BAYZ TOWER&GARDEN(東京ワンダフルプロジェクト)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/
所在地:東京都江東区豊洲六丁目10番9(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取:1LDK~3LDK
面積:42.88平米~97.69平米
売主:東京建物
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:東急不動産
売主:住友不動産
売主:野村不動産
土地売主:東京電力
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:東急リバブル
施工会社:清水建設
管理会社:東京建物
[スレ作成日時]2014-08-07 20:19:12
BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか?part11
489:
匿名さん
[2014-08-09 22:37:11]
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490:
匿名さん
[2014-08-09 22:37:18]
>>443
深川5中の都内最凶はおおきな関心事であって、ファミリー層にとっては最大の懸念事項なのは間違いないです。ここは小学校から私立に通わせることは我が家はリスク回避します。 でもその他記載されていることは時代遅れな発想だと思います。再開発地域ならば当たり前のことです。 あとは、受験がうまくいくか、その一転だけ。 |
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491:
匿名さん
[2014-08-09 22:39:28]
>>465
我が家も低層です。 間取りや色選べるって嬉しいですよね。 色は中間色で、お風呂は子どもと入るのでワイドにします。 オプションの締め切りまであまり時間ありませんが、オプションではなく、後から他の業者でつけようか…とか。 これだけはやった方がいいといつアドバイスあれば是非お願いします! |
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492:
匿名さん
[2014-08-09 22:39:58]
戸建て買った方がいいと思いますよ。今は安いし、選べますし、自由で開放的、何世代住んでも立て直しても、畑にしようが全て自由です。
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493:
匿名さん
[2014-08-09 22:41:04]
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494:
匿名さん
[2014-08-09 22:44:08]
>>466
スカイズ契約者ですが、当事のトップ画面には確かに登録即日完売という文字が掲示されてましたよ。だからベイズの結果を見て、ん?と思ったのです。そう感じたのは私だけではないはずです。 あまりここに登場するのは嫌われているようなのでこのくらいにします。 最後に、もしそれでも嘘だと思うならスカイズ掲示板の過去の投稿を確認いただくか、新たに投稿して聞いてみるのもいいと思います。 なので結論、ベイズはあんまり売れてないのだと思ってます。 |
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495:
匿名さん
[2014-08-09 22:48:10]
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496:
匿名さん
[2014-08-09 22:49:51]
周辺住民以外、誰も売れてると思ってないので、大丈夫では?
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497:
匿名さん
[2014-08-09 22:50:28]
>>481
市場を行き来するトラックとか、工場から発せられる音や臭いのことでは?工場はこうぎょうちたいにしかたてられないですから。 |
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498:
匿名さん
[2014-08-09 22:52:25]
また、ここの業者っぽい投稿者が、
大切なお客様を嘘つき扱いして、 酷い暴言をしてたってこと? |
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499:
匿名さん
[2014-08-09 22:53:23]
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500:
匿名さん
[2014-08-09 22:54:21]
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501:
匿名さん
[2014-08-09 22:54:35]
>>495
明日、「即日全戸完売」ってHPが変更にならなかったら坊主で土下座しなきゃだー(笑) |
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502:
匿名さん
[2014-08-09 22:54:38]
>>490
いいんじゃないたくましく育ちそうだし |
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503:
匿名さん
[2014-08-09 22:56:56]
公式HPのマンション写真が汚いですね。
マンションの密集住まいの絵は、隠さないと。 |
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504:
匿名さん
[2014-08-09 23:00:20]
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei10.aspx... ここって属性なし地域でしょ ぞくせい【属性】の意味として ① そのものに備わっている固有の性質・特徴。 ② 〘哲〙 それを否定すれば事物の存在そのものも否定されてしまうような性質。偶然的性質とは区別される。特に,デカルト・スピノザでは,実体のもつ本質的な性質(例えばデカルトでは,物体と精神という二実体の属性をそれぞれ広がりと意識とする)をいう。 良く分からないけど 何か怪しいって事かな? |
