BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[281: 匿名さん]

契約直前の申込者がキャンセルしないように最後の手段みたいなギリギリの広告表示をしたとかなら、非常に残念だね。売れ行き以前の問題。

[282: 匿名さん]

276はわざわざ再訪して、文章の一部修正してるから、真実の可能性高そうですね。
276の投稿によって契約直前にキャンセルする人が出て、後で違うと分かったら購入者、デベロッパー双方に相当恨まれそうだから、まさかそんな嘘の投稿しないでしょ。
どこのデベロッパーがそう言ったのか、276の返答が待たれますね。

[283: 匿名さん]

あんまり根拠のないこと書かない方が良いよ。

根拠があるなら出してみたら？

[285: 匿名さん]

申込日の異様な数の買い煽り投稿が思い出されますね。そういう話になっちゃうとここの多くの投稿が営業投稿に見えてきちゃう。

[286: 匿名さん]

やっぱりあんまり売れてないみたいですね。敗因は何なのでしょうか？

[287: 匿名さん]

せっかく1人1人の営業さんが信頼関係を築いて購入に結びつけたのに、ホームページの広告表示１つの件で信頼を失ってキャンセルに至ったりしたら悲しい話だよね。
276は早くどこのデベロッパーに言われたのか、あるいは内部告発的な話だったのかを答えたほうがいい。

[288: 匿名さん]

売れてないと言っても328戸売れたのなら、売れてる方ではあるのでは？（笑）

[289: 匿名さん]

>>288
BAYZ公式サイトのトップページでは、「３４７戸を販売いたしました。」の表記だよ。毎回抽選日当日に更新されてるみたいだけど。
その微妙な数はどこ情報？営業さん？

[290: 匿名さん]

消費者庁の出番到来的な話なの？

[291: 匿名さん]

>290
あんまりいい加減なことばっかり書いてると、訴えられるよ。
それか、ちゃんと根拠示せるの？

[292: 匿名さん]

>>286
WEBマーケティング戦略？
242の投稿内容が本当ならね。

[293: 匿名さん]

>>71
>347戸数販売して、142戸数に申し込みが入ったということが事実です。だから落選者に他の部屋を水面下で打診してるって書き込みが複数あったというのはそういうことです。

それはどこから聞いた事実ですか？営業さん？

>これまでの物件とHPのかきっぷりがわりと曖昧なのはそのせいです。即日全戸申込受付！即日完売！と書くのが実際の人気物件。

「即日完売」なんて表現、即日契約で無ければ問題と思いますが、そんな表現している物件あるんですか？

[294: 匿名さん]

>>284

売り抜けを狙ってるのだったら、遅くとも2019年には処分すること。できれば2017年頃がベスト。上手くいけば10%くらいの利益が確保できるかも。高層の日当たりのよい3LDKを買っておくといいよ。

2020年になると、バブルも終わり資材と人件費が通常化して、新築マンションの価格が今より下がる。特に恐ろしいのが晴海の選手村の放出。400mトラック付きの中層緑地公園住宅。眺望は都内屈指で、プレミアム感のある5000戸。すっかり需要が食われる。

インフラがしっかり整備されたその頃の勝どき･晴海と新豊洲が競うのはかなり厳しい。

[295: 匿名さん]

これまでのトップページの表示変遷はこんな感じですよね？普通に考えたら登録無いのにこんなに細かい更新しないでしょ。


総戸数５５０戸のうち
３００戸を第一期で販売いたしました。

※後で「契約戸数ではなく、供給戸数です」と追記

総戸数５５０戸のうち
３２４戸を第一期（１次・２次）で販売いたしました。

総戸数５５０戸のうち
３４７戸を第一期（1次～3次）で販売いたしました。

[296: 匿名さん]

何戸売れたかって、そんなに重要なのか？

[297: 匿名さん]

色々考えたし、色々な人の意見ありますけど、550は売り切れちゃいそうですね。
最後は自分の目と考えとかんで判断することこそが重要ってことがわかりました。

[298: 匿名さん]

>>296
重要でないなら、公式サイトのトップページの真ん中に大きく表示する理由は？

ちなみにその横に
「都内最多」の部分だけ大きく書いてあるのは、SKYZの情報だよね。これも重要だから、持ち出してくるのでは？

[299: 匿名さん]

>>298
だから、公式サイトにその数を高らかに喧伝することに何の意味があるのかね？
っていう話。
検討者にしてみれば、何戸売り出したかよりも、どの部屋が残っているかを都度更新してくれた方がありがたい。

[300: 匿名さん]

スカイズ販売時の傾向から考えると、今年中か来年はじめには売切れると思う。

やはり、このエリアこの価格帯の需要は強いね。