BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[241: 匿名さん]

売れてないのに、こんな短期間にしかも土日じゃなく金曜日に2次、3次って
やるわけねーべ。

[242: 匿名さん]

他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。
こちらも営業ですけどね。
パトロールくるかなー。

[243: 匿名さん]

2期は9月下旬から28戸みたいですね。
さすがに、少しペースダウンでしょうか。
年内完売しますかねー。商業棟の詳細が良ければ、一気に埋まる気が
しますが、最後にとってあるんですかねー。

[244: 匿名さん]

完売はそう遠くなさそうですね。

[245: 匿名さん]

>>241
抽選はずれた購入確定者向けですから。
平日でしょう。
人気ない間取りは永くのこってると
聞きます。

[246: 匿名さん]

>>242
そうそう。あれは常套手段だね。

[247: 匿名さん]

選手村が以下の勝どきスレの投稿の通りだと、勝どき晴海は暴落だろうね。

選手村は、かなり安く出ますよ。豊洲シンボル坪300の横で、晴レジが坪200 だったように。

[248: 匿名さん]

>>242
あなたも営業なんですか？
内部告発？

[249: 匿名さん]

>>243
それは誰に聞いた数字ですか？

[250: 匿名さん]

いやいや申し込みが入って契約待ちってのは
間違いない。
まぁ明日明後日で1次1期300の契約が締結される予定
もちろん土壇場キャンセルもあるかもしれないけど
まぁないかなキャンセルは

[251: 匿名さん]

>>250
断定理由はどこ情報？

[252: 匿名さん]

自ら営業と名乗る242の話の通りなら
契約後に訴えられても、
解約せざるを得ないのでは？

ニュースになりそうな話ですよね。
真実なら。

[253: 匿名さん]

素朴な疑問。この物件はこんなに落選者救済のための平日1日登録とか繰り返して、新しい客を呼ぶ気ないの？

[254: 匿名さん]

それだけ人気物件なんですよ。

[255: 匿名さん]

>>252
営業からの情報です。

[256: 匿名さん]

8/9（土）・10（日）は第1期申込契約手続き会のため、
モデルルームの公開はいたしておりません。予めご了承下さい。

って公式ページにあるよね。

[257: 匿名さん]

実際には登録もないのに、
一次二次三次と売り出した数を
そのまま加えていってたのが本当なら、
違法行為というより、
社会的な信頼が大失墜ですね。

[258: 匿名さん]

>>251
断定理由はどこ情報？

ためしに明日1期で売り出した住戸300ひとつひとつ買えるかどうか打診してみ
全部契約予定ですって申し訳なさそうに言われるから

のらえもんのところに1期に売出した表があるから

[259: 匿名さん]

2次・3次は、抽選で落選した人の救済措置だよ。

[260: 匿名さん]

>>258
横レスだがそれは、ためし、にはならないなあ。
後からキャンセル住戸としてまとめて出すケースもあるから。

[261: 匿名さん]

ということで、、、

総戸数５５０戸のうち ３４７戸を第一期（1次〜3次）で販売いたしました。

[262: 匿名さん]

550販売しました！
でも、まだ、売ってます！
はまずいですよね。
どのタイミングで表記かえるのかしら。

[263: 匿名さん]

242は営業を名乗ってデベロッパーの信頼を失墜させるような、リスクの高い投稿をしたんですか？
何の為に？

[264: 匿名さん]

素朴な疑問その2
本当にかなりの人気なんだったら(嘘だといってる訳じゃないんだけどね)こんなに細かく区切らないで、1次の落選者だけで2次を250戸にすれば良かったんじゃないのかなぁ

[265: 匿名さん]

243が2期は9月下旬から28戸と投稿している情報。
他の方もご存知ですか？

[266: 匿名さん]

公式ページに載ってるけど

「BAYZ　TOWER&GARDEN」　第2期販売概要 (予告広告)

「予定最多価格帯：6,100万円台（28戸）」だから販売戸数が28戸じゃないでしょ。

http://tokyo-wonderful.com/bayz/outline/index.html

[267: 匿名さん]

>>256
契約前日にデベロッパーの信頼を失墜させるような嘘の投稿をして、キャンセルする人が出たら大損害ですよね。

[268: 匿名さん]

