パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[283: 匿名さん]

でもリュクスみたいにコンビニみたいな店入ったら五月蠅いよね

[284: 匿名さん]

コンビ二は端で目立たないし都合いいから特に問題無いと思うけどね〜

[285: 匿名さん]

住んだことあるけど直下にコンビニってかなりウルサイよ。
あと納品のトラックが邪魔だし・・

[286: 匿名さん]

私も真下にコンビニありますが音など気になりませんよ、建物の造りによるのかな？
ここは通りが広いから納入トラックも気になりませんよ！

[287: 匿名さん]

買い物難民な場所に住んでたころはコンビニは重宝した。
防犯の面からあってもいいけど真下にはいらないよね。
納品は１日４回くらいあるから真下だとそれなりに気になります
ここの場合はリュクスが貧乏くじ引いてくれたからいいと思う
隣りくらいが丁度いい。

[288: 匿名さん]

コンビニは夏のゴミ処理が気になりそう。でもコーヒーだったり銀行だったり、振り込みや宅急便を出したり、ちょっとした調味料や飲み物など重宝しそう。

[289: 匿名さん]

ここは初台駅近セブン、リュクスローソン共に徒歩1分くらいで便利な場所ですよね。

[290: 匿名さん]

コンビニより品ぞろえのいいスーパーが欲しい
成城石井は駅反対側だし、お高いので日常使いには厳しい
OKストアはあんな辺鄙な場所にあるせいでこれまた使いにくい
この辺は本当に買い物が不便

[291: 周辺住民さん]

八百屋、お肉屋、初台スーパー内魚屋ほぼ商店街で事足りますよ。

[292: ご近所さん]

初台は買い物環境はよくはないです。
個人商店の品ぞろえははっきり言って微妙です。あとは閉まるのが早いので遅くに買い物したい方には不向きです。
面倒でも週末にOKでまとめ買いとかできる人なら平気かもしれません。
成城はこの辺からだと行くのが面倒ですが、人によっては重宝するかも。
一般的なスーパーはないので、それを許容できる人じゃないと初台は無理かと思います。

[293: 匿名さん]

>>290さん

OKストアはあれくらいの距離の場所にあるから良いんじゃないでしょうか？
それとも初台商店街に出来て、前の道路が車通りが多くなる方が良いですか？

パークホームズからなら下り坂ですし、自転車で1分程度で着く最高の場所だと思いますが。

[294: 匿名さん]

293さんと同感ですね！

[295: 匿名さん]

駅からの動線にないからオーケーは使いにくいよね。
あと言うほど安くはない普通のスーパー、モノは悪くないけどね

[296: 匿名さん]

普通のスーパーって？ものが悪くなければ
十分でしょ？

[297: 匿名さん]

単に場所が悪いよねオーケーストアは・・行くの面倒、帰りは上り坂だし

[298: 匿名さん]

初台OKストアーは配達もありますよ！

[299: 匿名さん]

一般的な考えだと初台は買い物不便だと思いますよ
不動産屋に聞いても同じこと言われます。だからそれを許容できる人じゃないとね

[300: 匿名さん]

不便もありますがそれ以上に生活し易い地域でも
ありますよ。

[301: 匿名さん]

不動産屋ってここと競合するデベ？
それとも他社デベ営業さんご本人だったりして！？

[302: 匿名さん]

買い物含め利便性では微妙な地域ということでしょうかね

[303: 匿名さん]

ここの立地が微妙なら何処なら微妙で無いマンション立地か教えて頂きたいものですね〜

価格も同等の範囲で。

[304: 匿名さん]

299さんじゃないですが新宿駅の賃貸仲介に部屋を探してもらったときに
買い物環境の不便さで同じようなこと言われましたよ。
コンビニ弁当が主食の単身者とかがが住むのでしたらだったら平気でしょうとのことでしたが
結果的にそれも理由の一つお隣の駅に住みましたが・・・
どこを重視するかは人それぞれですが初台は買い物環境はそれほど良くはないと思ってます。

[305: 匿名さん]

では単身者でない方々も多々初台在住されてますが何故でしょうかね？？

それにそんなに初台を否定してるなら何故ここのレスに投稿されるのか・・・？

[306: 匿名さん]