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505:
匿名さん
[2014-08-09 23:04:27]
ネガって平気で嘘つくんだね。もう信じられないな。
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506:
匿名さん
[2014-08-09 23:06:38]
>スカイズ契約者ですが、当事のトップ画面には確かに登録即日完売という文字が掲示されてましたよ。だからベイズの結果を見て、ん?と思ったのです。そう感じたのは私だけではないはずです。あまりここに登場するのは嫌われているようなのでこのくらいにします。
あなたの投稿を嘘つき扱いした輩はあまりに乱暴で業者のような不自然な投稿ばかりしているから、誰にも相手にされてないよ。気にしないで。 |
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507:
匿名さん
[2014-08-09 23:09:38]
>>493
東南は下のほうもいいのでは? http://tokyo-wonderful.com/bayz/plan/index.html ところで姉が大人気だったのなぜ? あそこは高層なら分かるけど低層まで。 |
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508:
匿名さん
[2014-08-09 23:10:10]
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509:
匿名さん
[2014-08-09 23:15:49]
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510:
匿名さん
[2014-08-09 23:15:54]
>No.504
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei10.aspx... ここでの属性なしとは 埋立工事履歴マップで分類されている種類に属さないって事でしょう。 ゴミ・廃棄物でもなければ公表出来ない何かなんでしょうね。 |
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511:
匿名さん
[2014-08-09 23:16:02]
低層好きな人がいるってこと
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512:
匿名さん
[2014-08-09 23:21:24]
Aneは角部屋、スカイズや変電所とお見合いがないからでしょ。
低層は緑が見える |
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513:
匿名さん
[2014-08-09 23:24:49]
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514:
匿名さん
[2014-08-09 23:28:24]
折角このマンションの構造に関するポジ書き込みをしても、業者っぽい書き込みに対する苦情と合わせるとさっさと流されちゃうのね。勘弁して頂きたい。
個人的にここの弱点は外廊下のところ、だから外廊下が気に入らない人以外にはむしろお勧めしたい。 (湾岸の比較的きれいな空気云々という主張にも一理あると思う) 特筆すべきは先程も書いた通り湾岸マンション最強の免制震システム。 比較的安めなのにゆりかもめに近いのもポイント。これで有明の某免震タワーは消える。 土壌汚染云々は(私は)全く気にならない。気になるひとは買わなければよいだけ。 ここは検討板であり、宣伝板ではない。 否定的な書き込みも大事な検討材料です。 |
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515:
契約済みさん
[2014-08-09 23:30:19]
契約してきました!
出来上がりが楽しみです。 もう契約された方、これからされる方、 よろしくお願いします。 あまり話に出てないようなので、2つ。 SKYZの1階にはコンビニが入るそうです。 ただどこの会社かはSKYZの完成間際くらいにならないと 決定しないそうです。 三井の商業棟にはスーパーを考えているようですが これも完成間際にならないと決定できないそうです。 |
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516:
匿名さん
[2014-08-09 23:31:39]
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517:
匿名
[2014-08-09 23:39:23]
515さん、
コンビニとスーパー!うれしいです。情報ありがとうございます! |
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518:
匿名さん
[2014-08-09 23:40:13]
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519:
匿名さん
[2014-08-09 23:40:18]
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520:
匿名さん
[2014-08-09 23:43:34]
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522:
匿名さん
[2014-08-09 23:48:01]
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523:
匿名さん
[2014-08-09 23:48:53]
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524:
匿名さん
[2014-08-09 23:51:30]
>>515
サークルK有力って聞きました |
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525:
匿名さん
[2014-08-09 23:51:31]
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526:
匿名さん
[2014-08-09 23:56:54]
結局BAYZの販売数表示について、以下の投稿への反論はできない?だから、攻撃の矛先をSKYZ契約者さんに向けたの?
