BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[No.151 by 匿名さん 2014-08-08 15:09:28]

>>139
同感。高いときに売るのが投資の基本ですからね。
今は売り時って事。

[No.152 by 匿名さん 2014-08-08 15:32:44]

10年足らずの間に販売価格の安いタワーマンションが続々建設。
似たような子育て世代が多数入居。

さて、30年後どうなる？
築30年のタワーマンションの価値は？
30代になった子供たちは？同居？
30年後にローン完済したあとの住処は？

いろいろ想定しておいたほうが良さそう。

[No.153 by 匿名さん 2014-08-08 16:36:45]

それはどこを買っても同じ

戸建にしたら？

[No.154 by 匿名さん 2014-08-08 16:57:15]

東京湾花火大会は雨で中止ですかね。

[No.155 by 匿名さん 2014-08-08 16:59:11]

どこを買っても同じなのに、なんで朝日新聞はわざわざ『豊洲』を名指しするんでしょうね？資産価値が落ちるじゃなの？

朝日新聞と東建/三井は仲が悪いの？？失礼しちゃうわ。

[No.156 by 匿名さん 2014-08-08 17:10:25]

>>155さん
それは豊洲の発展が目立っているからですよ。
これが○○とかじゃインパクトに欠けるでしょ。

　　　　↑ 自由に地名を入れてください

[No.157 by 匿名さん 2014-08-08 17:51:19]

＞１３８

仮面浪人タイプですね。早く豊洲を脱出して、本命のところに住めるといいですね。

[No.158 by 匿名さん 2014-08-08 17:53:44]

天下の朝日新聞にまで妬まれてしまうBayz。

記事を書いた記者は先日の抽選で外れてしまったんでしょうね。まだチャンスはあるのにね。諦めるの早いよ。

[No.159 by 匿名さん 2014-08-08 18:05:49]

http://adv.asahi.com/modules/ad/index.php/about.html
によると、朝刊の販売部数は約760万部で、毎日約1800万人以上が朝日新聞を読んでいるとのこと。

その一面で叩かれると、リセールへの影響が気になるね。とくに、人口構成のグラフとか、本当にそっくりですからね。

幼稚園の大幅不足の件の指摘も、わかっちゃいるけど、一面で名指しされるとね。

[No.160 by ほらえもん 2014-08-08 18:30:44]

３２４戸販売いたしました！の表示が今日どう変わるか注目だね。

[No.161 by 匿名さん 2014-08-08 18:35:41]

結局、完売したの？どうなの？

[No.162 by 匿名さん 2014-08-08 18:35:54]

＞＞142

あほですか？問題は豊洲に50代夫婦で大学生の子女のいる層、60代夫婦で20代若手社員の子女のいる層、この20年の世代が極端に少ないということなんですよ。

Bayzのキッズルームは入居時は大盛況でしょう。しかし10年15年後も同じ状況が続いていると思いますか？
それと同じことが街でも起こりうるということです。老人の多い町は若い人に魅力的に映らないかもしれません。何事もバランスです。

でもまだまだ人口構成をバランスよくすることはできます。他のマンションでは100M2の2LDKを多くしてもらって60代富裕層をしっかりゲットしてもらいましょう。そのご夫婦が亡くなられると、相続して若いご子息夫婦が入居されるかもしれません。あとは1DK賃貸を増やして大学生や20代独身あたりに住んでもらうことですね。そこら辺はデベが計画することではなく、江東区の腕の見せ所です。

今は小学校が足りない！30年後は老人ホームが足りない！じゃ困るんですよ。

[No.163 by 匿名さん 2014-08-08 18:36:59]

BAYZ契約者さんで、重要事項説明の後に、
何か気になることがあった人はいますか？

[No.164 by 匿名さん 2014-08-08 18:59:23]

>>8
訂正もなにもすべてのデベで正しい数字を出していないんだから正確な筈がない
最初から早期に売る気のない（＝別に正しい数値を出しても構わない）スミフですら出していない

まして最終日に購入希望者にも検討者にも明らかに不利になるイタイポジ煽りが出たここが正しい情報を出しているかはかなり疑問

[No.165 by 匿名さん 2014-08-08 19:18:54]

高額賃貸に住んでる方々は現役世代が終わると家賃負担が重荷になるので、新陳代謝が進むと思います。
分譲マンションでもかなり賃貸に出されるようですしね。

[No.166 by 匿名さん 2014-08-08 19:33:42]

