パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[101: 匿名さん]

今年の４月以降でも@320以下で成約ありっぽいですよ

[102: 匿名さん]

http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do
このサイトでエリア絞ってパークリュクスと思われる物件の成約価格分かりますよ。
平方メートルからの推測ですが@350以上での成約はないですよ
高くても@330もいかないくらいです。
@353は売り出しの価格と勘違いとかじゃないですか？

[103: 匿名さん]

隣の中古でその価格ならここが＠３５０以下という可能性も十分あるな

[104: 匿名さん]

リュクス中古価格はともかくホームズ高くても売れちゃうんでしょうね！

[105: 匿名さん]

入るテナント聞かないと怖くて手が出せない

[106: 匿名さん]

流石にリュクスレベルの中古で坪３６０はないと思ってたたけど納得
実際の成約価格はだいぶ低いね。ここも期待できるかな、乾式壁は残念だけど

[107: 匿名さん]

乾式って5～6年前から
騒がれてるけど、もうこれが主流だから
あまりこだわる必要はないね。(リュクスの時も乾式って色々言ってる人いたけど)

[108: 匿名さん]

地震で簡単に隙間できるし。
今みたいな人手不足の時に施工の技量が低いと
遮音性にも影響でやすい。
懸念材料が増すのは確か。

[109: 購入検討中さん]

昨今の仲介業者のリュクス買付希望額知っている者としてはホームズ価格楽観は出来ないと思いますよ。

実際買付希望額は＠350〜370という金額提示されてますが、売却に応じる人がいないだけなんです。

[110: 匿名さん]

でも実際はリュクスは安値で取引されてるし、ここも安く期待できるんじゃないかな

[111: 匿名さん]

住みやすいのは笹塚ですよね～
でもステータスは初台までかな～
幡ヶ谷、笹塚は庶民って感じ。

[112: 匿名さん]

笹塚は始発だからな。そこは便利

[113: 物件比較中さん]

初台にステータス？イメージはああ高速走ってるねだけど　

[114: 周辺住民さん]

現地周辺を知らない人は初台が？と思うかもですが確かに甲州街道より南側は元代々木、富ヶ谷、西原に隣接してますし幡ヶ谷・笹塚とは違い閑静で上品な感じで高級外車も多いですね、甲州街道北側とは違いますよ、特に現地くらいから代々木上原方面にかけてはステータス感じてもいいと思いますよ。

[115: 買い換え検討中]

実際は隣のリュクス中古も決して@320などで取引されてませんし2010.10発売から今日まで3物件売買されてますが@330以上で取引されてます、@320で売買されているとか仰ってる方は何階の何平米の部屋か具体的に記載して欲しいものですね〜！
リュクスっぽいとかリュクスかと思われる物件って本当にリュクスって確実な根拠あるんですか？
私は？京と？井 リュクス初台仲介実績業者担当に確認済みですけどね〜。

[116: 匿名さん]

リュクス以外ないですよ。
あれ以上の明確なデータ出せるなら@350でも信じますが
実際はリュクスの中古は@320もいかないレベル。
必要以上にエリア（というかリュクス）の相場を高いと誤認させたい方がいるようですが
リュクスの住民さんでしょうか？

[117: 匿名さん]

お隣の中古価格でいつまでも揉めても勿体ないと思いますのでリンク貼っときますね

>>115

http://www.baikyakuplaza.jp/area/man/cd/57864/

過去５年だから2010年の竣工以降のデータ
平米単価96万です、仮に50平米の部屋とした場合価格は4800万
坪に換算して割ると@317です。
実際は間取りによりバラつきはあるでしょうが平均すればリュクスの中古は@320以下です。

102さんのリンク先データともほぼ一致しますね。
今年に入って平米単価92万でも売却されてますので@310程度かもしれません。

>>私は？京と？井 リュクス初台仲介実績業者担当に確認済みですけどね〜。

実際は値引き交渉で価格は下がります。
売り主が初期に提示した価格が成約価格になることは稀かと思います。

[118: 匿名さん]

庶民的で気取ってないとこが初台いいとこです。
@300くらいの立地でしたがどこも
最近は値上がり傾向ですし、
ここも@340くらいかなとおもいます。

[119: 匿名さん]

梅宮アンナとか歩いてるからセレブな街かもね。私は見栄っ張りなので、笹塚と初台なら少々生活に不便でも初台かな～

[120: 匿名さん]

初台と幡ヶ谷は私の中では同じ括りだなぁ
路線が同じということもあるけど
もう少し上原や八幡方面は高級な印象あるけど
本町より少し↑くらいの感覚かな