>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。こちらも営業ですけどね。パトロールくるかなー。 |
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527:
匿名さん
[2014-08-10 00:31:55]
昨日の恥ずかしい計算間違いを誤魔化そうと暴れてるようにしか見えないなー。
余計に恥ずかしい。 |
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528:
マンコミュファンさん
[2014-08-10 00:37:11]
にしても凄い伸び方だね。一つ言える事は検討者、スカイズ契約者、競合他社に、暇人に至るまで大注目されてるって事かな?ここが売れて欲しい人と売れて欲しくない人の熱い視線を感じるね。
私?私はただの暇人です。(笑) 550戸のマンションでこの短期間に10000以上のレスって中々ないですよー |
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529:
匿名さん
[2014-08-10 00:52:37]
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530:
匿名さん
[2014-08-10 00:55:23]
スーパーは必ず入りますよ。
営業さんが言っていました。 だけど、スカイズのコンビニは、コンビニと言いつつ24時間営業じゃないらしいし、そもそも住民専用コンビニだから、ベイズ住民は利用できるのかな?? |
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531:
匿名さん
[2014-08-10 01:03:31]
あーだこーだ騒がしいボンクラども!
ガタガタ抜かしてないで、まだ辛うじて検討する部屋があるんだから、買える資力があるなら買っといた方がいいよ。 他のタワーマンションとはスカイズベイズは訳が違うから。 |
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532:
匿名さん
[2014-08-10 01:05:51]
>>526
どこでもそうでしょ?別にデベが騙したわけでもないしBAYZが悪いわけでもない。 ただ単に「マンション名:販売戸数」の比較表を作って貼っている奴が間抜けなだけ。 なお、自分はBAYZに限らず湾岸マンション狂瀾は一旦収まっていると思ってる。 きっとどこもそれほど売れてないよ。 |
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533:
匿名さん
[2014-08-10 01:13:01]
>>494
スカイズ検討者(購入せず)ですが、当時完売表記を行わず話題になってた記憶があります。 何にせよ、モデルルームに行けばすぐわかる話を根拠も示さずダラダラする必要はないのでは。私は野次馬なので確認しませんが。ちなみにDTは相当な数が先着順として残ったので二次三次はやってないですね。 |
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534:
匿名さん
[2014-08-10 01:22:13]
需要があるから供給する。それだけ。
需要が無いのに供給したら売れ残りが増えるだけ。困るのはデベ。供給数を決める為にわざわざ価格が決まる前から呼び込んで価格検証して要望書取ってやってる。 販売戸数が人気物件の要素になると思えば気にすれば良いし。思わなければ気にしなければ良い。ただそれだけ。 |
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535:
匿名さん
[2014-08-10 01:23:45]
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536:
匿名さん
[2014-08-10 01:35:19]
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537:
匿名さん
[2014-08-10 01:44:51]
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538:
SKYZ契約済みさん
[2014-08-10 01:52:24]
494さん、SKYZの際も、登録即日完売という表現は一切していませんでした。売出戸数との注釈つきで、一期が終わり二期に入る際に一期の販売戸数を纏めて発表していました。二期も同様です。そのため、他の物件が販売対象全てに登録が入っただけの状態を「即日完売」と速報出す中で、SKYZは販売戸数の発表がなく、憶測が飛び交っていました。
たまに数戸の先着順販売広告もスーモ等に出ていたため、キャンセル住戸等も途中ででていたようでした。 BAYZの販売実態を疑うときりがないですが、これからの検討者が考えるべき大事なことは、販売戸数の正確さではなく、希望の住戸が残っているかどうかだと思います。 既に販売済みの住戸でも裏で残りがあるかもしれないと思うなら、他の希望者に話を回される前に急いでコンタクトをとった方がいいでしょう。まだ販売対象になっていない住戸が希望であれば、この後4次がないとも限らないので、やはり早くコンタクトをとり、次の販売時期を逃さずに参加した方がいいでしょう。 |
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539:
匿名さん
[2014-08-10 02:14:13]
増税駆け込み物件と比べても意味がないだろ。
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540:
匿名さん
[2014-08-10 02:14:50]
有明では、物流施設がたったじゃない。
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541:
匿名さん
[2014-08-10 02:16:20]
みんなが戸建てが手に入る時代に、あえてマンション。
しかも大規模。だから掲示板なんかで煽る人生なのか? |
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542:
匿名さん
[2014-08-10 02:30:29]
これだけ人気マンションも珍しいよ。
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543:
匿名さん
[2014-08-10 02:40:26]
埋め立て地に住むメリットってなんですか?
