リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[141: 匿名さん]

ここはエレベータも少ないし速度も遅いのが残念だね。

[142: 匿名さん]

駅徒歩2分は事実というか、実際にB棟ロビーから改札までは普通に歩いても90秒未満でしょう。
業界的に間違った表現でも何でもない。

これが玄関からホームまでになれば、プラスアルファで時間がかかるのが当然。
どのマンションでも同じこと。

[143: 契約済みさん]

確かにエントランスからは2分でも、エレベーターの時間がそれ以上にかかるかもしれないと言うことは、勘案しとくべき。

[144: 購入検討中さん]

最初からダイヤの時間はわかっているのだから、それに合わせて出勤すればいいだけの話ではないですか？
乗り継ぎ悪い時に15分位待たされることはほかの路線でもあるでしょう。また、駅から4分より劣るって、川崎駅から4分で手の届くマンションはないでしょう。

[145: 匿名さん]

>142
上の方は玄関からホームまでの時間ではなく、リビングを出てからまず乗り遅れることなく電車に乗れる余裕のある時間を言っていますよね。

私の場合ですが、駅徒歩７分のマンションから確実に電車に乗るために発車時刻の１５分前にはリビングを出ていることを考えると、どんなに駅に近くてもそのくらいのバッファは必要なんだろうなと思います。

[146: 匿名さん]

どのマンションでも当たり前の話を延々と……。

ここのネガは同じネタのループばかり。
連呼どうこう言える立場じゃない。

[147: 匿名さん]

普通は信号待ちの不確定性が足されるので、徒歩時間にも余裕が必要になりますからね。
リヴァリエの場合は信号待ちがなく、駅徒歩２分と言っても８０ｍをちょっと越えるから２分と書かなければいけないというだけで、実際は１分くらいで確定です。
不確定性はエレベーターくらいなものですが、エレベーターの速度が速くても分単位の差は出ないと思いますよ。

[148: 匿名さん]

ここの人たちは拒否反応が強すぎるのですよ。
優劣の話ではなく、率直な話をすればよいだけ。

[149: 匿名さん]

実際にかかる時間だと駅徒歩２分も５分もたいして違わない
それどころか逆転もあるとなると
販売トーク的にはまずいよね

[150: 匿名さん]

A棟の私の場合、電車に乗るのにリビングを出るのは5〜6分前です。
エレベーター待ちがなく途中階でも止まらなければ3分前でも乗れますが、余裕をみて5〜6分。

[151: 匿名さん]

>149
徒歩２分と徒歩５分の差は徒歩３分です。
簡単なことですよ。

実際には、徒歩３分違うと信号待ちが入るかもしれませんね。

エレベーターでは３分も差が出るわけがありません。
もともと３分もかかりませんから。

[152: 匿名さん]

やっぱり無理して購入してる人が多いのかな？

[153: 匿名さん]

販売が思ったよりも加速しているけど、今になって思えばＡ棟の西角を買っておけばよかったな。

[154: 匿名さん]

Ａ棟とＢ棟って価格差あったのかな。
Ａ棟を竣工前に購入した人は先見の明があったと思うけどね。

[155: 匿名さん]

広さ違うので、価値差有ると思う。
同じ13階以上A棟の西角は79㎡、
b棟は85㎡ですよ。

[156: 匿名さん]

角部屋はＢ棟のほうがよさそうですね。Ｃ棟はどうなるんでしょうね。

[157: 匿名さん]

結構無理して買ってる人が多いって話でしたよね…！

[158: 購入検討中さん]

無理しても買えない方が連投してる気がします。

[159: 匿名さん]

158さん興奮しないで。
ここ無理して買えないならどこもかえないだろうね。

[160: 購入検討中さん]

お盆休みにくだらない投稿を繰り返して何が面白いんだろうか？ 暇つぶしか。

[161: 匿名さん]

本線から大師線への乗り継ぎについてはあまり考えてなかったので参考になりました。
まぁ最悪大師線終電逃しても歩ける程度の距離ですけど。

[162: 匿名さん]

京急川崎駅から歩いて帰る場合、京急川崎駅の表から出るのとヨドバシアウトレット側から出るのとでは、もしかしたら後者のほうが近いでしょうか？

[163: 匿名さん]

アウトレット側から出てもJRの下をぬけてぐるっと回らないといけないから、正面から出て旧東海道行った方が早いですよ。

[164: 購入検討中さん]

エレベーターの話ですが、
Tエレベーターに勤めている人によると
高級マンションには群管理がついているそうです。
性能が良くタワーマンションによくついてるみたいです。
このマンションのエレベーターはどこの管理なのでしょうか。
そして、群管理だったらいいなと思います。

