パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[161: 匿名]

和菓子屋は八王子に移転しました。米屋、写真屋は決定してます。

[162: 匿名さん]

外部足場取れて外観が大分見えるようになりましたね！

流行り廃り無さそうな感じの外観で良い感じです。

[163: 購入検討中さん]

あたしも。外観みてきまーす。

[164: 匿名さん]

外観はリュクスとほぼ一緒な感じです

[165: 検討中の奥さま]

今日、現地を見に行ってきました！
台風がくるかもしれない！？ってびくびくしながら電車で30分かけて行きました。。。疲れた
外観だけでもだいぶイメージできる状態でしたが肝心の値段はまだ公開されていないとのこと。。。
いい感じだと思いますが値段しだいかな？　やっぱ高いんだろうな～

帰りに駅の目の前にあるエコロジーホームに聞いたらこの会社、三井系らしくまもなく賃貸のお部屋が先行して募集されはじめるみたいです。ググるとホームページがでてきます
うちは購入はまだ先かな～。まずは賃貸から借りるのもいいかもしれません
じっくり考えま～す！
http://www.ecologyhome.co.jp/special/phh/index.html

[166: 匿名さん]

外観は同じですね。
外階段？が駅側から来ると見えるので、それはリュクスと違うのかな。

[167: 匿名さん]

リュクスは非常用外階段が南側にあるようなので商店街道路からは見えませんね。

[168: 匿名さん]

なるほど。
イメージ的にですが駅から来るときは階段が見えない方が
高級感があって良さそうな気がしますね。

もうしょうがないのではありますけど。

[169: 匿名さん]

確かに階段が見えるのは…ですね。

[170: 買い換え検討中]

価格発表が楽しみですね！

[171: 匿名さん]

>165さん
賃貸住戸は10月中旬より募集開始ですか。賃料や管理費もまだ未定となっていますね。
詳細として出ていた項目で、ピアノ演奏が可能だそうですが平日は9：00～20：00まで、土日祝は12：00～20：00まで可能など、既にかなり細かいルールが決まっているようで驚きました。

[172: 匿名さん]

ピアノ演奏可のマンションかー 嫌だな
もしかして地権者にそう言う人がいるのかな？

[173: 購入検討中さん]

詳細間取りでましたね。
立地的にものすごく欲しいですが坪340だと1LDKでも4千万は超えそうですね。
うーむ。

[174: 匿名さん]

リビングダイニングがダウンライト仕様になっていないのが残念

[175: 買い換え検討中]

立地いいですね〜

350前後なら買いたいです。

[176: 匿名さん]

夢みたいな話ですね。

[177: 購入検討中さん]

エコロジーホームのブログで賃貸の値段出てました。
分譲の値段早く知りたいです。

[178: 買い換え検討中]

近くのレフィール参宮橋＠525と他の検討スレにありましたが、多少の仕様の違いはあるとしても初台と参宮橋ってそんなに価格に違いあるんでしょうか？

[179: 匿名さん]

レフィールは高台の端だから、好きな人は好きでしょう。仕様も上だし。
あと、アドレスが代々木と初台では差があります。
大山町のパークコートは平均坪500くらいみたいで、これもアドレス効果ですね。

[180: 買い換え検討中]

プレシス参宮橋も代々木4丁目ですが、代々木4と初台1丁目でそれほど差は無いような・・・

[181: 匿名さん]

まあ一般的には参宮橋＞初台だと思う

[182: 匿名さん]

レフィールは前から高くなると他の不動産屋でも噂だった。10年くらい寝かしてた土地で、なかなか売らなかったんだから。
一方、プレイスは周りを高い建物に囲まれたすり鉢の底みたいな所に建ってるから、参考にはならないね。やっぱり立地だよ。

[183: 匿名さん]

この辺り、新築が多くなりましたね。
ザパークハウス元代々木だけは売り切りましたが、ザパークハウス上原は残ってますし、サンウッドもプレイスもなかなか売り切れないですね。

[184: 親同居さん]