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544:
匿名さん
[2014-08-10 03:36:17]
安くて豪華タワーマンション買える。
綺麗な街で便利なショッピングセンターがあり、通勤も楽。 メリットはこれ位だと思うよ。 |
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545:
匿名さん
[2014-08-10 05:59:22]
>>532
これのこと?勝どきが過剰供給で売れ残ってるのがよく分かっていいのでは?さらに5000戸も選手村跡地に出てくる不安については、勝どきのスレでも建設的に討論されていたし。 BAYZ 残り 203 KTT 残り 678 DT 残り 1250 ティアロ 残り 426 ※間違いや数字の更新あれば指摘を。 |
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546:
匿名さん
[2014-08-10 06:13:31]
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547:
匿名さん
[2014-08-10 06:25:59]
>>533
>DTは相当な数が先着順として残ったので二次三次はやってないですね DTはもっと売れてないってこと?DTのスレでは統一してない販売数投稿がされることもあるけど、結局不透明のまま。どこのタワマンも売れなくなって情報隠すようになってきたのかな。 |
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548:
匿名さん
[2014-08-10 06:41:58]
オプションのエアコンはどうされますか?スカイズのような埋め込み式は見た目スッキリしてカッコ良いなと思ってます。
ただ現在の住まいも同タイプなのですが、省エネ機能とお掃除機能付いてないから電気代高いし定期的に自分で掃除しなきゃだけど自分でできる範囲も限られてるから業者に頼むと2~3万するのが痛いんですよね。 最近の埋め込み式はどうなんでしょ? どこかに省エネ機能+お掃除機能付いた埋め込みタイプのエアコン無いですかね? |
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549:
匿名さん
[2014-08-10 06:48:54]
調べたらダイキンにありました!
お騒がせしました。 |
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550:
匿名さん
[2014-08-10 06:54:15]
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551:
匿名さん
[2014-08-10 07:05:26]
>>538
>BAYZの販売実態を疑うときりがない デベロッパー側がBAYZのサイトでもトップで大きく扱っているのだから、売りにするけど疑問は持つなってのはないでしょ。以下のような投稿がある点、どう思いますか?コンプライアンス的なことを言ってるんだと思いますが。 >他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。 こちらも営業ですけどね。 パトロールくるかなー。 |
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552:
匿名さん
[2014-08-10 07:15:20]
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553:
匿名さん
[2014-08-10 07:23:59]
548+549の営業さん、面白いですね。
わざとらしすぎて、逆に好感持てます。 ここの酷いステマなんかより、よっぽどクリエイティブ。 検討してみますね。 |
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554:
匿名さん
[2014-08-10 07:26:46]
552さんの仰るとおり。
545はもともとの書き込みから販売戸数を敢えて消してるし。 販売戸数でいえば2倍売れている勝どき物件もある。 都心側で供給過剰が現実化すると、湾岸版でドーナツ化現象から都心回帰現象が起こる可能性が高い。 立地優位は不動産の基本だから、新豊洲・有明は謙虚であるべき。 |
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555:
匿名さん
[2014-08-10 07:36:54]
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556:
匿名さん
[2014-08-10 07:41:44]
この投稿は、昔は晴海が安かったって意味ですか?
