BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[181: 匿名さん]

佃も高齢者が多いいね

[182: 匿名さん]

>>179
SKYZ契約者スレでも話題だね。
SKYZ契約者スレ、もう少し、検討者に見られていることを意識したほうがいい。ちょっと言葉遣いが乱暴な方々、多い？

[183: 匿名さん]

じゃ、新橋駅に行くにも新豊洲駅からよりも高島平駅からの方が料金が安いってのはどう？刺激的？

[184: 匿名さん]

>>176
マジックビーチ、ワイルドマジックは遊びに行くところであって、
あれの近くに住もうとは思わない。
冬は遊びに行く気もしないですね。

ま、もうすぐ30だから若者でもないですけどｗ

[185: 匿名さん]

こっちの方が、反論し易くて、ポジさんも輝くかな？

http://president.jp/articles/-/13083

免震構造の場合、地盤と建物が絶縁されているので、強風が吹くだけでも中層以下のマンションより揺れることがあります。超高層物件は建築素材をできるだけ軽くする構造配慮ですが、皮肉なことに、そのことが災害時でないときの揺れやすさの原因になった。

ゆらゆらと船酔いのようになることが原因のひとつとなり、不眠症や倦怠感、めまいなどの不定愁訴で病院に通う人は少なくありません。専業主婦など自宅滞在時間が長い人ほどそうした症状を訴えるそうです。

先ほど、超高層マンションは建物を軽い素材でつくるといいましたが、そのことである問題が生まれます。それは遮音性の低下。鉄筋コンクリートの床や壁が厚ければ、それだけ遮音性は高くなりますが、軽くなる工夫をしているため、遮音性能を高くすることは難しくなります。結果、上下階や隣同士でシャワーや排水の音、部屋を歩く音などが伝わり、しばしばクレームが出てしまうのです。

[186: 匿名さん]

>>179
で、来月までその記事覚えてる自信、あなたはあるの？(笑)

[187: 匿名さん]

あるよ。
それに、検索すれば、すぐに引っかかるし。

[188: 匿名さん]

>>181

高齢者が多いことが問題じゃない。豊洲に35-45才の層が多すぎることが問題なんですよ、わかる？

佃は三井の億ションの高齢者とUR賃貸の若い層がミックスされていて上手くやっている。江東区民がゴミゴミしてる、汚いと見下している月島や勝どきは住宅地としての歴史があって年齢層がバラけてる。歴史の浅い晴海も40年前に宅地化され、今もURには高齢者と若い独身者がバランス良く住んでる。中央区はもう何十年も小学校や中学校を作ったり、壊したりしてないでしょ。

つまり、格下中央区は江東区よりもちょっと行政が賢いんだな。

[189: 匿名さん]

あながち朝日の記事は的外れでもないけど
そもそも30年も住まないでしょ

まぁ魅力のあるまちづくりを官民一体でやってくれることを
祈るしかないでしょう

住民の声も大事だね

歯車狂えば高島平よりひどいことになるけどね

[190: 匿名さん]

SKYZは安いから買った人、多いんだろうけど、
BAYZは直感的に気に入って買った人、多そうな気がする。

[191: 匿名さん]

>>190
BAYZは、「安いから買った」とは言い難いからそうなるわけで。

[192: 匿名さん]

>>187
あ、そう。すごい記憶力だねー、すごいすごい！
ま、検索は関係ないけどね、私なんかカケラも覚えてないから、検索しようにもできない(笑)

[193: 匿名さん]

キャナレーゼから一転老人の町
マスコミも上げたり下げたり忙しいね

[194: 匿名さん]

>>166
ただ347販売してるということですよねー。
500販売開始する時にどのような
表記にするのかしら。
残り200とかあっても、残りわずか！
とかかくのかしら。

[195: 匿名さん]

>>191
BAYZは高くても、その価値があるから買ってるのでは？
BAYZ以降は庶民が買える価格じゃないからね。

[196: 匿名さん]

>>195
なので現在が一番の高値づかみ。

[197: 匿名さん]

>>180
必死すぎて憐れだね。

[198: 匿名さん]

>>170
相当頭悪いね君。

[199: 匿名さん]

億ションから売れていく中央区物件と、億ションを少ししか作らないのに売れ残る江東区物件。それが歴史が作るブランド力でしょうね。

豊洲が裕福な高齢者と、駆け出しの独身フレッシュマンに住んでもらえるような魅力的な町にしていけばいいのです。そのためには行政に努力してもらうしかありません。デベは売れるモノしか作りませんから。

[200: 匿名さん]

30年経たないうちに売り抜くという
者の増加。

地域の価値の下落
販売合戦、他マンションとの競合
売れない。
高い維持費に翻弄。
給料も年をとり下がってる
※ぎりぎり購入の場合
安く売り出す。
しんどいかもね。
私はキャッシュですね。