初台の買い物環境がいいと思える方はどこに住んでも平気だと思う。

[307: 匿名さん]

また買い物環境？逆にそれ以外はあまりケチつけにくということだね。

[308: 周辺住民さん]

初台、暮らし易いよ。

[309: 匿名さん]

>>304

どこだって人は住める、ただ便利か不便かなどの違いはある
まぁ家選びは便利さだけが基準じゃないけど重要なファクターの一つではあるね

[310: 匿名さん]

便利さでいったら笹塚の方がスーパーあるので便利だし、電車も始発だから座れるよね

[311: 周辺住民さん]

買い物は便利かもだけど笹塚は微妙・・・

[312: 匿名さん]

お世辞にも便利と言えない初台エリアで静かでもない所業地域の下駄履きマンションだし
評価もそれなりなんじゃないかなここは。でも三井だからなぁ。

[313: 匿名さん]

失礼、所業地域→商業地域

[314: ご近所さん]

三井ブランドってそんなすごいんですか？？

[315: 周辺住民さん]

一階店舗だと治安には貢献しますね！

[316: 匿名さん]

というか柱がもれなく数本プレゼントされてる間取りはみなさん気にならないのかね
明らかに酷いと思うんだが..

三井も最近クオリティ下がってるね
マンション騰落率が東急や伊藤忠に抜かされたのも納得な気がするわ

[317: 匿名さん]

三井もピンキリですからパークリュクスやホームズの郊外仕様レベルだと
電鉄系や商社系デベ以下だと思います。

リュクスの仕様なんてかなりレベルとしては低いですから
ここはそうならないことを期待してます。

[318: 匿名さん]

リュクスのメリットは都心駅近がコンセプトなのと三井不動産分譲物件を好む人が多いこともありリセールし易いことは確かです。

[319: 匿名さん]

パークリュクスと時期も同じで坪単価同じだった参宮橋のブランズの方が高値で売買されてます。
三井ブランドも色々ですし、過剰な期待は禁物です。
特にリュクスみたいな仕様が低いと認知されてる物件はそれなりの評価かと・・

[320: 匿名さん]

三井の場合ブランド分けちゃてるからね
コートやホームズならともかく
リュクスはコンパクトマンションで賃貸に回る部屋が多いから
仕様の低さと相まってイメージよくないよね
賃貸物件のイメージしかないもの

[321: 匿名さん]

過剰な期待などしてません、購入価格より高値で実際にリセールし易かった経験上のことです。

[322: 匿名さん]

三井じゃなくても他のデベでも優良物件なら売れるよ。
そして他が評価を上げたのか三井が下げたのかは知らないけど
以前ほど三井ブランドのマンションに価値がないのは事実
まぁ三井の中でもピンキリでしょうけど

[323: 匿名さん]

大分、この物件や三井に批判的な方々の参加が多く感じますが、11月下旬から販売動向が楽しみですね！

実態は批判的な方々の意見が反映された売れ行きか否か見ものです。

[324: 匿名さん]

三井ブランドと言えるのはホームズまでかな、流石にリュクスとは同じ括りは嫌だなぁ
目黒の物件見に行ったことあるけど仕様が失笑するレベルだった。

[325: 匿名さん]

ここってホームズ初台の意見交換する場だよね？？

[326: 匿名さん]

三井以外のデベ嗜好の方がここに投稿されるのは他社デベ営業さんの嫌がらせか意味不明な方としか思えませんね。

[327: 匿名さん]

隣りのパークリュクスが売られてるころ、青葉台のパークコートが値引きで同じくらいだったよ
50平米くらいのコンパクトな間取りだったけど。
結局見送ったがパークリュクス買うぐらいなら売れ残りでもパークコートだなって今でも思う。

[328: 匿名さん]

今更、発売間もなく完売した隣リュクスの話はどうでもいいよ！

[329: 匿名さん]

ここは笹塚のリビオと競合という感じでしょうかね。

[330: 匿名さん]

かつて投資用として検討した者です。2階の事業協力者向けの4部屋が早々に賃貸マーケットに出ていますね。想像以上に安い家賃なので、これでは購入して貸すとなると利回り悪すぎてとてもやってられません。他の物件を検討します。

[331: 匿名さん]

