リヴァリエB棟ってどうですか？Part7

[匿名さん]

こちらは リヴァリエB棟のスレです。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（A棟）、1番8（B棟）（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （A棟）、徒歩2分（B棟）
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分 （A棟、B棟）
間取：1LDK～4LDK
面積：57.87平米～93.05平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部

過去スレ
Part1
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/334273/
Part2
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343835/
Part3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351933/
Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/355425/
Part5
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/
Part6
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408743/

リヴァリエA棟ってどうですか？Part15
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431293/

【契約者専用】リヴァリエ A棟 Part4
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/

[1: 匿名さん]

リヴァリエB棟、ゲットだぜ！

[2: 匿名さん]

気がつけば Part7 まで来ましたね

[3: 匿名さん]

まだ完売しないんだ。

[4: 買い換え検討中]

もうすぐでしょ

[5: 匿名さん]

川崎ナンバーワン！

[6: 匿名さん]

まだ8ヵ月あるし、最近ではペースも早いから竣工前完売もあるんじゃない？

[7: 匿名さん]

トリプルタワーの最後のタワー着工は秋でしょうか

[8: 匿名さん]

Ｂ棟って確かＡ棟よりも住戸数が２０戸くらい多いから単純比較できないのでは？

[9: 購入検討中さん]

それでもさらに販売加速しているそうですよ。

[10: 匿名さん]

ＭＲすごいですね。夏休み前だからかな。西角はまだあるみたいですね。
南はだいぶ少なくなってきたようです。

[11: 匿名さん]

広告しなくても良いくらい客足が伸びてる

[12: 匿名さん]

ここってスラブ厚いの窓側の一部だけ？
写真みたらそう見えたんだけど。

[13: 匿名さん]

東角もありますね。
北側の窓から多摩川が見えて癒されそうです。

[14: 匿名さん]

>12
標準的な間取りでは窓側の部屋のスラブが厚い。
全体的には厚いボイドスラブ部分と中実スラブ部分がある。
ここまでのボイドスラブ厚は中々ないね。

[15: 匿名さん]

（一部除く）の括弧書きはどのマンションでもよく見かけますね。

[16: 匿名さん]

因みにリヴァリエのCASBEEでの遮音性評価は良いです。


マンション名
開口部遮音性能 界壁遮音性能 界床遮音性能（軽量衝撃源） 界床遮音性能（重量衝撃源）
--------------------------------------------------------------

リヴァリエB棟
5.0 4.0 4.0 4.0

シティタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 4.0

パークシティー武蔵小杉ザグランドウィングタワー
5.0 3.0 4.0 4.0

プラウドタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 3.0

エクラスタワー武蔵小杉
5.0 3.0 4.0 4.0

パークシティ新川崎
5.0 4.0 4.0 3.0

センター川崎マーク・レジデンス
3.0 4.0 4.0 3.0

サンクタス川崎タワー
3.0 5.0 4.0 4.0

シティテラス川崎鈴木町ガーデンズ
3.0 4.0 3.0 3.0

グレーシアシティ川崎大師河原
3.0 4.0 3.0 3.0

マークウィング川崎
3.0 4.0 3.0 3.0

ウェリス川崎大師
3.0 3.0 3.0 3.0

[17: 匿名さん]

界壁の重量衝撃がないのはなぜ？
なんかカタログスペックであまり当てにならなそうな数値だね。

[18: マンコミュファンさん]

それは壁に重量衝撃がかかることを心配するのがあなたくらいだからでしょw

[19: 匿名さん]

確かに設計上のスペックが良くても施工が良くなければいけない。
その意味でも日本一のスーパーゼネコンが施工するリヴァリエに不満はないね。

[20: 匿名さん]

港町駅リヴァリエ側口が1メートル程屋根が新たに出っ張るそうです。
理由は現状の雨風に券売機がさらされてるのを守るためらだそうで、全体的に壁もできて覆われるみたい。
今の出っ張り屋根は工事現場で使われそうなショボい屋根だからきれいな屋根ができたら憂いなあと思います。
あとA棟からの屋根区間が13メートルから12メートルくらいに縮まりますね。