[201: 匿名さん]

>>198

面白いと思うよ。

[202: 匿名さん]

豊洲は新市場やらオフィスやら教育機関やら、街の新陳代謝を促す仕掛けが整備されているからそんなに心配いらないとおもうけどなー。要は街ができた後も住みたいと思う新規需要が継続的に発生するかという事ですよね。

一時的な人口ピラミッドだけを取り上げて同じ道を歩む、という事なら底が浅い分析だと思う。

将来的なリスクがあるとすると大規模タワマンが多すぎて新しい住宅への入れ替えが困難なことかな。昔からの住宅街では家の相続やら社宅の廃止などで空き地がマンションに切り替わったりして住宅の入れ替わりが発生するけど、高層マンションばかりだと住戸自体の新陳代謝が難しそう。築３０年のタワマンとかばかりになった豊洲に、新規で住みたいと思う人が多いかというと少し不安にはなる。

[203: 匿名さん]

197とか198みたいな１行煽りしかできないのって業者っぽいよね。真面目に仕事しなよ（笑）

[204: 匿名さん]

確かに。

築40年の豊洲のタワマンを、オレの娘はもらって住んでくれるだろうか？

[205: 匿名さん]

BAYZは新豊洲の角地だからね。
正真正銘の。
SKYZはその隣。
その差は大きいでしょ。

[206: 匿名さん]

土壌汚染の次はこれかよ！マスコミも次から次へとよくネタを探して来るよね！

豊洲になんの恨みがあるんだろ？

やっぱり記者さんたち、抽選に外れちゃったクチですか(笑)

[207: 匿名さん]

>>204
前例がないので何とも言えないですよね。ただ結局最後に物を言うのが"立地"なんでしょうね。豊洲ではやはり2丁目、3丁目が強いかと。特にPCTはららぽが続く限り資産価値が維持されそうです。

ちなみに豊洲は一部空き地を残してますし古い都営住宅などもあるので、築30年タワマンばかり、というようにはならない筈です。そこは行政もうまくコントロールして分譲時期をずらしているんじゃないでしょうか。

むしろ晴海の選手村などは余りに広い範囲が一気に面開発されるので、あちらのほうが老化リスク高そうです。

[208: 匿名さん]

ここがあんまり売れていない敗因は何なのでしょうか？

[209: 匿名さん]

新豊洲の角地ベイズのさらに東南の角部屋は、
かなりの資産価値なのでは？
もう無いかもしれないけど。

[210: 匿名さん]

ここがあんまり売れていない敗因は何なのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>208
あなたみたいな勘違いさんがいることでしょうか

[212: 匿名さん]

不動産関係者からの評価が低いですからね、豊洲は。それでいてさらに孤島の徒歩14分新豊洲だから。

[213: 匿名さん]

>>211
あ、そういうことですか。早く売れるといいですね。

[214: 匿名さん]

>>210
勘違いだね。売れ残りは勝どきだよ。
選手村の跡地5000戸が供給される未来考えると、怖くて手が出せないのでは？

ＢＡＹＺ 残り ２０３
ＫＴＴ 残り ６７８
ＤＴ 残り １２５０
ティアロ 残り ４２６
※間違いや数字の更新あれば指摘を。

[215: 匿名さん]

>>214
販売戸数で比較すると
BAYZ << KTT、ティアロ
になるよ。ここは良く売れてるけど、あまり他サゲしないように。

[216: 匿名さん]

お互い良く売れてていいんじゃない？

[217: 匿名さん]

エールの交換でもする？

[218: 匿名さん]

販売済みの割合で比較すればマシなのでは。

[219: 匿名さん]

>>214
いやぁ、おかえりおかえり。
その無意味な件数比較とバカの一つ覚えみたいな選手村跡地ネタ、最近見ないから風邪でもひいて寝込んじゃったのかと思って心配したよ。
で、勝どき板への遠征はどうだった？いっぱい釣れたかな？
ずいぶん劣勢だったよね(笑)

[220: 匿名さん]

それにしても、BAYZの販売の勢いはすごいですね〜
SKYZ同様、早々に完売しそうな予感がします。

[221: 匿名さん]

契約者スレにも自作自演がいるようですね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431375/63

[222: 匿名さん]

第一期1次の登録受付開始（7月18日）から１ヶ月も経ってないのに・・・
もう３４７戸／５５０戸売れたんですね！

[223: 匿名さん]

いろんなタワマンの営業マンさんが集ってる雰囲気のスレだね。

[224: 匿名さん]

>>214
僕からもおかえりー
よ、待ってましたー

[225: 匿名さん]

