BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part11

[匿名さん]

BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518707/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.88平米～97.69平米
売主：東京建物
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：東急不動産
売主：住友不動産
売主：野村不動産
土地売主：東京電力
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東急リバブル

施工会社：清水建設
管理会社：東京建物

[121: 匿名さん]

中央区って区民税金使って江東区民に花火見せてくれて、膨大な税金使って江東区民の交通網まで整備してくれる。

いくら中央区民が江東区の臣民だからって、これほどの殿への献上はちょっと申し訳ないね。

仕方ないから、ゆりかもめを勝どき駅まで延長してやるかな。

[122: 匿名]

花火大会は晴海から青海に移転して継続すると予想。
もちろん主催は変わるだろうが、観光客誘致などさまざまな理由から継続する圧力のほうが強いでしょ。

[123: 匿名さん]

青海ってことは主催は江東区になるわけだ。

中央区民にただで花火見せてやるか。

[124: 匿名さん]

雨や台風時にはちょっと外が怖い。増水とか風とかやばくないですか？実際にきてみるまでは想像もしてませんでした。

[125: 匿名さん]

時々は暴風雨とか台風来ないと東電掘が臭うから、ちょうどいいんだよ。

[126: 匿名さん]

>>122
青海？港区や品川区のためにやるようなものじゃない。

[127: 購入検討中さん]

>>117
え？BRTってららぽまで行けるの？ならべんり！

[128: 匿名さん]

いいんじゃない？江東区の余裕振りを見ていただきましょう。

[129: 匿名さん]

>>127
ららぽまで行けることにしたいのですね。わかります。

[130: 匿名さん]

今日限りの1期3次は23戸。安く買える最後のチャンスかもしれないね。
http://www.tokyo-wonderful.com/outline/index.html

今日か明日に現在324戸販売の表示が更新されるはず。

[131: 匿名さん]

今日の朝日新聞の一面見た？豊洲が30年後に多摩ニュータウン化して退廃するって出てましたね。
なんでも30年間の多摩ニュータウンの人口構成と豊洲の現在の人口構成が似ているそうで。記事を読むとナルホドと怖くなった。

真面目な話、中央区のタワマンみたいに100M2超の億ションもたくさん用意して、銀座までシャトルバス出して、リッチなお爺さん夫婦にもっと住んでもらう必要あるんじゃないか？70M2中心で5000万円台だと、どうしても似たような30代後半の家族ばかりになってしまう。

[132: 匿名さん]

本当だもろ名指しだね

http://www.asahi.com/articles/ASG850HV2G84ULFA03F.html

やはり東京は利便性重視なのかなぁ
こうなる前に売り抜けないとね

戦争もありそうだしなんか先行き怪しいね

[133: 購入検討中さん]

不安あおってGeとAne空くのまってるんですね。
わかります。

[134: 匿名さん]

都心までの距離が圧倒的に違うよ。

[135: 匿名さん]

人口構成のグラフとか、そっくりだね。

その他の問題点も指摘されており、検討者は、今朝の朝日の一面、必読ですね。

購入者は、見ない方がいいかも。これから、豊洲を真剣に変えていく気概があるのであれば、見るのもありでしょうが。

[136: 匿名さん]

だから。。。

億ション部屋作って、ジジイに入居してもらえばいいんだよ。キッズルーム崩して20M2の独身寮も作ろう。

[137: 匿名さん]

>>132
急速に発展したら当然大なり小なり反動はあると思うよ
業者も行政も住民も極力ソフトランディングを望んでるだろうけどね

まあタワマン＝現代版長屋って揶揄されることもあるし、
今は持て囃されてるけど、過剰に期待しないほうがいいとは思う

先のことを心配し過ぎても仕方ないから、
いつでも身動き取れるように返済頑張るしかないんじゃない？

それでも湾岸生活は快適だよ、ホントお勧め
もちろん地盤その他割り切りは必要だし、
今の水準は決して安いとは思わない（寧ろ高い）から無理するべきじゃないとは思うけどさ

[138: 匿名]

購入者ですが、10年程度で引越しを考えています。豊洲は入れ替わりが早い印象がありますので
同じではないと思います。

[139: 匿名さん]

>>137
やっぱり不動産は安い時に買うのが鉄則ですね。今はテッペン近しかな。

[140: 匿名さん]

大丈夫。朝日新聞の記事はだいたい真実じゃないから。慰安婦問題知ってんだろ。

豊洲にはジジイもたくさんいるよ。

[141: 匿名]

永住、投資、賃貸等、色んな考えの人がいるので安心してます。
心配しても仕方ないですし、キャッシュをある程度持っていれば大丈夫ですよ！

[142: 匿名さん]

てか、、、

「今」若い世代が多い街が30年後、老世代になるのは当たり前で、
じゃあ、今、老世代が多い土地なら良いわけか？　意味わからん。
しかも30年後、自分たちと同様に年を取ってきた夫婦がまわりにいるのは
別に何とも思わないが。

自分が若い今、若くて活気がある街に住むのは良いことだろ。
なんかネガの論点て、よくわからんよ。

[143: 匿名さん]

おっしゃるとおり

[144: 匿名さん]

デベは慈善事業ではないし、行政が絶対正しいとは思わないけど、
過去の反省を活かして？住職遊学をバランス良く誘致して、
昼夜人口が極端に偏らないように考えられてるのが豊洲だからねぇ
しかも周辺開発はほぼ予定通りだし、しっかりガイドラインも守られてる印象

他のエリアを出すのは憚られるけど、晴海勝どきのほうがよっぽど好き勝手やってる気がする
もちろんあっちのバブルが弾けたらこっちも対岸の火事では済まないけどさｗ

[145: 匿名さん]