BAYZ公式ページのトップが変わりました。

総戸数５５０戸のうち
３４７戸を第一期（1次〜3次）で販売いたしました。


http://tokyo-wonderful.com/bayz/index.html

[No.167 by 購入検討中さん 2014-08-08 19:34:13]

>>164
だって1期1次の契約会は明日からですし。
売出数か申込数、競争率とかくらいしか数字は無いわけですし。

[No.168 by 匿名さん 2014-08-08 19:45:27]

それだけ豊洲の人気・注目度が高いということですよね。

都心部の豊洲と郊外の高島平団地を一緒にされても・・・
という気がしますけどねぇ。

[No.169 by BAYZ完売まで、あと２０３戸 2014-08-08 19:46:27]

>>166
そろそろ値上げでしょうね。

[No.170 by 匿名さん 2014-08-08 20:03:27]

＞＞168

高島平もなかなか侮れませんよ。

大手町までの競争：

高島平ー大手町　32分　319円
新豊洲ー大手町　29分　350円

新宿だと料金だけでなく時間でも負けるという事実。

[No.171 by 匿名さん 2014-08-08 20:37:38]

>>170
そういう問題じゃないと思うが(笑)

[No.172 by 匿名さん 2014-08-08 20:42:07]

>>159
朝日新聞の記事がリセールに影響するって本気で思ってます？
賭けてもいいが、ここ見てる全員、来月には記事のことキレイサッパイ忘れてますよ(笑)

[No.173 by 匿名さん 2014-08-08 20:55:59]

朝日の記事を信じる人はいないでしょ。知識人ほど信じてない。

[No.174 by ビギナーさん 2014-08-08 21:00:50]

ゆりかもめの駅が近いから、利便性は良いでしょうね。
この地域は、落ち着いた雰囲気に作られている様で、都心部の圧迫感は感じられませんね。
また、２０２０年のオリンピックも待ち遠しいと思います。
オリンピック会場も近くに出来るんじゃないでしょうか。

[No.175 by 匿名さん 2014-08-08 21:08:29]

地図で高島平の場所確認してみな。（呆れ顔

[No.176 by BAYZ完売まで、あと２０３戸 2014-08-08 21:36:42]

>>172
マジックビーチがある限り、若者はどんどん集まってきますよ。現場を知らな過ぎ。新豊洲は若者の街になる！

[No.177 by 匿名さん 2014-08-08 21:38:46]

都心までの直線距離で競うもんだ。

高島平から銀座まで車で一時間くらいかかるだろ。Bayzからなら5分くらいだ。土地の価値は距離で決まるの。

[No.178 by 匿名さん 2014-08-08 21:57:47]

否定したい気持ちはわかるけど、
高島平との比較はポイントではない。
豊洲に限らず、短期間に街ごと開発された場合はどこにでも起こり得る話。目新しい指摘でもなんでもない。
新豊洲も、何もないところから数年で一気に街を作ろうとしている街。
必然、全てのもの、人が同時に老いていく。
30年後の新豊洲は大変なことになってるかもしれない。
勿論そうならないのがベストだけど、意識しておかなければならない現実。
笑い飛ばしている場合ではない。

[No.179 by 匿名さん 2014-08-08 22:02:39]

＞１７２

それは、今日、朝日新聞の1面を読んだ1800万人の方に聞いて見て下さい。

[No.180 by BAYZ完売まで、あと２０３戸 2014-08-08 22:03:58]

>>178
すいません。ただ、ただ退屈です。
もっと反論したくなるような刺激のある話を。

[No.181 by 匿名さん 2014-08-08 22:07:12]

佃も高齢者が多いいね

[No.182 by 匿名さん 2014-08-08 22:07:37]

>>179
SKYZ契約者スレでも話題だね。
SKYZ契約者スレ、もう少し、検討者に見られていることを意識したほうがいい。ちょっと言葉遣いが乱暴な方々、多い？

[No.183 by 匿名さん 2014-08-08 22:09:30]

じゃ、新橋駅に行くにも新豊洲駅からよりも高島平駅からの方が料金が安いってのはどう？刺激的？

[No.184 by 匿名さん 2014-08-08 22:11:08]

>>176
マジックビーチ、ワイルドマジックは遊びに行くところであって、
あれの近くに住もうとは思わない。
冬は遊びに行く気もしないですね。

ま、もうすぐ30だから若者でもないですけどｗ

[No.185 by 匿名さん 2014-08-08 22:19:27]

