BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[426: 匿名さん]

心配なのは土壌汚染。新市場は何年も土の入れ換えやって、それでも不合格で工事を延期したのに、ここはあっさり建っちゃった。大丈夫なんですよね？

[428: 匿名さん]

30年後大丈夫でしょうか？とりあえず買っといた方がいいですか？

[429: 匿名さん]

まあ、少なくとも5年後にはウハウハだよ。

[431: 匿名さん]

買った人のブログは、参考にできないよ。危ない危ない。

[432: 匿名さん]

＞No.398ですが

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei10.aspx...
のコメント誰もないのですが
どうなりましたか？
コンプライアンスの情報公開上避けては通れない宿命と思います。
何方か正確なコメント御願いします。

[433: 匿名さん]

皆、スルーしないであげて（笑）

[435: 匿名さん]

BAYZもそう遠くないうちに完売しそうな感じですね。

[436: 匿名さん]

不人気なの、嘘だったんだね（笑）

[437: 匿名さん]

スカイズの当初の販売計画スケジュールでは１年半の予定だったのが、９ヶ月で完売したそうですね。

[438: 匿名さん]

契約直前の人の信頼を失墜させるような買い煽りが復活しましたね。
この酷い買い煽りでどのくらいの人がキャンセルするんだろう。

[439: 匿名さん]

ここってなんで２つもあって施設共有なのに、
SPA無いんですか？
同じような施設ばかりで、もったいないでしょ。

[440: 匿名さん]

いやあ、これ位の施設は資産価値向上のために必要だと思うなあ。

[441: 匿名さん]

>>327
>わたしから見てもベイズのHP表記には懐疑的で疑問が残ります。全戸数申込はなく、裏側で残った部屋の調整をしてるものと思われます。

SKYZの時もそうだったんですか？

[442: 契約済みさん]

契約して来ました。初のマンション購入。
これから2年強、長いです。
それだけに実感わかないですね。手付金は払ったもののそれ以外に今までの生活に何か
加わるでも無し。
実際に建物が立ち始めたらもう少し実感わくのでしょうかね。
近いからちょくちょく見に行こう。

契約者はROM専が多いみたいですけど契約者スレでは色々情報交換出来たら良いなと思います。
ここは最近投資目線の投稿多く過ぎで契約者とはズレが生じてると思います。
リセールバリューはもちろん大事、気になる所ですが儲かる儲からないなら、賃貸住んで株、FXやればいいのに。
流動性も良い訳だし、不動産が有望と思うならREITもある。
まぁ間違いない無く検討者では無いでしょうが。

豊洲が好き、ベイズが好きで買えば良いと思うんですよね。
リセールで有利だからって嫌いな車種、色の車買って何年も乗る人生って楽しいかな。
金額、期間の高い、長い住宅ならなおさらですよ。
そんなこと分かってるよって人が真剣に検討して物件気に入った人が347組み契約に向かってる週末なのは承知ですけど、
契約した身からすると儲かる儲からないとかって目線多すぎてちょっと辟易。
もっと物件自体の魅力伝えたい、意見交換したい人、きっといると思う。

[443: 匿名さん]

豊洲とその周辺に住むのはあまりお薦めできません。

隣の枝川は地図を見れば判るように離れ小島のような朝鮮＊＊。
横隣の辰巳は戦後まで刑務所があった所で収監者の家族が住み着いたのが始まりの都営住宅街。
その横隣の東雲地区はかの宮崎勤が最後に事件を起こしたくらいの忌みある土地柄。
(宮崎は逮捕後、地元管轄の深川警察署で聴取でした)

豊洲自体が終戦までは海軍の工廠でその後は東芝→ＩＨＩの造船ドックだった場所。
どのような有害物質が埋まっているかは不明。
原子力船むつも確かここで事故前にメンテを受けた事もある筈。
日本初のイージス艦もここから出向して行きました。

ＩＨＩ（現 豊洲ららぽーと）の地続きの隣の旧東京電力の火力発電所は石炭発電だった頃から稼働していたのでどんな廃棄物が出ているか？
さらにその隣の東京ガスもその隣なのでどんな廃棄物が埋蔵されているか？
実際の土壌汚染の値が出ています。
築地移転予定地の土壌汚染問題を参照ください(笑)

元々から人が住む事を前提にして開発しなかった土地です。
地元の人は絶対に周辺に住みません。
地図を見ると判りますが豊洲の島の中で豊洲小学校の周りの都営住宅以外には人は住んでいませんでした。
都営住宅ですからどんな層の人が住んでいたかは想像がつくと思います。

｢深川五中 暴力」でググると都内最凶とヒットするほど都内有数のスラム街です。
うちの中学にはあの辺りから越境して通って来ていた学生が多いのでよく話を聞きました。
名古屋だったら今池、新栄あたりから繁華街を取り除いて薬物中毒患者が通行人になっているようなイメージをすれば良いかもしれません。

