パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[121: 購入検討中さん]

京王線沿いがセレブなわけないww　

日本は利便性を追求してて好きだけど町並みが汚すぎる

[122: 匿名さん]

むしろあのチープ感漂うリュクスが＠３２０もするのが驚き
＠２８０くらいだと思ってたから、やっぱ駅近は強いんだなと感じた。

[123: 物件比較中さん]

日本人の美的感覚がないからね。

デザインをあまり気にしない。

[124: 匿名さん]

リュクスってチープですか？
色がですかね？？
私はそんな感じはしないですけども。

あの近辺ではいちばん好きですよ。

まぁ、あんまり
物件が出てきてないから
比較しようがないです。

リビオ笹塚とここだったら
こっちかなー。

[125: 匿名さん]

下にコンビニがあるせいか、なんか安っぽいですよね＜パークリュクス
ここは何の店舗入るのかな

[126: 匿名さん]

リュクスのコンビニってローソンでしたっけ？
茶と青は確かにあわないですね～

[127: 匿名さん]

>>124
あ、同じパターンで迷っておいでの方がいる。
こちらの強みは圧倒的駅近、リビオ笹塚が勝るのは買い物の利便ですかね。

[128: 匿名さん]

まぁ近隣商業地域のマンションですからリュクスもここも店舗が入って多少チープになるのは仕方ないのでは？

[129: 匿名さん]

色々ここのネガってる方いらっしゃいますが、@350以下なら本当に買える方達なんでしょうかね？

安めに誘導したくてこの地域の事、ネガってる方達がホームズの価格聞いてなんて言い訳するか見ものですな⁉︎

[130: 購入検討中さん]

私もリュクス共々チープとは思いません、私は暗い路地にある高額マンションより一階店舗も便利ですし夜も駅から明るいところを通って帰れるので多少高くても安心なここがいいです！
大通りからも適度に離れていて騒音も気にならず返って都心にあって貴重な立地に感じてます。
笹塚と初台では絶対初台選びます！
デペも三井なので後々も安心感ありますし。

[131: 匿名さん]

実際リュクスの中古も安価で取引されてるし案外ここも安いんじゃなでしょうか。
MRも現地物件らしいですしね。

[132: 匿名さん]

地権者住戸の賃貸も多めになるでしょうから、そんなに高くはできない気がします。
販売戸数は少ないですからMR費用節約のために現地にしたのはいい判断でしょうか。
三井は小規模物件は早期完売の絶妙な価格設定が多いですからここも期待できるかな。

あと下に店舗入りますと、どうしても騒音、異臭、利用者とのトラブルetc....
そのあたりの懸念はずっとついて回りますので気にされる方はここやリュクスなどは
遠慮されたほうがいいかもしれません。

[133: 買い換え検討中]

土地、建設費高騰状況踏まえると＠350以上でしょうね。

[134: 匿名さん]

建設費は高騰してるけど、MR費用はかからないし、土地は等価交換でしょう
@３５０で売れるかどうかの立地や仕様なのでそんなに高くはならない気がします

[135: 匿名さん]

124さんは
独身ですか？
私は独身なので、
賑やかな方に住みたいのですが、
初台の落ち着いた感じが、迷い中です。
笹塚って庶民がウジャウジャ沢山いる
イメージなのでそっちが私はあってるかなーと、、

[136: 匿名さん]

西向きと東向きはどっちがいいんだろう

[137: 匿名さん]

初台も庶民ばっかりなのどちらを選んでも大差ないかと。利便性とかも合わせて考えた方がよろしいのでは。

[138: 匿名さん]

迷っている方の気持ち、なんとなくわかります。
静かな環境もいいかなと思うし、でも賑やかな街に紛れているほうが一人暮らしにはいいのかななんても思います。
東向きと西向きも迷いますよね。西日がきついというのはよく言われることだけど、日中明るいのは西向きだろうし。朝気持ちいいのは東向き？でも冬などは冷えやすい？
どちらがいいんでしょうね。

[139: 匿名さん]

笹塚は駅前の開発で便利になる。初台は西新宿３丁目の開発次第でって感じ。
現状は電車なども含め笹塚のほうが便利、
新日鉄と三井なら後者のほうが断然いいが、下駄履きマンションでどっちもどっちだなって感想。

[140: 買いたいけど買えない人]

後は駅からの距離をどのくらい重視するかですかね。

[141: いつか買いたいさん]

もう完売してしまいましまが、
グローリオ笹塚とここだったら
どちらがよかったですかね～。
グローリオもまだホームページは
残ってるので、キャンセル待ちが
できるかもですね。
私的には
リュクス＞グローリオ＞パークホームズ初台
って感じです。

[142: 匿名さん]

とりあえず設備レベル的にはリュクスが一番下なのは間違いない。

[143: 周辺住民さん]

リュクスの方がホームズより良い点ってどういう点が挙げられますか？
初心者で分からないので値段以外にあれば教えてください!!