[21: 匿名さん]

壁の重量衝撃項目あったら乾式壁は０点になってしまうからでしょ。

[22: 匿名さん]

界壁に重量衝撃音の発生する事態となったら、音の問題ではすまないですよ。

>乾式壁とは、建築用語で、石膏ボードを使用した壁のことである。主に高層マンションの戸境壁に採用される。大抵は、二枚の石膏ボードの間に吸音性（遮音性ではない）と断熱性を兼ね備えた素材であるグラスウールを充填し、15cm程度の厚みを持たせて戸境壁となす。
>欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する、
（ソースはうぃき）

拳銃の弾丸は貫通するｗ

[23: 匿名さん]

タワマンは乾式しかないからどうでもいいわ。

[24: 匿名さん]

遮音性スペックが武蔵小杉の高いタワマン以上で天井高も武蔵小杉や東京湾岸の高いタワマン並みなんだから、リヴァリエは安いのに良くやってると思うね。

[25: 匿名さん]

安くてもカタログスペック追求したって感じだね。

[26: 匿名さん]

それを大林組が施工する。
いいね。

[27: 匿名さん]

大林組、素晴らしい。

[28: 購入検討中さん]

洪水大丈夫でしょうか？

[29: 匿名さん]

ちなみに小杉のタワマンの開口部遮音性能だけが高いのは、線路沿いないし線路に挟まれた立地で高くせざるをえないって事情があるから。16にはでてこないが、ロイヤル鶴見やブリリア川崎、パークタワー新川崎も軒並み5だと思う。

[30: 匿名さん]

強風で少し揺れるのかな？

[31: 購入検討中さん]

リヴァリエ周辺は非常に静かです。
小さな電車の音が心地いいくらい
駅前の閑静な住宅地です。
それなのに、こんなに高いスペック性能が必要なのか？

[32: 契約済みさん]

>>31
環境は変わるから、変えられない部分の性能が予め高いのは評価される点ですね！

[33: 匿名さん]

とはいえ、実際に説明通りかどうかは分からないところ。
マンションは手造りの現場合わせ商品だからね。
この前も最新のタワーマンションの傾き調整の話聞いたけど、薄い金属板(スペーサーやライナー)突っ込んで合わせるんだな。けっこう原始的なもんよ。

[34: 匿名さん]

>>33
疑い始めたらここに限らずどこも買えないですよね。
そういうかたはDIYするしかないですね。

[35: 匿名さん]

だから日本一のスーパーゼネコンが施工していることが強みなんだって。
ここを心配するならどのマンションも買えないよ。

[36: 匿名さん]

閑静な住宅地って？
競馬場、風俗街近いのに？

[37: 匿名さん]

>36
とりあえず行ってみれば理解できる。
苦しいネガばかりやってて虚しくない？

[38: 購入検討中さん]

東京スカイツリーとリヴァリエは同じ大林組施工だけども、
DFS構造は全く同じなのでしょうか？
建築に知識のある方いらっしゃればお聞きしたいです。

[39: 匿名さん]

原理は同じ。
どちらも内側と外側の揺れ方の違いをオイルダンパーで吸収するもの。

[40: 匿名さん]

行ったから近さがわかるんだよ。
だから安いんでしょ。
子供いないならいいとこだね。

[41: 匿名さん]

スカイツリーは鉄骨で建物の作りが全然異なります。311の時はdfs実装前だったらしいです。
ここは建物だけ（dfs無し）では耐震性はないのでは？

[42: 匿名さん]

>>37
いくらなんでもあそこを閑静な住宅地というのは無理があるでしょ。
行けば良くわかります。笑われますよ。

[43: 匿名さん]

>42
住めばわかりますよ。
住めなくて理解できないなら他をあたったほうがいいですよ。

[44: 匿名さん]

>41
それは免震マンションから免震装置を取り外したら耐震性がないのでは？というくらい意味のないことです。

[45: 匿名さん]

>>43
まあ貴方はあの環境に耐性が有るってことでいいんじゃないんですか。
余りおすすめ出来る環境では無いと思いますが。

[46: 匿名さん]

一番静かなのは北東の中住戸でしょうね。

[47: 匿名さん]

