パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[283: 匿名さん]

でもリュクスみたいにコンビニみたいな店入ったら五月蠅いよね

[284: 匿名さん]

コンビ二は端で目立たないし都合いいから特に問題無いと思うけどね〜

[285: 匿名さん]

住んだことあるけど直下にコンビニってかなりウルサイよ。
あと納品のトラックが邪魔だし・・

[286: 匿名さん]

私も真下にコンビニありますが音など気になりませんよ、建物の造りによるのかな？
ここは通りが広いから納入トラックも気になりませんよ！

[287: 匿名さん]

買い物難民な場所に住んでたころはコンビニは重宝した。
防犯の面からあってもいいけど真下にはいらないよね。
納品は１日４回くらいあるから真下だとそれなりに気になります
ここの場合はリュクスが貧乏くじ引いてくれたからいいと思う
隣りくらいが丁度いい。

[288: 匿名さん]

コンビニは夏のゴミ処理が気になりそう。でもコーヒーだったり銀行だったり、振り込みや宅急便を出したり、ちょっとした調味料や飲み物など重宝しそう。

[289: 匿名さん]

ここは初台駅近セブン、リュクスローソン共に徒歩1分くらいで便利な場所ですよね。

[290: 匿名さん]

コンビニより品ぞろえのいいスーパーが欲しい
成城石井は駅反対側だし、お高いので日常使いには厳しい
OKストアはあんな辺鄙な場所にあるせいでこれまた使いにくい
この辺は本当に買い物が不便

[291: 周辺住民さん]

八百屋、お肉屋、初台スーパー内魚屋ほぼ商店街で事足りますよ。

[292: ご近所さん]

初台は買い物環境はよくはないです。
個人商店の品ぞろえははっきり言って微妙です。あとは閉まるのが早いので遅くに買い物したい方には不向きです。
面倒でも週末にOKでまとめ買いとかできる人なら平気かもしれません。
成城はこの辺からだと行くのが面倒ですが、人によっては重宝するかも。
一般的なスーパーはないので、それを許容できる人じゃないと初台は無理かと思います。

[293: 匿名さん]

>>290さん

OKストアはあれくらいの距離の場所にあるから良いんじゃないでしょうか？
それとも初台商店街に出来て、前の道路が車通りが多くなる方が良いですか？

パークホームズからなら下り坂ですし、自転車で1分程度で着く最高の場所だと思いますが。

[294: 匿名さん]

293さんと同感ですね！

[295: 匿名さん]

駅からの動線にないからオーケーは使いにくいよね。
あと言うほど安くはない普通のスーパー、モノは悪くないけどね

[296: 匿名さん]

普通のスーパーって？ものが悪くなければ
十分でしょ？

[297: 匿名さん]

単に場所が悪いよねオーケーストアは・・行くの面倒、帰りは上り坂だし

[298: 匿名さん]

初台OKストアーは配達もありますよ！

[299: 匿名さん]

一般的な考えだと初台は買い物不便だと思いますよ
不動産屋に聞いても同じこと言われます。だからそれを許容できる人じゃないとね

[300: 匿名さん]

不便もありますがそれ以上に生活し易い地域でも
ありますよ。

[301: 匿名さん]

不動産屋ってここと競合するデベ？
それとも他社デベ営業さんご本人だったりして！？

[302: 匿名さん]

買い物含め利便性では微妙な地域ということでしょうかね

[303: 匿名さん]

ここの立地が微妙なら何処なら微妙で無いマンション立地か教えて頂きたいものですね〜

価格も同等の範囲で。

[304: 匿名さん]

299さんじゃないですが新宿駅の賃貸仲介に部屋を探してもらったときに
買い物環境の不便さで同じようなこと言われましたよ。
コンビニ弁当が主食の単身者とかがが住むのでしたらだったら平気でしょうとのことでしたが
結果的にそれも理由の一つお隣の駅に住みましたが・・・
どこを重視するかは人それぞれですが初台は買い物環境はそれほど良くはないと思ってます。

[305: 匿名さん]

では単身者でない方々も多々初台在住されてますが何故でしょうかね？？

それにそんなに初台を否定してるなら何故ここのレスに投稿されるのか・・・？

[306: 匿名さん]

初台の買い物環境がいいと思える方はどこに住んでも平気だと思う。

[307: 匿名さん]

