BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[381: 匿名さん]

ほんとネガの投稿は嘘ばっかり。嘘はいけないでしょう。

[382: 匿名さん]

リーマンショック後に、反転したんでしょ。投資で買った人はぶん投げ大損だよ。

[383: 匿名さん]

スカイズ契約者になりすました嘘の投稿は本当に悪質ですね。

[384: 匿名さん]

一般的に湾岸タワマンと言うと、勝どきや晴海の売れ残り予備軍マンションも含まれちゃうから、これからは江東区湾岸タワマンと呼ぼう。

中央区に足引っ張られてはたまらない。

[385: 匿名さん]

>377
きみは何と戦っているの？
大嘘つき(笑)

[386: 匿名さん]

リーマンショックは不動産のショックですよ。それを嘘と言うのなら、マンションスレに不要でしょう。勉強して出直してください。

[387: 匿名さん]

>>368
どこのキャンセル待ちですか？

[388: 匿名さん]

明日は花火大会あるかなー？

[389: 匿名さん]

東雲が2008年は坪80万だったって、80平米でも2000万切るってこと？
その頃ってちょうどビーコンが新築で販売してた頃だよね。
さすがにもうちょいマシな嘘を・・・。

[390: 匿名さん]

>>345
スカイズの輩はスルーで。
なんで都度都度書き込むんだろう。先輩気取りかね。

[392: 匿名さん]

wコンの新築売り出し価格が坪90だから。。あまり先輩をに噛みつくなよ。

[393: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

私が所有している一戸建、バブルの頃一億円級は珍しく無かった高級住宅地でしたが、今では1500万円ですよ。
ローンの方は慎重に検討して下さいな。
今のように抽選も10倍とかの騒ぎじゃなかったですよ。
見極めを誤ると破産か、身動き取れなくなりますよ。熱くならないで慎重に。

[394: 匿名さん]

勘違いしている人が多いが。江東区中古マンションの坪単価なんて、50から150ぐらい。

[395: 匿名さん]

>>383
スカイズ契約者はスルーでいきましょう

[396: 匿名さん]

坪150万なんて、千葉の奥地に行かないと無理でしょ（笑）
千葉がお似合いだよ。

[397: 匿名さん]

スカイズの先輩は先見性があって、オリンピック前で土壌汚染が指摘されていた時期に勇気をもって買った勝ち組なんだから、尊重されなければいけない。

スカイズとベイズの差額は、先輩に対する授業料みたいなもんだ。俺たちはビビって買えなかったんだから。

スカイズが人気で完売したから、ベイズがあるわけで、スカイズが売れ残っていたら、ベイズに関心なんて持たなかっただろう。

[398: 匿名さん]

＞豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう111

のスレで面白い情報がありました。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei10.aspx...

ここって大丈夫ですか？

[399: 匿名さん]

>>393
悪いけど、バブル当時に
戸建てで一億円では、大した戸建てではないよ。
当時は横浜のたまプラで土地が坪５００万位でしたから。

[400: 匿名さん]

ベイズがスカイズと同じ規模だったら、もっと安かっただろう。

[403: 匿名さん]

大損でしょ（笑）

[404: 匿名さん]

大儲けだよ。早く買わないとね。（笑）

[405: 匿名さん]

まあ、大損だと思うなら買わなきゃ良いのよ（笑）

5年後の資産アップには今の行動が大事だよ。

[406: 匿名さん]

不動産投資はセンスだよ。

[407: 匿名さん]

BAYZは静かさが魅力だけど、
新市場ができたら、
ゆりかもめの下の道路の交通量増えて
騒音凄いですか？ルートが違いますか？

[408: 匿名さん]

向きによる。

[409: 匿名さん]

スカイズ契約者を装ったネガがいることがよく分かりました。ネガ業者かな？

[410: 匿名さん]

10年に一度の大儲けチャンス。
また見逃すの？（笑）

[411: 匿名さん]

次に誰が買うんだよ（笑）

これだけ連日空き家問題で騒がれているのに、つまり、2番手の若い買い方がいないんだよね。

将来、転売は無理かと。

[412: 匿名さん]

おいおい。豊洲の何処に空き家があるって？（笑）

田舎と一緒にしちゃダメよー（笑）

[413: 匿名さん]

嘘つきネガに騙されることはないと思いますが、皆さん注意しましょう！

[415: 匿名さん]

瓦礫の埋立地に住むくらいなら田舎の方が万倍まし。

[416: 匿名さん]

