BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[882: 匿名さん]

瑕疵の割合とか見てると三井が一番出資してるのかな？東建主管で進めているのはわかるんだけど。

[883: 匿名さん]

>>877
ごめんなさい、ミミズだけ思い出せませんでした。(笑)

[884: 匿名さん]

>>870
むしさん一人知ってる！
900のうち700件の投稿がその人。
あおりくんです。ちなみにこのかたが凄いのは他の湾岸タワマンにも登場してるところ。
趣味/特技はマンコミです。
好きな異性のタイプはマンコミです。
もう、やめた方がいい、そんな人生は。

[886: 匿名]

884
虫は単なる荒らしで評判悪くするだけなので都度通報しましょう！

[887: 匿名さん]

むしはむし？

[888: 匿名さん]

>>833
晴海の三井について情報お願いしたいです。検討すべきなのか。

[889: 匿名さん]

>>873
ウマイ！ミンミンネガが騒げば騒ぐほど、スレ数伸びて人気も上がる（笑）夏はいろんな地域の虫さんがBAYZに大集合。

[890: 匿名さん]

あーあ、訳の分からんスレになっちゃったね。
１次の時と一緒で、検討者は深く静かに水面下で動いてるんだね。あっという間に完売するから冷やかしはほどほどで勘弁して下さいな。

[891: 匿名さん]

>>819
>KTTワロタ。周辺の契約者は心中穏やかじゃないだろうな。何かの間違いじゃないの？って気もしないでもないけど現実なんだろう

地権者住戸のあるKTTは、これからも不安ですね。本当の価値が明らかにされてしまった感じ。
リセール不安の勝どきから、豊洲への大移動がはじまりそうだね。

[893: 匿名さん]

後２年あれば間違いなく完売してしまうでしょう。
欲しいなら希望の部屋を狙うべきだし、迷っているなら他も沢山見て見ましょう。
私は都心部に近いのに緑が豊富という周辺環境が気に入り契約しました。
駅が近い所が希望ならばここは違うかも知れませんね。

[894: 購入検討中さん]

三井晴海は高いよ。中央区だから@300以上は確実。ネガではないけど、江東区の豊洲周辺の民度が酷い。枝川とあの辰巳団地。また、潮見などね。あそこみてしまうと江東区と中央区の格の違いを感じるね。

[895: 匿名さん]

>>894
同感です。

[896: 匿名さん]

>>894
>>895
住んでいる場所だけでそこに住む人を侮辱するような書込みは、それを書いた人間の品位を落とす行為だよ

[897: 匿名さん]

>>885
確かに。今後中古で検討者が現れた際に、この掲示板見ちゃったら間違いなく腰が引けちゃうでしょうね。いっそのこと過去のスレも含めて全削除は出来ないものでしょうか？ネガはもちろんのこと、それ以外も酷い投稿ばかり。まともなのは私を含めた数人程度では？
ほんっといい加減にしてほしい。

[898: 匿名さん]

>>885
おっしゃる通りなので、是非よろしくお願いします。半分くらいになりそう。
でも、有志を募るのではなく言い出しっぺがやればいいと思います。
賛同します。

[900: 匿名さん]

運河沿い生い茂った緑とキラキラ光る水面に虫の鳴き声のなか潮風を浴びながら散歩するとすべてが癒されるわ
それが東京駅５Km圏内、夢のような毎日だ
他じゃ味わえないでしょう
毎日がリゾート

[902: 匿名さん]

>>901
あなたにはわかるまい
本当の幸せが何か

[903: 匿名さん]

>>897
私を含めてと書いてる時点で信用ならんが。
それは置いといて、気持は分かるし、間違ったことをしようとしているわけではないとは思う。
が、たとえそれが崇高な行為であれ、個人の主観で情報の整理するとか、言語道断なんだが。
マイナスな情報も含めてこの物件の実態を知りたい人には大迷惑。
検討者の情報交換という、この掲示板の存在意義を脅かす行為だとは思わないかい？

[904: 匿名さん]

BAYZは大人気物件ですね〜♪♪

[905: 購入検討中さん]

894だれど江東区及び豊洲は全くステータスがない。だけど、豊洲のタワーは別格。豊洲のタワーに住んでいる人はタワー以外をバカにする。これは事実。ここを買う人もそうならないようにしてもらいたいね。

[906: 匿名さん]

>>896
中央区からの使者は、何度も江東区豊洲を見下す投稿をここに落としてゆきましたね。しかしここの住民はまったく相手にしてなかったし、逆にあわれに感じていました。
結果勝どきは、リセール不安の代名詞になってしまったんですね。

[907: 匿名さん]

いや〜、これは一気に完売も近そうですね！

[908: 匿名さん]

>>901
>>894
まずは、このあたりの低品位投稿から削除すると良いでしょう。

[909: 購入検討中さん]

月島＝KTT＞＞豊洲2丁目＝豊洲3丁目＞ドトール＞クロノ＞ティアロ＞豊洲5丁目＞豊洲1丁目＞＞東雲=SKYZ＞有明＞豊洲4丁目＞舎弟＞辰巳

KTTドトール下がったら舎弟も下がるだけ
湾岸は序列がわかりやすいです

異論歓迎

[910: 匿名さん]

