BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[461: 匿名さん]

>>458
これまでのBAYZトップページの表示変遷はこんな感じだけど、どこが嘘なの？


総戸数５５０戸のうち
３００戸を第一期で販売いたしました。

※後で「契約戸数ではなく、供給戸数です」と追記

総戸数５５０戸のうち
３２４戸を第一期（１次・２次）で販売いたしました。

総戸数５５０戸のうち
３４７戸を第一期（1次～3次）で販売いたしました。

[462: 匿名さん]

>>460
土壌汚染が温泉に影響するってこと？
でもみんなお寿司とか食べるんでしょ？
もう大丈夫なのでは？

[463: 匿名さん]

>>456
その額の根拠は？
1500万円儲からなかったら責任とってくれるの？

[464: 申込予定さん]

>>459
女性同士ならいいんですか？
水着着てる方が恥ずかしくないと思いますよ…

[465: 購入予定者]

>>448
ありがとうございます！
明日契約ですか、おめでとうございます。
そうですね、2年間楽しめると考えた方がいいですね。

うちは低層なので無償オプション決めており、有償もそんなにのんびりしてる時間無く決めます。
その後は本当にしばらく何もする事無しですがインテリア考える時間がタップリあると考え過ごして行きます。
新豊洲の発展具合も楽しみですね。

[466: 匿名さん]

ちなみにスカイズのときと同様の表示ですね。


■SKYZのトップページ（当時）
第1期（1次〜5次）好評につき、全１１００戸中８２０戸の販売をいたしました。

■BAYZのトップページ
総戸数５５０戸のうち ３４７戸を第一期（1次〜3次）で販売いたしました。

[467: 匿名さん]

>>466
昔からやってたってこと？この件。

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。 こちらも営業ですけどね。 パトロールくるかなー。

[468: 匿名さん]

これはスカイズ同様、BAYZも早々に完売しそうですね！

[469: 匿名さん]

人気なんですな。
瞬間蒸発ですね。

[470: 匿名さん]

スカイズはたった９ヶ月で完売したんでしょ。表示は正しかったということ。

[471: 匿名さん]

ここで何度も削除されてる「値上がり確実」買い煽り投稿も、一度消費者庁に徹底的に調査してもらったほうがいいかもしれませんね。

[472: 匿名さん]

>>378
ほんと嫌ですね。ネガって平気で嘘をつくなんて

[473: 匿名さん]

未公開株詐欺と同じ手法ですよね。

[474: 匿名さん]

景品表示法の優良誤認表示が繰り返されているなら、消費者庁も調査せざるを得ないでしょうね。

[475: 匿名さん]

>>422
あれはネガではなく、スカイズ契約者だろ。完全におちょくってる。

[476: 匿名さん]

住んでる人もいないし、口で買わせるしかない。

[477: 匿名さん]

>>473
>未公開株詐欺と同じ手法ですよね。

どういうことでしょう？

[478: 匿名さん]

>>475
スカイズ契約者を装った（なりすました）悪質なネガですね。

[479: 匿名さん]

残戸は変なのしか残ってないしなぁ

希望の間取り購入できた方たちおめでとうございます！

素敵な湾岸ライフをお送りください

私は敗退です

[480: 匿名さん]

>>424
工業地帯だからどんな騒音があって苦情もだせませんからね。悪臭、騒音等環境面のリスクが高すぎる。子育てには不向きなのDINKS向け物件ですね。
子供いたら住まないね。だから間取りも小さめなのかな。

[481: 匿名さん]

>>480
どこからの悪臭、騒音ですか？具体的に。

[482: 匿名さん]

>>479
まだまだいい部屋あるじゃないですか。
どんな部屋が希望ですか？

[483: 匿名さん]

>>478
なぜそう断定できるの？本当にSKYZ契約者さんだったら、どうする？

[484: 匿名さん]

>>480

子育てには最適だと思いますが

[485: 匿名さん]

>>434
今年が最後のチャンス？って既に今年の段階で高値掴みだしょ。勝ち組は昨年の購入者まで。だからどちらかというとやや＊＊＊。

[486: 匿名さん]

>>482

眺望の良い角部屋です

[487: 匿名さん]

