BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[739: 新豊洲姉妹]

みなさんは、どんなオプションをつけたいですか？

[740: 購入検討中さん]

公式サイトのルームプランを見て気付いたのですが、2LDKタイプの間取りが消えちゃってますね。

もしかして全部売れちゃった？

[741: 匿名さん]

BAYZすごい人気だね
注目度もピカ一

[742: 匿名さん]

>>732
想像、通りに世の中がいったら楽なんだけどね、
前回のプチバブルは２年間続かないで終わった。

[743: 契約済みさん]

>>739さん
うちはまだオプション検討中ですが、洗濯機の上の棚はたぶんつけます。

[744: 匿名さん]

BAYZは食洗機が付いているのがいいですよね。
ダウンライトは全室に付けようと思います。廊下も。

[745: 匿名さん]

契約した方たち素晴らしい買い物でした
２年後は今のSKYZのように賞賛の声が
たくさん上がり羨望の眼差しを浴びることでしょう

ただキャナレーゼという言葉だけは流行らせないでください
安っぽすぎます

[746: 契約済みさん]

あとキッチンのバックボードが標準なのも、とてもうれしいです。

[747: 匿名さん]

>>746
ですよね〜。最初はオプションだと思い込んでました。オプション付けなくても充分なところにBAYZの誠意を感じます。デザインも高級感あるし。

[748: 契約済みさん]

共用施設の資料の中でBAYZのラウンジ＆バーが
特定管理部分になってますが、SKYZの方も
使えるものじゃなかったですかね？？

[749: キャナリーゼ]

>>748
この掲示板での交渉でバーベキュー施設をBAYZ住民も使わせていただけることになりました。SKYZ優先ですが…。
BAYZのラウンジはSKYZの方も使えますよ。

[750: 不動産業者さん]

販売しましたって。表現ですが、

全部登録済みだったら全戸登録とか表現するはずなので、全戸登録はしていないと思う。しかし、これだけの大手が集まった事業でこの販売しましたって表現だったら、ほとんどが売れているということだ。
だから、落選者に対して営業連絡がきているのはその証拠。
したがって、ＢＡＹＺの売れ行きは好調とみるべき。

[751: 匿名さん]

SKYZ契約者さんはご自身で安い業者さん探したみたいですね。
以下、SKYZ契約者スレより。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408160/8

私がダウンライトにした理由は以下の通りです。
①天井がすっきり見える。
②シーリングライトのように光が拡散しない。（拡散タイプのダウンライトもあります。）
③まぶしいのが嫌い。必要な箇所に必要な明るさがあれば良いという考えです。

[752: 契約済みさん]

＞＞749
共用施設使用細則(案)の中の別図第1の図面では
B2(BAYZ)宅棟特定管理部分になってますが、
誤植ですかね。
ちなみにSKYZのビューラウンジも同じように
なってます。

[753: 匿名さん]

この掲示板の交渉で本来私達が使えないものが使える様になるわけないじゃないですか。
こんな匿名の掲示板でスカイズ契約者を名乗る人がどうぞ。といったから
使わせてもらえることになりました。って子供みたいですよ。
私が営業さんから聞いたのはベイズの屋上はベイズ住人の専有だったかと。

[754: 匿名さん]

ダウンライトは夏は暑いというのが気になりますが、使用されてる方いかがでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/247171/

[755: 匿名さん]

おかしいですね。5割値上がり予想なのに、
もう1500万も安く中古に並ぶとは（笑）

[756: キャナリーゼ]

>>752
そもそも両方とも共通共用。管理費も修繕も負担してますよ。何が心配なんですか？

[757: 匿名]

今日営業さんに希望の住戸伝えたら、終わってた。



すごい虚無感。


まだ余裕があると思ってたけど、無くなってしまうど、すごいショック。


ここの意見に左右された気持ちも確かだけど、もう少し早くにに決めれたらと思うと、よけい悔しく。


皆さん、希望の住戸を買えなかったら、諦めましたか？

正直、お家を検討したのが、ここが初めてだったので第二希望まで余裕が持てなかったです

[758: 匿名]

ここのスレを信じる信じないはあなたしだいです。

[759: 契約済みさん]

>>757さん
家を買うということは大変なことです。時間も長くかかるし、途中いろんなこともありますから、多少のことでくじけず気持ちを強く持ってください。
うちも一期一次の抽選に外れて、そのタイプの間取りは全て売り切れでした。第二希望の間取りも残り少なく、祈る気持ちで二次に申し込んでようやく買うことができました。100%満足してるわけではありませんが、これもめぐり合わせかなと。買えた部屋を気に入るよう、オプションやインテリアなどいろいろ考えてます。
今日、契約を済ませてほっとしました。まだまだ入居までは長いですが。自分の話が長くなりましたが、757さんもきっと良い家にめぐり合えると思いますので、気持ちを新たにがんばってください。