初台は穴場的エリアで知名度低いし利便性も１ランク落ちるので賃料はあまり取れませんね

[332: 匿名さん]

新宿まで一駅の立地でも利便性悪いの？

[333: 匿名さん]

新宿線（京王新線）の使い勝手が悪いのと初台自体の何も無さもあってマイナー駅ですね
他の方も書いてますが同じ沿線でも笹塚方が利便性は上です。
西新宿の物件は丸ノ内線使えますからそこと比べても見劣りします。

[334: 匿名さん]

初台が知名度低いってどこなら高いんだ？
東京で初台を知らない人ってどれくらいの割合だろうか。
オペラシティがあるところって事で知ってる人も多いのではないだろうか。

利便性の高いところとはどこだ？
新宿から歩いて帰られるレベルなのに。

まさか東京駅から半径○kmとか言わないよねぇ？

[335: 匿名さん]

昨今の新築物件価格では投資利回りは何処も低く厳しいですよ、かといって築浅中古も高値で3年前位に比べると利回り下がるばかりです…。

暫くは追加金融緩和による円安で外資流入傾向から物件相場関係なく都心不動産は高くなるのでなかなか自己使用目的でないと手が出せませんね。

[336: 匿名さん]

都心というか初台は利回り悪すぎ

[337: 匿名さん]

334さんに同感、333さんが指摘してる内容だと何もないマイナー駅って何があればマイナー駅じゃないの？

[338: 匿名さん]

>>336

代々木上原周辺も家賃さほど変わらないような気がしますが、新築物件でどこなら利回り良いんでしょうか？

[339: 匿名さん]

オペラシティは知ってても初台は知らない人の方が多いんじゃないかな
オペラシティ自体もイベントなどで用がある人以外は行かないような施設でしょうし
行ったことない人多いのではないでしょうか。

[340: 匿名さん]

初台の場合この先もあまり便利になりそうな感じはないよね
西新宿３丁目の再開発はとん挫しちゃってるし...

[341: 匿名さん]

オペラシティーイベント以外行く人いないって？もう少しオペラシティー調べられて投稿された方がいいですよ。

西新宿3再開発計画自体はとん挫してませんけど…。

[342: 匿名さん]

>>338

この辺だったら確実に参宮橋や西新宿の方が家賃は取れますね
利回りでも上だと思います。

>>341
西新宿３丁目の開発は待ちきれなくなったのか個別で新規のビルが建ち始めてるのでもう無理でしょう

[343: 匿名さん]

元々、ここは地権者でない限り投資向きではないのではと思います。

[344: 匿名さん]

西3の再開発は初台エリアの資産価値向上にはできてくれた方がいい
でも地元民誰もが思ってることだがあそこは無理っぽい、地権者のほとんどが突っぱねてるから
あるとしても大幅な縮小しての計画だがそれでも10年じゃ無理でしょう
まあ仮に再開発できてもこのマンションの付近は恩恵があまりないエリアだけど・・

[345: 匿名さん]

>>342
ちなみに初台と参宮橋、西新宿で同程度物件で家賃や利回り如何程の違いでしょうか。

[346: 匿名さん]

通常家賃が高いということは人気エリアで物件仕入れ価格が高く利回りは低い、利回りが高いということは物件購入価格はお手頃ということですよね、昨今の市況から両立するのはかなり難しい。

[347: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/hatsudai_04925-st/price/

こちらが初台の家賃相場です

http://www.homes.co.jp/chintai/tokyo/nishishinjuku_09076-st/price/

西新宿だとこれくらいですね
広さが大体同じのワンルームを基準にみると分かりやすいです。

初台よりだいぶ上です
参宮橋と比べても初台はワンランク落ちます

笹塚と初台ですと初台の方が賃料は若干高いですが
物件価格も高いので利回り考えると笹塚といい勝負かそれ以下かと思います。

実際は物件により誤差もだいぶあるでしょうが一つの指標にはなりますね

[348: 匿名さん]

西新宿と初台の差は沿線力の差ですかね
都営新宿線に比べ丸ノ内線はやっぱ有利だと思う

[349: 匿名さん]

西新宿に関しては高級賃貸マンションが多いからだと思います。パークハビオ、コンシェリア、ラトゥールなどかありますが、初台にはそういうマンションないので。

[350: 匿名さん]

