パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[141: いつか買いたいさん]

もう完売してしまいましまが、
グローリオ笹塚とここだったら
どちらがよかったですかね～。
グローリオもまだホームページは
残ってるので、キャンセル待ちが
できるかもですね。
私的には
リュクス＞グローリオ＞パークホームズ初台
って感じです。

[142: 匿名さん]

とりあえず設備レベル的にはリュクスが一番下なのは間違いない。

[143: 周辺住民さん]

リュクスの方がホームズより良い点ってどういう点が挙げられますか？
初心者で分からないので値段以外にあれば教えてください!!

[144: 購入検討中さん]

私的にはホームズ派ですけども、
リュクスもエントランスとか
うち廊下の雰囲気とかいいと
思いますけど、、

ホームズって
なんか、ファミリーっていうイメージがあるから団地って感じなんだよね。
あくまでも私的なイメージだけど。

[145: 匿名さん]

リュクスは賃貸物件というイメージ

[146: 購入検討中さん]

初台に限ってはリュクスとホームズではさほど差は無いかと・・・

客観的に初台のリュクスはホームズより戸数が多いので管理、修繕費など固定費負担は少ないのではと想像します。

でもリュクスは2.3LDKの戸数は少ないです。

[147: 匿名さん]

パークリュクスじゃリビオ以下だなぁ。設備が賃貸仕様だし
タンク付トイレって久々に見た。ホームズには期待してる。

[148: 買い換え検討中]

もしもホームズがタンク付きトイレでもタンクレス手洗付きに付け替えても30万くらいで交換できるので即交換します！

[149: 買い換え検討中]

名前はホームズよりリュクスの方が好きです！

[150: 匿名さん]

最近のホームズでタンクトイレはないでしょう、さすがに三井ですし
パークリュクスは賃貸仕様なのはどこも共通で仕様は低めみたいですが。
でも同じ高さ制限だからここも天井低いのかな

[151: 匿名さん]

笹塚や参宮橋も物件ありますからね。どうしてもここじゃなければって方以外は価格次第でしょうか
店舗ありで地権者多めの物件なんだしそれなりにお安くしてくれないと・・

[152: 匿名さん]

事業協力者14戸と店舗5戸が入るマンションですか。
店舗の種類については決定していますか？
こちらのマンションが建つ前に地権者さんがやっていた店が
入る事になると考えるのが普通でしょうか？
以前は何があった場所です？

[153: 周辺住民さん]

以前あったお米屋さんは入りそうな気がします。あとは肉屋とか和菓子屋とか写真屋があったと思いますが肉屋と写真屋は別の場所に移りましたね。和菓子屋は分かりません。

[154: 匿名さん]

肉屋戻ってきたら悲惨だな

[155: 匿名さん]

和菓子屋さん以外は近くに移転されてますね。

[156: 匿名さん]

代替店舗という可能性もあるんじゃない。
MRでよく説明聞かないとね

[157: 周辺住民さん]

まぁでも肉屋さんや和菓子屋さんにはパークホームズの家賃は厳しいと想像するので入ることは無さそうですよね。

[158: 親同居さん]

地権者なら店舗なり部屋を持ち分で与えれるでしょう。
だから家賃分は相殺なので戻る可能性もありかと思いますよ

[159: 物件比較中さん]

とにかく場所が良いですよね
買うか借りるか？悩むところですが・・・個人的には新築にこだわる訳ではないので
とりあえず賃貸で住んでみようと考えています
駅出た、エコロジーホームって会社が三井系列らしく、賃貸の予定とかしっているんじゃないかな～
私は知人経由で借りますけどね

[160: 購入検討中さん]

エコロジーホームは賃貸の情報をだしてる
ttp://www.ecologyhome.co.jp/special/phh/index.html
1Kと1LDKの間取りだけだけど

[161: 匿名]

和菓子屋は八王子に移転しました。米屋、写真屋は決定してます。

[162: 匿名さん]

外部足場取れて外観が大分見えるようになりましたね！

流行り廃り無さそうな感じの外観で良い感じです。

[163: 購入検討中さん]

あたしも。外観みてきまーす。

[164: 匿名さん]

外観はリュクスとほぼ一緒な感じです

[165: 検討中の奥さま]

今日、現地を見に行ってきました！
台風がくるかもしれない！？ってびくびくしながら電車で30分かけて行きました。。。疲れた
外観だけでもだいぶイメージできる状態でしたが肝心の値段はまだ公開されていないとのこと。。。
いい感じだと思いますが値段しだいかな？　やっぱ高いんだろうな～