＞＞９０６

中央区よりも江東区がブランドで劣るのは明白なんだから、恥ずかしい書き込みは止めてもらいたいね。
ここの契約者、隣の契約者ともに恥ずかしい思いをするので。

[912: 匿名さん]

もはやくだらない投稿ばかり。

[913: 購入検討中さん]

リセール不安は違うと思うよ。地権者住戸の売り物は前建68mの最も条件が悪い部屋。それが@280で安いと言われている。前建100m部屋は@260からあったから、10%近く値上がりと読むのが普通。

[914: 匿名さん]

＞＞９０９

異論ありません。以上

[920: 購入検討中さん]

私は長所、短所を分析し購入を検討しているだけ。杭70mはネックかなあ。

[922: 匿名さん]

>>902
>あなたにはわかるまい。本当の幸せが何か

見下すためにわざわざギリギリ中央区からやってきてくだらない投稿を繰り返す人たち。中央区から見下されてるから悔しいのかな。
自分がコンプレックスを抱いてるから、他人もそうだと思いたがる。

そんな人たちに教えてあげたい。
「僕らは、ただ、豊洲と新豊洲が好きなだけ」

資産価値とか、くだらない呪縛の中で、本当の幸せを見失わないでね。

[923: 購入検討中さん]

先日予定地から豊洲駅まで歩きましたが、左右に結構な土地がありました。実際、数年後はこのあたりもマンションになると一番駅遠になってしまいますがどうなんでしょうか？どなたか土地利用計画ご存知ですか？

さすがに駅近い物件から人気になると思いリセール不安になりました。

[925: 匿名さん]

KTTの地権者住戸が中古市場で既に新築より安く出てしまった件、桜上水まで話題に巻き込まれてしまったみたいですね。

>桜上水ガーデンズなどでも話題になってますよ。あそこは地権者比率が4割程度と高く、KTTみたいに地権者仕様（分譲より低スペック）の住戸なので中古になったときに分譲より安く売りに出される可能性が高いのでは？という議論です。

[926: 購入検討中さん]

909さんに異論
センチュリーＰT、TTT、月島、勝どき＝KTT＞ドトール＞クロノ＞豊洲2丁目＝豊洲3丁目＞ティアロ＞豊洲5丁目＞豊洲1丁目＞＞東雲=SKYZ＞有明＞豊洲4丁目＞舎弟＞辰巳
理由、TTTの南西は@350で取引されている。100平米超も多く億ションが湾岸ナンバー1。スカイズ、ベイズは設備、仕様では豊洲、有明、東雲エリアトップレベル。

[927: 匿名さん]

>>923
タワマンどんどん建つけど値段もどんどん上がるから気にしないで！

[929: 匿名さん]

へぇ～
めぼしい部屋はだいたい売れちゃったから、ここもそろそろ過疎るかと思いきや、けっこうな勢いだね。これだけネガが多いということは、二期以降も売れ行きがいいかもねぇ

[930: 匿名さん]

>>923
大丈夫です
佃のセンチュリーも駅から一番遠いいし
回りに駅近のタワマンが乱立してるが
一番高い価格を維持しています

[931: ＭＣ BAYZ]

>>929
ネガはネアガリ呼ぶ幸せのムシ？
長めの駄文はみんなで無視！
美しいライム頻繁に駆使して
BAYZ＆SKYZの未来に期待！

[932: 匿名さん]

>>924
激しく同意。
懲りずにまだ書き込んでるけれども。
無神経なやつは社会から排除。
現実の社会ではがくせいじだいからスルーされて育ってきてるのでしょうね。
まあ可哀想なヤツだから仕方ないかもですね。

[933: 匿名さん]

どんどん安くなってるねー。

[934: 匿名さん]

>>923
豊洲に住みたいなら、豊洲の中古価格調べて、物件見にいってごらん。結局BAYZってことになるよ。同世代のライバルが居ないんだから。
西向きの低層の驚くべき安さ知ってる？みんなに気づかれないうちに、早めにＭＲで確認したほうがいいね。

[935: 匿名さん]

東雲は辰巳とイコールだろ。
んでもって有明の方が上。

[936: 匿名さん]

のらえもんさんも「眺望的にはよくないのだが、投資向き北・西の60平米前後低層」と表現してますね。

[938: 匿名さん]

>>937
２割値上がった部屋なんてある？

[939: 匿名さん]

勢いのあったドトールもいまや１ヶ月越えてやっと１スレ。
BAYZのスレは４〜５日で１０００いっちゃうペース。
他地域からわざわざ遠征してくるネガさんのおかげだね。何言ってるかとかは誰も読んでないだろうけど、もはや美しい虫の声みたいな感じかな。

[940: 匿名さん]

西向きもモダンな風景に、樹木が綺麗に配置されて、ヴィンテージマンションぽい雰囲気あるのでは？
眺望なんてラウンジから見られる訳だし、豊洲に住みたい前提なら、安い部屋選ぶ選択肢も。

[941: 匿名さん]

ここの住所は新豊洲1丁目じゃないの？

[942: 匿名さん]

