BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[634: 匿名さん]

>>629
売れていないというのはガセネタだったことが判明したのですから、もういいのでは？子供じゃないのですからくだらない執着はやめましょう。

[635: 匿名さん]

中央区の大規模再開発は、新豊洲の将来に影響を与える。勝どき、晴海の供給過多は需要を飲み込んでしまう。中央区に本当にLRTができたりしてインフラがしっかりすれば、ブランド力と距離的に有利な中央区は有利。中央区を突き放す2020年以降の豊洲の魅力度アップが必要。

売るに売れないでは困る。

[636: 匿名さん]

>>628
抽選後に優先的に残部屋の詳解が複数あったという事実を書き込んでいた検討者が複数いましたね。それが事実です。全戸数申込は入っていないという証拠です。
それ以外の書き込みは推測の域をでないただの主観。
だから、残念ですが、売れていないということなのです。
以上です。

[637: 匿名さん]

>>630
ウケる(笑)

[638: 匿名さん]

>>636

残念ながら売れてるよ今日契約だし

[639: 匿名さん]

>>634
まあまあ、ムキにならないのー
まずはいちど深呼吸をー

[640: 購入検討中さん]

636
そんな書き込みはありませんでしたよ。

[641: 匿名さん]

>>637
うけるって、江東区トップだよ

[642: 購入検討中さん]

631さん情報のでもとはレインズ？

[643: 匿名さん]

>>638
今日で、完売御礼出るといいですねー。
・売れてない物件は売れてるようにみせたい(虚勢をはりたい)
・自分の選択がマイノリティでないことをなんとか肯定したい(多数派になりたい)
というプライドの塊さんが多くて楽しいですよね。

[644: 匿名さん]

>>641
ほほう(笑)
江東区(笑)

[645: 匿名さん]

レインズです。ららぽーとの三井で見せてくれるよ。

[646: 契約済みさん]

>>636さん
要望書は出したけど、考えた末に登録を見送ったケースですよね。それは数件出ていると思います。ただそこにも別の人がすぐ登録を入れたりしていますので、「全戸登録済み」と「１～数戸未登録」の状態が行ったり来たりしている状況だと思います。
私も何回か営業に確認しましたが、そのときはいずれも残件なしと言われました。
これが実際の状況だと思います。こも状況をもって「売れていない」というのであれば、かなり誤解を招く表現と言われても仕方ないのではないでしょうか。

[647: 匿名さん]

売れてないのに「売れている」と嘘を書いてもモデルルーム行けばすぐわかってしまうから意味がない。売れているのに「売れてない」という嘘はモデルルーム行くのを止めさせればバレない。

嘘をつく動機がどちらにあるかは明確な気がしますね。

[648: 購入検討中さん]

645さん2〜3年のトレンドで見ないとね。安かったのは半年前ではなく、2012年12月ごろ迄。つまり、アベノミクス前だよ。株価の上昇、オリンピック決定による勝どき、晴海、月島エリアに比べると上がってないこと。

[649: 匿名]

・ここの掲示板に「売れてない」って書くといろんな人が、反応してくれる。ちょーたのしい。
・ほかにも「営業」とか「買い煽り」って書くと、みんな僕に注目してくれるんだ。
・普段相手にされてないけど、みんな、ぼくのこと、かまってくれる。ネットは素晴らしい。
・顔をまっかにして、怒る人もいて楽しいね。

こんな感じであってる？私には理解できませんけどねー。

[650: 匿名さん]

まあ愉快犯だよねー。こんだけ論破されてもまだ出てくるかな？ 出てくるかもね(笑)

[651: 匿名さん]

まあ、買えない人なんて、そんなものでしょ（笑）

[652: 匿名さん]

>>636
628の書き込みで誤解を招いたようですが、別にBAYZが全戸即日登録かどうかは問題ではないのでは？ということです。仮に一部住戸で未登録があったとしても、それを内々に処理できるレベルにとどまったという事なので。（仰る通りこの板の書き込みが本当だとすると一部未登録があったことになりますね）

大幅に未達があると、クロノの１期１次みたいに320戸中288戸の申し込みとなり、先着順の広告が表示されます。
http://www.mec-r.com/news/2012/04_17.pdf