世間一般では参宮橋の方が明治神宮のおかげでイメージいいし
西新宿はオフィス街として超有名、
それに比べて初台は何もない
イメージや印象ってやっぱ大事だと思う

[351: 匿名さん]

まあパークリュクスは置いといて、この辺にもプラウド代々木初台とか評価の高いマンションはありますよ。
この初台の通りも広い割に車通りも少ないですし、高級マンションも多い。
裏に行くとスクエニ会長の豪邸もありますし悪いところじゃないですよ。

[352: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[353: 匿名さん]

この辺で検討してまししたが中々参考になるデータですね
西新宿の方が物件価格安いうえに賃料も高いなら利回りは西新宿の方が上ですね
参宮橋とは同じ価格帯だけど参宮橋の方が家賃は取れるのでやはり利回りは上

周辺と比べても利回り低く賃貸には向いてないエリアですね。
永住目的以外なら賃料取れるエリアの方が良さそう。

[354: 匿名さん]

ここ検討されてる人で投資目的を考える方が不自然。

[355: 匿名さん]

現地見学しましたが、ここは徒歩3分以内で和洋中なんでも外食には便利なところですね。

[356: 匿名さん]

いずれ貸す前提でこの物件価格出すなら、ほかに利回りいい物件やエリアありそうだね。
わざわざあまり賃料を取れない初台じゃなくてもって思ってしまいますね。

[357: 匿名さん]

賃貸目的ならブランズ代々木じゃないの？駅5メートルでしょ？
ここ買う人は永住目的でかったほうがいいでしょ。
初台はいいところだよ、賃貸で住んでたけど。
投資ならそもそも見当はずれ。
何か一つ選ばないとね。
ここ選ぶなら住みたい人１択しかないね。

[358: 匿名さん]

初台がどうかはともかく
人生何が起こるか分からないからリスク管理の意味でも
いざという時のために利回りが高いエリア選んでおいた方が無難かと。

[359: 匿名さん]

やはり便利だったり何かポイントがないと家賃はとれないですよね

[360: 匿名さん]

ここは住みたい人の検討物件

[361: 匿名さん]

資産性なら公示価格でしょ。http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2014/11.html

[362: 匿名さん]

マンションは土地の持ち分あんまりないからね。
利回りで評価されても仕方ない。

[363: 匿名さん]

この物件を利回りで評価ってのも・・・
そもそも検討している人にとっては的外れ。

[364: 匿名さん]

利回りで低いってことはこのエリアの資産価値自体低そうだね。

[365: 匿名さん]

ここが売れると都合が悪い人の投稿多いね〜。

多分、いくら批判しても売れると思うよー。

[366: 匿名さん]

家賃じたいは周辺よりワンランク落ちるとはいえ
そこそこ取れる。
ただ利回りで考えると物件価格が割高。
エリアが悪いんじゃなく物件が悪い。

[367: 匿名さん]

モデルルーム行っても公示地価の資料は
だしてこないけど周辺賃料の資料は
必ずだしてくるから賃料を気にするのも
大事なんじゃないかしら。

[368: 匿名さん]

公示地価、路線価＝資産価値当たり前だね。

[369: 匿名さん]

都内有数にここは地盤が良い。

[370: 匿名さん]

マンションは家賃相場大事だよ。
加えて分譲価格からくる利回りで評価決まる。
ここは地権者の賃貸見る限りあまり優良ではなさそうですね。

[371: 匿名さん]

それらも加味した中古相場だね。

[372: 匿名さん]

不動産管理会社人気ランキング

1野村2三井3長谷工

マンション購入後の管理も資産価値に影響あるので大事ですね。

[373: 匿名さん]

ふつう高級マンションに店舗は入ってないですし
隣りもここもそれなりの物件かもしれないですね。
グレード的には高くなさそうです。

[374: 購入検討中さん]

高級？？隣もここもリセールし易いそれなりに良い物件だと思います。

[375: 匿名さん]

駅３分でも家賃がとれないのが何ともマイナーな初台らしい

[376: 購入検討中さん]

多少家賃が高くても空室率高ければ全く意味がない。

[377: 匿名さん]