豊洲ってなんで中央区じゃないんですか？江東区のままで満足していますか？

それともやっぱり豊洲の人は中央区を格下と見てるんですか？

[417: 匿名さん]

どうしてネガはBAYZが売れていないことにしたいのだろうか？

[418: 匿名さん]

>>322
少なくとも申し込み当日検討者を馬鹿にした大量ポジ書き込みと、それに反発する人に対する攻撃、その後の恫喝含めて
ここのデベ以外に利益を得る人はいませんよ。
某湾岸ブロガーを脅した>>327に出てくるSも同様、そんな宣伝はマイナスになるだけです。

今でも居ますよね「上がる」「儲かる」っていう意味の無い煽り。
いい加減ここを検討、購入する層がそんなにレベルが低くないことを認識した宣伝戦略をとって頂けませんかね。

ただあまりに批判が多いので判官びいき含めて意味のあるポジ書き込みを。

ここの免震、制震構造がSKYZより劣ると言っていた人がいましたが、余程の事が無い限りここのシステムは湾岸で最強です。もしSKYZが勝っているならここと同じ「固有周期が違う建物を制震装置で繋いでいる時のみ」と思われます。
（でもそんな話、私は聞いた事ないです）

ちなみにスカイツリーと同じ考え方です。
http://blog.livedoor.jp/mineot/archives/51921299.html

仮に湾岸の免震タワマンまで被害を受ける地震が来た場合、ここは一番被害が少ないだろうと考えています。

[419: 匿名さん]

昨日、戦争リスクで株価が大暴落したから、買い煽りが酷いね。あらゆる金融商品が下がる中、ここだけ値上がり連呼。逆効果だよね。みんな経済には詳しいんだし。

[420: 匿名さん]

だってベーズだぜ。スカイズじゃないんです。値上がり確実。二つ三つ買うつもり。

[421: 匿名さん]

まぁこういう土地は、とことん買わなくていいよ。

そもそも工場を解体しても、20年も更地だった場所。
汚染除去せずに、そのままマンション建設。

買わないって。

[422: 匿名さん]

買えない人の妬みなんですかね（笑）

ネガの嘘つきが明らかになったので、全くネガに信頼感が無い（笑）

[424: 匿名さん]

>>408
新市場に向かう大量のトラックは、
豊洲駅の方からゆりかもめ沿いの道路を
通るのかなのですが。
BAYZから北の騒音です。

[425: 匿名さん]

戦争、地震、高潮 、経済ショック。
35年以内には、必ず来るから。
組んだローンを払うだけ。それだけ。

[426: 匿名さん]

心配なのは土壌汚染。新市場は何年も土の入れ換えやって、それでも不合格で工事を延期したのに、ここはあっさり建っちゃった。大丈夫なんですよね？

[428: 匿名さん]

30年後大丈夫でしょうか？とりあえず買っといた方がいいですか？

[429: 匿名さん]

まあ、少なくとも5年後にはウハウハだよ。

[431: 匿名さん]

買った人のブログは、参考にできないよ。危ない危ない。

[432: 匿名さん]

＞No.398ですが

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/setumei10.aspx...
のコメント誰もないのですが
どうなりましたか？
コンプライアンスの情報公開上避けては通れない宿命と思います。
何方か正確なコメント御願いします。

[433: 匿名さん]

皆、スルーしないであげて（笑）

[435: 匿名さん]

BAYZもそう遠くないうちに完売しそうな感じですね。

[436: 匿名さん]

不人気なの、嘘だったんだね（笑）

[437: 匿名さん]

スカイズの当初の販売計画スケジュールでは１年半の予定だったのが、９ヶ月で完売したそうですね。

[438: 匿名さん]

契約直前の人の信頼を失墜させるような買い煽りが復活しましたね。
この酷い買い煽りでどのくらいの人がキャンセルするんだろう。

[439: 匿名さん]

ここってなんで２つもあって施設共有なのに、
SPA無いんですか？
同じような施設ばかりで、もったいないでしょ。

[440: 匿名さん]

いやあ、これ位の施設は資産価値向上のために必要だと思うなあ。

[441: 匿名さん]

>>327
>わたしから見てもベイズのHP表記には懐疑的で疑問が残ります。全戸数申込はなく、裏側で残った部屋の調整をしてるものと思われます。

SKYZの時もそうだったんですか？

[442: 契約済みさん]

