BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[281: 匿名さん]

契約直前の申込者がキャンセルしないように最後の手段みたいなギリギリの広告表示をしたとかなら、非常に残念だね。売れ行き以前の問題。

[282: 匿名さん]

276はわざわざ再訪して、文章の一部修正してるから、真実の可能性高そうですね。
276の投稿によって契約直前にキャンセルする人が出て、後で違うと分かったら購入者、デベロッパー双方に相当恨まれそうだから、まさかそんな嘘の投稿しないでしょ。
どこのデベロッパーがそう言ったのか、276の返答が待たれますね。

[283: 匿名さん]

あんまり根拠のないこと書かない方が良いよ。

根拠があるなら出してみたら？

[285: 匿名さん]

申込日の異様な数の買い煽り投稿が思い出されますね。そういう話になっちゃうとここの多くの投稿が営業投稿に見えてきちゃう。

[286: 匿名さん]

やっぱりあんまり売れてないみたいですね。敗因は何なのでしょうか？

[287: 匿名さん]

せっかく1人1人の営業さんが信頼関係を築いて購入に結びつけたのに、ホームページの広告表示１つの件で信頼を失ってキャンセルに至ったりしたら悲しい話だよね。
276は早くどこのデベロッパーに言われたのか、あるいは内部告発的な話だったのかを答えたほうがいい。

[288: 匿名さん]

売れてないと言っても328戸売れたのなら、売れてる方ではあるのでは？（笑）

[289: 匿名さん]

>>288
BAYZ公式サイトのトップページでは、「３４７戸を販売いたしました。」の表記だよ。毎回抽選日当日に更新されてるみたいだけど。
その微妙な数はどこ情報？営業さん？

[290: 匿名さん]

消費者庁の出番到来的な話なの？

[291: 匿名さん]

>290
あんまりいい加減なことばっかり書いてると、訴えられるよ。
それか、ちゃんと根拠示せるの？

[292: 匿名さん]

>>286
WEBマーケティング戦略？
242の投稿内容が本当ならね。

[293: 匿名さん]

>>71
>347戸数販売して、142戸数に申し込みが入ったということが事実です。だから落選者に他の部屋を水面下で打診してるって書き込みが複数あったというのはそういうことです。

それはどこから聞いた事実ですか？営業さん？

>これまでの物件とHPのかきっぷりがわりと曖昧なのはそのせいです。即日全戸申込受付！即日完売！と書くのが実際の人気物件。

「即日完売」なんて表現、即日契約で無ければ問題と思いますが、そんな表現している物件あるんですか？

[294: 匿名さん]

>>284

売り抜けを狙ってるのだったら、遅くとも2019年には処分すること。できれば2017年頃がベスト。上手くいけば10%くらいの利益が確保できるかも。高層の日当たりのよい3LDKを買っておくといいよ。

2020年になると、バブルも終わり資材と人件費が通常化して、新築マンションの価格が今より下がる。特に恐ろしいのが晴海の選手村の放出。400mトラック付きの中層緑地公園住宅。眺望は都内屈指で、プレミアム感のある5000戸。すっかり需要が食われる。

インフラがしっかり整備されたその頃の勝どき･晴海と新豊洲が競うのはかなり厳しい。

[295: 匿名さん]

これまでのトップページの表示変遷はこんな感じですよね？普通に考えたら登録無いのにこんなに細かい更新しないでしょ。


総戸数５５０戸のうち
３００戸を第一期で販売いたしました。

※後で「契約戸数ではなく、供給戸数です」と追記

総戸数５５０戸のうち
３２４戸を第一期（１次・２次）で販売いたしました。

総戸数５５０戸のうち
３４７戸を第一期（1次～3次）で販売いたしました。

[296: 匿名さん]

何戸売れたかって、そんなに重要なのか？

[297: 匿名さん]

色々考えたし、色々な人の意見ありますけど、550は売り切れちゃいそうですね。
最後は自分の目と考えとかんで判断することこそが重要ってことがわかりました。

[298: 匿名さん]

>>296
重要でないなら、公式サイトのトップページの真ん中に大きく表示する理由は？

ちなみにその横に
「都内最多」の部分だけ大きく書いてあるのは、SKYZの情報だよね。これも重要だから、持ち出してくるのでは？

[299: 匿名さん]

>>298
だから、公式サイトにその数を高らかに喧伝することに何の意味があるのかね？
っていう話。
検討者にしてみれば、何戸売り出したかよりも、どの部屋が残っているかを都度更新してくれた方がありがたい。

[300: 匿名さん]