[144: 購入検討中さん]

私的にはホームズ派ですけども、
リュクスもエントランスとか
うち廊下の雰囲気とかいいと
思いますけど、、

ホームズって
なんか、ファミリーっていうイメージがあるから団地って感じなんだよね。
あくまでも私的なイメージだけど。

[145: 匿名さん]

リュクスは賃貸物件というイメージ

[146: 購入検討中さん]

初台に限ってはリュクスとホームズではさほど差は無いかと・・・

客観的に初台のリュクスはホームズより戸数が多いので管理、修繕費など固定費負担は少ないのではと想像します。

でもリュクスは2.3LDKの戸数は少ないです。

[147: 匿名さん]

パークリュクスじゃリビオ以下だなぁ。設備が賃貸仕様だし
タンク付トイレって久々に見た。ホームズには期待してる。

[148: 買い換え検討中]

もしもホームズがタンク付きトイレでもタンクレス手洗付きに付け替えても30万くらいで交換できるので即交換します！

[149: 買い換え検討中]

名前はホームズよりリュクスの方が好きです！

[150: 匿名さん]

最近のホームズでタンクトイレはないでしょう、さすがに三井ですし
パークリュクスは賃貸仕様なのはどこも共通で仕様は低めみたいですが。
でも同じ高さ制限だからここも天井低いのかな

[151: 匿名さん]

笹塚や参宮橋も物件ありますからね。どうしてもここじゃなければって方以外は価格次第でしょうか
店舗ありで地権者多めの物件なんだしそれなりにお安くしてくれないと・・

[152: 匿名さん]

事業協力者14戸と店舗5戸が入るマンションですか。
店舗の種類については決定していますか？
こちらのマンションが建つ前に地権者さんがやっていた店が
入る事になると考えるのが普通でしょうか？
以前は何があった場所です？

[153: 周辺住民さん]

以前あったお米屋さんは入りそうな気がします。あとは肉屋とか和菓子屋とか写真屋があったと思いますが肉屋と写真屋は別の場所に移りましたね。和菓子屋は分かりません。

[154: 匿名さん]

肉屋戻ってきたら悲惨だな

[155: 匿名さん]

和菓子屋さん以外は近くに移転されてますね。

[156: 匿名さん]

代替店舗という可能性もあるんじゃない。
MRでよく説明聞かないとね

[157: 周辺住民さん]

まぁでも肉屋さんや和菓子屋さんにはパークホームズの家賃は厳しいと想像するので入ることは無さそうですよね。

[158: 親同居さん]

地権者なら店舗なり部屋を持ち分で与えれるでしょう。
だから家賃分は相殺なので戻る可能性もありかと思いますよ

[159: 物件比較中さん]

とにかく場所が良いですよね
買うか借りるか？悩むところですが・・・個人的には新築にこだわる訳ではないので
とりあえず賃貸で住んでみようと考えています
駅出た、エコロジーホームって会社が三井系列らしく、賃貸の予定とかしっているんじゃないかな～
私は知人経由で借りますけどね

[160: 購入検討中さん]

エコロジーホームは賃貸の情報をだしてる
ttp://www.ecologyhome.co.jp/special/phh/index.html
1Kと1LDKの間取りだけだけど

[161: 匿名]

和菓子屋は八王子に移転しました。米屋、写真屋は決定してます。

[162: 匿名さん]

外部足場取れて外観が大分見えるようになりましたね！

流行り廃り無さそうな感じの外観で良い感じです。

[163: 購入検討中さん]

あたしも。外観みてきまーす。

[164: 匿名さん]

外観はリュクスとほぼ一緒な感じです

[165: 検討中の奥さま]

今日、現地を見に行ってきました！
台風がくるかもしれない！？ってびくびくしながら電車で30分かけて行きました。。。疲れた
外観だけでもだいぶイメージできる状態でしたが肝心の値段はまだ公開されていないとのこと。。。
いい感じだと思いますが値段しだいかな？　やっぱ高いんだろうな～