>>372

資産性気にするならちょっと前にもレスあったけど騰落率ランクとかも気にした方がいいよ
三井は丸紅、東急、伊藤忠以下らしいから。事実ご近所物件でも差がでてるらしいし。

[378: 購入検討中さん]

騰落率気にしたら野村、三菱、住友は5位の三井より下ですよ。
3位〜5位は0.1程度の差ですし。

一喜一憂するほどの差は感じません。

[379: 匿名さん]

三井も東急以下じゃ大したことないな
ましてホームズやリュクスじゃ・・

[380: 購入検討中さん]

販売戸数ランキングでは三井が他社デベ圧倒している。

[381: 匿名さん]

販売戸数は多くても資産価値低いんじゃ仕方ないね

[382: 匿名さん]

この物件のエリア商店街通りだから仕方ないとはいえいつも路駐してるよね
凄く邪魔、特にコンビニの前あたり

[383: 匿名さん]

中古の騰落率って住まいサーフィンの？
そのサイトだとこのマンションは結構人気みたいだけど。
https://www.sumai-surfin.com/re/32202/

[384: 匿名さん]

http://magazine.realestate.yahoo.co.jp/jsny/20140924-00000192

この間発表されたブランド別のことでしょう
丸紅が相変わらずの強さ

[385: 匿名さん]

コンビニのとこはいつもトラックが停まってる印象があります。
オーケーいくときいつも邪魔だなって感じてます。

[386: 匿名さん]

ここは商店街にしては道幅が広いですね、路駐は止めて頂きたいですが。

[387: 周辺住民さん]

商店街は納品トラックやタクシーなど歩道が整備されてない割に交通量が多いので日々危ないなって感じること多いです。

[388: 購入検討中さん]

でもどちらかと言うと常に歩行者天国状態。

[389: 匿名さん]

あの商店街何もないよね。どこで買い物するの

[390: 匿名さん]

また買物ネタ繰り返すの？

[391: 匿名さん]

初台は薬局やコンビニがメイン。商店街は閉まるの早いので夜買い物する方には向きません。
あちこち回るの面倒な方にはキツイ環境。外資食メインのDINKSとか単身者ならいいかもしれませんが
ファミリーには微妙です。

[392: 匿名さん]

オペラの成城石井や初台OKストアーを使い分ける方が多いのかな。

[393: 匿名さん]

初台、幡ヶ谷周辺は駅別の利回りで見てもだいぶ落ちますね。

[394: 匿名さん]

間取りが酷い
この条件ですと坪20万くらい高い気がしますね

[395: 匿名さん]

他の都心新規販売物件も買い手が妥当と思う価格物件の方が珍しい状態ですね。

[396: 匿名さん]

初台の下駄住戸マンションって考えると割高な気がしますね
仕様と間取りもイマイチですし。立地も商店街の中ですし・・高級感は皆無ですよね

[397: 匿名さん]

下履きでなく仕様も高ければお値段もこんなもんじゃないでしょ。

[398: 匿名さん]

地権者さんが最上階や角住戸などいいとこ全部持って行ってしまってますね
あっても買える価格だったかは別の話ですが最初から選択すらできないとなんだかなぁって感じてしまいますね

[399: 匿名さん]

確認してますが角住戸、全部が地権者住戸というわけではないですよ。

[400: 匿名さん]

何れにしても角住戸は競争率が高そうです・・・

[401: 匿名さん]

>>397

やはり下駄履き仕様は一般的にマイナス要因なんですね
参考になります

[402: 匿名さん]

一階店舗は治安面や住居は2階以上など都合の良いこともあるので価値観は人それぞれでしょう。

[403: 匿名さん]

ここは地権者さんの割合かなり高いですしね。
最上階には当然居住されるんでしょうがどんな方なんでしょうかね
あと店舗は何が入るのか決まったのでしょうか？

[404: 周辺住民さん]

匂い、騒音、害獣の懸念も増えるし、お隣みたいにコンビニのような店舗が入るとチープ感が増します。
世間一般では敬遠される条件の一つです。

[405: 匿名さん]

三井以外のデベ営業マンの酷い中傷投稿多いね〜

こういうせこい営業マンからだけは購入したくありません。

[406: 匿名さん]

