パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[427: 匿名さん]

添加物だらけの山崎のパン大量に売ってますけどね。
見た目の売り文句だけ見てると痛い目に合いそうですが

[428: 物件比較中さん]

ここはレスを参考にされるより現地見学すれば良さがわかります。

出来れば角部屋購入したです。

[429: 匿名さん]

現地行ってきましたがここもお隣も南向きじゃなく東向きなので朝方から昼までしか日が当たらないですね
バルコニーも狭そうですしサッシの高さもなさそうなので余計に暗そうに感じます。
内廊下ですから反対側からの採光は期待できませんし、昼間家で過ごす家庭にはイマイチな環境かなと感じました。

[430: 物件比較中さん]

真夏はかえって過ごしやすい気もします。

[431: 匿名さん]

スーパーが入るという噂はどうなったんでしょうね？

[432: 匿名さん]

方角もですが低層ですし、ガラスバルコニーじゃないので陽当りは厳しそうですね。
下層とかだと朝だけとかじゃないですかね。

[433: 匿名さん]

昼頃まで陽当たってました。

[434: 匿名さん]

好みの問題かもしれないけど低層って角住戸率低いから間取りがね…

[435: 匿名さん]

何を今更、、、

[436: 匿名さん]

現地＆現物眺めてきましたが確かに日あたりはあまり良さそうではありませんでした。
バルコニーで奥まった部分の窓からの採光はあまり期待できないと思います。
店舗は大型のお店は入らなそうなスケールですね。

[437: 匿名さん]

428さん
私もできれば角部屋をと思っています。角部屋の最大のメリットは
２面採光があり、日当たりがよく、開放感がある事ですよね。
デメリットはあるのかなと思いつかなかったので調べてみたら
デメリットとしては外部に面しているので、中部屋に比べて、
夏は暑く、冬は寒くて光熱費がかかるという事みたいですね。
でもデメリットを考えてもやはりメリットの方が大きいかな。

[438: 匿名さん]

437さん

空調光熱費を考慮すると角部屋でも最上階の角部屋はあえて避けたほうがいいですね。

[439: 匿名さん]

最上階の角部屋は地権者に占拠されてそもそも選べませんね
最上階は6戸中4戸が地権者で一般の方が選べるのは中住戸の2戸だけですね

[440: 匿名さん]

角部屋でなくても最上階は真夏暑いです。

[441: 匿名さん]

世間一般では最上階に一番価値があるから高いのですけどね
嫌いという意見も理解できなくもないですが、あくまで個人の好みの範疇でしょうね

[442: 物件比較中さん]

実際は、今の構造ならそこまで光熱費変わらんよ。

[443: 匿名さん]

駐車場は屋根なしなんですね？！

[444: 匿名さん]

駐車場は機械式だから屋根あると思います

[445: 匿名さん]

一般的な機械式なら屋根はないでしょう。野ざらしです。

[446: 匿名さん]

ここは機械式で地下に入れるタイプと思いますので流石に野ざらしでは無いですね。

[447: 匿名さん]

パレット３段で下の車両は上の車両があるので屋根？ではないですけど一応雨が直接当たることはない
でしょうけど上の車両は野ざらしでしょう。あれをあまり屋根とは呼ばないと思いますが
あと地下式は湿気こもるから車壊れやすいですし、最近は集中豪雨などの異常気象でよく水没してます

[448: 匿名さん]

建物の中に収納ですから上の車両が屋根というわけではありませんね、最近は地下式でも換気してますから湿気も余り心配無いかと、初台のこの立地で水没はほぼありえません。

[449: 匿名さん]

地下駐車場の水没に立地はあまり関係ないですよ。マンションの地下駐車場の排水設備が許容量を超えたり
詰まったりしたらそこで終わりですから。要は地下駐車場はどこでも水没の可能性があるということですが。
リスク考えるなら地下でない駐車場を選ぶかなどした方が賢明です
機械式は豪雨の際は上にあげておいた方がいいですね

[450: 匿名さん]

リュクスの駐車場よりしょぼいですね。
お隣に借りたいなぁー

[451: 匿名さん]