あの土地はそのような事もあり21世紀までガラ空きでしたので、偶然空きに注目した不動産会社によって再開発着手となったのでしょう。
銀座まで15分と言う土地が平成までガラ空きだったのは当然の事ですね。
知らずにあの辺りに毎日通っていたら遺伝子的にどのような影響が出るかは疑問です。

豊洲ららぽーとなんかは築地問題が出る前に完成しちゃいましたしね(笑)
自分の子供だったら絶対通わせません。
四代続けて江東区出身の家系の者からの意見でした。

[444: 匿名さん]

>>432-433
自分で見ればわかるだろ、まさか見方を聞いているのか？

[445: 不動産勉強中]

残った部屋の調整とは、どういう意味でしょうか？

[446: 匿名さん]

そんなの、どうでも良く無い？

[447: 匿名さん]

>>440
プールなんて恥ずかしくて女子は使えないでしょ。
なぜSPAじゃないのかしら。

[448: 匿名さん]

>>442
おめでとうございます！
これからインテリアとか色々考えるの楽しみですね。
2年間ゆっくり楽しみましょう〜
我が家は明日契約です。

[449: 匿名さん]

>>447
SPAは恥ずかしくないの？

[450: 匿名さん]

広告表示の話をする人を脅迫したり、話をそらそうとする人、誰なんだろう。
BAYZの広告表示にはSKYZ契約者ですら、不信感を持ってるのに。

[451: 匿名さん]

うちのプールは女性も利用者多いよ。

[452: 匿名]

地元の人は絶対に周辺に住みません。
って、、、

[453: 匿名さん]

ネガは嘘つきだってバレたから、しばらくは何言っても信用して貰えないよ。（笑）

[454: 匿名さん]

ざんねーん（笑）

[455: 匿名さん]

買えた人おめでとうございます。

[456: 匿名さん]

買えた人は、少なくとも1500万円位は儲かったと思って大丈夫ですよ。

[457: 匿名さん]

>>445
以下の投稿が発端です。
BAYZの公式サイトに表示されている販売数の問題。

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。 こちらも営業ですけどね。 パトロールくるかなー。

[458: 匿名さん]

もう嘘だってばれちゃいましたからね（笑）

[459: 匿名さん]

>>449
SPAは男女別。SKYZにプールがあるならBAYZにはSPAがあればよかったでしょう。
新市場の温浴施設ってBAYZから歩くとどのくらいかしら。
温泉では、無いってことよね。

[460: 匿名さん]

新市場は、ただの銭湯であって欲しい。
温泉出ても…入りたく無いし。

[461: 匿名さん]

>>458
これまでのBAYZトップページの表示変遷はこんな感じだけど、どこが嘘なの？


総戸数５５０戸のうち
３００戸を第一期で販売いたしました。

※後で「契約戸数ではなく、供給戸数です」と追記

総戸数５５０戸のうち
３２４戸を第一期（１次・２次）で販売いたしました。

総戸数５５０戸のうち
３４７戸を第一期（1次～3次）で販売いたしました。

[462: 匿名さん]

>>460
土壌汚染が温泉に影響するってこと？
でもみんなお寿司とか食べるんでしょ？
もう大丈夫なのでは？

[463: 匿名さん]

>>456
その額の根拠は？
1500万円儲からなかったら責任とってくれるの？

[464: 申込予定さん]

>>459
女性同士ならいいんですか？
水着着てる方が恥ずかしくないと思いますよ…

[465: 購入予定者]

>>448
ありがとうございます！
明日契約ですか、おめでとうございます。
そうですね、2年間楽しめると考えた方がいいですね。

うちは低層なので無償オプション決めており、有償もそんなにのんびりしてる時間無く決めます。
その後は本当にしばらく何もする事無しですがインテリア考える時間がタップリあると考え過ごして行きます。
新豊洲の発展具合も楽しみですね。

[466: 匿名さん]

ちなみにスカイズのときと同様の表示ですね。


■SKYZのトップページ（当時）
第1期（1次〜5次）好評につき、全１１００戸中８２０戸の販売をいたしました。

■BAYZのトップページ
総戸数５５０戸のうち ３４７戸を第一期（1次〜3次）で販売いたしました。

[467: 匿名さん]

>>466
昔からやってたってこと？この件。

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。 こちらも営業ですけどね。 パトロールくるかなー。

[468: 匿名さん]

これはスカイズ同様、BAYZも早々に完売しそうですね！

[469: 匿名さん]

人気なんですな。
瞬間蒸発ですね。

[470: 匿名さん]

スカイズはたった９ヶ月で完売したんでしょ。表示は正しかったということ。

[471: 匿名さん]