契約して来ました。初のマンション購入。
これから2年強、長いです。
それだけに実感わかないですね。手付金は払ったもののそれ以外に今までの生活に何か
加わるでも無し。
実際に建物が立ち始めたらもう少し実感わくのでしょうかね。
近いからちょくちょく見に行こう。

契約者はROM専が多いみたいですけど契約者スレでは色々情報交換出来たら良いなと思います。
ここは最近投資目線の投稿多く過ぎで契約者とはズレが生じてると思います。
リセールバリューはもちろん大事、気になる所ですが儲かる儲からないなら、賃貸住んで株、FXやればいいのに。
流動性も良い訳だし、不動産が有望と思うならREITもある。
まぁ間違いない無く検討者では無いでしょうが。

豊洲が好き、ベイズが好きで買えば良いと思うんですよね。
リセールで有利だからって嫌いな車種、色の車買って何年も乗る人生って楽しいかな。
金額、期間の高い、長い住宅ならなおさらですよ。
そんなこと分かってるよって人が真剣に検討して物件気に入った人が347組み契約に向かってる週末なのは承知ですけど、
契約した身からすると儲かる儲からないとかって目線多すぎてちょっと辟易。
もっと物件自体の魅力伝えたい、意見交換したい人、きっといると思う。

[443: 匿名さん]

豊洲とその周辺に住むのはあまりお薦めできません。

隣の枝川は地図を見れば判るように離れ小島のような朝鮮＊＊。
横隣の辰巳は戦後まで刑務所があった所で収監者の家族が住み着いたのが始まりの都営住宅街。
その横隣の東雲地区はかの宮崎勤が最後に事件を起こしたくらいの忌みある土地柄。
(宮崎は逮捕後、地元管轄の深川警察署で聴取でした)

豊洲自体が終戦までは海軍の工廠でその後は東芝→ＩＨＩの造船ドックだった場所。
どのような有害物質が埋まっているかは不明。
原子力船むつも確かここで事故前にメンテを受けた事もある筈。
日本初のイージス艦もここから出向して行きました。

ＩＨＩ（現 豊洲ららぽーと）の地続きの隣の旧東京電力の火力発電所は石炭発電だった頃から稼働していたのでどんな廃棄物が出ているか？
さらにその隣の東京ガスもその隣なのでどんな廃棄物が埋蔵されているか？
実際の土壌汚染の値が出ています。
築地移転予定地の土壌汚染問題を参照ください(笑)

元々から人が住む事を前提にして開発しなかった土地です。
地元の人は絶対に周辺に住みません。
地図を見ると判りますが豊洲の島の中で豊洲小学校の周りの都営住宅以外には人は住んでいませんでした。
都営住宅ですからどんな層の人が住んでいたかは想像がつくと思います。

｢深川五中 暴力」でググると都内最凶とヒットするほど都内有数のスラム街です。
うちの中学にはあの辺りから越境して通って来ていた学生が多いのでよく話を聞きました。
名古屋だったら今池、新栄あたりから繁華街を取り除いて薬物中毒患者が通行人になっているようなイメージをすれば良いかもしれません。

あの土地はそのような事もあり21世紀までガラ空きでしたので、偶然空きに注目した不動産会社によって再開発着手となったのでしょう。
銀座まで15分と言う土地が平成までガラ空きだったのは当然の事ですね。
知らずにあの辺りに毎日通っていたら遺伝子的にどのような影響が出るかは疑問です。

豊洲ららぽーとなんかは築地問題が出る前に完成しちゃいましたしね(笑)
自分の子供だったら絶対通わせません。
四代続けて江東区出身の家系の者からの意見でした。

[444: 匿名さん]

>>432-433
自分で見ればわかるだろ、まさか見方を聞いているのか？

[445: 不動産勉強中]

残った部屋の調整とは、どういう意味でしょうか？

[446: 匿名さん]

そんなの、どうでも良く無い？

[447: 匿名さん]

>>440
プールなんて恥ずかしくて女子は使えないでしょ。
なぜSPAじゃないのかしら。

[448: 匿名さん]

>>442
おめでとうございます！
これからインテリアとか色々考えるの楽しみですね。
2年間ゆっくり楽しみましょう〜
我が家は明日契約です。

[449: 匿名さん]

>>447
SPAは恥ずかしくないの？

[450: 匿名さん]

広告表示の話をする人を脅迫したり、話をそらそうとする人、誰なんだろう。
BAYZの広告表示にはSKYZ契約者ですら、不信感を持ってるのに。

[451: 匿名さん]

うちのプールは女性も利用者多いよ。

[452: 匿名]