クロノはティアロも入れると1600戸の販売を控えている状況で、初回販売320に対し90%の登録戸数と確かに不調でした。ここは全体６割の売り出しに対しすでに一期３次までで６割強の販売実績です。これをもって不調というのは流石に苦しいのでは。646さんの仰る見解が正解だと思います。

[653: 匿名さん]

こうしてる間に、内陸はあっさり売れてます。
3億の部屋とか。あっさり。

[654: 契約済みさん]

569さん
SKYZ1階のコンビニは住人専用ですよ。各エントランスを通った先の建物内にあります。重要事項資料の中に、共有施設のフロア図があるはずです。それをご覧になって確認してみて下さい。

[655: 匿名さん]

だから、住人専用でも、ベイズも住人と同じで使えるわけでしょう？

[656: 匿名さん]

コンビニはBAYZの住人も使えますよー

[657: 匿名さん]

千客万来は本当に築地新市場に勝てるだろうか？テリー伊藤も山岸舞彩も築地に残って、江東区に来てくれない。

銀座の観光客はどうやって千客万来にくるんだろう？地下鉄+ゆりかもめ？

[658: 匿名さん]

>>657
その心配は無用
すごい人でごった返すよ

[659: 匿名さん]

>>657
どちらかと言うと車やバスでくる施設になるんじゃないでしょうか？観光客はバスで乗り付けるだろうし駐車スペースも豊富見たいなので、その意味ではむしろアクセス良くなるくらいかと。
あと、BRT/LRTを有明・お台場まで延伸する話も出てきてますから、それが実現すれば銀座から直通ですね。もっとも江東区がロープウェイの妄想にしがみついてBRT延伸に協力的じゃない話もあるから、どうなるかわかりませんが。。

[660: 匿名さん]

>612
618に、噛み付いといて逃げるの？

[661: 匿名さん]

そんな挑発するなんて、お里がしれますよ（笑）

[663: 匿名さん]

新豊洲の未来は新市場にかかってますよね。なんとか銀座に一直線で行きたい。ゆりかもめは悪い冗談にしかならない。

[664: 匿名さん]

お台場からの観光客の方が多いと思うけどな（笑）

[665: 匿名さん]

江東区に、嫌悪施設が移動させられただけでしょ(笑)

[666: 匿名さん]

完売おめでとう！

[667: 匿名さん]

>602
そんなふうに思ってる人はいないでしょう。煽りですか？

[668: 匿名さん]

>612 は間違いを認めたということみたいですね。
まあ、キャプチャまで残っているから嘘を通せるはずもありませんが。

結論は以下ですね。

スカイズで即日完売表記されたことはなく、
ベイズもそれに則って表記されているだけです。
従って、即日完売表記がないことは売れてないことの
理由にはなりません。

[669: 匿名さん]

販売手法の話で疑問に思うのですが、ティアロはどうして毎週のように小刻みに販売してるのですか？
どなたかお詳しいかたいらっしゃればご教示下さい。

[670: 匿名さん]

どうでもいいよ。明日、巨大地震で価値はゼロ。
そういう物のなので、ローンを返すだけです。

[671: 匿名さん]

変電所やデータセンターがテロの標的になったりしないかな？テロ対策でのセキュリティ要員が人数少なすぎ。

[672: 匿名さん]

KTTもう1500万下落して、中古で売り物出てますね。

投資は怖い、永住目線で選ばないと。

[673: 匿名さん]

>>672
地権者住戸なんですね。
きっといそぎで現金欲しいんでしょうね。

[674: 匿名さん]

>>672

あり得ね。ウソツキ。

[675: 匿名さん]

>>674
下落なのかはともかく、地権者住居が売りに出てるのは本当のようです。詳細は勝どきのスレで。

[676: 匿名さん]

>>672
1500万って。。。w
安くないし。

[677: 匿名さん]

>>670
ここの免震は優秀なので周囲のタワマン全てが大被害を受けているのにここだけ軽い被害って事があり得る

仮にそうなった場合当然建築は追いつかないのでここはあり得ない高値になる可能性があるよ。

[678: 契約済みさん]