[760: 匿名さん]

>>757

うちはここを諦めて、中央区にしておきます。

[761: 匿名]

中央区にしておきますって、ちなみにどこですか？

[762: 匿名さん]

1500万円下落というKTTにしておこうかと。1500万円落ちればこことの差はわずかですよ。

[763: 入居予定さん]

豊洲に住んでるけど、キャナリーぜなんて使ってたり言う人は皆無です。ここの中のみ。

[764: 不動産勉強中]

ＫＴＴとは、勝どきザタワーという事ですか!?


１期２次で１０００万以上値下げしたんですか!?

[765: 匿名さん]

>>763
ググッてみると、マスコミとネガさんが使ってるみたい。

[766: 匿名さん]

まだまだ安くなるでしょう。

[767: 匿名さん]

キャナリーゼなんてやめてほしい頭弱そうに見えるし
嘲笑の的

[768: 入居予定さん]

ここで勝どきザタワーの話はもうしなくて良いです。
違うところでお続け下さい。

[769: 匿名さん]

>>764
KTTは間取りがちょっとね
あとあの辺りの水辺臭いんだよね

[770: 匿名さん]

早朝の勝どき橋周辺は魚臭い時がある。

[771: 契約済みさん]

748
特定管理部分は双方の共有施設ですよ。共有施設だがどちらかの棟が管理する特定部分という意味です。

[772: 匿名さん]

>>769
なんかベイズと似てますね

[773: 匿名さん]

>>770

なんかベイズと似てますね(笑)

[774: 匿名さん]

そもそもベイズ批判したり能書き垂れる騒がしい奴ら。

君たちは、何なんだい？
暇なのか？寂しいのか？かまってちゃんか？

[775: 匿名さん]

>>774
オタクはなんでベイズを買わないの？大人気だからぐずぐずしてるとなくなっちゃうよ。

[776: 匿名さん]

>>775
買ったよ

[777: 匿名さん]

>>776

じゃ、こんなところでぐずぐずしてる場合じゃないよ。もう板たってるよ。

良き新豊洲ライフを！

[778: 匿名さん]

なに？ここ？
蓋開けたら、人気物件じゃん。

[779: 匿名さん]

>>697
＞このタイミングで供給戸数って追記するような誤解を招く販売手法に問題がないとはいえないのでは。やはり、人気あり、残り少なくなると焦った方もいるかもしれない。このクラスの購入を検討される人は自分で正しく判断するでしょうけど、例えば奥さんとかにせっつかれたら、誤った判断をしてしまう可能性も否めないかもです。要するに売れればいいという考え方もみえてしまうようで寂しい限りです。

誤魔化しのような広告の表示には、やはり不信感が残りますよね。

[781: 匿名さん]

>>501
＞明日、「即日全戸完売」ってHPが変更にならなかったら坊主で土下座しなきゃだー(笑)

即日かどうかは知らないけど、「347戸を第一期で販売いたしました。」って微妙な表記はそのままですね。

[782: 匿名さん]

また数字が増えてる（笑）
どんどん売れてるな（笑）

[783: 匿名さん]

>>702
>696は、湾岸スレで有名なあおり君だからね。ここの7割が彼の投稿だし、多分安月給の暇ないちサラリーマンなので、スルーでいいと思いますよ笑

そうなんですね。ここは不自然な買い煽りが多すぎると思いました。彼の目的は？仕事ですか（笑）

[784: 匿名さん]

下の投稿がいまだに削除されない（削除できない）ところを見ると少なくとも発言者の嘘では無さそうですね。

＞他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。こちらも営業ですけどね。パトロールくるかなー。

どこのデベロッパーに聞いたのか、内部告発的な話なのか…ぜひ教えて欲しいものです。

[785: 匿名さん]

建設コストから考えると坪単価250万円での供給は今後できなくなるのではないでしょうか
建設費だけでも専有部分坪単価150万とすると土地の容積100%あたり100万以下での仕入れが前提になってしまいますからね

[786: 匿名さん]

>>164
＞最終日に購入希望者にも検討者にも明らかに不利になるイタイポジ煽りが出たここが正しい情報を出しているかはかなり疑問

ここって検討者や契約者と思われる投稿が極端に少ないですよね。購入した側のポジ投稿というより売り手側みたいな発言が多い。

[789: 匿名さん]