こっちの方が、反論し易くて、ポジさんも輝くかな？

http://president.jp/articles/-/13083

免震構造の場合、地盤と建物が絶縁されているので、強風が吹くだけでも中層以下のマンションより揺れることがあります。超高層物件は建築素材をできるだけ軽くする構造配慮ですが、皮肉なことに、そのことが災害時でないときの揺れやすさの原因になった。

ゆらゆらと船酔いのようになることが原因のひとつとなり、不眠症や倦怠感、めまいなどの不定愁訴で病院に通う人は少なくありません。専業主婦など自宅滞在時間が長い人ほどそうした症状を訴えるそうです。

先ほど、超高層マンションは建物を軽い素材でつくるといいましたが、そのことである問題が生まれます。それは遮音性の低下。鉄筋コンクリートの床や壁が厚ければ、それだけ遮音性は高くなりますが、軽くなる工夫をしているため、遮音性能を高くすることは難しくなります。結果、上下階や隣同士でシャワーや排水の音、部屋を歩く音などが伝わり、しばしばクレームが出てしまうのです。

[No.186 by 匿名さん 2014-08-08 22:19:28]

>>179
で、来月までその記事覚えてる自信、あなたはあるの？(笑)

[No.187 by 匿名さん 2014-08-08 22:21:59]

あるよ。
それに、検索すれば、すぐに引っかかるし。

[No.188 by 匿名さん 2014-08-08 22:22:05]

>>181

高齢者が多いことが問題じゃない。豊洲に35-45才の層が多すぎることが問題なんですよ、わかる？

佃は三井の億ションの高齢者とUR賃貸の若い層がミックスされていて上手くやっている。江東区民がゴミゴミしてる、汚いと見下している月島や勝どきは住宅地としての歴史があって年齢層がバラけてる。歴史の浅い晴海も40年前に宅地化され、今もURには高齢者と若い独身者がバランス良く住んでる。中央区はもう何十年も小学校や中学校を作ったり、壊したりしてないでしょ。

つまり、格下中央区は江東区よりもちょっと行政が賢いんだな。

[No.189 by 匿名さん 2014-08-08 22:22:15]

あながち朝日の記事は的外れでもないけど
そもそも30年も住まないでしょ

まぁ魅力のあるまちづくりを官民一体でやってくれることを
祈るしかないでしょう

住民の声も大事だね

歯車狂えば高島平よりひどいことになるけどね

[No.190 by 匿名さん 2014-08-08 22:24:01]

SKYZは安いから買った人、多いんだろうけど、
BAYZは直感的に気に入って買った人、多そうな気がする。

[No.191 by 匿名さん 2014-08-08 22:29:04]

>>190
BAYZは、「安いから買った」とは言い難いからそうなるわけで。

[No.192 by 匿名さん 2014-08-08 22:31:59]

>>187
あ、そう。すごい記憶力だねー、すごいすごい！
ま、検索は関係ないけどね、私なんかカケラも覚えてないから、検索しようにもできない(笑)

[No.193 by 匿名さん 2014-08-08 22:37:07]

キャナレーゼから一転老人の町
マスコミも上げたり下げたり忙しいね

[No.194 by 匿名さん 2014-08-08 22:37:56]

>>166
ただ347販売してるということですよねー。
500販売開始する時にどのような
表記にするのかしら。
残り200とかあっても、残りわずか！
とかかくのかしら。

[No.195 by 匿名さん 2014-08-08 22:39:15]

>>191
BAYZは高くても、その価値があるから買ってるのでは？
BAYZ以降は庶民が買える価格じゃないからね。

[No.196 by 匿名さん 2014-08-08 22:40:15]

>>195
なので現在が一番の高値づかみ。

[No.197 by 匿名さん 2014-08-08 22:41:32]

>>180
必死すぎて憐れだね。

[No.198 by 匿名さん 2014-08-08 22:41:38]

>>170
相当頭悪いね君。

[No.199 by 匿名さん 2014-08-08 22:45:00]

億ションから売れていく中央区物件と、億ションを少ししか作らないのに売れ残る江東区物件。それが歴史が作るブランド力でしょうね。

豊洲が裕福な高齢者と、駆け出しの独身フレッシュマンに住んでもらえるような魅力的な町にしていけばいいのです。そのためには行政に努力してもらうしかありません。デベは売れるモノしか作りませんから。

[No.200 by 匿名さん 2014-08-08 22:46:46]

30年経たないうちに売り抜くという
者の増加。

地域の価値の下落
販売合戦、他マンションとの競合
売れない。
高い維持費に翻弄。
給料も年をとり下がってる
※ぎりぎり購入の場合
安く売り出す。
しんどいかもね。
私はキャッシュですね。