BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[201: 匿名さん]

>>198

面白いと思うよ。

[202: 匿名さん]

豊洲は新市場やらオフィスやら教育機関やら、街の新陳代謝を促す仕掛けが整備されているからそんなに心配いらないとおもうけどなー。要は街ができた後も住みたいと思う新規需要が継続的に発生するかという事ですよね。

一時的な人口ピラミッドだけを取り上げて同じ道を歩む、という事なら底が浅い分析だと思う。

将来的なリスクがあるとすると大規模タワマンが多すぎて新しい住宅への入れ替えが困難なことかな。昔からの住宅街では家の相続やら社宅の廃止などで空き地がマンションに切り替わったりして住宅の入れ替わりが発生するけど、高層マンションばかりだと住戸自体の新陳代謝が難しそう。築３０年のタワマンとかばかりになった豊洲に、新規で住みたいと思う人が多いかというと少し不安にはなる。

[203: 匿名さん]

197とか198みたいな１行煽りしかできないのって業者っぽいよね。真面目に仕事しなよ（笑）

[204: 匿名さん]

確かに。

築40年の豊洲のタワマンを、オレの娘はもらって住んでくれるだろうか？

[205: 匿名さん]

BAYZは新豊洲の角地だからね。
正真正銘の。
SKYZはその隣。
その差は大きいでしょ。

[206: 匿名さん]

土壌汚染の次はこれかよ！マスコミも次から次へとよくネタを探して来るよね！

豊洲になんの恨みがあるんだろ？

やっぱり記者さんたち、抽選に外れちゃったクチですか(笑)

[207: 匿名さん]

>>204
前例がないので何とも言えないですよね。ただ結局最後に物を言うのが"立地"なんでしょうね。豊洲ではやはり2丁目、3丁目が強いかと。特にPCTはららぽが続く限り資産価値が維持されそうです。

ちなみに豊洲は一部空き地を残してますし古い都営住宅などもあるので、築30年タワマンばかり、というようにはならない筈です。そこは行政もうまくコントロールして分譲時期をずらしているんじゃないでしょうか。

むしろ晴海の選手村などは余りに広い範囲が一気に面開発されるので、あちらのほうが老化リスク高そうです。

[208: 匿名さん]

ここがあんまり売れていない敗因は何なのでしょうか？

[209: 匿名さん]

新豊洲の角地ベイズのさらに東南の角部屋は、
かなりの資産価値なのでは？
もう無いかもしれないけど。

[210: 匿名さん]

ここがあんまり売れていない敗因は何なのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>208
あなたみたいな勘違いさんがいることでしょうか

[212: 匿名さん]

不動産関係者からの評価が低いですからね、豊洲は。それでいてさらに孤島の徒歩14分新豊洲だから。

[213: 匿名さん]

>>211
あ、そういうことですか。早く売れるといいですね。

[214: 匿名さん]

>>210
勘違いだね。売れ残りは勝どきだよ。
選手村の跡地5000戸が供給される未来考えると、怖くて手が出せないのでは？

ＢＡＹＺ 残り ２０３
ＫＴＴ 残り ６７８
ＤＴ 残り １２５０
ティアロ 残り ４２６
※間違いや数字の更新あれば指摘を。

[215: 匿名さん]

>>214
販売戸数で比較すると
BAYZ << KTT、ティアロ
になるよ。ここは良く売れてるけど、あまり他サゲしないように。

[216: 匿名さん]

お互い良く売れてていいんじゃない？

[217: 匿名さん]

エールの交換でもする？

[218: 匿名さん]

販売済みの割合で比較すればマシなのでは。

[219: 匿名さん]

>>214
いやぁ、おかえりおかえり。
その無意味な件数比較とバカの一つ覚えみたいな選手村跡地ネタ、最近見ないから風邪でもひいて寝込んじゃったのかと思って心配したよ。
で、勝どき板への遠征はどうだった？いっぱい釣れたかな？
ずいぶん劣勢だったよね(笑)

[220: 匿名さん]

それにしても、BAYZの販売の勢いはすごいですね〜
SKYZ同様、早々に完売しそうな予感がします。

[221: 匿名さん]

契約者スレにも自作自演がいるようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431375/63

[222: 匿名さん]

第一期1次の登録受付開始（7月18日）から１ヶ月も経ってないのに・・・
もう３４７戸／５５０戸売れたんですね！

[223: 匿名さん]