ここにスーパー出店が確定すれば理想的です。
誰か営業さんから情報を得てないですかね。
まだ商業棟開業まで時間があると言っても、DTはマルエツが決まっているみたいですし。

[943: 匿名さん]

>>939
しつこいよ

[944: 匿名さん]

>>942
現状では商圏が狭すぎて売り上げが見込めず、
出店しても採算割れが見えてるので
スーパーも出店しずらいのでしょう。

[946: 匿名さん]

>940
南東高層にした。
すまん。

[948: 匿名さん]

KTTのスレにこんな投稿がありましたが、BAYZは新築発売前に中古が出ちゃうようなことは無いですよね。

>中古物件が思いの他早く出てきたので、値下がりを防ごうと必死なポジさんたちがたくさん出てきましたね。
>ここを投資物件として真剣に検討している方は、一回頭を冷やして考えた方がいいと思います。 ベイズなど他の販売中のマンションは中古など出ていないでしょう？

[949: 匿名さん]

>>948
またお前か。

[950: 匿名さん]

>>942
ちなみにどこのスーパーがいいですか？

[951: 契約済みさん]

さかがみ豊洲2号店どうよ！

[952: 匿名さん]

>>944
賃貸棟も出来るらしいけど戸数が少ないのかなあ?
私も毎日買い物するので三井さん宜しくお願い致します。

[953: 匿名さん]

>>951
サカガミとか成城石井がいいです。

[954: 匿名さん]

スーパーもいいけどTSUTAYAも欲しい気がする。

[955: 匿名さん]

>>953
成城石井いいですよね。２票目！

[956: 匿名さん]

成城石井か、あおき豊洲2号店

[957: 購入検討中さん]

アオキ大好きです。

[958: 匿名さん]

商業棟の屋上は駐車場だったりするんですかね？
地下はないみたいだし。
あの立地で他からも客を呼びたいなら駐車場はあった方がいい気がするけど。
建設中の状況見ると駐車場になりそうな感じもしないではないけど。さてどうなるかなー。

[959: 匿名さん]

成城石井高い。
アオキがいいです！

[960: 匿名さん]

ここまでの商業棟希望店舗集計します。

あおき ３票
成城石井 ３票
サカガミ ２票
TSUTAYA １票

他の方も希望をぜひ！

[961: 匿名さん]

じゃ赤札堂

[962: 匿名さん]

文化堂で。

[963: 匿名さん]

イトーヨーカドー

[964: 匿名さん]

住民板、盛り上がらないですね。３日で14件。
やはり販売不調の噂は本当だった？

[965: 匿名さん]

ここも最近まではボチボチでしたよ

[966: 匿名さん]

>>826さん
その物件は分からないですが、
KTTスレには以下のように書いてありますね。

> ここの地権者住戸（南ウィング先端住戸）が2LDK　68.16㎡　5,780万円で売りに出てますね。（＠280万円/坪）
http://www.century21.jp/mansion/M1120090/index/PropId/115401-963

方角は真南になりレインボーブリッジがほぼ正面に見えるので豊海地区再開発事業が完成する
であろう10年後くらいまでは素晴らしい眺望だと思います。
同じ列で3フロア下がった1813号室S85Fa（1期1次で販売済）が＠311万円(84.62㎡　7,960万円)ですから
本物件の＠280は格安価格だと思うのですが皆さんどう思われますか？

[967: 匿名さん]

>>965
７月２８日の第一期抽選から、まだ２週間しか経ってないのに、販売戸数３４７。残り２０２は凄いでしょ。
BAYZが大人気と分かってから、盛り上がりはじめましたよね。ここ。

[968: 匿名さん]

庶民派の文化堂！

[969: 匿名さん]

スーパー玉出

[970: 匿名さん]

オリンピック。

あ、スーパーの話です。

[971: 匿名さん]

サミット

[972: 匿名さん]

ドンキでしょう。普通のスーパーなんてどこにでもあるし、新豊洲は何もないから、それぐらいがちょうどいい。

その他、フーターズ、IKEA、コストコ、アウトレットでもいいね。豊洲にはエッチなお店が地下にもぐってるから、風俗もいいかも。

[973: 匿名さん]

はい、するー

[974: 匿名さん]

結局三井系で、クイーンズ伊勢丹とかになりそうな予感。

[975: 匿名さん]

>>972
東雲のドンキ、開店したばかりなのにもう店を閉めると東雲スレに書いてあった。
だから、新豊洲に移転して開店する可能性もなくはないが。

[976: 匿名さん]

>>972
東雲のドンキ閉店だって　笑

[977: 匿名さん]

>975
あそこのドンキは、他店と比較で品数が圧倒的に少ない。
狭いからドンキの良さが出ない。

[978: 匿名さん]

ますますドンキ！

[979: 匿名さん]

スーパー玉出だろ

[980: 匿名さん]

ネガるなら、せめてもう少しまともに考えればよいものを。
ドンキは普通に考えてないことは、わかるでしょ。
ホント気持ち悪い人たち。

[981: 匿名さん]

ポジです。

ドンキがいいです。さびしい街が活性化するし。