帰りに駅の目の前にあるエコロジーホームに聞いたらこの会社、三井系らしくまもなく賃貸のお部屋が先行して募集されはじめるみたいです。ググるとホームページがでてきます
うちは購入はまだ先かな～。まずは賃貸から借りるのもいいかもしれません
じっくり考えま～す！
http://www.ecologyhome.co.jp/special/phh/index.html

[166: 匿名さん]

外観は同じですね。
外階段？が駅側から来ると見えるので、それはリュクスと違うのかな。

[167: 匿名さん]

リュクスは非常用外階段が南側にあるようなので商店街道路からは見えませんね。

[168: 匿名さん]

なるほど。
イメージ的にですが駅から来るときは階段が見えない方が
高級感があって良さそうな気がしますね。

もうしょうがないのではありますけど。

[169: 匿名さん]

確かに階段が見えるのは…ですね。

[170: 買い換え検討中]

価格発表が楽しみですね！

[171: 匿名さん]

>165さん
賃貸住戸は10月中旬より募集開始ですか。賃料や管理費もまだ未定となっていますね。
詳細として出ていた項目で、ピアノ演奏が可能だそうですが平日は9：00～20：00まで、土日祝は12：00～20：00まで可能など、既にかなり細かいルールが決まっているようで驚きました。

[172: 匿名さん]

ピアノ演奏可のマンションかー 嫌だな
もしかして地権者にそう言う人がいるのかな？

[173: 購入検討中さん]

詳細間取りでましたね。
立地的にものすごく欲しいですが坪340だと1LDKでも4千万は超えそうですね。
うーむ。

[174: 匿名さん]

リビングダイニングがダウンライト仕様になっていないのが残念

[175: 買い換え検討中]

立地いいですね〜

350前後なら買いたいです。

[176: 匿名さん]

夢みたいな話ですね。

[177: 購入検討中さん]

エコロジーホームのブログで賃貸の値段出てました。
分譲の値段早く知りたいです。

[178: 買い換え検討中]

近くのレフィール参宮橋＠525と他の検討スレにありましたが、多少の仕様の違いはあるとしても初台と参宮橋ってそんなに価格に違いあるんでしょうか？

[179: 匿名さん]

レフィールは高台の端だから、好きな人は好きでしょう。仕様も上だし。
あと、アドレスが代々木と初台では差があります。
大山町のパークコートは平均坪500くらいみたいで、これもアドレス効果ですね。

[180: 買い換え検討中]

プレシス参宮橋も代々木4丁目ですが、代々木4と初台1丁目でそれほど差は無いような・・・

[181: 匿名さん]

まあ一般的には参宮橋＞初台だと思う

[182: 匿名さん]

レフィールは前から高くなると他の不動産屋でも噂だった。10年くらい寝かしてた土地で、なかなか売らなかったんだから。
一方、プレイスは周りを高い建物に囲まれたすり鉢の底みたいな所に建ってるから、参考にはならないね。やっぱり立地だよ。

[183: 匿名さん]

この辺り、新築が多くなりましたね。
ザパークハウス元代々木だけは売り切りましたが、ザパークハウス上原は残ってますし、サンウッドもプレイスもなかなか売り切れないですね。

[184: 親同居さん]

リュクスと同時期に売っていた参宮橋のブランズ、どっちも同じようなコンパクトマンションで一緒に検討してたけど
中古価格ではブランズのほうが高いね。デベでは三井のほうが上だけどやっぱ立地や仕様で差がついたのかなと思ってます。

[185: 匿名さん]

ブランズはあまり・・・

[186: 匿名さん]

>>183
プレシスは２期までででおよそ7割ほどの売れ行きかな。
サンウッドに関してはまだ１期すら始まっていません。
まぁ価格帯が億～みたいな感じですからあそこは時間かかりそうですが・・

[187: 匿名さん]

ブランズもいい値がつくのは上層階だけじゃないかな。
下層階は高速と被ってるからどうなんだろう。
プレシスが一番ここと購買層が被ってるんじゃないかな。
ここの値段が発表されて、プレシスに流れる可能性がある。

[188: 匿名さん]

徒歩駅3分は資産価値高いと思います！

[189: 匿名さん]

＞＞１８４

リュクスとブランズだったらブランズの方が上かな。
ホームズだとまた変わってくるかもしれないですが、リュクスは設備がショボすぎです

[190: 匿名さん]

後々の資産性考えるとデペは三井、三菱がいいかな〜

[191: 匿名さん]

物件は立地次第かな、デベはその次、下に店舗入る店は資産価値で微妙かなとも思うけど...