>リヴァリエ周辺は非常に静かです。
>小さな電車の音が心地いいくらい 駅前の閑静な住宅地です。

閑静・・・もの静かで、落ち着いたさま。

否定のしようがないんだが。

[48: 購入検討中さん]

そんなにネガ発言したいのであれば、ここの検討スレからでて行けばいいのでは？
ネガ意見も必要ですけど、やりすぎはやめていただきたい。見苦しいです

[49: 匿名さん]

意味の無い契約者、住民のポジ発言よりずっと参考になると思いますよ。
ネガ発言もデタラメを言っている訳でもありませんし。

[50: 匿名さん]

まぁ落ち着きなよ。子供の教育に悪いと言いたいの？自分はそうは思わないな。風俗は普段通らない場所だしすでに寂れてきてる。時代の波に飲まれて店舗型は建物の老朽化と共に無くなるんじゃない？競馬場はパチンコ店より余程家族でも楽しめるぞ。通ってるのはジイちゃんがほとんどでドンキホーテの客層よりマシだわ。まぁ中高生の男子は興味津々だろうけどね風俗。

[51: 匿名さん]

子供連れて川崎競馬場行ってきたけども芝生があって広いからか、緑の匂いで自然の中にいる感じでした。子供の遊び場もあって公園みたいです。
好感を持てました。
日の出町や府中競馬場みたいな雰囲気は全く感じられず。地方競馬場だからこその雰囲気なのかもしれません、ガラガラに空いてたからかもしれませんが。
カップルもちらほら居ましたね。芝生に座ってのんびりできます。

[52: 匿名さん]

>>50
貴方が大丈夫だと思っているならそれでいいんじゃないの。
でも競馬場と風俗街が近いのは事実なんだから。
貴方の主観を書き込まれてもねえ。

[53: 匿名さん]

今日ＭＲ行ってきたけど、すごい人でしたよ。
かなり販売加速しているのが良く分かりました。

[55: 匿名さん]

dfs構造により免震構造よりも優れているのが好感持てる
通常のマンションより安心感は、はるかに高い
いつくるかの関東大震災・南海地震に備えて

[56: 匿名さん]

b棟売れ行き良いね！
340戸超えたかな

[57: 匿名さん]

>>52
その言葉をそのまま返すよ。あなたが嫌なら検討から外せばいいのでは？

[58: 匿名さん]

>>57
風俗街も競馬場が近いはデメリットだけど、
駅近や割安感はそれを上回るメリットですからね、
当然検討中ですよ。
貴方もちょっとでもネガを言われたら頭に来てしまいなんて少々冷静さを失っているのでは？
少し落ち着きましょうね。

[59: アドルフ]

58は結局検討するのか(笑)
頭はよくないこだね。

[60: 匿名さん]

>>58
その長文をそのまま返すよ

[61: 匿名さん]

>>59
まあまあ落ち着いてくださいね。

[62: 購入検討中さん]

落ち着いている間にも、着実に売れていきますよ

[63: 匿名さん]

個人的には急いではないのですが、
C棟はもしかしたら価格が高くなり、割安感が薄れるかもしれません。
メリット、デメリットを納得した上で
結論は早くしたほうがいいかもしれませんね。

[64: Ａ棟住民]

そういえば川崎競馬場にバーベキュー施設ができたってチラシが入ってましたよ。
うちはここに越してきてから映画三昧です。
一度帰ってきてご飯食べてからＤＩＣＥでレイトショー。

[65: 匿名さん]

安マンションなのに変なブライドもってるひとが多いのね。

[66: 匿名さん]

府中や中山と違い川崎競馬場はダートしかないから、あの美しいターフを見た時の感動は無いですね。客層もちょっと違うし。

[67: 匿名さん]

タワーやヒルトップのマンションは選民意識がある人が多い傾向ですよね。
傍からみたら滑稽ですが、逆に実際に住民になってみると住民意識が高く、管理が円滑になるケースが多いですよ。

[68: 匿名さん]

44は大丈夫ですか？
スカイツリーとの比較だよ。
それに免震マンションは建物自体に耐震性あるよ。

[69: 購入検討中さん]