あと地権者多めの物件もあまり好まれませんよね。
ここの場合は地権者住戸の賃貸比率も高いですし賃貸層の方との意識の差から共用部分が傷みやすいと言われたりしますね

[407: 匿名さん]

ここが売れて欲しくない他社デベ営業マンのような投稿。

[408: 匿名さん]

ネガ意見が他社の嫌がらせだとすると逆に擁護してるのは三井の営業や付近の住民、お隣の購入者とかですかね
まだ販売もしてまぜんよね、ここ。まぁ別に真実ならどんな立場の方でもいいんですけどね

[412: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45649/all/

下駄履きマンションについてはこのスレに書かれてますね。
参考にしたらどうでしょうか。
一般的には下駄履きだと資産価値が低いそうです。

[413: 匿名さん]

外観的にもかなり評価下がりますから仕方ないでしょうね

お店にもよるけど住居と違って店舗部分は入口周辺などの共用部も劣化が激しいみたいですし。

[416: 買い換え検討中]

>>412
下駄履きマンションは近隣トラブルのもとになることが多いのであまり好まれませんよね
オーナーさんの意向次第で何の店舗になるのか読めないとこありますし..

[417: 購入検討中さん]

現地見学してよく考えてここが良いと思う人だけ購入されれば良いのではと思いますよ。

[418: 匿名さん]

別に他社の営業でもいいんじゃない
初台の家賃相場や利回りが低いことや
下駄履きマンションのこと教えてくれるから。
ウソついてるわけじゃなくデータ付で教えてくれるから参考になったし。
モデルルームで聞ける宣伝文句よりそこで聞けない悪い要素の方が重要なんじゃないかしら。

[420: 匿名さん]

レフィールやプレシスの検討レスの方々がOKストアーやオペラの成城石井も使えると言ってますが、どちらのスーパーからも近いここのレスでは何故使いずらいという意見が多いのかな？

ここは純粋な検討レスからずれてしまっているのが残念です。

[421: 匿名さん]

下駄仕様のマンションは入るテナント次第で微妙な感じになりますから
モデルルームでもよくテナントの件は聞いた方が良さそうですね。
時期的にはもう決まっているでしょうし・・・・
飲食店とかだと臭いなどの問題がちょっと懸念されますね。

[422: 匿名さん]

中華料理店とかだったりね～悲惨

[423: 匿名さん]

リュクスのにローソンみたいなセンス悪い看板で調和取れずに残念な外観にならなければ何でもいい。
カフェとかもオシャレでいいんだが飲食店は微妙、地味でも事務所とかの方がいいね。

[424: 匿名さん]

>>420

参宮橋エリアはマルマンがありますからね。

日常で使うにはちょっとお高いうえに駅の反対側にある成城石井
駅から遥かに離れたとこにあるオーケーと
このマンションからみると動線的に不便と言われても仕方ない気もします。

[425: 匿名さん]

駅からの導線上には商店街のお店程度しかないからね

[426: 匿名さん]

この間あるものをオーケーストアに買いにいったらオーケーでは
取扱いがないと。どこのスーパーでも売っているものなので、なんでだろう
と思っていたら、オーケーストアでは人工着色料を使用したものを原則
取り扱っていないとか。安いだけのスーパーではないんだなと
思いました。動線的に不便でも普段のお買い物でオーケーストアが利用
できるのはいいですよね。主婦にとってお買い物は一番重要なので。

[427: 匿名さん]

添加物だらけの山崎のパン大量に売ってますけどね。
見た目の売り文句だけ見てると痛い目に合いそうですが

[428: 物件比較中さん]

ここはレスを参考にされるより現地見学すれば良さがわかります。

出来れば角部屋購入したです。

[429: 匿名さん]

現地行ってきましたがここもお隣も南向きじゃなく東向きなので朝方から昼までしか日が当たらないですね
バルコニーも狭そうですしサッシの高さもなさそうなので余計に暗そうに感じます。
内廊下ですから反対側からの採光は期待できませんし、昼間家で過ごす家庭にはイマイチな環境かなと感じました。

[430: 物件比較中さん]

真夏はかえって過ごしやすい気もします。

[431: 匿名さん]

スーパーが入るという噂はどうなったんでしょうね？

[432: 匿名さん]

