス工業 東京本店
販売代理:京急不動産
販売代理:日本住宅流通 マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか?Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[スレ作成日時]2014-08-07 22:17:24

現在の物件
リヴァリエ
リヴァリエ
 
所在地:神奈川県川崎市川崎区港町1番15他(B棟)、神奈川県川崎市川崎区港町1番13他(C棟)(地番)
交通:京急大師線 「港町」駅 徒歩2分 (※ウォータープロムナードB棟側より計測)
総戸数: 461戸

リヴァリエB棟ってどうですか?Part7

No.151  
by 匿名さん 2014-08-13 13:56:33
>149
徒歩2分と徒歩5分の差は徒歩3分です。
簡単なことですよ。

実際には、徒歩3分違うと信号待ちが入るかもしれませんね。

エレベーターでは3分も差が出るわけがありません。
もともと3分もかかりませんから。
No.152  
by 匿名さん 2014-08-13 14:38:09
やっぱり無理して購入してる人が多いのかな?
No.153  
by 匿名さん 2014-08-13 14:53:59
販売が思ったよりも加速しているけど、今になって思えばA棟の西角を買っておけばよかったな。
No.154  
by 匿名さん 2014-08-13 15:10:32
A棟とB棟って価格差あったのかな。
A棟を竣工前に購入した人は先見の明があったと思うけどね。
No.155  
by 匿名さん 2014-08-13 15:41:06
広さ違うので、価値差有ると思う。
同じ13階以上A棟の西角は79㎡、
b棟は85㎡ですよ。
No.156  
by 匿名さん 2014-08-13 15:55:49
角部屋はB棟のほうがよさそうですね。C棟はどうなるんでしょうね。
No.157  
by 匿名さん 2014-08-13 16:12:50
結構無理して買ってる人が多いって話でしたよね…!
No.158  
by 購入検討中さん 2014-08-13 16:21:08
無理しても買えない方が連投してる気がします。
No.159  
by 匿名さん 2014-08-13 16:38:21
158さん興奮しないで。
ここ無理して買えないならどこもかえないだろうね。
No.160  
by 購入検討中さん 2014-08-13 17:29:16
お盆休みにくだらない投稿を繰り返して何が面白いんだろうか? 暇つぶしか。
No.161  
by 匿名さん 2014-08-13 17:51:49
本線から大師線への乗り継ぎについてはあまり考えてなかったので参考になりました。
まぁ最悪大師線終電逃しても歩ける程度の距離ですけど。
No.162  
by 匿名さん 2014-08-13 18:00:44
京急川崎駅から歩いて帰る場合、京急川崎駅の表から出るのとヨドバシアウトレット側から出るのとでは、もしかしたら後者のほうが近いでしょうか?
No.163  
by 匿名さん 2014-08-13 18:21:23
アウトレット側から出てもJRの下をぬけてぐるっと回らないといけないから、正面から出て旧東海道行った方が早いですよ。
No.164  
by 購入検討中さん 2014-08-13 18:23:53
エレベーターの話ですが、
Tエレベーターに勤めている人によると
高級マンションには群管理がついているそうです。
性能が良くタワーマンションによくついてるみたいです。
このマンションのエレベーターはどこの管理なのでしょうか。
そして、群管理だったらいいなと思います。
No.165  
by 匿名さん 2014-08-13 18:36:04
A棟は群管理システムだとの情報がありました。
B棟も同じでは?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/res/253
No.166  
by 匿名さん 2014-08-13 18:36:22
契約者板パート2の253さんが説明会で群管理エレベーターだと説明されたそうですよ。
No.167  
by 契約済みさん 2014-08-13 18:36:50
>>164
勉強不足ですみません、群管理とはなんですか?
正直お世辞にもいいエレベータとは言えませんね。揺れるし、、、
No.168  
by 匿名さん 2014-08-13 19:01:18
>無理しても買えない方が連投してる気がします。

昔ここのギャラリー行ったけど、安さに釣られて見に来たものの、仮審査すら通らない人が結構いると聞いた。
あながち間違っていない推測だと思う。
No.169  
by 契約済みさん 2014-08-13 19:23:29
>>168
誰情報?私は審査ゆるゆるだなと逆に感じました。
No.170  
by 匿名さん 2014-08-13 19:25:00
仮審査に通らなかった人への慰めの言葉かな?
No.171  
by 購入検討中さん 2014-08-13 19:28:29
行った方はご存知かもしれませんが東京スカイツリーは東芝エレベータを採用
リヴァリエと同じですね
No.172  
by 匿名さん 2014-08-13 19:39:25
ここのマンションは販売価格 設備とも高級マンションと言い難い
しかしながら

基本設計
施工
躯体構造
DFSシステム

タワーマンションとしての建築構造は高級マンションと肩を並べるか、
それ以上かもしれない
No.173  
by 匿名さん 2014-08-13 19:43:24
>169
ギャラリーに来ていた銀行のローン担当から聞いた話ですよ。
逆に聞くけどゆるゆるだと感じた理由は?
No.174  
by 匿名さん 2014-08-13 20:01:29
>173
それで、あなたは審査に通ったのですか?