>選手村は、かなり安く出ますよ。豊洲シンボル坪300の横で、晴レジが坪200 だったように。 |
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557:
匿名さん
[2014-08-10 08:14:20]
他の掲示板で、ここBAYZの検討スレの情報操作の酷さが話題になってますよね。検索するとすぐ見つかるけど。
苦情の投稿に「いつの説明会に来たかと名前を言え」って脅しの書き込みがあったというのは本当なんですか? それを問題視する投稿も削除されたとか。 |
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558:
匿名さん
[2014-08-10 08:17:05]
>>554
>立地優位は不動産の基本だから、新豊洲・有明は謙虚であるべき。 不動産を買うんじゃなくて、 住みたい街の住みたい部屋を買おうよ。 勝どきとか住みたい街にランクインとか、したことある? 本当に「住みたい」街と思って購入した? |
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559:
匿名さん
[2014-08-10 08:18:45]
なんかまるで営業側がインターネット上で情報操作しているような印象を与えようとする人がいるけれど、実際には大人気でうれうれの状態。
このスレで暴言をはくとキャンセルされるぞみたいなこと書く人もよくわからない。 たまには外に出て実際にモデルルーム行ってみては? 現実とネットは違いますよ。 |
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560:
匿名さん
[2014-08-10 08:22:07]
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561:
匿名さん
[2014-08-10 08:30:53]
朝日ってたしか築地でしょ?この辺は喉から手が出る程欲しい場所なんじゃない?公私混同して壮大なネガを行ったとしたら大したもんだ!不動産大手6社を敵に回して、もう広告にやってくれないだろうね。記事が一期締切に間に合わなかったのは残念だったんじゃないかな?こういう記者も書き込んでるだろうなぁ。きっと。
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562:
購入予定者
[2014-08-10 08:32:21]
>>491
中間色とワイド浴槽、同じ選択です。 間取り選べるのは本当に良かったです。 オプションは、洗濯機上の収納と、キッチン蛇口をクリンスイに変えます。 電子オーブン(日立)は自分で手配した方が半額位になりそうですね。2年後このモデル売ってるか不明ですが。。。 あとはコンセントを確認して増やすかどうか。 そんな感じですね。 憧れの天井エアコンは高いので諦めました。カッコいいんですけどねー。 |
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563:
匿名さん
[2014-08-10 08:34:16]
GFTは「第1期1次、2次 全戸登録御礼! 」って表現、分かり易いよね。登録なんだから、逆にキャンセルが有るのも前提。
ここはなんで誤魔化したかのように見られても仕方ない販売数表示するの? GFTのように書いとけばここも荒れないし、検討者、契約者同士が互いに嘘つき呼ばわりしたりなど、無意味に傷つけあうこともないのでは? |
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564:
匿名さん
[2014-08-10 08:35:36]
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565:
匿名さん
[2014-08-10 08:35:40]
>>558
通りすがりだけど、 住みたい街の住みたい部屋に住めばといいと言うのは同意。 ランキングは関係無いんだよね?何故持ち出す? そんなに勝どきに食ってかかりたい理由は何? 負け惜しみか?恥ずかしい。 自分が住みたい街の住みたい部屋がベイズなら それでいいでしょ。 自分が言ってること矛盾してるの気づかない? ただの煽りか。 |
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566:
匿名さん
[2014-08-10 08:45:24]
豊洲の中古タワマンって、築10年以内なら大抵BAYZより高いよね。
それでも豊洲を選ぶ理由って何ですか? |
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567:
匿名さん
[2014-08-10 08:52:52]
>>561
その程度の空想力じゃ、朝日どころか、東スポの記者にもなれないぜ(笑) |
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568:
匿名さん
[2014-08-10 08:54:01]
>駐車場代は、駐車場の修繕費に積み立てられているそうです。通常のマンションでは駐車場代収入は管理費に当てられますが、その分、将来、修繕費が値上がりします。
これって結局どっちがいいのでしょうね?管理費に当てるのか修繕に当てるのか。それとSKYZって結局値下げして最終的な価格になったんですか?売れたのは安さのおかげ? |
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569:
515
[2014-08-10 09:02:57]
商業棟のスーパーについてですが、
もちろん最終的にスーパーでなくなる可能性は あるということです。 ただスーパーだと皆が助かるので、出来るだけ 優先して話を進めたいくらいかと。 コンビニについては勿論BAYZ住民もつかえます。 私が聞いた感じでは特に住居人専用ではなかったので エントランスからではなく、外から直接入れる かたちになるんじゃないかですかね。 場所が通りから奥まったところにあるので、 24時間じゃなくても仕方ないかなと思います。 ちなみにBAYZから60mだそうです。 |
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570:
住まいに詳しい人
[2014-08-10 09:06:00]
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571:
匿名さん
[2014-08-10 09:07:31]
SKYZのスレにこんな投稿がありましたが、BAYZもそんなに高いんですか?