方角もですが低層ですし、ガラスバルコニーじゃないので陽当りは厳しそうですね。
下層とかだと朝だけとかじゃないですかね。

[433: 匿名さん]

昼頃まで陽当たってました。

[434: 匿名さん]

好みの問題かもしれないけど低層って角住戸率低いから間取りがね…

[435: 匿名さん]

何を今更、、、

[436: 匿名さん]

現地＆現物眺めてきましたが確かに日あたりはあまり良さそうではありませんでした。
バルコニーで奥まった部分の窓からの採光はあまり期待できないと思います。
店舗は大型のお店は入らなそうなスケールですね。

[437: 匿名さん]

428さん
私もできれば角部屋をと思っています。角部屋の最大のメリットは
２面採光があり、日当たりがよく、開放感がある事ですよね。
デメリットはあるのかなと思いつかなかったので調べてみたら
デメリットとしては外部に面しているので、中部屋に比べて、
夏は暑く、冬は寒くて光熱費がかかるという事みたいですね。
でもデメリットを考えてもやはりメリットの方が大きいかな。

[438: 匿名さん]

437さん

空調光熱費を考慮すると角部屋でも最上階の角部屋はあえて避けたほうがいいですね。

[439: 匿名さん]

最上階の角部屋は地権者に占拠されてそもそも選べませんね
最上階は6戸中4戸が地権者で一般の方が選べるのは中住戸の2戸だけですね

[440: 匿名さん]

角部屋でなくても最上階は真夏暑いです。

[441: 匿名さん]

世間一般では最上階に一番価値があるから高いのですけどね
嫌いという意見も理解できなくもないですが、あくまで個人の好みの範疇でしょうね

[442: 物件比較中さん]

実際は、今の構造ならそこまで光熱費変わらんよ。

[443: 匿名さん]

駐車場は屋根なしなんですね？！

[444: 匿名さん]

駐車場は機械式だから屋根あると思います

[445: 匿名さん]

一般的な機械式なら屋根はないでしょう。野ざらしです。

[446: 匿名さん]

ここは機械式で地下に入れるタイプと思いますので流石に野ざらしでは無いですね。

[447: 匿名さん]

パレット３段で下の車両は上の車両があるので屋根？ではないですけど一応雨が直接当たることはない
でしょうけど上の車両は野ざらしでしょう。あれをあまり屋根とは呼ばないと思いますが
あと地下式は湿気こもるから車壊れやすいですし、最近は集中豪雨などの異常気象でよく水没してます

[448: 匿名さん]

建物の中に収納ですから上の車両が屋根というわけではありませんね、最近は地下式でも換気してますから湿気も余り心配無いかと、初台のこの立地で水没はほぼありえません。

[449: 匿名さん]

地下駐車場の水没に立地はあまり関係ないですよ。マンションの地下駐車場の排水設備が許容量を超えたり
詰まったりしたらそこで終わりですから。要は地下駐車場はどこでも水没の可能性があるということですが。
リスク考えるなら地下でない駐車場を選ぶかなどした方が賢明です
機械式は豪雨の際は上にあげておいた方がいいですね

[450: 匿名さん]

リュクスの駐車場よりしょぼいですね。
お隣に借りたいなぁー

[451: 匿名さん]

確かに一方通行のため駐車場は商店街から入れないのはチョット不便かなぁ。

[452: 匿名さん]

機械式だとあとは、雪が降った時が心配かな。車が
出せなくなってしまう事もあるのではないでしょうか。
雪の予報の時は、外の駐車場に臨時に止めにいった方が
いいでしょうね。できたら機械式ではない所がいいけど
都内で平置き駐車場という所を探す方が難しいか。

[453: 匿名さん]

この辺りだと平置きのスペースが取れるほどの敷地のマンションって早々ないですからね…。
土地が高い分、なるべく多くの物件を作らないと1戸あたりの価格も上がってしまうし…。
雪だと車を出す人自体、あまりいないでしょうから（スタッドレス持っている人も多くないですしね）
まあ、機械式でも仕方がないのではないかと思います。

[454: 匿名さん]

もう入居してるんですね。

[455: 匿名さん]