＞１４２
読解力が無さ過ぎ！

周りに老世代しかいないんだって！

[146: 匿名さん]

あさひ新聞の記事は多摩ニュータウンではなく、板橋区の高島平団地です。
高島平と豊洲の人口増加が一緒だからといって同じになるわけではないですよね。
豊洲はオフィスや商業施設もたくさんできるので。

少子化問題は豊洲に限った話ではなく日本全体の話。
どこに住んでも一緒。

[147: 匿名さん]

>>131
多摩ニュータウンは郊外型住宅地ですが、豊洲は企業が集まり就労人口がかなり多いので全く違うと思います。
それに朝日新聞は嘘で不安を煽ることに存在価値を見出だす新聞社ですから、かえって安心です。(笑)

[148: 匿名さん]

>>131
不動産業界では既知で有名な話。
by住友不動産営業さん

[149: 匿名さん]

>>141
豊洲に投資って今どきいないでしょ。
さすがに。

[150: 匿名さん]

豊洲に引っ越したら１０年間子作りに励みます。
但し、タイの事件みたいなことはしないで下さい。(笑)

[151: 匿名さん]

>>139
同感。高いときに売るのが投資の基本ですからね。
今は売り時って事。

[152: 匿名さん]

10年足らずの間に販売価格の安いタワーマンションが続々建設。
似たような子育て世代が多数入居。

さて、30年後どうなる？
築30年のタワーマンションの価値は？
30代になった子供たちは？同居？
30年後にローン完済したあとの住処は？

いろいろ想定しておいたほうが良さそう。

[153: 匿名さん]

それはどこを買っても同じ

戸建にしたら？

[154: 匿名さん]

東京湾花火大会は雨で中止ですかね。

[155: 匿名さん]

どこを買っても同じなのに、なんで朝日新聞はわざわざ『豊洲』を名指しするんでしょうね？資産価値が落ちるじゃなの？

朝日新聞と東建/三井は仲が悪いの？？失礼しちゃうわ。

[156: 匿名さん]

>>155さん
それは豊洲の発展が目立っているからですよ。
これが○○とかじゃインパクトに欠けるでしょ。

　　　　↑ 自由に地名を入れてください

[157: 匿名さん]

＞１３８

仮面浪人タイプですね。早く豊洲を脱出して、本命のところに住めるといいですね。

[158: 匿名さん]

天下の朝日新聞にまで妬まれてしまうBayz。

記事を書いた記者は先日の抽選で外れてしまったんでしょうね。まだチャンスはあるのにね。諦めるの早いよ。

[159: 匿名さん]

http://adv.asahi.com/modules/ad/index.php/about.html
によると、朝刊の販売部数は約760万部で、毎日約1800万人以上が朝日新聞を読んでいるとのこと。

その一面で叩かれると、リセールへの影響が気になるね。とくに、人口構成のグラフとか、本当にそっくりですからね。

幼稚園の大幅不足の件の指摘も、わかっちゃいるけど、一面で名指しされるとね。

[160: ほらえもん]

３２４戸販売いたしました！の表示が今日どう変わるか注目だね。

[161: 匿名さん]

結局、完売したの？どうなの？

[162: 匿名さん]

＞＞142

あほですか？問題は豊洲に50代夫婦で大学生の子女のいる層、60代夫婦で20代若手社員の子女のいる層、この20年の世代が極端に少ないということなんですよ。

Bayzのキッズルームは入居時は大盛況でしょう。しかし10年15年後も同じ状況が続いていると思いますか？
それと同じことが街でも起こりうるということです。老人の多い町は若い人に魅力的に映らないかもしれません。何事もバランスです。

でもまだまだ人口構成をバランスよくすることはできます。他のマンションでは100M2の2LDKを多くしてもらって60代富裕層をしっかりゲットしてもらいましょう。そのご夫婦が亡くなられると、相続して若いご子息夫婦が入居されるかもしれません。あとは1DK賃貸を増やして大学生や20代独身あたりに住んでもらうことですね。そこら辺はデベが計画することではなく、江東区の腕の見せ所です。

今は小学校が足りない！30年後は老人ホームが足りない！じゃ困るんですよ。

[163: 匿名さん]

BAYZ契約者さんで、重要事項説明の後に、
何か気になることがあった人はいますか？

[164: 匿名さん]

>>8
訂正もなにもすべてのデベで正しい数字を出していないんだから正確な筈がない
最初から早期に売る気のない（＝別に正しい数値を出しても構わない）スミフですら出していない

まして最終日に購入希望者にも検討者にも明らかに不利になるイタイポジ煽りが出たここが正しい情報を出しているかはかなり疑問

[165: 匿名さん]

高額賃貸に住んでる方々は現役世代が終わると家賃負担が重荷になるので、新陳代謝が進むと思います。
分譲マンションでもかなり賃貸に出されるようですしね。

[166: 匿名さん]

BAYZ公式ページのトップが変わりました。

総戸数５５０戸のうち
３４７戸を第一期（1次〜3次）で販売いたしました。


http://tokyo-wonderful.com/bayz/index.html

[167: 購入検討中さん]

>>164
だって1期1次の契約会は明日からですし。
売出数か申込数、競争率とかくらいしか数字は無いわけですし。

[168: 匿名さん]

それだけ豊洲の人気・注目度が高いということですよね。

都心部の豊洲と郊外の高島平団地を一緒にされても・・・
という気がしますけどねぇ。

[169: BAYZ完売まで、あと２０３戸]

>>166
そろそろ値上げでしょうね。

[170: 匿名さん]

＞＞168

高島平もなかなか侮れませんよ。

大手町までの競争：

高島平ー大手町　32分　319円
新豊洲ー大手町　29分　350円

新宿だと料金だけでなく時間でも負けるという事実。