立地で言うと銀座徒歩圏の勝どきは資産価値で粘るんじゃない？新豊洲の方が不利ってことない？

[226: 匿名さん]

>>222
そうなんですか！？
だから他地域のタワマンの方が焦ってやって来て、
こんなにここでネガティブ投稿大会してるんですね。
おかげでスレが伸びてますます人気に見えるけど（笑）

[227: 匿名さん]

それにしてもなかなか申込不調ですね。
あと二年あるからあんまり心配はしていませんが。

[228: 匿名さん]

>>225
うん、立地で言うと勝どきは余程の天災がない限りは資産価値下がることはない。一方の豊洲はちょっとね。だからあんまりここも売れてないのだと思い。

[229: 匿名さん]

KTTスレは選手村の話でもちきりだね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/89

[230: 匿名さん]

>>228
売れてますよ。

[231: 匿名さん]

>>226
白々しいからやめなさい、自分で数字出しといて驚いて見せるの。

[232: 匿名さん]

良く売れてますね〜
総戸数５５０戸のうち ３４７戸を第一期（1次〜3次）で販売いたしました。

[233: 匿名さん]

>>230
売れなくてヒマでしょうがない勝どきの営業に付き合ってあげなくても大丈夫ですよ（笑）

[234: 匿名さん]

>>232
いったん販売中止して、市場が出来た頃に売り出せば、かなり値上げできるのでは？
今の価格で売り続けるのはもったいないでしょ。

[235: 匿名さん]

勝どきのスレでは選手村について以下のように建設的な議論がされてますね。

ただ今の交通インフラだと選手村跡地はせいぜい坪250～300が限度では？　だってハルレジより駅遠ですよ？BRTも選手村の奥地までは入り込まないから埠頭の先端は不便なままです。眺望は最高ですが逆にウリはそれしか無いし焼却所も近いし。商業施設や医療・学校など都市整備が追いついたら坪300超えもあり得る気がしますが、いつになる事やら・・・

[236: 匿名さん]

>>232
それは売り出した数でしょー。
結果、申込あんまり入ってないから、不調みたい。

[237: 匿名さん]

>>236
そのデマの情報源は？
登録が３４７戸だよ。

[238: 匿名さん]

>>232
いやいや、だから、販売してるだけで、
売れてないんでしょ。
ばれてますって。みんなでだまされた
ふりをしているのでしょうが。

[239: 匿名さん]

>>237
あなたの情報源は？
営業さん？

[240: 匿名さん]

>>237
そう信じたい気持ちはとてもよくわかりますよ。
でも実際には申込が入っていないので仕方がない。

[241: 匿名さん]

売れてないのに、こんな短期間にしかも土日じゃなく金曜日に2次、3次って
やるわけねーべ。

[242: 匿名さん]

他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。
こちらも営業ですけどね。
パトロールくるかなー。

[243: 匿名さん]

2期は9月下旬から28戸みたいですね。
さすがに、少しペースダウンでしょうか。
年内完売しますかねー。商業棟の詳細が良ければ、一気に埋まる気が
しますが、最後にとってあるんですかねー。

[244: 匿名さん]

完売はそう遠くなさそうですね。

[245: 匿名さん]

>>241
抽選はずれた購入確定者向けですから。
平日でしょう。
人気ない間取りは永くのこってると
聞きます。

[246: 匿名さん]

>>242
そうそう。あれは常套手段だね。

[247: 匿名さん]

選手村が以下の勝どきスレの投稿の通りだと、勝どき晴海は暴落だろうね。

選手村は、かなり安く出ますよ。豊洲シンボル坪300の横で、晴レジが坪200 だったように。

[248: 匿名さん]

>>242
あなたも営業なんですか？
内部告発？

[249: 匿名さん]

>>243
それは誰に聞いた数字ですか？

[250: 匿名さん]

いやいや申し込みが入って契約待ちってのは
間違いない。
まぁ明日明後日で1次1期300の契約が締結される予定
もちろん土壇場キャンセルもあるかもしれないけど
まぁないかなキャンセルは

[251: 匿名さん]

>>250
断定理由はどこ情報？

[252: 匿名さん]

自ら営業と名乗る242の話の通りなら
契約後に訴えられても、
解約せざるを得ないのでは？

ニュースになりそうな話ですよね。
真実なら。

[253: 匿名さん]

素朴な疑問。この物件はこんなに落選者救済のための平日1日登録とか繰り返して、新しい客を呼ぶ気ないの？

[254: 匿名さん]

それだけ人気物件なんですよ。

[255: 匿名さん]

>>252
営業からの情報です。

[256: 匿名さん]

