パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[81: 周辺住民さん]

ホームズの外観がまだ足場が取れてないので確認出来ませんがHPのイメージですとほぼリュクス同様かと思われます。

[82: 匿名さん]

用途地域１種低層かと思ったんですがよく読むと実際は近隣商業地域なんですね
あくまで周辺が１種低層という

[83: 周辺住民さん]

リュクスは第1種低層と商業地にまたがってたと思いますが
何れにしろ商店街沿い立地ですからね。

[84: 物件比較中さん]

パークホームズ杉並和泉、パークホームズ目黒で直床。
しかもパークホームズ目黒は大成建設施工なのに・・
あとは手洗いカウンターなしとか。
最近の三井のコストダウンはものすごいから何が起こるかわからないから恐ろしい。
もちろん価格は強気。

[85: 周辺住民さん]

ホームズ直床ならリュクスの方が仕様が良くリュクスの中古狙った方が後々良いかもですね。

[86: 買い換え検討中]

さすがにリュクスより低仕様はないでしょ。

[87: 匿名さん]

リュクスはシングル・DINKS、ホームズはファミリー向けなので仕様は特に違いは無いような・・・

ホームズの仕様が上だとすると価格はリュクスより大分お高くなりますね。

[88: 買い換え検討中]

リュクスみたいな、投資でもいける
コンパクトタイプは一般的に仕様低い。
価格もあるけど世間では
ホームズ＞リュクスって認識でしょう。

[89: 匿名さん]

リュクスは二重床、ホームズがもし直床だとすると仕様ホームズ＞リュクスの認識は崩れますね〜。

三井のHPブランド案内見てもリュクスはホームズをベースにと説明されてます。

リュクス初台が二重天井・二重床は事実ですから！

世間認識と異なるかは別としてホームズが直床だとリュクス初台のほうが仕様良いことになります。

[90: 匿名さん]

Mタイプはどうなんでしょうね？！家具の配置に困りそうですよね？

[91: 匿名さん]

リュクスは都心のコンパクトマンションってコンセプトじゃなかったかな。
仕様は低仕様～中くらい

パークホームズは全国幅広く展開されて低～高まで。
同じ立地ならグロス高いホームズのほうが仕様高くないと
残念だから期待できそうだけどな。

[92: 買い換え検討中]

リュクスレベルで仕様高いなら世のほとんどの物件は高仕様になってしまうんじゃなかろうか。
割とチープ感漂うキッチンにタンク付トイレ、天井も低くて圧迫感あったような。

[93: 匿名さん]

パークリュクスは設備仕様削って安く販売という位置づけ
だから基本早期完売だけど外観、仕様には期待できない。
目黒や恵比寿も酷くて賃貸マンションかと思った。

但しリュクスがあるような場所は便利なとこが多く立地を買うと思えばいい物件も多い。
ここはおとなり同志だが流石にリュクスより低仕様とは考えにくい。
直床はないでしょうし、設備レベルも一段↑だと思いますよ。
市況を踏まえ価格もそれなりになるでしょうけどね

[94: 周辺住民さん]

リュクスよりホームズの設備一段↑は理解出来ますが、だとするとご指摘通り4年前のリュクス発売時330とは昨今の建設資材・人件費・地価上昇から＠400も現実性を帯びてきますね！

しかし徒歩10分山手通り下がった代々木5や代々木上原地域に隣接してる位置関係を考えると＠400でも意外にお得な立地物件かとも思えます。

[95: 匿名さん]

@360だな。この立地じゃ。下に店舗入る
みっともないマンションで@400はないわ。

[96: 匿名さん]

同じような販売戸数少なく地権者多めの等価交換物件で大井町あったけど
相場よりだいぶ安かったしここも期待できるんじゃない。MR費用削ってる点も同じ。
ただリュクスみたいにタンク付きトイレ＆乾式壁だったら萎えるのでそこだけは勘弁。

[97: 匿名さん]

@360リュクスの中古相場と変わりませんね⁉︎

[98: 匿名さん]

中古相場はあてにならん。

[99: 匿名さん]

リュクスの中古、某サイトの成約価格から推測すると@320程度
平米でいうと92～104、平均98くらい。実情はそんなもんじゃないかな。

@330が妥当な立地かなと思いますが市況も加味して
パークホームズ@360予想、妥当な感じではないかと・・

>>96
ここもリュクス同様、残念な乾式壁ですよ。

[100: 匿名さん]

昨年からリュクス中古物件希望してましたがリュクス中古@320は昨年9月以前かと記憶しております、昨年9月以降に３階西側1LDK4500万円で売買されてますので@353.5ですね。