リュクスと同時期に売っていた参宮橋のブランズ、どっちも同じようなコンパクトマンションで一緒に検討してたけど
中古価格ではブランズのほうが高いね。デベでは三井のほうが上だけどやっぱ立地や仕様で差がついたのかなと思ってます。

[185: 匿名さん]

ブランズはあまり・・・

[186: 匿名さん]

>>183
プレシスは２期までででおよそ7割ほどの売れ行きかな。
サンウッドに関してはまだ１期すら始まっていません。
まぁ価格帯が億～みたいな感じですからあそこは時間かかりそうですが・・

[187: 匿名さん]

ブランズもいい値がつくのは上層階だけじゃないかな。
下層階は高速と被ってるからどうなんだろう。
プレシスが一番ここと購買層が被ってるんじゃないかな。
ここの値段が発表されて、プレシスに流れる可能性がある。

[188: 匿名さん]

徒歩駅3分は資産価値高いと思います！

[189: 匿名さん]

＞＞１８４

リュクスとブランズだったらブランズの方が上かな。
ホームズだとまた変わってくるかもしれないですが、リュクスは設備がショボすぎです

[190: 匿名さん]

後々の資産性考えるとデペは三井、三菱がいいかな〜

[191: 匿名さん]

物件は立地次第かな、デベはその次、下に店舗入る店は資産価値で微妙かなとも思うけど...

[192: 匿名さん]

ここは立地良いと思いますよ！

[193: 匿名さん]

坪どれぐらい？

[194: 周辺住民さん]

近所在住ですが、リュクスの時も購入迷っているうちに完売してしまい買えませんでしたが今度こそ購入したいですね！

初台の中でもこの辺りは住みやすいです。

[195: 匿名さん]

価格のこと気にしてる間に売れちゃうんだろうな〜

[196: 匿名さん]

ここ酷い買い煽りですね。なんか必死感が伝わってきます

[197: 匿名さん]

近隣商業地域だし店舗入りマンションで立地もそこまでいいわけじゃないし、
初台という駅も便利かと言われれば微妙、あとは仕様はどうなりますかね
全ては価格次第、今の時点で売れるもクソもないかなという印象です。
競合は笹塚物件あたりでしょうかね

[198: 匿名さん]

築年数は古いがパークグランディは、いいなと思う。　　

[199: 周辺住民さん]

新宿からの帰りを考えたら圧倒的に初台ですね。この立地なら乗る場所を考えれば深夜でも1000円いきません。
値段次第なのは当然ですが笹塚よりは強気でしょう。仕様ももちろん気になりますが結局は立地ですね。
ただ住むにしても貸すにしても需要はある場所だと思っています。

[200: 匿名さん]

電車なら笹塚、買い物も笹塚のほうが便利かな
ここは賃貸の比率が高いですね。その点はちょっと懸念事項です

[201: 匿名さん]

タクシー基準なら西新宿や北新宿の物件の方が近いし、環境なら代々木公園や明治神宮近い参宮橋
利便性なら買い物もしやすく電車が始発の笹塚の方が有利、あとは東中野とか？
初台のウリって何だろうね、良くも悪くも中途半端

[202: ご近所さん]

初台のウリ？住めば分かるｗ

[203: 購入検討中さん]

初台がいいと思わない人は買わなければいいだけ

[204: 匿名さん]

分譲は買ったら手遅れだから賃貸から住めばいいんだよ

[205: 匿名さん]

この物件立地の良さの解る人には解る！

[206: 匿名さん]

なんか抽象的・・

[207: 匿名さん]

駅徒歩3分、初台駅前からバスで渋谷駅にも行きやすく商店街通沿いは常に人通りがあり治安も良く代々木上原方面にも近く代々木上原方面マンション価格に比べるとお買得価格なのが初台1丁目の良い点かと思います。

[208: 匿名さん]

4，5年前に比べればここの商店街も低価格なチェーン店から高級フレンチなど幅広く飲食出店が増えました。

[209: 周辺住民さん]

安全かどうは別として初台周辺はヤ○ザさんが多いですよ、幡ヶ谷方面にも事務所ありです。

[210: 匿名さん]

十二社通りとかね、関東連合とかね、須藤元気を刺したヤツとかね
新宿〜笹塚は多いよ