帰りに駅の目の前にあるエコロジーホームに聞いたらこの会社、三井系らしくまもなく賃貸のお部屋が先行して募集されはじめるみたいです。ググるとホームページがでてきます
うちは購入はまだ先かな～。まずは賃貸から借りるのもいいかもしれません
じっくり考えま～す！
http://www.ecologyhome.co.jp/special/phh/index.html

[166: 匿名さん]

外観は同じですね。
外階段？が駅側から来ると見えるので、それはリュクスと違うのかな。

[167: 匿名さん]

リュクスは非常用外階段が南側にあるようなので商店街道路からは見えませんね。

[168: 匿名さん]

なるほど。
イメージ的にですが駅から来るときは階段が見えない方が
高級感があって良さそうな気がしますね。

もうしょうがないのではありますけど。

[169: 匿名さん]

確かに階段が見えるのは…ですね。

[170: 買い換え検討中]

価格発表が楽しみですね！

[171: 匿名さん]

>165さん
賃貸住戸は10月中旬より募集開始ですか。賃料や管理費もまだ未定となっていますね。
詳細として出ていた項目で、ピアノ演奏が可能だそうですが平日は9：00～20：00まで、土日祝は12：00～20：00まで可能など、既にかなり細かいルールが決まっているようで驚きました。

[172: 匿名さん]

ピアノ演奏可のマンションかー 嫌だな
もしかして地権者にそう言う人がいるのかな？

[173: 購入検討中さん]

詳細間取りでましたね。
立地的にものすごく欲しいですが坪340だと1LDKでも4千万は超えそうですね。
うーむ。

[174: 匿名さん]

リビングダイニングがダウンライト仕様になっていないのが残念

[175: 買い換え検討中]

立地いいですね〜

350前後なら買いたいです。

[176: 匿名さん]

夢みたいな話ですね。

[177: 購入検討中さん]

エコロジーホームのブログで賃貸の値段出てました。
分譲の値段早く知りたいです。

[178: 買い換え検討中]

近くのレフィール参宮橋＠525と他の検討スレにありましたが、多少の仕様の違いはあるとしても初台と参宮橋ってそんなに価格に違いあるんでしょうか？

[179: 匿名さん]

レフィールは高台の端だから、好きな人は好きでしょう。仕様も上だし。
あと、アドレスが代々木と初台では差があります。
大山町のパークコートは平均坪500くらいみたいで、これもアドレス効果ですね。

[180: 買い換え検討中]

プレシス参宮橋も代々木4丁目ですが、代々木4と初台1丁目でそれほど差は無いような・・・

[181: 匿名さん]

まあ一般的には参宮橋＞初台だと思う

[182: 匿名さん]

レフィールは前から高くなると他の不動産屋でも噂だった。10年くらい寝かしてた土地で、なかなか売らなかったんだから。
一方、プレイスは周りを高い建物に囲まれたすり鉢の底みたいな所に建ってるから、参考にはならないね。やっぱり立地だよ。

[183: 匿名さん]

この辺り、新築が多くなりましたね。
ザパークハウス元代々木だけは売り切りましたが、ザパークハウス上原は残ってますし、サンウッドもプレイスもなかなか売り切れないですね。

[184: 親同居さん]

リュクスと同時期に売っていた参宮橋のブランズ、どっちも同じようなコンパクトマンションで一緒に検討してたけど
中古価格ではブランズのほうが高いね。デベでは三井のほうが上だけどやっぱ立地や仕様で差がついたのかなと思ってます。

[185: 匿名さん]

ブランズはあまり・・・

[186: 匿名さん]

>>183
プレシスは２期までででおよそ7割ほどの売れ行きかな。
サンウッドに関してはまだ１期すら始まっていません。
まぁ価格帯が億～みたいな感じですからあそこは時間かかりそうですが・・

[187: 匿名さん]

ブランズもいい値がつくのは上層階だけじゃないかな。
下層階は高速と被ってるからどうなんだろう。
プレシスが一番ここと購買層が被ってるんじゃないかな。
ここの値段が発表されて、プレシスに流れる可能性がある。

[188: 匿名さん]

徒歩駅3分は資産価値高いと思います！

[189: 匿名さん]

＞＞１８４

リュクスとブランズだったらブランズの方が上かな。
ホームズだとまた変わってくるかもしれないですが、リュクスは設備がショボすぎです

[190: 匿名さん]

後々の資産性考えるとデペは三井、三菱がいいかな〜