ここで何度も削除されてる「値上がり確実」買い煽り投稿も、一度消費者庁に徹底的に調査してもらったほうがいいかもしれませんね。

[472: 匿名さん]

>>378
ほんと嫌ですね。ネガって平気で嘘をつくなんて

[473: 匿名さん]

未公開株詐欺と同じ手法ですよね。

[474: 匿名さん]

景品表示法の優良誤認表示が繰り返されているなら、消費者庁も調査せざるを得ないでしょうね。

[475: 匿名さん]

>>422
あれはネガではなく、スカイズ契約者だろ。完全におちょくってる。

[476: 匿名さん]

住んでる人もいないし、口で買わせるしかない。

[477: 匿名さん]

>>473
>未公開株詐欺と同じ手法ですよね。

どういうことでしょう？

[478: 匿名さん]

>>475
スカイズ契約者を装った（なりすました）悪質なネガですね。

[479: 匿名さん]

残戸は変なのしか残ってないしなぁ

希望の間取り購入できた方たちおめでとうございます！

素敵な湾岸ライフをお送りください

私は敗退です

[480: 匿名さん]

>>424
工業地帯だからどんな騒音があって苦情もだせませんからね。悪臭、騒音等環境面のリスクが高すぎる。子育てには不向きなのDINKS向け物件ですね。
子供いたら住まないね。だから間取りも小さめなのかな。

[481: 匿名さん]

>>480
どこからの悪臭、騒音ですか？具体的に。

[482: 匿名さん]

>>479
まだまだいい部屋あるじゃないですか。
どんな部屋が希望ですか？

[483: 匿名さん]

>>478
なぜそう断定できるの？本当にSKYZ契約者さんだったら、どうする？

[484: 匿名さん]

>>480

子育てには最適だと思いますが

[485: 匿名さん]

>>434
今年が最後のチャンス？って既に今年の段階で高値掴みだしょ。勝ち組は昨年の購入者まで。だからどちらかというとやや＊＊＊。

[486: 匿名さん]

>>482

眺望の良い角部屋です

[487: 匿名さん]

>>486
角地BAYZの東南角部屋、いいじゃないですか？
角地の同じ方向の角部屋。

[488: 匿名さん]

マンションは角部屋以外は、賃貸向けですよね。

[489: 匿名さん]

>>484
参考までに伺いたいのですが、
どのように子育てに最適だとお考えですか？

[490: 匿名さん]

>>443
深川5中の都内最凶はおおきな関心事であって、ファミリー層にとっては最大の懸念事項なのは間違いないです。ここは小学校から私立に通わせることは我が家はリスク回避します。
でもその他記載されていることは時代遅れな発想だと思います。再開発地域ならば当たり前のことです。
あとは、受験がうまくいくか、その一転だけ。

[491: 匿名さん]

>>465
我が家も低層です。
間取りや色選べるって嬉しいですよね。
色は中間色で、お風呂は子どもと入るのでワイドにします。

オプションの締め切りまであまり時間ありませんが、オプションではなく、後から他の業者でつけようか…とか。
これだけはやった方がいいといつアドバイスあれば是非お願いします！

[492: 匿名さん]

戸建て買った方がいいと思いますよ。今は安いし、選べますし、自由で開放的、何世代住んでも立て直しても、畑にしようが全て自由です。

[493: 匿名さん]

>>487

もう高層はないですよ

[494: 匿名さん]

>>466
スカイズ契約者ですが、当事のトップ画面には確かに登録即日完売という文字が掲示されてましたよ。だからベイズの結果を見て、ん？と思ったのです。そう感じたのは私だけではないはずです。
あまりここに登場するのは嫌われているようなのでこのくらいにします。
最後に、もしそれでも嘘だと思うならスカイズ掲示板の過去の投稿を確認いただくか、新たに投稿して聞いてみるのもいいと思います。
なので結論、ベイズはあんまり売れてないのだと思ってます。

[495: 匿名さん]

>>494

明日で300の契約が終わるからすぐにわかること

個人的には300は売れたと思うよ

[496: 匿名さん]

周辺住民以外、誰も売れてると思ってないので、大丈夫では？

[497: 匿名さん]

>>481
市場を行き来するトラックとか、工場から発せられる音や臭いのことでは？工場はこうぎょうちたいにしかたてられないですから。

[498: 匿名さん]

また、ここの業者っぽい投稿者が、
大切なお客様を嘘つき扱いして、
酷い暴言をしてたってこと？

[499: 匿名さん]

>>497

心配ないよそれも風情、なれるよ

[500: 匿名さん]

>>497
BAYZはどの道路とも離れてるじゃないですか。
SKYZはともかく、BAYZは影響受けないでしょ？

[501: 匿名さん]

>>495
明日、「即日全戸完売」ってHPが変更にならなかったら坊主で土下座しなきゃだー(笑)

[502: 匿名さん]