>>486
角地BAYZの東南角部屋、いいじゃないですか？
角地の同じ方向の角部屋。

[488: 匿名さん]

マンションは角部屋以外は、賃貸向けですよね。

[489: 匿名さん]

>>484
参考までに伺いたいのですが、
どのように子育てに最適だとお考えですか？

[490: 匿名さん]

>>443
深川5中の都内最凶はおおきな関心事であって、ファミリー層にとっては最大の懸念事項なのは間違いないです。ここは小学校から私立に通わせることは我が家はリスク回避します。
でもその他記載されていることは時代遅れな発想だと思います。再開発地域ならば当たり前のことです。
あとは、受験がうまくいくか、その一転だけ。

[491: 匿名さん]

>>465
我が家も低層です。
間取りや色選べるって嬉しいですよね。
色は中間色で、お風呂は子どもと入るのでワイドにします。

オプションの締め切りまであまり時間ありませんが、オプションではなく、後から他の業者でつけようか…とか。
これだけはやった方がいいといつアドバイスあれば是非お願いします！

[492: 匿名さん]

戸建て買った方がいいと思いますよ。今は安いし、選べますし、自由で開放的、何世代住んでも立て直しても、畑にしようが全て自由です。

[493: 匿名さん]

>>487

もう高層はないですよ

[494: 匿名さん]

>>466
スカイズ契約者ですが、当事のトップ画面には確かに登録即日完売という文字が掲示されてましたよ。だからベイズの結果を見て、ん？と思ったのです。そう感じたのは私だけではないはずです。
あまりここに登場するのは嫌われているようなのでこのくらいにします。
最後に、もしそれでも嘘だと思うならスカイズ掲示板の過去の投稿を確認いただくか、新たに投稿して聞いてみるのもいいと思います。
なので結論、ベイズはあんまり売れてないのだと思ってます。

[495: 匿名さん]

>>494

明日で300の契約が終わるからすぐにわかること

個人的には300は売れたと思うよ

[496: 匿名さん]

周辺住民以外、誰も売れてると思ってないので、大丈夫では？

[497: 匿名さん]

>>481
市場を行き来するトラックとか、工場から発せられる音や臭いのことでは？工場はこうぎょうちたいにしかたてられないですから。

[498: 匿名さん]

また、ここの業者っぽい投稿者が、
大切なお客様を嘘つき扱いして、
酷い暴言をしてたってこと？

[499: 匿名さん]

>>497

心配ないよそれも風情、なれるよ

[500: 匿名さん]

>>497
BAYZはどの道路とも離れてるじゃないですか。
SKYZはともかく、BAYZは影響受けないでしょ？

[501: 匿名さん]

>>495
明日、「即日全戸完売」ってHPが変更にならなかったら坊主で土下座しなきゃだー(笑)

[502: 匿名さん]

>>490
いいんじゃないたくましく育ちそうだし

[503: 匿名さん]

公式HPのマンション写真が汚いですね。

マンションの密集住まいの絵は、隠さないと。

[504: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei10.aspx...
ここって属性なし地域でしょ

ぞくせい【属性】の意味として
① そのものに備わっている固有の性質・特徴。
② 〘哲〙 それを否定すれば事物の存在そのものも否定されてしまうような性質。偶然的性質とは区別される。特に，デカルト・スピノザでは，実体のもつ本質的な性質（例えばデカルトでは，物体と精神という二実体の属性をそれぞれ広がりと意識とする）をいう。

良く分からないけど
何か怪しいって事かな？

[505: 匿名さん]

ネガって平気で嘘つくんだね。もう信じられないな。

[506: 匿名さん]

>スカイズ契約者ですが、当事のトップ画面には確かに登録即日完売という文字が掲示されてましたよ。だからベイズの結果を見て、ん？と思ったのです。そう感じたのは私だけではないはずです。あまりここに登場するのは嫌われているようなのでこのくらいにします。

あなたの投稿を嘘つき扱いした輩はあまりに乱暴で業者のような不自然な投稿ばかりしているから、誰にも相手にされてないよ。気にしないで。

[507: 匿名さん]

>>493
東南は下のほうもいいのでは？
http://tokyo-wonderful.com/bayz/plan/index.html

ところで姉が大人気だったのなぜ？
あそこは高層なら分かるけど低層まで。

[508: 匿名さん]