花火大会中止は残念でした。
MRの側を通った時に見ましたが、駐車場が満杯でした。高級車がズラーリと。。。
皆さん契約書作成に来ているんですね。強風と雨とに負けないで。勝どき駅から歩いてきている人は。。(笑)　外から見ても判りませんでした。でも一生忘れませんね。　あの台風の日にハンコ押したんだぞって。

[679: 匿名さん]

強固地盤の高台へ行くだけでしょ。

[681: 匿名さん]

強固地盤って、山梨位迄行かないと無理じゃ無い？（笑）

通勤大変そうだね（笑）

[682: 匿名さん]

ベイズホームページ
※供給戸数って記載されてる(/_;)

それでも残り少なくみえるから
誤認する人はでそうだけど。

[683: 匿名さん]

だからさあ、既にオリンピック熱分の買いを上回った供給なんだよ。KTT見ればわかるだろ？
これからゆっくり売れていく。

ここはゆりかもめ５分というティアロを圧倒的に上回る条件だが外廊下のせいで安い。
あと免震が最強。
もしネット宣伝をしているならその業者は最悪って事。

[684: 匿名さん]

確かに販売にでてる。
>>680
買ってしまった人は損でしょ。

[685: 匿名さん]

ティアロは月島4分だよ。しかも雨でも濡れない。圧勝なのかな？向こうは億ションあるけど、こっちはないし。

[686: 匿名さん]

契約戸数でなく、供給戸数って、、、
契約日直前？に追記？しますか。
事前に記載してました！
みたいな。

[687: 匿名さん]

厳しくなってきたのかな。。

[688: 匿名さん]

686 どこに明記されてますか？ URLをお願いします。

[689: 匿名さん]

>>688
ベイズホームページ自分で確認したらどうですか。トップページにありますよ。

[690: 匿名さん]

契約戸数ではなく、供給戸数です。って。。？

[691: 匿名さん]

スカイズ、ベイズが限界、天井価格ってことかな。
これ以上は無理かと。

[692: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。今日も第一期の契約手続き会をやってるんだから。問題ありますかね？

[694: 匿名さん]

5割？スルーで。

[695: 匿名さん]

買うだけで大儲け出来る相場だよ。

[696: 匿名さん]

東京の不動産は、グローバルでは割安だからね。
安い今のうちに仕込んでおけば大儲けできるよ。

高くなってからでは遅い。7年後には何倍になってるか。

[697: 匿名さん]

>>692
このタイミングで供給戸数って追記するような誤解を招く販売手法に問題がないとはいえないのでは。
やはり、人気あり、残り少なくなると焦った方もいるかもしれない。
このクラスの購入を検討される人は自分で正しく判断するでしょうけど、例えば奥さんとかにせっつかれたら、誤った判断をしてしまう可能性も否めないかもです。
要するに売れればいいという考え方もみえてしまうようで寂しい限りです。

[698: 匿名さん]

供給戸数ならどんなケースでも言い訳できますね。
って、なんでナンセンスな掲示内容にしたのでしょうか。
またネガの餌食にあう。。
というより、実は一部人気が集中した部屋以外は申込があんまりはいっていないのかもしれないですね。

[699: 働くﾏﾏさん]

>>653
あっさりのひと何人いるのかしら。
この人・・・・・・

[700: 匿名さん]

>>696
東京の不動産価値は香港についで世界第三位だよ。
あなたずっと、東京は激安とか割安とか投稿続けてるけど、無知な人だってことがばれちゃいますよー。
以降書き込む際には、まずは調べてからにしよう。

[701: 匿名さん]

世界三位どころか、近隣諸国だけでも最下位の価格だよ。
台湾より安いのが東京。

[702: 匿名さん]

>>700
696は、湾岸スレで有名なあおり君だからね。
ここの7割が彼の投稿だし、多分安月給の暇ないちサラリーマンなので、スルーでいいと思いますよ笑

[703: 匿名さん]

東京 不動産 割安 くらいのキーワードで検索すれば、どれほど安いか分かるよ。

[704: 匿名さん]

「需要」（購入希望者）に対して３４７戸「供給」して、現在契約手続き中ということでしょ。

スカイズの時と同じ表示だし、そのスカイズはたった９ヶ月で完売したよね。

[705: 匿名さん]

>>701
面白いこというね。
ただただ無知さを哀れむしかないね。

[706: 匿名さん]

