BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[581: 匿名さん]

なんだ、この人、一人で頑張ってたんだ（笑）

そりゃネガの信頼感なくなるよね（笑）

[582: 匿名さん]

>>580
良い間取りはみうないよ

[583: 匿名さん]

>>575
将来の維持費が毎月１３万円以上というのはどのタワマンも共通なら、勝どきからの出張ネガとかでは無さそうですね。そんな維持費でも中古って流通できるものなんですか？

[584: 匿名さん]

>>579
ここは買い煽りだけでなく、他の検討者や、SKYZ契約者まで中傷する暴言が酷過ぎますからね。

[585: 匿名さん]

>>580
今日３００以上の契約者数がサイトで発表されるでしょうから、それでデベロッパーの信用回復でしょう。
これまでの販売数表記はここでも疑問視する声、多いけど、完売が分かれば一気に売れる。

[586: 匿名さん]

第二期って値上げしてないですよね。
あと２年以上あって残り２０３戸しかないのに、
値上げしない理由は？

[587: 匿名]

ここのスレは勝どきに
かなり劣等感を感じている人が多い！
DT KTTより BAYZの方が売れていると
当たり前だよ もともと勝どき周辺と新豊洲周辺とは 土地単価が違いすぎる!
勝どき周辺のタワマンに手が出なかった人が 土地単価の低いSKYZやBAYZに妥協して買う人が多いからだ
お金に余裕が有る人は新豊洲より遥かに便利な勝どき周辺のタワマンにを買うよ(笑)
来年には勝どき東再開発の着工が始まるし
勝どき周辺はまだまだ再開発の計画が多く 街がどんどん整備されて 綺麗になっていくよ！
私は新豊洲の自然や開放感が好きとか 勝どきの乱立したタワマンが嫌いだとかの反論は入らないからね(笑)

[588: 匿名さん]

売れてるのが分かってからのここの伸び凄いよね。
最初は伸びていた勝どきのスレはいまじゃかなりの過疎化。将来を暗示されているようだね。

さらに新豊洲のスレを見張って、よく分からない思い込みで勝どき優位を主張する連投って…勝どきの過剰供給と将来不安を宣伝して回ってるようなものでは？

[589: 匿名さん]

花火大会中止だって

[590: 匿名さん]

SKYZとBAYZが今の価格差で、同じ発売タイミングだったとしても、BAYZを選ぶ人はいますか？流石にそれはいない？

[591: 匿名さん]

>>494
これが真実のようですね。
早く売れるといいんですが,,,

[592: 匿名さん]

>>561
あはは。久々に笑っちゃいました。不動産会社よりもマスメディアの方が立場は上ですよ。社会というものを学びましょう。

[593: 匿名さん]

>>563
売れていないから、事実を書けない。というのがその理由ですよ。売れていたら隠す必要がない。

[594: 匿名さん]

暴風雨で橋渡るのが怖かった。。。ベイズとスカイズでお金だし合って防風林を橋のサイドに植えませんかね？これは管理組合発足してからしかうごけないですかね？または自治体に安全面の観点から申し入れるか。

[595: 匿名さん]

勝どき晴海が供給過剰で売れ残りざまみろ的なコメント多いですが、もし本当に供給過剰であちらが暴落するようなことになれば豊洲も無事で済まないと思うんですが。ましてここは駅遠の新豊洲ですよ。広域にみると勝どき～有明までで湾岸一帯として見られますよ。GFTスレなどでは、選手村などの供給過剰の懸念から勝どき～豊洲は外した、というようなコメントが多数あります。

湾岸どうしでネガ合戦もいいですが、もう少しマクロな視点でとらえるのも必要かと。

[596: 匿名さん]

>>593
今日、契約者数が発表されてから、
メチャクチャ叩いてはいかが？

[597: 匿名さん]

まあ
工業地域の湾岸埋立地はリスクが多すぎ
インフラ開発費用・建築費の上昇もあるしね

[598: 契約済みさん]

>>590さん
悩みますが、私はBAYZですかね。理由は細かく挙げればキリがないですが、ひとことで言えば新豊洲の一等地（南東角）だからです。新豊洲の発展に伴い、この場所の価値も向上していくでしょう。とはいえSKYZも甲乙付けがたぃ魅力がありますね。

[599: 匿名さん]

私もベイズですね。

変電所から離れているのが大きい。

[600: 契約済みさん]

>>591さん
>>494さんの投稿を「真実」と推測しておられますが、それと矛盾する

>>533さんや
>>538さんの投稿を無視しておられる理由を教えていただけますか？ たんに都合の良い投稿だけ採用するのでは、「真実」には辿り着けないと思いますが。

[601: 申込予定さん]

昨日と今日は集中契約会みたいだけど、平日契約する人もいるし、うちみたいな駆け込み組はローンもこれからだし、今日で全件契約はないですよ。うちは来週の予定です。

[602: 匿名さん]

江東区が中央区より格上って信じてる人は、豊洲の一部の人と新豊洲の人だけだと思うよ。真面目な話。

[603: 匿名さん]

格上とか格下とかバカげてる。そんなこと書き込むのは愉快犯でしょ。

[604: 匿名さん]

＞６００
そりゃこれだけ分刻みでポジ投稿するのは暇な証拠。
アホなここの営業屋さんや関係者が必死ってことでしょ。
マンコミでは常識なパターン。

[605: 匿名さん]