審査に落ちるのは何も収入だけじゃないです。
キャッシングの経験があったり口座残高不足でクレジットカードの引き落としできなかったことがあったりして信用情報が良くない人、他にローンがある人、健康上の理由から団信で落る人など、理由は教えてくれませんが様々です。
No.175  
by 匿名さん 2014-08-13 20:02:21
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
No.176  
by 匿名さん 2014-08-13 20:11:09
またどこでも言える話でネガキャンして。
別れた恋人のことは忘れて、前向きに生きようね。
No.177  
by 匿名さん 2014-08-13 20:24:11
大事なのは借りられる額ではなく返せる額を借りること
No.178  
by 匿名さん 2014-08-13 20:28:58
そのとおり!
No.179  
by 契約済みさん 2014-08-13 20:33:22
>>177
FPみたい!その通り!
No.180  
by 匿名さん 2014-08-13 20:45:30
>174
で、ゆるゆるだと感じた理由は?
No.181  
by 匿名さん 2014-08-13 21:04:13
>163
キョリ測というサイトで測ってみたところ、意外にもヨドバシ側から出たほうが近かったですよ。
駅の出入口からの道のりも僅差で近いようですが、駅の中を歩く距離を含めると1分くらい早く着きそうです。
ただし、人通りが少ないので終電後の利用はおすすめできませんね。
帰りにラーメン二郎に寄るならこちらのルートも良いかもしれません。
No.182  
by 匿名さん 2014-08-13 21:41:12
確か昔、このスレに世帯年収600万だが買いたいと、書き込みありましたよね。それぐらいだとかなりきついですよね。
No.183  
by 匿名さん 2014-08-13 22:03:29
ハイハイ
No.184  
by 匿名さん 2014-08-13 22:16:59
182さん、あなたの年収いくら有るでしようか?
No.185  
by 匿名さん 2014-08-13 22:28:07
当たり前の話ですが、年収だけでは全く判断できません。

・買う部屋の値段
・貯蓄
・頭金
・家族構成と年齢
・子供がいる場合養育費にかける(つもりの)金額
・将来の収入変動リスク有無
・収支構成
・住宅ローンの組み方

少なくとも上記を勘案して初めて判断の土俵に乗るのでは?

世帯年収600万円でも、
例えば購入する部屋が3,500万、頭金が1,000万、20代夫婦、子供なし、
固定金利で1.8%、35年ローンで繰り上げ返済前提、
大きな支出は年1回の海外旅行程度、
などでしたら可能なのではと思います。

No.186  
by 匿名さん 2014-08-13 22:31:25
住宅ローンスレでやれや
No.187  
by 匿名さん 2014-08-13 22:43:27
やれや×
やれば○

匿名になると威張りだす人にろくなひとはいませんよ。
No.188  
by 契約済みさん 2014-08-13 23:09:03
私の友達は年収600万円弱、子供2人、お奥さん専業主婦だけど、3600万円の一戸建てを購入したよ。生活は余裕があまりありませんが、賃貸との差額は貯金だと思って頑張っていますよ。ここ3200万円ちょっとのお部屋もありますので、ちゃんと返済計画を考えておけば買えないことはないと思います。もっと高収入の方は余裕があっていいですね。
No.189  
by 購入検討中さん 2014-08-14 00:13:49
価格自体は手が届いても、タワーゆえに修繕費で断念せざるを得ない人も多いんじゃないでしょうか。
営業さんは売れば終わりでも、将来、管理費と修繕費で7~8万円になると考えてしまいますね。
もちろん部屋の広さによって上下しますが、年金暮らしになってこの費用は安くないですよね。
No.190  
by 匿名さん 2014-08-14 00:16:43
ここは将来不安だよね。
うちは、10年くらい住んだら引っ越す予定だけど。
No.191  
by 匿名さん 2014-08-14 00:37:31
188
子供が私大いくとしたら1人3000万かかるとして家と養育費で9600万か、きついよね。
No.192  
by 匿名さん 2014-08-14 06:54:50
子供が2人になったとき子供部屋ってどうしますか?ここの間取りは4.5畳とか窓のない部屋が多くて子供部屋としては微妙だな、と気になってます。
No.193  
by 匿名さん 2014-08-14 06:59:42
窓のついた部屋が必要数ある間取りにすれば良い。
No.194  
by 契約済みさん 2014-08-14 07:44:27
>>192
私たちは親の部屋にするつもりです。お金があれば買い換えてもいいと思います。
No.195  
by 匿名さん 2014-08-14 08:59:34
ここは子供無し世帯が多いのかな?
No.196  
by ご近所さん 2014-08-14 10:44:47
距離と時間を混同しているようですが、
仮に時間が同じであっても(歩行)距離が短ければ
体力的に楽です。
特に暑い日に汗をかいて電車に乗り込む不快感とか
重たい荷物をもっての移動などで
駅歩が短いという利点は大きいです。

とはいえ運動不足にはなりますが…

私はA棟居住者で羽田から海外に出る事が多いですが、
やはり駅に距離的に近いという価値は時間の長短とは
違う大きな利点だと思います。
No.197  
by 匿名さん 2014-08-14 11:15:49
駅近だけどスーパー遠いからかなり不便そうですね。あとちょっとした外食も周りに何も無いので不便そうです。
競馬場の商業施設もどうなるかわからないし、悩ましいです。
c棟はワイドスパンで間取りがまともになることを期待します。
No.198  
by 購入検討中さん 2014-08-14 11:37:35
商業施設ができるのは確実ですし、川崎駅周辺で買い物できるので私はそこは心配していません。
C棟を待ちたい気は確かにします。そのころには商業施設もオープンしてるでしょうし。
No.199  
by 契約済みさん 2014-08-14 12:10:01
商業施設も楽しみですが、ニーズが増えればお店が出てくると思います。
駅近ですので、川崎駅に行っても不便はない。
No.200  
by 契約済みさん 2014-08-14 12:12:38
>>196
私も海外出張が多いので、この点はとても魅力です。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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