パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[381: 匿名さん]

販売戸数は多くても資産価値低いんじゃ仕方ないね

[382: 匿名さん]

この物件のエリア商店街通りだから仕方ないとはいえいつも路駐してるよね
凄く邪魔、特にコンビニの前あたり

[383: 匿名さん]

中古の騰落率って住まいサーフィンの？
そのサイトだとこのマンションは結構人気みたいだけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/32202/

[384: 匿名さん]

http://magazine.realestate.yahoo.co.jp/jsny/20140924-00000192

この間発表されたブランド別のことでしょう
丸紅が相変わらずの強さ

[385: 匿名さん]

コンビニのとこはいつもトラックが停まってる印象があります。
オーケーいくときいつも邪魔だなって感じてます。

[386: 匿名さん]

ここは商店街にしては道幅が広いですね、路駐は止めて頂きたいですが。

[387: 周辺住民さん]

商店街は納品トラックやタクシーなど歩道が整備されてない割に交通量が多いので日々危ないなって感じること多いです。

[388: 購入検討中さん]

でもどちらかと言うと常に歩行者天国状態。

[389: 匿名さん]

あの商店街何もないよね。どこで買い物するの

[390: 匿名さん]

また買物ネタ繰り返すの？

[391: 匿名さん]

初台は薬局やコンビニがメイン。商店街は閉まるの早いので夜買い物する方には向きません。
あちこち回るの面倒な方にはキツイ環境。外資食メインのDINKSとか単身者ならいいかもしれませんが
ファミリーには微妙です。

[392: 匿名さん]

オペラの成城石井や初台OKストアーを使い分ける方が多いのかな。

[393: 匿名さん]

初台、幡ヶ谷周辺は駅別の利回りで見てもだいぶ落ちますね。

[394: 匿名さん]

間取りが酷い
この条件ですと坪20万くらい高い気がしますね

[395: 匿名さん]

他の都心新規販売物件も買い手が妥当と思う価格物件の方が珍しい状態ですね。

[396: 匿名さん]

初台の下駄住戸マンションって考えると割高な気がしますね
仕様と間取りもイマイチですし。立地も商店街の中ですし・・高級感は皆無ですよね

[397: 匿名さん]

下履きでなく仕様も高ければお値段もこんなもんじゃないでしょ。

[398: 匿名さん]

地権者さんが最上階や角住戸などいいとこ全部持って行ってしまってますね
あっても買える価格だったかは別の話ですが最初から選択すらできないとなんだかなぁって感じてしまいますね

[399: 匿名さん]

確認してますが角住戸、全部が地権者住戸というわけではないですよ。

[400: 匿名さん]

何れにしても角住戸は競争率が高そうです・・・

[401: 匿名さん]

>>397

やはり下駄履き仕様は一般的にマイナス要因なんですね
参考になります

[402: 匿名さん]

一階店舗は治安面や住居は2階以上など都合の良いこともあるので価値観は人それぞれでしょう。

[403: 匿名さん]

ここは地権者さんの割合かなり高いですしね。
最上階には当然居住されるんでしょうがどんな方なんでしょうかね
あと店舗は何が入るのか決まったのでしょうか？

[404: 周辺住民さん]

匂い、騒音、害獣の懸念も増えるし、お隣みたいにコンビニのような店舗が入るとチープ感が増します。
世間一般では敬遠される条件の一つです。

[405: 匿名さん]

三井以外のデベ営業マンの酷い中傷投稿多いね〜

こういうせこい営業マンからだけは購入したくありません。

[406: 匿名さん]

あと地権者多めの物件もあまり好まれませんよね。
ここの場合は地権者住戸の賃貸比率も高いですし賃貸層の方との意識の差から共用部分が傷みやすいと言われたりしますね

[407: 匿名さん]

ここが売れて欲しくない他社デベ営業マンのような投稿。

[408: 匿名さん]

ネガ意見が他社の嫌がらせだとすると逆に擁護してるのは三井の営業や付近の住民、お隣の購入者とかですかね
まだ販売もしてまぜんよね、ここ。まぁ別に真実ならどんな立場の方でもいいんですけどね

[412: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45649/all/

下駄履きマンションについてはこのスレに書かれてますね。
参考にしたらどうでしょうか。
一般的には下駄履きだと資産価値が低いそうです。

[413: 匿名さん]

外観的にもかなり評価下がりますから仕方ないでしょうね

お店にもよるけど住居と違って店舗部分は入口周辺などの共用部も劣化が激しいみたいですし。

[416: 買い換え検討中]

>>412
下駄履きマンションは近隣トラブルのもとになることが多いのであまり好まれませんよね
オーナーさんの意向次第で何の店舗になるのか読めないとこありますし..

[417: 購入検討中さん]

現地見学してよく考えてここが良いと思う人だけ購入されれば良いのではと思いますよ。

[418: 匿名さん]

別に他社の営業でもいいんじゃない
初台の家賃相場や利回りが低いことや
下駄履きマンションのこと教えてくれるから。
ウソついてるわけじゃなくデータ付で教えてくれるから参考になったし。
モデルルームで聞ける宣伝文句よりそこで聞けない悪い要素の方が重要なんじゃないかしら。

[420: 匿名さん]

レフィールやプレシスの検討レスの方々がOKストアーやオペラの成城石井も使えると言ってますが、どちらのスーパーからも近いここのレスでは何故使いずらいという意見が多いのかな？

ここは純粋な検討レスからずれてしまっているのが残念です。

[421: 匿名さん]

下駄仕様のマンションは入るテナント次第で微妙な感じになりますから
モデルルームでもよくテナントの件は聞いた方が良さそうですね。
時期的にはもう決まっているでしょうし・・・・
飲食店とかだと臭いなどの問題がちょっと懸念されますね。

[422: 匿名さん]

中華料理店とかだったりね～悲惨

[423: 匿名さん]

リュクスのにローソンみたいなセンス悪い看板で調和取れずに残念な外観にならなければ何でもいい。
カフェとかもオシャレでいいんだが飲食店は微妙、地味でも事務所とかの方がいいね。

[424: 匿名さん]

>>420

参宮橋エリアはマルマンがありますからね。

日常で使うにはちょっとお高いうえに駅の反対側にある成城石井
駅から遥かに離れたとこにあるオーケーと
このマンションからみると動線的に不便と言われても仕方ない気もします。

[425: 匿名さん]

駅からの導線上には商店街のお店程度しかないからね

[426: 匿名さん]

この間あるものをオーケーストアに買いにいったらオーケーでは
取扱いがないと。どこのスーパーでも売っているものなので、なんでだろう
と思っていたら、オーケーストアでは人工着色料を使用したものを原則
取り扱っていないとか。安いだけのスーパーではないんだなと
思いました。動線的に不便でも普段のお買い物でオーケーストアが利用
できるのはいいですよね。主婦にとってお買い物は一番重要なので。

[427: 匿名さん]

添加物だらけの山崎のパン大量に売ってますけどね。
見た目の売り文句だけ見てると痛い目に合いそうですが

[428: 物件比較中さん]

ここはレスを参考にされるより現地見学すれば良さがわかります。

出来れば角部屋購入したです。

[429: 匿名さん]

現地行ってきましたがここもお隣も南向きじゃなく東向きなので朝方から昼までしか日が当たらないですね
バルコニーも狭そうですしサッシの高さもなさそうなので余計に暗そうに感じます。
内廊下ですから反対側からの採光は期待できませんし、昼間家で過ごす家庭にはイマイチな環境かなと感じました。

[430: 物件比較中さん]

真夏はかえって過ごしやすい気もします。