確かに一方通行のため駐車場は商店街から入れないのはチョット不便かなぁ。

[452: 匿名さん]

機械式だとあとは、雪が降った時が心配かな。車が
出せなくなってしまう事もあるのではないでしょうか。
雪の予報の時は、外の駐車場に臨時に止めにいった方が
いいでしょうね。できたら機械式ではない所がいいけど
都内で平置き駐車場という所を探す方が難しいか。

[453: 匿名さん]

この辺りだと平置きのスペースが取れるほどの敷地のマンションって早々ないですからね…。
土地が高い分、なるべく多くの物件を作らないと1戸あたりの価格も上がってしまうし…。
雪だと車を出す人自体、あまりいないでしょうから（スタッドレス持っている人も多くないですしね）
まあ、機械式でも仕方がないのではないかと思います。

[454: 匿名さん]

もう入居してるんですね。

[455: 匿名さん]

この連休中に建物内モデルルームがオープンしたみたいですね

実際の雰囲気を知るという点では良いのではないかと思います

ここのマンションは初台の中でも住宅地的要素が強い場所にあるので

暮らしていく分にはいい方なのかなぁと思いました

普段の買物ってどこで皆さんしてるんでしょうね？

周辺に少々商店があるようですけれど

[456: 匿名さん]

買い物はわかりませんが、食事やカフェならオペラシティにありますね。
最近初台に行くことが多いので、今日もお茶してきました。
成城石井もありましたね。

[457: 匿名さん]

近くに食事などが出来るお店があるのはそれもまた便利でいいですよね。
ここの駐車場は機械式のものみたいですが、屋根とかはあるんでしょうかね。
車での移動も多くなりそうな環境なので気になるところですね。

[458: 購入検討中さん]

隣のリュクスは駐車場建屋ありますがホームズは建屋無さそうです。

[459: 匿名さん]

お米屋さんの看板が眩しい(笑)

[460: 匿名さん]

建物内モデルルームはマンションの専有部だけでなく共有部や周辺環境まで
チェックできていいですよね。
ところでこちらの最終期の3戸は登録抽選で、受付日が1日限りで時間帯も
4時間だけなんですね。
恐らく既に申し込みが入っており、全ての住戸が契約確定であるのだと思います。

[461: 匿名さん]

地味に売れてますね。
やっぱり駅近は強いな。

[462: 匿名さん]

確かに売れているようです。
早々に完売ですかね。

[463: 匿名さん]

＞455
スーパーは坂下のOKストアがおススメ。
少し長めの坂ですが散歩がてらどうぞ。

[464: 匿名さん]

機械式の駐車場に関わらず、スタットレスを履かれていない車なら、
雪が降った日は別の交通手段を考えた方が無難ですよね。
マンション敷地内だけの問題ではなく、凍ってしまうと道路でもかなり危険です。

[465: 匿名さん]

売れてるんですかね？案内結構来ますけど

[466: 匿名さん]

公式サイトは最終一邸との表示になりました。

[468: 匿名さん]

あと1戸、部屋番号と価格を出して公式サイトでは案内をしていますよ。
あの価格はディスカウントしてあるんですか？それとももともとのイニシャルの価格なのですか？
この場所でこの広さならまぁという感じでしょうか。
眺めとかは難しいとは思うけれど。

[469: 匿名さん]

坂の下に買い物出来るお店があるのは便利ですよね。毎日の買い出しに関しては問題がなさそうです。
ただ、周辺には坂道が多いので、自転車で移動すると言う事になると少々大変になるかもしれませんね。

[472: 匿名さん]

昨日、現地行きましたが穏やかでいい所だと思います。　　買い物は甲州街道を越えて不動通り商店街も面白いですよ。　

[473: 契約済みさん [男性]]

噂によると１階の店舗には某スーパーマーケットチェーンの新業態が入るみたいですよ。
これで初台の買い物も大分便利になるのでは？

[474: 周辺住民さん]

テナントスペースの内、初台駅に近い側は整骨院さんが入るそうです。現地に表示が出ていました。

[475: 匿名さん]

全戸完売‼︎ですか。

[476: 匿名さん]

結構賃貸にでてますね。
地権者のかたでしょうか。