>>490
いいんじゃないたくましく育ちそうだし

[503: 匿名さん]

公式HPのマンション写真が汚いですね。

マンションの密集住まいの絵は、隠さないと。

[504: 匿名さん]

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei10.aspx...
ここって属性なし地域でしょ

ぞくせい【属性】の意味として
① そのものに備わっている固有の性質・特徴。
② 〘哲〙 それを否定すれば事物の存在そのものも否定されてしまうような性質。偶然的性質とは区別される。特に，デカルト・スピノザでは，実体のもつ本質的な性質（例えばデカルトでは，物体と精神という二実体の属性をそれぞれ広がりと意識とする）をいう。

良く分からないけど
何か怪しいって事かな？

[505: 匿名さん]

ネガって平気で嘘つくんだね。もう信じられないな。

[506: 匿名さん]

>スカイズ契約者ですが、当事のトップ画面には確かに登録即日完売という文字が掲示されてましたよ。だからベイズの結果を見て、ん？と思ったのです。そう感じたのは私だけではないはずです。あまりここに登場するのは嫌われているようなのでこのくらいにします。

あなたの投稿を嘘つき扱いした輩はあまりに乱暴で業者のような不自然な投稿ばかりしているから、誰にも相手にされてないよ。気にしないで。

[507: 匿名さん]

>>493
東南は下のほうもいいのでは？
http://tokyo-wonderful.com/bayz/plan/index.html

ところで姉が大人気だったのなぜ？
あそこは高層なら分かるけど低層まで。

[508: 匿名さん]

>>482

100m2ぐらいの3LDK、南向きがいいです。

[509: 匿名さん]

>506
自作自演はやめてください。
スカイズ契約者を騙った嘘は、完全論破されましたし、
もし異論あるならキチンと根拠示したらいいんじゃないですか？

[510: 匿名さん]

＞No.504
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei10.aspx...
ここでの属性なしとは
埋立工事履歴マップで分類されている種類に属さないって事でしょう。
ゴミ・廃棄物でもなければ公表出来ない何かなんでしょうね。

[511: 匿名さん]

低層好きな人がいるってこと

[512: 匿名さん]

Aneは角部屋、スカイズや変電所とお見合いがないからでしょ。
低層は緑が見える

[513: 匿名さん]

>>509
まったく別人ですよ？
SKYZ契約者さんを中傷するのはいい加減にしなさい！

[514: 匿名さん]

折角このマンションの構造に関するポジ書き込みをしても、業者っぽい書き込みに対する苦情と合わせるとさっさと流されちゃうのね。勘弁して頂きたい。

個人的にここの弱点は外廊下のところ、だから外廊下が気に入らない人以外にはむしろお勧めしたい。
（湾岸の比較的きれいな空気云々という主張にも一理あると思う）

特筆すべきは先程も書いた通り湾岸マンション最強の免制震システム。
比較的安めなのにゆりかもめに近いのもポイント。これで有明の某免震タワーは消える。

土壌汚染云々は（私は）全く気にならない。気になるひとは買わなければよいだけ。

ここは検討板であり、宣伝板ではない。
否定的な書き込みも大事な検討材料です。

[515: 契約済みさん]

契約してきました！
出来上がりが楽しみです。
もう契約された方、これからされる方、
よろしくお願いします。

あまり話に出てないようなので、2つ。
SKYZの1階にはコンビニが入るそうです。
ただどこの会社かはSKYZの完成間際くらいにならないと
決定しないそうです。

三井の商業棟にはスーパーを考えているようですが
これも完成間際にならないと決定できないそうです。

[516: 匿名さん]

>513
即日完売表示が嘘であることが証明されているので、
全く説得力ないよ。反論もないし。
バイバイ。

[517: 匿名]

515さん、
コンビニとスーパー！うれしいです。情報ありがとうございます！

[518: 匿名さん]

>>512
低層は東南のほうが良さそうに感じるけど。
姉の高層はいいでしょうね。

[519: 匿名さん]

>>516
そうですよね。ここは即日完売してないことがスカイズ契約者によって判明したのにしつこいですよね。
以降はスルーしましょう。

[520: 匿名さん]

>>516
SKYZ契約者さんを根拠なく
中傷し続けたあなたは、
逃げるしかないだろうね。

[522: 匿名さん]

>>501
>明日、「即日全戸完売」ってHPが変更にならなかったら坊主で土下座しなきゃだー(笑)

楽しみですね。

[523: 匿名さん]

>>515
>スーパーを考えているようですが

つまり、考えているだけだから
スーパーがもし入らなくても問題無し。

[524: 匿名さん]

>>515
サークルK有力って聞きました

[525: 匿名さん]

>>475
>あれはネガではなく、スカイズ契約者だろ。完全におちょくってる
スカイズ契約者さんだけど、真面目でしょう。