>KTTスレ7900万？→5700万確かにありますね。実際に売り出されてました。損害少なく逃げれるうちに逃げる？どういう狙いがあるのでしょうか。売れないと怖いってことなのでしょうか。ベイズはホームページの表示こそ怪しさ満点ですけど、大丈夫と信じていきましょう。

勝どきは、かなりの痛手ででしょうね。ＫＴＴの不安イメージの影響受けないためにも、BAYZは誤解を受けないような表示にして欲しいものですね。

[790: 匿名さん]

それ、デマみたいですよ。
あちらのスレでも話題になってます。

[792: 匿名さん]

KTTスレにはこうあるね。実際に販売はされてるみたい。

>地権者が安く売り出したようです。そうすると、以後のリセールはやりずらく（高く売りにくく）なりますね…。これが購入者検討者の一種の基準にされそうですから。前のレスにもありましたが、まだ販売は続いているので、値づけには空気を読んで欲しいものです。

[794: 匿名さん]

KTTのように地権者住戸のある物件ってこういうのが怖いですよね。
KTTが安く出たことで勝どきタワマンのリセール困難を不安に思った人が大量にBAYZに流れてくるかもしれない。
そうなるとバランスを取るためにもBAYZは値上げせざるを得ないでしょう。

[795: 購入検討中さん]

ここも買ったとたんに、少なくともSKYZとの価格差分以上は
含み損になると考えておいた方が良さそうだね。
そこは割り切って買うかどうか。んー悩ましい〜。

[796: 匿名さん]

>>793
KTTのスレにはこうあるね。1500万値下げはオーバーなのかな。

>1500万というのはオーバーだと思いますが、今売られている物件の価格より割安というのは本当ですよ。少なくとも、高くはなってないです。ネットに売り出しが載っていますから検索してみれば。（まだ売れてなければですが…）

[797: 匿名さん]

>>789
過去レスを見れば、それを訂正するレスがすぐ後に投稿されているのにあえてデマのほうを取り上げるというの一体どういう意図があるんですか？他の物件へのネガが過ぎるとこの物件自体への信頼もなくなりますよ？

[798: 匿名さん]

>>795
含み損ではなく、BAYZの価格が適正価格になっていますよ。

[799: 匿名さん]

KTTのように地権者住戸のある物件は気をつけなければいけないことがいろいろあるんですね。

新築完成のこんなに前から
中古で安く販売されてしまうなんて。

KTTを選ばなくてよかったとホッとしている人はたくさんいるでしょうね。

[801: 匿名さん]

BayzとKTTが同じ価格の訳ないだろ。それが本当だったらBayzはもう売れないよ。

Bayzがこんなに売れているのは一般サラリーマンのボリュームゾーンで供給しているから。中央区物件はその一段上だから、購入者の層が狭い。

[803: 匿名さん]

>>797
どちらの物件も検討していない、
一部の劣等感の塊の愉快犯のしわざですね。
KTTのスレでも同様の投稿を繰り返してますね。

[804: 匿名さん]

KTTのサイト見てみたけど、BAYZが勝てる要素ってないじゃん。

こっちは駅徒歩１４分なのに、あっちは駅徒歩６分だよ！
1500万円引きで、90M2で6000万円台希望。

[805: 匿名さん]

>>804
見方が浅すぎ

[806: 匿名さん]

>>801
その通りですね。ドトールとかKTTとかの価格で売り出されたらかなり年収の高い人か投資用に買える本当の金持ちしか買えなくなる。
そして中国土地バブル崩壊と伴に投げ売りの可能性がある。

その点ここはちょっと高収入の人なら買える。だからリセールにも地震にも強い。

>>804
ゆりかもめなら５分じゃんｗ
５分と６分の差は大きい。

[807: 匿名さん]

>>804
しかもあっちは、BRTで更に便利になる予定。

[808: 匿名さん]

BAYZの一番のライバル物件は価格帯から言って有明のシティタワーなのに、なぜか価格帯の異なる中央区物件と比較したがるんですな。

[811: 匿名さん]

>>808
別にいいんじゃない、どこと比較しようがその人の勝手でしょ。
港区や中央区買える人が必ずしもそのへん買うわけでもなし。アドレスへのこだわりは人それぞれでしょ。

[812: 匿名さん]

ここは値上がりは期待できないと思うよ
永住と割りきらないと
良いマンションであることは間違いないし

[813: 匿名さん]

>>809
本当に値上がりするなら
７社もいる売主たちの大勢の関係者たちが
買い占めてとっくに完売できているはず。

[814: 匿名さん]