>>482

100m2ぐらいの3LDK、南向きがいいです。

[509: 匿名さん]

>506
自作自演はやめてください。
スカイズ契約者を騙った嘘は、完全論破されましたし、
もし異論あるならキチンと根拠示したらいいんじゃないですか？

[510: 匿名さん]

＞No.504
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei10.aspx...
ここでの属性なしとは
埋立工事履歴マップで分類されている種類に属さないって事でしょう。
ゴミ・廃棄物でもなければ公表出来ない何かなんでしょうね。

[511: 匿名さん]

低層好きな人がいるってこと

[512: 匿名さん]

Aneは角部屋、スカイズや変電所とお見合いがないからでしょ。
低層は緑が見える

[513: 匿名さん]

>>509
まったく別人ですよ？
SKYZ契約者さんを中傷するのはいい加減にしなさい！

[514: 匿名さん]

折角このマンションの構造に関するポジ書き込みをしても、業者っぽい書き込みに対する苦情と合わせるとさっさと流されちゃうのね。勘弁して頂きたい。

個人的にここの弱点は外廊下のところ、だから外廊下が気に入らない人以外にはむしろお勧めしたい。
（湾岸の比較的きれいな空気云々という主張にも一理あると思う）

特筆すべきは先程も書いた通り湾岸マンション最強の免制震システム。
比較的安めなのにゆりかもめに近いのもポイント。これで有明の某免震タワーは消える。

土壌汚染云々は（私は）全く気にならない。気になるひとは買わなければよいだけ。

ここは検討板であり、宣伝板ではない。
否定的な書き込みも大事な検討材料です。

[515: 契約済みさん]

契約してきました！
出来上がりが楽しみです。
もう契約された方、これからされる方、
よろしくお願いします。

あまり話に出てないようなので、2つ。
SKYZの1階にはコンビニが入るそうです。
ただどこの会社かはSKYZの完成間際くらいにならないと
決定しないそうです。

三井の商業棟にはスーパーを考えているようですが
これも完成間際にならないと決定できないそうです。

[516: 匿名さん]

>513
即日完売表示が嘘であることが証明されているので、
全く説得力ないよ。反論もないし。
バイバイ。

[517: 匿名]

515さん、
コンビニとスーパー！うれしいです。情報ありがとうございます！

[518: 匿名さん]

>>512
低層は東南のほうが良さそうに感じるけど。
姉の高層はいいでしょうね。

[519: 匿名さん]

>>516
そうですよね。ここは即日完売してないことがスカイズ契約者によって判明したのにしつこいですよね。
以降はスルーしましょう。

[520: 匿名さん]

>>516
SKYZ契約者さんを根拠なく
中傷し続けたあなたは、
逃げるしかないだろうね。

[522: 匿名さん]

>>501
>明日、「即日全戸完売」ってHPが変更にならなかったら坊主で土下座しなきゃだー(笑)

楽しみですね。

[523: 匿名さん]

>>515
>スーパーを考えているようですが

つまり、考えているだけだから
スーパーがもし入らなくても問題無し。

[524: 匿名さん]

>>515
サークルK有力って聞きました

[525: 匿名さん]

>>475
>あれはネガではなく、スカイズ契約者だろ。完全におちょくってる
スカイズ契約者さんだけど、真面目でしょう。

[526: 匿名さん]

結局BAYZの販売数表示について、以下の投稿への反論はできない？だから、攻撃の矛先をSKYZ契約者さんに向けたの？

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。こちらも営業ですけどね。パトロールくるかなー。

[527: 匿名さん]

昨日の恥ずかしい計算間違いを誤魔化そうと暴れてるようにしか見えないなー。
余計に恥ずかしい。

[528: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

にしても凄い伸び方だね。一つ言える事は検討者、スカイズ契約者、競合他社に、暇人に至るまで大注目されてるって事かな？ここが売れて欲しい人と売れて欲しくない人の熱い視線を感じるね。
私？私はただの暇人です。（笑）
550戸のマンションでこの短期間に10000以上のレスって中々ないですよー

[529: 匿名さん]

>>528
うち、7000件程度は同一人物だね。
しかしものすごい労働力。ご苦労様です！

[530: 匿名さん]