[165: 匿名さん]

Ａ棟は群管理システムだとの情報がありました。
Ｂ棟も同じでは？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288599/res/253

[166: 匿名さん]

契約者板パート2の253さんが説明会で群管理エレベーターだと説明されたそうですよ。

[167: 契約済みさん]

>>164
勉強不足ですみません、群管理とはなんですか？
正直お世辞にもいいエレベータとは言えませんね。揺れるし、、、

[168: 匿名さん]

>無理しても買えない方が連投してる気がします。

昔ここのギャラリー行ったけど、安さに釣られて見に来たものの、仮審査すら通らない人が結構いると聞いた。
あながち間違っていない推測だと思う。

[169: 契約済みさん]

>>168
誰情報？私は審査ゆるゆるだなと逆に感じました。

[170: 匿名さん]

仮審査に通らなかった人への慰めの言葉かな？

[171: 購入検討中さん]

行った方はご存知かもしれませんが東京スカイツリーは東芝エレベータを採用
リヴァリエと同じですね

[172: 匿名さん]

ここのマンションは販売価格 設備とも高級マンションと言い難い
しかしながら

基本設計
施工
躯体構造
DFSシステム

タワーマンションとしての建築構造は高級マンションと肩を並べるか、
それ以上かもしれない

[173: 匿名さん]

>169
ギャラリーに来ていた銀行のローン担当から聞いた話ですよ。
逆に聞くけどゆるゆるだと感じた理由は？

[174: 匿名さん]

>173
それで、あなたは審査に通ったのですか？

審査に落ちるのは何も収入だけじゃないです。
キャッシングの経験があったり口座残高不足でクレジットカードの引き落としできなかったことがあったりして信用情報が良くない人、他にローンがある人、健康上の理由から団信で落る人など、理由は教えてくれませんが様々です。

[175: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[176: 匿名さん]

またどこでも言える話でネガキャンして。
別れた恋人のことは忘れて、前向きに生きようね。

[177: 匿名さん]

大事なのは借りられる額ではなく返せる額を借りること

[178: 匿名さん]

そのとおり！

[179: 契約済みさん]

>>177
FPみたい！その通り！

[180: 匿名さん]

>174
で、ゆるゆるだと感じた理由は？

[181: 匿名さん]

>163
キョリ測というサイトで測ってみたところ、意外にもヨドバシ側から出たほうが近かったですよ。
駅の出入口からの道のりも僅差で近いようですが、駅の中を歩く距離を含めると１分くらい早く着きそうです。
ただし、人通りが少ないので終電後の利用はおすすめできませんね。
帰りにラーメン二郎に寄るならこちらのルートも良いかもしれません。

[182: 匿名さん]

確か昔、このスレに世帯年収600万だが買いたいと、書き込みありましたよね。それぐらいだとかなりきついですよね。

[183: 匿名さん]

ハイハイ

[184: 匿名さん]

182さん、あなたの年収いくら有るでしようか？

[185: 匿名さん]

当たり前の話ですが、年収だけでは全く判断できません。

・買う部屋の値段
・貯蓄
・頭金
・家族構成と年齢
・子供がいる場合養育費にかける（つもりの）金額
・将来の収入変動リスク有無
・収支構成
・住宅ローンの組み方

少なくとも上記を勘案して初めて判断の土俵に乗るのでは？

世帯年収600万円でも、
例えば購入する部屋が3,500万、頭金が1,000万、20代夫婦、子供なし、
固定金利で1.8％、35年ローンで繰り上げ返済前提、
大きな支出は年1回の海外旅行程度、
などでしたら可能なのではと思います。

[186: 匿名さん]

住宅ローンスレでやれや

[187: 匿名さん]

やれや×
やれば○

匿名になると威張りだす人にろくなひとはいませんよ。

[188: 契約済みさん]

私の友達は年収600万円弱、子供2人、お奥さん専業主婦だけど、3600万円の一戸建てを購入したよ。生活は余裕があまりありませんが、賃貸との差額は貯金だと思って頑張っていますよ。ここ3200万円ちょっとのお部屋もありますので、ちゃんと返済計画を考えておけば買えないことはないと思います。もっと高収入の方は余裕があっていいですね。

[189: 購入検討中さん]

価格自体は手が届いても、タワーゆえに修繕費で断念せざるを得ない人も多いんじゃないでしょうか。
営業さんは売れば終わりでも、将来、管理費と修繕費で７～８万円になると考えてしまいますね。
もちろん部屋の広さによって上下しますが、年金暮らしになってこの費用は安くないですよね。

[190: 匿名さん]

ここは将来不安だよね。
うちは、10年くらい住んだら引っ越す予定だけど。