実際に飛ぶように売れてるじゃん（笑）

[816: 匿名さん]

マンションだけは値下がりする。。。

そう考えてた時期が僕にも有りました。（笑）

[818: 匿名さん]

財務官僚すら、タワーマンション買ってるらしいじゃん。
どう言うことか分かるか？

[819: 匿名さん]

KTTワロタ
周辺の契約者は心中穏やかじゃないだろうな
何かの間違いじゃないの？って気もしないでもないけど現実なんだろう

つーかまだ販売中なんだからデベや系列の業者が押さえちゃえばよかったのにね
ポジさん曰くまだまだ上昇するんだしさ（笑）

[820: 匿名さん]

>>814
飛ぶように売れているなら、完売はまだか？

[821: 匿名さん]

>>818
それ、古い記事にあったね。
元のソースを出してみて。

[822: 匿名さん]

>>821
察してあげて＞＜

[823: 匿名さん]

もう完全に騙しあいですな。いくらあっても足りないね。まぁ買った人の焦りも分かりますが。

[824: 匿名さん]

私はKTTにしておくわ。BAYZと同じ広さ・価格であったら。

確かに徒歩5分と徒歩6分の差は大きいけど、地下鉄駅だから1分我慢するわ。運賃安いし。

[825: 匿名さん]

>>823
勝どきを買った人は穏やかでないでしょうね。KTTがもう中古販売されて新築より安かったなんて…。
もともと過剰供給で、残りがたくさんある地域ですからね。
ここに出張してきてる（？）中央区煽り、江東区見下しに惑わされず新豊洲を選んだ方は良かったですね。

[826: 匿名さん]

>>825

すみません。その1500万円引きの70平米5900万円というKTTを買いたいのですが、どこで見つかるのですか？このスレでその噂を見て、検索しているのですがちっとも引っかかりません。

本当に存在するのですか？

[827: 匿名さん]

68M2で5780万円っていうやつですか？

坪単価280万だから、1500万円引きでもBAYZより高いですよ。

[828: 匿名さん]

>>825
対岸の火事とでも？
勝どきが下がれば晴海も下がるし、当然新豊洲にも影響を及ぼすのは必然でしょ
不動産は結局タイミングだからね

[829: 匿名さん]

クロノは北向き5階の66M2の中古が5880万円ですね。

ベイズだったら中層の75M2と82M2の中間くらいです。みなさんがおっしゃる中央区晴海や勝どきがBayzより安いというのは、本当なんでしょうか？

[830: 匿名さん]

>>826
勝どきのスレに載ってるので探してください

[831: 匿名さん]

豊洲に住みたい人には、現実的にもうBAYZしかないでしょ？
しかも残りたった２０３だよ？KTTのように地権者住戸があるわけでもない。

選手村の５０００戸や、ここで煽られ続ける中央区になんて興味ない人がターゲットでしょう。
ライバルがいないのは最高の強み。
BAYZは値上げの心配をすべき。

[832: 匿名さん]

中央区より豊洲が高いって言うのは常識ですね。

[833: 住民さんＡ]

ベイズは開放感があるし、眺望もあるからね。
アドレス気にしなければ良いとこですよ。
KTTもいいけど、環状2号と清澄通りに挟まれて、エントランスは環状2号の高架下で、、暗くなる。
KTTは、湾岸の良さはない。

結論
両方のいいとこどり、晴海二丁目の三井をまつべき！

[834: 匿名]

買っちゃった人の焦りが凄いね

[835: 匿名さん]

本当に三井晴海はここより安いの？

本当なら私は待ちます。アドレスも大事と思ってる見栄はりなので。

[836: 匿名さん]

>>831
豊洲に住みたい（笑）
色んな考えの人がいていいとは思うけど、
豊洲に限らず安いからこその湾岸人気だと思うけどね

ベイズしかないっていうけど、「今現在は」ってのを忘れてるｗ
ここより駅近の三井は確定だし、周辺に広大な土地が控えてるのをもうお忘れ？
上がる上がるって言うけど、中央区を凌駕することはあり得ないし、
駅距離考えると中古市場で2丁目3丁目を超えるどころか並ぶのも難しいと思うけど・・・

[837: 匿名さん]

>835

どう考えても、最低でPCTの中古並みなので、
ベイズより安いことはあり得ないとおもいますよ。
KTTとDTの間ぐらいじゃないでしょうか。

[838: 匿名さん]

そりゃ、豊洲が好き豊洲に住みたいっていう人もいるだろうけど、多くの人はできれば中央区の方がいいけど。。。なんじゃないの？

予算の問題でしょう？