>>596
メチャクチャ叩くとか、こわすぎ。
暗黒フォース全開だね！

[606: 匿名]

すぐ隣は怨念のある枝川だからね 怖い…

[607: 購入検討中さん]

595さんのおっしゃるとおり、中央区での大量供給で豊洲エリアに既に影響がでている。パークシティ豊洲は高値での成約が減った。つまり、ファミリー富裕層が子供学習塾などの利便性を考慮して、豊洲に買っていた層が、中央区のインフラ、商業等が整うことを見越し、勝どき、晴海エリアで買っている。特に、ディンクスは豊洲エリアで買う理由がなくなっている。よって、勝どき、晴海、月島より安ければ住むといったエリアになってきている。

[608: 匿名さん]

一期三次は8月下旬契約予定みたいですね。

[609: 契約済みさん]

>>604さん

>>533さんや
>>538さんを営業や関係者と決めつけておられますが、お二人ともSKYZ検討者および契約者と名乗っておられます。つまりあなたはSKYZ検討者/契約者を信用せず、侮辱するということですね。

[610: 匿名さん]

>604
根拠なく営業の投稿だと因縁つけてるだけで、
533の内容に対する反論は出来ないんだね。

あなたがやってる手法をステマネガキャンと言うらしいよ。
ご苦労様。

[611: 匿名さん]

月島のスゴいところは、佃の富裕層だけでなく、安いアパートもあって大学生や社会人一年目が居住地として選んでるところ。勝どきにもタワマンが出来ると思われていたボーリング場跡地に、大規模な企業独身寮が出来て一流企業が活用している。こういうバランスが町を活性化させる。

行政が計画的に動いていて、賢いんだよ。豊かな財政がなせる業だね。

[612: 匿名さん]

>>610
私は604じゃないけど、客観的にあなたの投稿おかしいですよ？みんながすべての投稿見てるとは限らないでしょ？
ちなみに発端となってるBAYZ公式サイトの販売数についての下の投稿、あなたはどう思いますか？

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。こちらも営業ですけどね。パトロール

[613: 匿名さん]

もう既に販売数の言い訳みたいな投稿が見られるね。脅迫したり、話そらしたり…大忙しの人たちの立場は？反論できないことだけは共通点？

[614: 契約済みさん]

>>612さん
発端と言われている投稿ですが、どのような立場の人がいつどういう役割の人から聞いたものか分からない、いわゆる伝聞ですから、これだけをもってどうこう判断することはできない、と考えるのが社会通念上、一般的な解釈かと思います。

[615: 購入検討中さん]

2期は夏休み明けの9月以降で仕切り直しみたいです。いったん1期3次で打ち止めかな？

[616: 匿名さん]

は？　反論できないのはそっちだろ

[617: 匿名さん]

>>608
それはどこの情報ですか？

[618: 匿名さん]

>612
あの表記は全く問題ないように思えますよ。
まずいと言うなら理由はなんですか？
即日完売の表記のほうがよっぽど問題です。
そのような無責任なことを吹聴する営業は信用出来ない。


私も答えたので、533に対する反論をちゃんと聞かせてくださいよ。

[619: 匿名さん]

買えない人の妬みでしょ、

[620: 匿名さん]

パークシティ、今の売り出し価格一覧出してみようか？（笑）

[621: 匿名さん]

>>577
値下げしてないでしょ!?

[624: 購入検討中さん]

620さん成約事例が以前に比べ下がってますよ。ましてや、晴海の三タワーができたら、結構買換えもあるのでは。パークシティ豊洲より三井晴海の方が格上だけど、勝どき、晴海にはその程度のタワーは沢山ある。〔建設中も含め〕

[625: 匿名さん]

>>619
ここで妬みを書いたところで買えないものは買えない
どうやったらBAYZのような素敵なマンションを買える身分になれるか一生懸命考え行動しなさい
そうすればチャンスは訪れるさ

[626: 匿名さん]

>>607
まあ豊洲の子供は知識レベル低いからまっとうな親なら中学入る前には引っ越すよ。実際そういうひと多いみたいだし。

[627: 匿名さん]

>>624
でも勝どきや晴海って、タワーが林立しすぎでお見合いだらけでしょ？

[628: 匿名さん]

今のネットが発達した社会だと、販売戸数だけ増やして未登録住戸を内々に処理することは難しいだろうから、販売戸数はある程度人気のバロメータにはなると思いますよ。パークハウス千鳥ヶ淵みたいな超希少物件では平均倍率５倍とかありますが、人気沸騰した富久クロスですら一期一次は483戸に対し平均倍率1.6倍です。ほとんどのマンションが１倍からせいぜい１．５倍程度です。つまり、倍率なんてせいぜいその程度の範囲の違いでしかなく、売れ残りがあるか否かは、その後の先着順住戸が広告表示されるか否かで判断すればよいのでは。

ここは１期１次が終わって間髪いれず２次、３次が販売されましたので、販売は順調とみるのが妥当でしょう。もし売れ残り多数なら、２次、３次ではなく売れ残り住戸へ誘導するのに全力投球するはずですから。私はここの営業でも何でもないので変な疑いはご勘弁ください。。

[629: 匿名さん]

>>610
事実として売れていないことが判明したのですから、もういいのでは？子供じゃないのですからくだらない執着はやめましょう。

[630: 匿名さん]

豊洲の子供の学力は東京トップレベルだよ。