スーパーは必ず入りますよ。
営業さんが言っていました。
だけど、スカイズのコンビニは、コンビニと言いつつ24時間営業じゃないらしいし、そもそも住民専用コンビニだから、ベイズ住民は利用できるのかな？？

[531: 匿名さん]

あーだこーだ騒がしいボンクラども！
ガタガタ抜かしてないで、まだ辛うじて検討する部屋があるんだから、買える資力があるなら買っといた方がいいよ。

他のタワーマンションとはスカイズベイズは訳が違うから。

[532: 匿名さん]

>>526
どこでもそうでしょ？別にデベが騙したわけでもないしBAYZが悪いわけでもない。
ただ単に「マンション名：販売戸数」の比較表を作って貼っている奴が間抜けなだけ。

なお、自分はBAYZに限らず湾岸マンション狂瀾は一旦収まっていると思ってる。
きっとどこもそれほど売れてないよ。

[533: 匿名さん]

>>494
スカイズ検討者（購入せず）ですが、当時完売表記を行わず話題になってた記憶があります。

何にせよ、モデルルームに行けばすぐわかる話を根拠も示さずダラダラする必要はないのでは。私は野次馬なので確認しませんが。ちなみにDTは相当な数が先着順として残ったので二次三次はやってないですね。

[534: 匿名さん]

需要があるから供給する。それだけ。
需要が無いのに供給したら売れ残りが増えるだけ。困るのはデベ。供給数を決める為にわざわざ価格が決まる前から呼び込んで価格検証して要望書取ってやってる。
販売戸数が人気物件の要素になると思えば気にすれば良いし。思わなければ気にしなければ良い。ただそれだけ。

[535: 匿名さん]

>>325
あなた誰？
どうして同じことを書き続けるの？
もう分かったから。

[536: 匿名さん]

>>497
工場なんて何処にもないし、この土地価格では新規に建ちません。
追伸、漢字が判らないのですか(笑)

[537: 匿名さん]

>>530
ベイズの鍵でスカイズの一階に入れるからコンビニは使えます。
そんなことも知らないのですか？

[538: SKYZ契約済みさん]

494さん、SKYZの際も、登録即日完売という表現は一切していませんでした。売出戸数との注釈つきで、一期が終わり二期に入る際に一期の販売戸数を纏めて発表していました。二期も同様です。そのため、他の物件が販売対象全てに登録が入っただけの状態を「即日完売」と速報出す中で、SKYZは販売戸数の発表がなく、憶測が飛び交っていました。
たまに数戸の先着順販売広告もスーモ等に出ていたため、キャンセル住戸等も途中ででていたようでした。

BAYZの販売実態を疑うときりがないですが、これからの検討者が考えるべき大事なことは、販売戸数の正確さではなく、希望の住戸が残っているかどうかだと思います。
既に販売済みの住戸でも裏で残りがあるかもしれないと思うなら、他の希望者に話を回される前に急いでコンタクトをとった方がいいでしょう。まだ販売対象になっていない住戸が希望であれば、この後4次がないとも限らないので、やはり早くコンタクトをとり、次の販売時期を逃さずに参加した方がいいでしょう。

[539: 匿名さん]

増税駆け込み物件と比べても意味がないだろ。

[540: 匿名さん]

有明では、物流施設がたったじゃない。

[541: 匿名さん]

みんなが戸建てが手に入る時代に、あえてマンション。

しかも大規模。だから掲示板なんかで煽る人生なのか？

[542: 匿名さん]

これだけ人気マンションも珍しいよ。

[543: 匿名さん]

埋め立て地に住むメリットってなんですか？

[544: 匿名さん]

安くて豪華タワーマンション買える。
綺麗な街で便利なショッピングセンターがあり、通勤も楽。

メリットはこれ位だと思うよ。

[545: 匿名さん]

>>532
これのこと？勝どきが過剰供給で売れ残ってるのがよく分かっていいのでは？さらに5000戸も選手村跡地に出てくる不安については、勝どきのスレでも建設的に討論されていたし。

ＢＡＹＺ 残り ２０３
ＫＴＴ 残り ６７８
ＤＴ 残り １２５０
ティアロ 残り ４２６
※間違いや数字の更新あれば指摘を。

[546: 匿名さん]