ここはネガにも満たない悪口が多く、ネガはネガでも・風俗街・競馬場が近い、・学力が低い、・設備が安っぽい（他のタワマンと比べて）と同じことばかり。
購入に向けての情報を収集したいので、そろそろ役に立つ情報を提示してもらえると助かります。
無駄に書き込みが多すぎだと感じましたので書き込みました。

[70: 購入検討中さん]

風俗街や競馬場の話題が結構あるので実際現地に行ってみました。
結論からいうと、風俗街は電車利用者は全く通らないうえ、距離的にも結構遠いので気にするレベルではないと感じました。
競馬場は距離的には近いですが、駅と反対側ですので、競馬場に来る人と行き交うことはないと思いました。
ただ、季節によってはにおいなど気になることはあるのかもしれませんが。
個人的には、「閑静」という表現に無理はないので前向きに検討しています。
角部屋は残り少ないようですので、価格が上がってもＣ棟を待つのもありと思います。

[71: 契約済みさん]

A棟販売の後半から検討していましたが、A棟に比べてB棟はプレミアとの価格差が小さくなっていたように思いました。A棟は下から売れて上階やプレミアが残るというタワーの逆転現象が起きてました。B棟はどうですか？契約したら何処から売れてるのか分からないので教えてください。

[72: 物件比較中さん]

ここのマンションの特徴かと思いますが、北側はほとんど選択肢が無いくらい売れてしまいました。
残りの向きはどちらかというと上層階の方が売れてます。
手元に去年10月、今年１月、8月の価格表ありますが明らかに販売ペースが加速してます。

[73: 契約済みさん]

>>72
8月は何戸残っていますか?

[74: 契約済みさん]

>>65
貴様はどんな高級マンションに住んでいるかわからないが、安くても変なお金で買わなければ正々堂々プライドを持てます。自分のものだから。
そのような発言ができる貴方こそよく反省してください。

[75: 匿名さん]

売れてるようですね。
レスの数が凄い。

どこも同じではないみたい。
「荒らしすら寄り付かなくなった」と契約者のかたが嘆いている物件もありますから。

[76: 契約済みさん]

>>49
ネガ発言の内容がPoorなんだよ、競馬場も風俗があるのも事実だけどブロックが異なり、幹線道路がきれいに寸断しており地図でしか判断して実際に現場を見ない奴のくだらないコメントなんだよ。風俗も川崎宿の歴史なんだよ、ついでにマナラカ神社もな、

[77: 匿名さん]

>68
耐震性の有無は建築基準法の基準を満たすかどうかでしか判断できませんよね？

免震マンションの免震装置を除いた建物自体にあるという耐震性の基準とは何でしょうか？

建設中のスカイツリーについても何か耐震性の基準があったのでしょうか？

建築基準法のどこにそのような基準が書かれているか参考までに教えていただけませんか？

[78: 匿名さん]

>76
デメリットは一切認めないという姿が滑稽なんですよね。
眺望、駅近、価格、耐震性とメリットはたくさんあるんだから。そんな必死にならなくてもいいのでは？

しかし何で既に契約されたのに検討板を見てるの？
気分悪いなら見なきゃいいのに。

[79: 匿名さん]

b棟売れてますよ。
残り3割だそうです。

[80: 物件比較中さん]

>>73
79の通り残り3割程です。

[81: 匿名さん]

売れ行きはA棟と比較するとどんなもんなんでしょうか？

[82: 匿名さん]

ネガでもなんでもなくて、一般の人からみたらこの辺て競馬場、風俗街のイメージが強いのは事実。港町駅がわかる人は少ないと思う。だから安い。
スーパーより近いんだからやっぱり近いよね。

[83: 物件比較中さん]

>>82
だからこそ現地に行けば分かると言ってるのでは？

[84: 匿名さん]

あと3割
時間の問題だな

[85: 匿名さん]

>>81
A棟は竣工半年前でおおよそ2割が未契約(売れ残りないし未販売)。そして、竣工時点で1割強の売れ残り。

[86: 匿名さん]