いろんなタワマンの営業マンさんが集ってる雰囲気のスレだね。

[224: 匿名さん]

>>214
僕からもおかえりー
よ、待ってましたー

[225: 匿名さん]

立地で言うと銀座徒歩圏の勝どきは資産価値で粘るんじゃない？新豊洲の方が不利ってことない？

[226: 匿名さん]

>>222
そうなんですか！？
だから他地域のタワマンの方が焦ってやって来て、
こんなにここでネガティブ投稿大会してるんですね。
おかげでスレが伸びてますます人気に見えるけど（笑）

[227: 匿名さん]

それにしてもなかなか申込不調ですね。
あと二年あるからあんまり心配はしていませんが。

[228: 匿名さん]

>>225
うん、立地で言うと勝どきは余程の天災がない限りは資産価値下がることはない。一方の豊洲はちょっとね。だからあんまりここも売れてないのだと思い。

[229: 匿名さん]

KTTスレは選手村の話でもちきりだね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/89

[230: 匿名さん]

>>228
売れてますよ。

[231: 匿名さん]

>>226
白々しいからやめなさい、自分で数字出しといて驚いて見せるの。

[232: 匿名さん]

良く売れてますね〜
総戸数５５０戸のうち ３４７戸を第一期（1次〜3次）で販売いたしました。

[233: 匿名さん]

>>230
売れなくてヒマでしょうがない勝どきの営業に付き合ってあげなくても大丈夫ですよ（笑）

[234: 匿名さん]

>>232
いったん販売中止して、市場が出来た頃に売り出せば、かなり値上げできるのでは？
今の価格で売り続けるのはもったいないでしょ。

[235: 匿名さん]

勝どきのスレでは選手村について以下のように建設的な議論がされてますね。

ただ今の交通インフラだと選手村跡地はせいぜい坪250～300が限度では？　だってハルレジより駅遠ですよ？BRTも選手村の奥地までは入り込まないから埠頭の先端は不便なままです。眺望は最高ですが逆にウリはそれしか無いし焼却所も近いし。商業施設や医療・学校など都市整備が追いついたら坪300超えもあり得る気がしますが、いつになる事やら・・・

[236: 匿名さん]

>>232
それは売り出した数でしょー。
結果、申込あんまり入ってないから、不調みたい。

[237: 匿名さん]

>>236
そのデマの情報源は？
登録が３４７戸だよ。

[238: 匿名さん]

>>232
いやいや、だから、販売してるだけで、
売れてないんでしょ。
ばれてますって。みんなでだまされた
ふりをしているのでしょうが。

[239: 匿名さん]

>>237
あなたの情報源は？
営業さん？

[240: 匿名さん]

>>237
そう信じたい気持ちはとてもよくわかりますよ。
でも実際には申込が入っていないので仕方がない。

[241: 匿名さん]

売れてないのに、こんな短期間にしかも土日じゃなく金曜日に2次、3次って
やるわけねーべ。

[242: 匿名さん]

他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。
こちらも営業ですけどね。
パトロールくるかなー。

[243: 匿名さん]

2期は9月下旬から28戸みたいですね。
さすがに、少しペースダウンでしょうか。
年内完売しますかねー。商業棟の詳細が良ければ、一気に埋まる気が
しますが、最後にとってあるんですかねー。

[244: 匿名さん]

完売はそう遠くなさそうですね。

[245: 匿名さん]

>>241
抽選はずれた購入確定者向けですから。
平日でしょう。
人気ない間取りは永くのこってると
聞きます。

[246: 匿名さん]

>>242
そうそう。あれは常套手段だね。

[247: 匿名さん]

選手村が以下の勝どきスレの投稿の通りだと、勝どき晴海は暴落だろうね。

選手村は、かなり安く出ますよ。豊洲シンボル坪300の横で、晴レジが坪200 だったように。

[248: 匿名さん]

>>242
あなたも営業なんですか？
内部告発？

[249: 匿名さん]

>>243
それは誰に聞いた数字ですか？

[250: 匿名さん]

いやいや申し込みが入って契約待ちってのは
間違いない。
まぁ明日明後日で1次1期300の契約が締結される予定
もちろん土壇場キャンセルもあるかもしれないけど
まぁないかなキャンセルは