[192: 匿名さん]

ここは立地良いと思いますよ！

[193: 匿名さん]

坪どれぐらい？

[194: 周辺住民さん]

近所在住ですが、リュクスの時も購入迷っているうちに完売してしまい買えませんでしたが今度こそ購入したいですね！

初台の中でもこの辺りは住みやすいです。

[195: 匿名さん]

価格のこと気にしてる間に売れちゃうんだろうな〜

[196: 匿名さん]

ここ酷い買い煽りですね。なんか必死感が伝わってきます

[197: 匿名さん]

近隣商業地域だし店舗入りマンションで立地もそこまでいいわけじゃないし、
初台という駅も便利かと言われれば微妙、あとは仕様はどうなりますかね
全ては価格次第、今の時点で売れるもクソもないかなという印象です。
競合は笹塚物件あたりでしょうかね

[198: 匿名さん]

築年数は古いがパークグランディは、いいなと思う。　　

[199: 周辺住民さん]

新宿からの帰りを考えたら圧倒的に初台ですね。この立地なら乗る場所を考えれば深夜でも1000円いきません。
値段次第なのは当然ですが笹塚よりは強気でしょう。仕様ももちろん気になりますが結局は立地ですね。
ただ住むにしても貸すにしても需要はある場所だと思っています。

[200: 匿名さん]

電車なら笹塚、買い物も笹塚のほうが便利かな
ここは賃貸の比率が高いですね。その点はちょっと懸念事項です

[201: 匿名さん]

タクシー基準なら西新宿や北新宿の物件の方が近いし、環境なら代々木公園や明治神宮近い参宮橋
利便性なら買い物もしやすく電車が始発の笹塚の方が有利、あとは東中野とか？
初台のウリって何だろうね、良くも悪くも中途半端

[202: ご近所さん]

初台のウリ？住めば分かるｗ

[203: 購入検討中さん]

初台がいいと思わない人は買わなければいいだけ

[204: 匿名さん]

分譲は買ったら手遅れだから賃貸から住めばいいんだよ

[205: 匿名さん]

この物件立地の良さの解る人には解る！

[206: 匿名さん]

なんか抽象的・・

[207: 匿名さん]

駅徒歩3分、初台駅前からバスで渋谷駅にも行きやすく商店街通沿いは常に人通りがあり治安も良く代々木上原方面にも近く代々木上原方面マンション価格に比べるとお買得価格なのが初台1丁目の良い点かと思います。

[208: 匿名さん]

4，5年前に比べればここの商店街も低価格なチェーン店から高級フレンチなど幅広く飲食出店が増えました。

[209: 周辺住民さん]

安全かどうは別として初台周辺はヤ○ザさんが多いですよ、幡ヶ谷方面にも事務所ありです。

[210: 匿名さん]

十二社通りとかね、関東連合とかね、須藤元気を刺したヤツとかね
新宿〜笹塚は多いよ

[211: 匿名さん]

初台に限らず都心なら何処住んだって色んな人や組織はあ
るから初台のここの物件、パークホームズ初台についての検討スレとして情報交換の場に戻しましょう。

[212: ご近所さん]

賃貸ですが、間取りみたけどいい感じですね～。今まで住みなれている初台で決めるか、買い物便利がいい笹塚できめるか、本当に迷ってます。

別な世界も見てみたいから
旦那は笹塚って言ってるんですけど、
私は毎日初台で過ごしてなれてるし、
ご近所さんとも仲いいし、
笹塚行きたいけど、
やっぱ初台にしたいです。

[213: 匿名さん]

ここは大通りから入った所なので騒音は気になりませんし日中商店街は人通り多くて賑やかく夜は静かで住みやすい良い場所ですよ。

[214: 周辺住民さん]

住人は解りませんが、少なくとも初台内に反社の事務所は無かったと思いますけどね。

[215: 匿名さん]

昼食時は近くのオフィスビルから商店街飲食店やテイクアウトに降りてきて歩行者天国状態で本当に賑やかい商店街ですよ！

[216: 匿名さん]

新宿の不動産屋に行ったとき、初台、本町、幡ケ谷は反社会的勢力の人多いって聞きました。

[217: 匿名さん]

初台商店街通りの立地の良し悪しとパークホームズ初台について意見交換しましょうよ。

[218: ご近所さん]

>>216
確かに多いとききますが、
表だって見えないので、、、

お祭りの時は何となく…いるな…程度ですよ。

なんにも害は
ないですからね。
心配せず生活してますぅ

[219: 匿名さん]

販売価格はまだ出ませんかね？

[220: 検討中の奥さま]

反社が害無いわけないでしょう。
私は気になります。
本当なのでしょうか？