リヴァリエからの主な生活動線は次のようになるでしょう。

マンションのエントランス　⇔　目と鼻の先の港町駅　⇔　京急川崎駅

マンションのエントランスから京急川崎駅まで上記ルートで行ったときの徒歩距離は、京急川崎駅に到着してからダイスに行くのと同じくらいしかないのです。
感覚的には港町駅の反対側にある競馬場よりも京急川崎駅周辺のほうがずっと近いんですよね。

[87: 匿名さん]

そういう感覚って、駅直結マンションに住んでみないとわからないのかもしれませんね。

[88: 匿名さん]

競馬場に嫌悪感はありません。
馬の走る姿はなかなかのものです。
流鏑馬が見られるイベントなどもたまにやってます。
競馬場内は広々としていて中央に公園のようなスペースがあり、芝生がはってあって子供の遊具もあり、和やかな雰囲気です。
イメージだけでネガるものではないと思いますよ。

[89: 物件比較中さん]

>>85
実績としてはA棟と同じ程度ですか。
ただ、販売ペースが同じかは分からないので竣工前完売もまだ見込みがありそうですね。

[90: 匿名さん]

>88
いや、だからさ
そのイメージが問題なんだって

馬の走る姿、競馬場内の芝生なんかじゃなく

各馬一斉にスタート！むさいおっさんたちが競馬新聞ふって、それ行け行け！ラウドスピーカーから太鼓の大音響がドンドンドン
こういったイメージがね

[91: 物件比較中さん]

スレ盛り上がってますね。
自分も気になり始めて競馬場見に行って来ました。
実際にレースがあるのは月に5日ほどだけみたいですね。
しかも平日のみだそうです。自分は休日に行ったのですが、広い芝生の公園のイメージです。小さな子供も沢山いました。むしろ芝生で走り回れる場所があるのは貴重な感じがしましたね。お店もあるのでゴザ引いて芝生の上で家族で食事もいいなーと思いました。
それと皆さんご存知だと思いますが、旧スタンドがなくなってそこに大型ショッピングモールが出来る様です。正直これは便利だなと。
どんな環境と思って見に行きましたが、予想外にもやられてしまいました。今のところ我が家は第一候補で検討してます。

[92: 匿名さん]

オッサンに興味がないならオッサンに関わる必要もありません。

例えば、パチンコ屋は臭くてオッサンや怖い兄さんが球打ちし続ける異様な場所だっていうようなもので、それも興味がない人にはタダの箱。
喫煙所だってタバコを吸わない人から見たら煙たい部屋に多数の人が入ってプカプカ煙を吸う異様な場所に見えますが、それも近寄らなければタダの隔離部屋。

競馬場はパチンコ屋や喫煙所と違って子供も遊べて雰囲気もマシ。

[93: 購入検討中さん]

>89

竣工時点でＡ棟は２割くらい残っていたようです。
今時点ではＢ棟のほうが販売状況は良いと聞きました。

[94: 契約済みさん]

>>64
それ乙ですね！最終か歩きながら回想、、、素敵な週末ですね

[95: 匿名さん]

>>93
過去スレ曰く、去年の3月末の時点で、契約済402戸、売れ残り53戸。

[96: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ったのですが、確かにＡ棟よりも販売良いって話でしたね。
ただ、Ｂ棟はＡ棟より狭い住戸があるので、全体の数が２０くらい多いですよね。

いずれにても好調なんだからいいのでは？

[97: 契約済みさん]

競馬場の話が繰り返し掲示されて居ますが実際に何度か散歩に行きました。年金生活の夫婦ですが競馬場デビューして見たいと密かに考えています。テレビを見ながら馬券の購入方法を主人に教わっています。今から楽しみにしています。バーベキュー施設が出来たのは知りませんでした。結構使える競馬場（公園）が近くにあるという考えでいます。

[98: 匿名さん]

３５０売れているんだからたいしたもんだね。
去年の静けさは何だったんだろうね。

[99: 匿名さん]

バーベキュー施設が出来たのですか？
今度行ってみます‼︎

[100: 不動産業者さん]

どうやらほぼ完売するようだな 既にC棟待ちの人がいることだろうが
建設業界は値上げ必至だ