安い今のうちに仕込むのが不動産投資の基本だよ。

5年後の資産に差がつくよ。

[707: 匿名さん]

でも、折角買うなら、埋立地はやめておいた方がいい。

海外マネーも、まっとうなものは埋立地を避けるよ。

[708: 匿名さん]

取り敢えず、東京の不動産は激安なのは、検索すれば直ぐに出てくるよ。

[710: 匿名さん]

>>636
なんだおまえ？失せな

[711: 契約済みさん]

本日台風の中、契約に行かれた皆様、お疲れ様でした。
これから2年強まだまだ先は長いですね。
契約者スレたてましたので、こちらで契約した喜びの報告お待ちしてます。
竣工、入居まで情報交換しながら気長に待ちましょう！

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520898/

[712: 匿名さん]

>>701
この彼がなにより面白いのは、都市(東京)と国(台湾)を並列で比較しちゃうところ。
すぐ反応しちゃうからね。
はい、次の面白い反応ください。

[713: 匿名さん]

間違いなくここは勝ち組のマンションになるよ
SKYZはもっと勝ち組だけど

[714: 匿名さん]

契約できた方たちおめでとう
ハッピーライフが待ってますよ

[715: 匿名さん]

供給戸数の件は704さんの論で問題無いかと
この話の続きは先着順販売がどっさり出てきたりしたら再開ってことで

[716: 働くﾏﾏさん]

>>674
21階の3ldkが5780万円で売りに出てますね。

[717: 匿名さん]

>>716
だから1500マンも下落なんかしとらんわ。ウソツキ。

[718: 匿名さん]

諸費用込みで6500万円。誰も買わないよ(笑)

[719: 匿名さん]

東京の地価が安いと、外国人投資家が買いあさっているのは事実。ただし、都心5区限定。

[720: 匿名さん]

>>716

それがオリジナルの売り出し価格が+1500万円だったって？

あり得ね。ウソツキ。

[721: 匿名さん]

>>718

6500万円出せるんだったら、新豊洲なんか来ないよな。

[722: 匿名さん]

ＫＴＴの地権者住戸が売り出されてる件が何やら混同されて錯綜していませんか？

[723: 匿名さん]

Geの高層人気間取り以外、買う気がしない。本当に契約全部入るのでしょうか。

[724: 匿名さん]

>672
他物件の話なんていいよ。ましてやここは地権者住戸なんてないし。
反応している方も含めて、その話題はもう終わりにしてはいかがでしょうか。

[725: 匿名さん]

KTTスレ
7900万？→5700万確かにありますね。
実際に売り出されてました。
損害少なく逃げれるうちに逃げる？
どういう狙いがあるのでしょうか。
売れないと怖いってことなのでしょうか。
ベイズはホームページの表示こそ怪しさ満点ですけど、大丈夫と信じていきましょう。

[726: 匿名さん]

>>725
ちゃんとKTTスレ見ればわかるけど、7,960万の部屋は84.62㎡で5,780万は68.16㎡ですよ・・・。直接比較する意味なしです。
このスレもそうだけど、当初言ったことを意図的かどうか不明ですが曲解して変に噂を広げ、それを他人が鵜呑みにして話題を広げ、、、という事がさんざん続いています。傍で見てあまりにひどいので訂正させていただきます。

[727: 匿名さん]

ここって大きく分けるとこんな感じ？

買い煽りステマ
アンチネガ暴言ステマ
勝どきネガ
勝どき買っちゃった人

[728: 匿名さん]

>>725

酷い嘘ですね。他を落とそうするような方と一緒に住むことがないように祈ります。

[729: 匿名さん]

>>693
来年の今頃５割値上がりするんですか？
それじゃ買わなきゃ大損だね。

[730: 匿名さん]

>>713
BAYZは間違いなく勝ち組なの？
どんな点で？具体例を知りたいな。

[732: 匿名さん]

不動産投資はタイミングが全て。
買うなら今のうちだと思うよ。

2年後、3年後、5年後の価格を想像出来なきゃ大儲けは無理。

[733: 匿名さん]

>>726
そうなんですか。KTTのスレで同じタイプの下の階で同じタイプの部屋を比較してたようにみえましたけど。