>>531
そういう売り手目線の暴言、ここ多いけど、売り手が書いているかのように勘違いされちゃうよ？
最低限のマナーを守った投稿を。

[547: 匿名さん]

>>533
>DTは相当な数が先着順として残ったので二次三次はやってないですね

DTはもっと売れてないってこと？DTのスレでは統一してない販売数投稿がされることもあるけど、結局不透明のまま。どこのタワマンも売れなくなって情報隠すようになってきたのかな。

[548: 匿名さん]

オプションのエアコンはどうされますか？スカイズのような埋め込み式は見た目スッキリしてカッコ良いなと思ってます。

ただ現在の住まいも同タイプなのですが、省エネ機能とお掃除機能付いてないから電気代高いし定期的に自分で掃除しなきゃだけど自分でできる範囲も限られてるから業者に頼むと2～3万するのが痛いんですよね。

最近の埋め込み式はどうなんでしょ？
どこかに省エネ機能＋お掃除機能付いた埋め込みタイプのエアコン無いですかね？

[549: 匿名さん]

調べたらダイキンにありました！
お騒がせしました。

[550: 匿名さん]

>>535
他のタワマンのスレでも同じ文章見かけますね。
買い煽りコピペ投稿の酷さに辟易して、キャンセルする人も出てしまいそう。検討者をバカにした下品さ。

[551: 匿名さん]

>>538
>BAYZの販売実態を疑うときりがない

デベロッパー側がBAYZのサイトでもトップで大きく扱っているのだから、売りにするけど疑問は持つなってのはないでしょ。以下のような投稿がある点、どう思いますか？コンプライアンス的なことを言ってるんだと思いますが。

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。 こちらも営業ですけどね。 パトロールくるかなー。

[552: 匿名さん]

>>545
販売戸数が違うのに並べて比較しても意味がないでしょうに。勝どきが売れようが残ろうが関係ないから。
なんでそんなに同じこと何回も投稿してるの？
あなたはどの物件買ったの？

[553: 匿名さん]

５４８＋５４９の営業さん、面白いですね。
わざとらしすぎて、逆に好感持てます。
ここの酷いステマなんかより、よっぽどクリエイティブ。

検討してみますね。

[554: 匿名さん]

５５２さんの仰るとおり。
５４５はもともとの書き込みから販売戸数を敢えて消してるし。
販売戸数でいえば２倍売れている勝どき物件もある。

都心側で供給過剰が現実化すると、湾岸版でドーナツ化現象から都心回帰現象が起こる可能性が高い。
立地優位は不動産の基本だから、新豊洲・有明は謙虚であるべき。

[555: 匿名さん]

>>207
>晴海の選手村などは余りに広い範囲が一気に面開発されるので、あちらのほうが老化リスク高そうです。

朝日新聞読んで、意味不明と思いました。
豊洲に来たことない人が書いた記事？

[556: 匿名さん]

この投稿は、昔は晴海が安かったって意味ですか？

>選手村は、かなり安く出ますよ。豊洲シンボル坪300の横で、晴レジが坪200 だったように。

[557: 匿名さん]

他の掲示板で、ここBAYZの検討スレの情報操作の酷さが話題になってますよね。検索するとすぐ見つかるけど。
苦情の投稿に「いつの説明会に来たかと名前を言え」って脅しの書き込みがあったというのは本当なんですか？
それを問題視する投稿も削除されたとか。

[558: 匿名さん]

>>554
>立地優位は不動産の基本だから、新豊洲・有明は謙虚であるべき。

不動産を買うんじゃなくて、
住みたい街の住みたい部屋を買おうよ。
勝どきとか住みたい街にランクインとか、したことある？
本当に「住みたい」街と思って購入した？

[559: 匿名さん]

なんかまるで営業側がインターネット上で情報操作しているような印象を与えようとする人がいるけれど、実際には大人気でうれうれの状態。
このスレで暴言をはくとキャンセルされるぞみたいなこと書く人もよくわからない。
たまには外に出て実際にモデルルーム行ってみては？

現実とネットは違いますよ。

[560: 匿名さん]

>>559
>このスレで暴言をはくとキャンセルされるぞみたいなこと書く人もよくわからない。

そんな投稿、どこにあります？