将来は、維持費だけで月13万円以上!駐車場を借りたら更にUP。 中古じゃ絶対に売れないですね。子供も相続したくないだろうし。負の遺産 |
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572:
匿名さん
[2014-08-10 09:13:29]
マンションの維持費は年数経てば、どこもそんなもん。
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573:
匿名さん
[2014-08-10 09:13:44]
これって豊洲のこと?凄い人気。でも結果、豊洲で探すと高いから人気がBAYZに集中するのかな。
首都圏で発展性・成長性のある街 第1位 首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 第2位 首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 第2位 首都圏で恋人とデートに行きたい街 第3位 首都圏で住んでみたい街 第1位 首都圏で家族と暮らしたい街 第2位 |
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575:
匿名さん
[2014-08-10 09:20:25]
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576:
匿名さん
[2014-08-10 09:20:40]
>>572
老後も毎月そんなに確保し続けられる人の年収条件は? |
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577:
匿名さん
[2014-08-10 09:22:00]
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578:
匿名
[2014-08-10 09:24:18]
573さん
これは日経新聞が素顔の首都圏という記事で取り上げたアンケート結果だったと思います。 |
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579:
匿名
[2014-08-10 09:26:56]
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580:
匿名
[2014-08-10 09:30:55]
新築不足なのかスゴイ売れ行きですね。
今から検討しても遅いかな。。 竣工は2年後なのに半分も残ってないって |
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581:
匿名さん
[2014-08-10 09:31:13]
なんだ、この人、一人で頑張ってたんだ(笑)
そりゃネガの信頼感なくなるよね(笑) |
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582:
匿名さん
[2014-08-10 09:32:33]
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583:
匿名さん
[2014-08-10 09:33:41]
>>575
将来の維持費が毎月13万円以上というのはどのタワマンも共通なら、勝どきからの出張ネガとかでは無さそうですね。そんな維持費でも中古って流通できるものなんですか? |
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584:
匿名さん
[2014-08-10 09:35:56]
>>579
ここは買い煽りだけでなく、他の検討者や、SKYZ契約者まで中傷する暴言が酷過ぎますからね。 |
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585:
匿名さん
[2014-08-10 09:39:56]
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586:
匿名さん
[2014-08-10 09:43:26]
第二期って値上げしてないですよね。
あと2年以上あって残り203戸しかないのに、 値上げしない理由は? |
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587:
匿名
[2014-08-10 09:48:04]
ここのスレは勝どきに
かなり劣等感を感じている人が多い! DT KTTより BAYZの方が売れていると 当たり前だよ もともと勝どき周辺と新豊洲周辺とは 土地単価が違いすぎる! 勝どき周辺のタワマンに手が出なかった人が 土地単価の低いSKYZやBAYZに妥協して買う人が多いからだ お金に余裕が有る人は新豊洲より遥かに便利な勝どき周辺のタワマンにを買うよ(笑) 来年には勝どき東再開発の着工が始まるし 勝どき周辺はまだまだ再開発の計画が多く 街がどんどん整備されて 綺麗になっていくよ! 私は新豊洲の自然や開放感が好きとか 勝どきの乱立したタワマンが嫌いだとかの反論は入らないからね(笑) |
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588:
匿名さん
[2014-08-10 09:58:55]
売れてるのが分かってからのここの伸び凄いよね。
最初は伸びていた勝どきのスレはいまじゃかなりの過疎化。将来を暗示されているようだね。 さらに新豊洲のスレを見張って、よく分からない思い込みで勝どき優位を主張する連投って…勝どきの過剰供給と将来不安を宣伝して回ってるようなものでは? |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
参考までに伺いたいのですが、
どのように子育てに最適だとお考えですか?