8/9（土）・10（日）は第1期申込契約手続き会のため、
モデルルームの公開はいたしておりません。予めご了承下さい。

って公式ページにあるよね。

[257: 匿名さん]

実際には登録もないのに、
一次二次三次と売り出した数を
そのまま加えていってたのが本当なら、
違法行為というより、
社会的な信頼が大失墜ですね。

[258: 匿名さん]

>>251
断定理由はどこ情報？

ためしに明日1期で売り出した住戸300ひとつひとつ買えるかどうか打診してみ
全部契約予定ですって申し訳なさそうに言われるから

のらえもんのところに1期に売出した表があるから

[259: 匿名さん]

2次・3次は、抽選で落選した人の救済措置だよ。

[260: 匿名さん]

>>258
横レスだがそれは、ためし、にはならないなあ。
後からキャンセル住戸としてまとめて出すケースもあるから。

[261: 匿名さん]

ということで、、、

総戸数５５０戸のうち ３４７戸を第一期（1次〜3次）で販売いたしました。

[262: 匿名さん]

550販売しました！
でも、まだ、売ってます！
はまずいですよね。
どのタイミングで表記かえるのかしら。

[263: 匿名さん]

242は営業を名乗ってデベロッパーの信頼を失墜させるような、リスクの高い投稿をしたんですか？
何の為に？

[264: 匿名さん]

素朴な疑問その2
本当にかなりの人気なんだったら(嘘だといってる訳じゃないんだけどね)こんなに細かく区切らないで、1次の落選者だけで2次を250戸にすれば良かったんじゃないのかなぁ

[265: 匿名さん]

243が2期は9月下旬から28戸と投稿している情報。
他の方もご存知ですか？

[266: 匿名さん]

公式ページに載ってるけど

「BAYZ　TOWER&GARDEN」　第2期販売概要 (予告広告)

「予定最多価格帯：6,100万円台（28戸）」だから販売戸数が28戸じゃないでしょ。

http://tokyo-wonderful.com/bayz/outline/index.html

[267: 匿名さん]

>>256
契約前日にデベロッパーの信頼を失墜させるような嘘の投稿をして、キャンセルする人が出たら大損害ですよね。

[268: 匿名さん]

>>265
物件概要のとこで2期の最多価格帯が6100万台(28戸)みての243さんの勘違いかな。
今のところ販売戸数は未定だとおもいますよ。

[269: 匿名さん]

>>262
供給戸数とはっきり記載しているから、550戸販売後もキャンセル住戸などを販売していても何の問題もないでしょ。
いずれにしても、これだけの供給しているから、引き合いは相当あるのでしょう。

[270: 匿名さん]

>>250
間違いないとの根拠はなんですか？
登録もないのにあのような表記を更新していてニュースなんかになったら、コマーシャルのタレントさんにまで迷惑がかかる可能性もあるから、まさかそんなことは無いと信じたいですが…

[271: 匿名さん]

>>266

あら
それだと2期の1次でほとんど売れちゃったりするかもしてないですね。びっくり。

[272: 匿名さん]

結構間が空くね。
契約対応もあるんだろうけど、とりあえず当初の需要分はある程度食いつくした感じなのかな。

でも出だしはいいのは間違いないね。
規模的にも近かったパークタワー東雲と似た出だしだから(あっちは1期1次＋救済回で320/585)、このまま順調に進捗すれば、来年の秋くらいには完売できそうかな。

[273: 匿名さん]

最上階とか価格高いタイプもほとんど売れてたから、2期はパッと見、1期よりお手頃に見えて大変なことになりそう。。。

[274: 匿名さん]

契約対応でモデルルームを公開しないというのも、あんまり聞かないな。すごいね。

[275: 匿名さん]

のらえもんさん、なかなか示唆に富むこと、書いてます
http://wangantower.com/?p=7927

[276: 匿名さん]

>>242
営業からの情報です。
からのが抜けてました。
改めまして。

[277: 匿名さん]

>>276
この投稿のこと？

>他のマンションで、あの表記はあぶない。ただ、販売してるだけだけ、売り出しているだけと聞きましたよ。こちらも営業ですけどね。パトロールくるかなー。

それはここの営業さんの内部告発という意味？

それとも他社の営業さんがそう言ってたの？

[278: 匿名さん]

ここは心配しなくとも、間違いなく竣工前に完売します。一般サラリーマンのボリュームゾーンをしっかり捕らえていますから。5000万円を出せる層と7000万円を出せる層は厚みが全く違います。

その点で勝どき、晴海は完売までに時間がかかるでしょう。

[279: 匿名さん]

>>278
ほぼ同意。西向きの中層がちょっとだけ残る可能性があるが。

[280: 匿名さん]

景品表示法の優良誤認表示とかって話？