この連休中に建物内モデルルームがオープンしたみたいですね

実際の雰囲気を知るという点では良いのではないかと思います

ここのマンションは初台の中でも住宅地的要素が強い場所にあるので

暮らしていく分にはいい方なのかなぁと思いました

普段の買物ってどこで皆さんしてるんでしょうね？

周辺に少々商店があるようですけれど

[456: 匿名さん]

買い物はわかりませんが、食事やカフェならオペラシティにありますね。
最近初台に行くことが多いので、今日もお茶してきました。
成城石井もありましたね。

[457: 匿名さん]

近くに食事などが出来るお店があるのはそれもまた便利でいいですよね。
ここの駐車場は機械式のものみたいですが、屋根とかはあるんでしょうかね。
車での移動も多くなりそうな環境なので気になるところですね。

[458: 購入検討中さん]

隣のリュクスは駐車場建屋ありますがホームズは建屋無さそうです。

[459: 匿名さん]

お米屋さんの看板が眩しい(笑)

[460: 匿名さん]

建物内モデルルームはマンションの専有部だけでなく共有部や周辺環境まで
チェックできていいですよね。
ところでこちらの最終期の3戸は登録抽選で、受付日が1日限りで時間帯も
4時間だけなんですね。
恐らく既に申し込みが入っており、全ての住戸が契約確定であるのだと思います。

[461: 匿名さん]

地味に売れてますね。
やっぱり駅近は強いな。

[462: 匿名さん]

確かに売れているようです。
早々に完売ですかね。

[463: 匿名さん]

＞455
スーパーは坂下のOKストアがおススメ。
少し長めの坂ですが散歩がてらどうぞ。

[464: 匿名さん]

機械式の駐車場に関わらず、スタットレスを履かれていない車なら、
雪が降った日は別の交通手段を考えた方が無難ですよね。
マンション敷地内だけの問題ではなく、凍ってしまうと道路でもかなり危険です。

[465: 匿名さん]

売れてるんですかね？案内結構来ますけど

[466: 匿名さん]

公式サイトは最終一邸との表示になりました。

[468: 匿名さん]

あと1戸、部屋番号と価格を出して公式サイトでは案内をしていますよ。
あの価格はディスカウントしてあるんですか？それとももともとのイニシャルの価格なのですか？
この場所でこの広さならまぁという感じでしょうか。
眺めとかは難しいとは思うけれど。

[469: 匿名さん]

坂の下に買い物出来るお店があるのは便利ですよね。毎日の買い出しに関しては問題がなさそうです。
ただ、周辺には坂道が多いので、自転車で移動すると言う事になると少々大変になるかもしれませんね。

[472: 匿名さん]

昨日、現地行きましたが穏やかでいい所だと思います。　　買い物は甲州街道を越えて不動通り商店街も面白いですよ。　

[473: 契約済みさん [男性]]

噂によると１階の店舗には某スーパーマーケットチェーンの新業態が入るみたいですよ。
これで初台の買い物も大分便利になるのでは？

[474: 周辺住民さん]

テナントスペースの内、初台駅に近い側は整骨院さんが入るそうです。現地に表示が出ていました。

[475: 匿名さん]

全戸完売‼︎ですか。

[476: 匿名さん]

結構賃貸にでてますね。
地権者のかたでしょうか。

[477: 匿名さん]

某スーパーマーケットチェーンの新業態とは
どんな店舗なのかとても気になります。
食料品を扱う店ではあるのですよね？
そうだとしたら、坂が苦手な人には嬉しいことです。
荷物を持っての坂道はけっこうきついと思うので。

全戸申込御礼となっていますね。
完売ということですかね。
賃貸の料金はいかがなものですか？
このあたりの相場ですか？

[478: 匿名さん]

スーパーじゃなく雑貨屋じゃん
やっぱ初台は不便なままだ

[479: 周辺住民さん]

初台は暮らしやすいと思います！

[480: 匿名さん]

完売しましたね。

スーパーの使い心地はどうなんでしょうか。
雑貨店のようですが、食料品も扱っているとちょっとした買い物に便利そうですよね。

[481: 通りがかりさん]

「まいばすけっと初台駅南」で求人募集を見かけるのですが、雑貨屋さんのあったところでしょうか。

[482: 匿名さん]

>>481 通りがかりさん

そうです。