また買い物環境？逆にそれ以外はあまりケチつけにくということだね。

[308: 周辺住民さん]

初台、暮らし易いよ。

[309: 匿名さん]

>>304

どこだって人は住める、ただ便利か不便かなどの違いはある
まぁ家選びは便利さだけが基準じゃないけど重要なファクターの一つではあるね

[310: 匿名さん]

便利さでいったら笹塚の方がスーパーあるので便利だし、電車も始発だから座れるよね

[311: 周辺住民さん]

買い物は便利かもだけど笹塚は微妙・・・

[312: 匿名さん]

お世辞にも便利と言えない初台エリアで静かでもない所業地域の下駄履きマンションだし
評価もそれなりなんじゃないかなここは。でも三井だからなぁ。

[313: 匿名さん]

失礼、所業地域→商業地域

[314: ご近所さん]

三井ブランドってそんなすごいんですか？？

[315: 周辺住民さん]

一階店舗だと治安には貢献しますね！

[316: 匿名さん]

というか柱がもれなく数本プレゼントされてる間取りはみなさん気にならないのかね
明らかに酷いと思うんだが..

三井も最近クオリティ下がってるね
マンション騰落率が東急や伊藤忠に抜かされたのも納得な気がするわ

[317: 匿名さん]

三井もピンキリですからパークリュクスやホームズの郊外仕様レベルだと
電鉄系や商社系デベ以下だと思います。

リュクスの仕様なんてかなりレベルとしては低いですから
ここはそうならないことを期待してます。

[318: 匿名さん]

リュクスのメリットは都心駅近がコンセプトなのと三井不動産分譲物件を好む人が多いこともありリセールし易いことは確かです。

[319: 匿名さん]

パークリュクスと時期も同じで坪単価同じだった参宮橋のブランズの方が高値で売買されてます。
三井ブランドも色々ですし、過剰な期待は禁物です。
特にリュクスみたいな仕様が低いと認知されてる物件はそれなりの評価かと・・

[320: 匿名さん]

三井の場合ブランド分けちゃてるからね
コートやホームズならともかく
リュクスはコンパクトマンションで賃貸に回る部屋が多いから
仕様の低さと相まってイメージよくないよね
賃貸物件のイメージしかないもの

[321: 匿名さん]

過剰な期待などしてません、購入価格より高値で実際にリセールし易かった経験上のことです。

[322: 匿名さん]

三井じゃなくても他のデベでも優良物件なら売れるよ。
そして他が評価を上げたのか三井が下げたのかは知らないけど
以前ほど三井ブランドのマンションに価値がないのは事実
まぁ三井の中でもピンキリでしょうけど

[323: 匿名さん]

大分、この物件や三井に批判的な方々の参加が多く感じますが、11月下旬から販売動向が楽しみですね！

実態は批判的な方々の意見が反映された売れ行きか否か見ものです。

[324: 匿名さん]

三井ブランドと言えるのはホームズまでかな、流石にリュクスとは同じ括りは嫌だなぁ
目黒の物件見に行ったことあるけど仕様が失笑するレベルだった。

[325: 匿名さん]

ここってホームズ初台の意見交換する場だよね？？

[326: 匿名さん]

三井以外のデベ嗜好の方がここに投稿されるのは他社デベ営業さんの嫌がらせか意味不明な方としか思えませんね。

[327: 匿名さん]

隣りのパークリュクスが売られてるころ、青葉台のパークコートが値引きで同じくらいだったよ
50平米くらいのコンパクトな間取りだったけど。
結局見送ったがパークリュクス買うぐらいなら売れ残りでもパークコートだなって今でも思う。

[328: 匿名さん]

今更、発売間もなく完売した隣リュクスの話はどうでもいいよ！

[329: 匿名さん]

ここは笹塚のリビオと競合という感じでしょうかね。

[330: 匿名さん]

かつて投資用として検討した者です。2階の事業協力者向けの4部屋が早々に賃貸マーケットに出ていますね。想像以上に安い家賃なので、これでは購入して貸すとなると利回り悪すぎてとてもやってられません。他の物件を検討します。

[331: 匿名さん]

初台は穴場的エリアで知名度低いし利便性も１ランク落ちるので賃料はあまり取れませんね

[332: 匿名さん]

新宿まで一駅の立地でも利便性悪いの？