>>265
物件概要のとこで2期の最多価格帯が6100万台(28戸)みての243さんの勘違いかな。
今のところ販売戸数は未定だとおもいますよ。

[269: 匿名さん]

>>262
供給戸数とはっきり記載しているから、550戸販売後もキャンセル住戸などを販売していても何の問題もないでしょ。
いずれにしても、これだけの供給しているから、引き合いは相当あるのでしょう。

[270: 匿名さん]

>>250
間違いないとの根拠はなんですか？
登録もないのにあのような表記を更新していてニュースなんかになったら、コマーシャルのタレントさんにまで迷惑がかかる可能性もあるから、まさかそんなことは無いと信じたいですが…

[271: 匿名さん]

>>266

あら
それだと2期の1次でほとんど売れちゃったりするかもしてないですね。びっくり。

[272: 匿名さん]

結構間が空くね。
契約対応もあるんだろうけど、とりあえず当初の需要分はある程度食いつくした感じなのかな。

でも出だしはいいのは間違いないね。
規模的にも近かったパークタワー東雲と似た出だしだから(あっちは1期1次＋救済回で320/585)、このまま順調に進捗すれば、来年の秋くらいには完売できそうかな。

[273: 匿名さん]

最上階とか価格高いタイプもほとんど売れてたから、2期はパッと見、1期よりお手頃に見えて大変なことになりそう。。。

[274: 匿名さん]

契約対応でモデルルームを公開しないというのも、あんまり聞かないな。すごいね。

[275: 匿名さん]

のらえもんさん、なかなか示唆に富むこと、書いてます
http://wangantower.com/?p=7927

[276: 匿名さん]

>>242
営業からの情報です。
からのが抜けてました。
改めまして。

[277: 匿名さん]

>>276
この投稿のこと？

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。こちらも営業ですけどね。パトロールくるかなー。

それはここの営業さんの内部告発という意味？

それとも他社の営業さんがそう言ってたの？

[278: 匿名さん]

ここは心配しなくとも、間違いなく竣工前に完売します。一般サラリーマンのボリュームゾーンをしっかり捕らえていますから。5000万円を出せる層と7000万円を出せる層は厚みが全く違います。

その点で勝どき、晴海は完売までに時間がかかるでしょう。

[279: 匿名さん]

>>278
ほぼ同意。西向きの中層がちょっとだけ残る可能性があるが。

[280: 匿名さん]

景品表示法の優良誤認表示とかって話？

[281: 匿名さん]

契約直前の申込者がキャンセルしないように最後の手段みたいなギリギリの広告表示をしたとかなら、非常に残念だね。売れ行き以前の問題。

[282: 匿名さん]

276はわざわざ再訪して、文章の一部修正してるから、真実の可能性高そうですね。
276の投稿によって契約直前にキャンセルする人が出て、後で違うと分かったら購入者、デベロッパー双方に相当恨まれそうだから、まさかそんな嘘の投稿しないでしょ。
どこのデベロッパーがそう言ったのか、276の返答が待たれますね。

[283: 匿名さん]

あんまり根拠のないこと書かない方が良いよ。

根拠があるなら出してみたら？

[285: 匿名さん]

申込日の異様な数の買い煽り投稿が思い出されますね。そういう話になっちゃうとここの多くの投稿が営業投稿に見えてきちゃう。

[286: 匿名さん]

やっぱりあんまり売れてないみたいですね。敗因は何なのでしょうか？

[287: 匿名さん]

せっかく1人1人の営業さんが信頼関係を築いて購入に結びつけたのに、ホームページの広告表示１つの件で信頼を失ってキャンセルに至ったりしたら悲しい話だよね。
276は早くどこのデベロッパーに言われたのか、あるいは内部告発的な話だったのかを答えたほうがいい。

[288: 匿名さん]

売れてないと言っても328戸売れたのなら、売れてる方ではあるのでは？（笑）

[289: 匿名さん]

>>288
BAYZ公式サイトのトップページでは、「３４７戸を販売いたしました。」の表記だよ。毎回抽選日当日に更新されてるみたいだけど。
その微妙な数はどこ情報？営業さん？

[290: 匿名さん]

消費者庁の出番到来的な話なの？