地元の人は絶対に周辺に住みません。
って、、、

[453: 匿名さん]

ネガは嘘つきだってバレたから、しばらくは何言っても信用して貰えないよ。（笑）

[454: 匿名さん]

ざんねーん（笑）

[455: 匿名さん]

買えた人おめでとうございます。

[456: 匿名さん]

買えた人は、少なくとも1500万円位は儲かったと思って大丈夫ですよ。

[457: 匿名さん]

>>445
以下の投稿が発端です。
BAYZの公式サイトに表示されている販売数の問題。

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。 こちらも営業ですけどね。 パトロールくるかなー。

[458: 匿名さん]

もう嘘だってばれちゃいましたからね（笑）

[459: 匿名さん]

>>449
SPAは男女別。SKYZにプールがあるならBAYZにはSPAがあればよかったでしょう。
新市場の温浴施設ってBAYZから歩くとどのくらいかしら。
温泉では、無いってことよね。

[460: 匿名さん]

新市場は、ただの銭湯であって欲しい。
温泉出ても…入りたく無いし。

[461: 匿名さん]

>>458
これまでのBAYZトップページの表示変遷はこんな感じだけど、どこが嘘なの？


総戸数５５０戸のうち
３００戸を第一期で販売いたしました。

※後で「契約戸数ではなく、供給戸数です」と追記

総戸数５５０戸のうち
３２４戸を第一期（１次・２次）で販売いたしました。

総戸数５５０戸のうち
３４７戸を第一期（1次～3次）で販売いたしました。

[462: 匿名さん]

>>460
土壌汚染が温泉に影響するってこと？
でもみんなお寿司とか食べるんでしょ？
もう大丈夫なのでは？

[463: 匿名さん]

>>456
その額の根拠は？
1500万円儲からなかったら責任とってくれるの？

[464: 申込予定さん]

>>459
女性同士ならいいんですか？
水着着てる方が恥ずかしくないと思いますよ…

[465: 購入予定者]

>>448
ありがとうございます！
明日契約ですか、おめでとうございます。
そうですね、2年間楽しめると考えた方がいいですね。

うちは低層なので無償オプション決めており、有償もそんなにのんびりしてる時間無く決めます。
その後は本当にしばらく何もする事無しですがインテリア考える時間がタップリあると考え過ごして行きます。
新豊洲の発展具合も楽しみですね。

[466: 匿名さん]

ちなみにスカイズのときと同様の表示ですね。


■SKYZのトップページ（当時）
第1期（1次〜5次）好評につき、全１１００戸中８２０戸の販売をいたしました。

■BAYZのトップページ
総戸数５５０戸のうち ３４７戸を第一期（1次〜3次）で販売いたしました。

[467: 匿名さん]

>>466
昔からやってたってこと？この件。

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。 こちらも営業ですけどね。 パトロールくるかなー。

[468: 匿名さん]

これはスカイズ同様、BAYZも早々に完売しそうですね！

[469: 匿名さん]

人気なんですな。
瞬間蒸発ですね。

[470: 匿名さん]

スカイズはたった９ヶ月で完売したんでしょ。表示は正しかったということ。

[471: 匿名さん]

ここで何度も削除されてる「値上がり確実」買い煽り投稿も、一度消費者庁に徹底的に調査してもらったほうがいいかもしれませんね。

[472: 匿名さん]

>>378
ほんと嫌ですね。ネガって平気で嘘をつくなんて

[473: 匿名さん]

未公開株詐欺と同じ手法ですよね。

[474: 匿名さん]

景品表示法の優良誤認表示が繰り返されているなら、消費者庁も調査せざるを得ないでしょうね。

[475: 匿名さん]

>>422
あれはネガではなく、スカイズ契約者だろ。完全におちょくってる。

[476: 匿名さん]

住んでる人もいないし、口で買わせるしかない。

[477: 匿名さん]

>>473
>未公開株詐欺と同じ手法ですよね。

どういうことでしょう？

[478: 匿名さん]

>>475
スカイズ契約者を装った（なりすました）悪質なネガですね。

[479: 匿名さん]

残戸は変なのしか残ってないしなぁ

希望の間取り購入できた方たちおめでとうございます！

素敵な湾岸ライフをお送りください

私は敗退です

[480: 匿名さん]

>>424
工業地帯だからどんな騒音があって苦情もだせませんからね。悪臭、騒音等環境面のリスクが高すぎる。子育てには不向きなのDINKS向け物件ですね。
子供いたら住まないね。だから間取りも小さめなのかな。