スカイズ販売時の傾向から考えると、今年中か来年はじめには売切れると思う。

やはり、このエリアこの価格帯の需要は強いね。

[301: 匿名さん]

>>262
＞550販売しました！でも、まだ、売ってます！はまずいですよね。どのタイミングで表記かえるのかしら。

キャンセルが出るのは仕方ないし、認知されていることだから、登録数を指しているなら問題無いのでは？

[302: 匿名さん]

>>300
安くて内廊下のスカイズ、と
こことを同じ傾向で考えるのはおかしいでしょう。

[303: 匿名さん]

スカイズの時も完売とか登録とかの表現は無かったです。

[304: 匿名さん]

>>299
本気で言ってるんですか。人気の高い物件を多くの人は選ぶ。広告効果があると思って表示するのではないですか？

じゃなきゃここで特に検討者の役に立つような内容なく、売れてることだけを煽り続ける人たちの目的は？

[305: 匿名さん]

>302
今までの販売傾向は、ほぼ同じだけど、それはどう説明する？
現時点の実績からみると、ご指摘の要素は影響がなく、
同様に売れるとしか説明できないよ。

[306: 匿名さん]

昨日も登録と抽選だったはずだけど、ここにはリアルタイムな検討者の投稿まったく無かったよね？普通、当たった！とか、よろしく！とかの投稿あっても良さそうだけど。

[307: 匿名さん]

販売数の話は２４２の投稿が発端になってるけど、書き方から見ると他社のデベロッパーさんが言った感じなのかな？J Vだから情報が通じてるのか、推測でまったくの出鱈目を言ったのか…。とにかく気になりますね。
他の方でも２４２の発言の真偽が分かる人いないのかな。

[308: 匿名さん]

3次でやっと買えた人は、書き込む勢いないだろ、、

[309: 購入検討中さん]

マンションって値上がり期待で買う人ばかりじゃないでしょ。お金儲けのことばかり考えてるとかえって損しちゃうわよ。

[310: 匿名さん]

この掲示板では有益な情報交換は全くできないですね。
欲しい人はもう契約してるよ。
完全に出遅れた人のひがみと、検討者ではない暇人の書き込みが多すぎる。

[311: 匿名さん]

あと他社営業のなりすましと嫌がらせね。

[312: 匿名さん]

ある程度、土地が持てるなら一軒家に憧れるよ。

練馬区、北区、豊島区、台東区で安く買えるようにならないかなー。

[313: 匿名さん]

>>310

おまえもじゃ。

[314: 匿名さん]

>>312
いや、実際に戸建てに住んでみて
面倒な近所付き合いや面倒な手入れやセキュリティの甘さに懲りた人達は
戸建てには憧れない

[315: 匿名さん]

ここが買えなかったら、格下の中央区あたりの全然売れてないショボいタワマンで我慢するよ。

[316: 匿名さん]

セキュリティ（笑）

1000戸とかで暮らしててセキュリティも何もないよね。外の方が安全だよね（笑）

[317: 匿名さん]

それは無い。（笑）

[319: 匿名さん]

値下がりでしょ（笑）
ローン頑張って返して（笑）

[320: 匿名さん]

>>318
甘いよ。利益が出るのはキャッシュ購入の層だけ。

[321: 匿名さん]

明日は雨かなぁ。花火楽しみにしてたんだけど。

[322: 匿名さん]

>>311
もしここで他の投稿への脅迫や暴言を繰り返している人がそういった立場の人ならかなりの信頼失墜ですね。

[323: 匿名さん]

最大の嫌がらせは朝日新聞。

[326: 匿名さん]

>>294
>「2020年になると、バブルも終わり資材と人件費が通常化して、新築マンションの価格が今より下がる。特に恐ろしいのが晴海の選手村の放出。400mトラック付きの中層緑地公園住宅。眺望は都内屈指で、プレミアム感のある5000戸。すっかり需要が食われる。 」

資材と人件費が通常化する理由を教えてください。
それに豊洲に住みたい層には、あまり影響無いのでは？

[327: 匿名さん]

>>303
スカイズ契約者です。スカイズのときは「○期○○戸数登録申込即日完売と」の記載でした。なので、わたしから見てもベイズのHP表記には懐疑的で疑問が残ります。全戸数申込はなく、裏側で残った部屋の調整をしてるものと思われます。ただ、『売れてない』とまでは言い過ぎかなとは思います。
以上、フラットな意見まで。

[328: 匿名さん]

なんか、それこそ将来「晴海団地」になりそうじゃないですか？

[330: 匿名さん]

>>327
売れてないものを売れているように見せかけてる時点で「売れてない」ことの証でしょうが。