パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[241: 物件比較中さん]

39.57平米4700万円だと@392万ですから@400と煽ってた方がいると表現されてる方も居ますがその方は結果的に結構良い線予測されていただけのことですね。
売れるか売れないかを勝手に想像されるのは自由ですが私は売れると思いますよ！

ちなみに私は上原在住ですのでリュクスの住人でもありません。

239さんリュクス住人と決めつけての投稿はリュクス住人の方々は迷惑だと認識して頂きたいですね。

[242: 匿名さん]

リュクスの中古も大した額で取引されてないみたいだし
@３８０は高杉だよなぁ。

[243: 買い換え検討中]

241さんのおっしゃる通り特定のマンション居住者と決めつけて根拠もなく誹謗するのは止めましょう。

[244: 申込予定さん]

私は@380でも購入申し込みします！！

[245: 申込予定さん]

239さんに@400と煽ってたとご指摘された本人ですが、煽ったつもりはありませんが昨今のマンション市況から自分なりのここの予測価格投稿しただけのことですから〜。

ちなみに私は最近まで売り出されてました元代々木の物件購入済みですのでリュクスとは一切利害関係ありませんよ〜〜。

[246: 匿名さん]

パークリュクスの中古が＠３６０とかいうウソ情報垂れ流してる人はいたな。
途中で論破されてたけど。

[247: 匿名さん]

地権者さんが賃貸に出してる部屋から計算すると利回り3.9%くらいでしょうか
ちょっと低いですね。新築賃貸でもあまり家賃はとれなさそうですね。

[248: 匿名さん]

中古となったら結局はリュクスと同じ330ぐらいに落ち着くような気がします。今はもうマンションに手を出さない方がいい気がします。
380なら今年前半に発売となったクレヴィア原宿とほぼ同じ坪単価ですよ。中古となったらこれらと勝負しなくてはなりません。立地的に勝ち目はありません。
ちなみに私はクレヴィアではない渋谷区山手線内側のマンション契約済ですので利害関係ありません。

[249: 申込予定さん]

今、リュクスの中古って＠330で出てる物件あるんですか〜〜？
今後＠330で出てくるとも思えませんがね〜？

[250: 匿名さん]

ちょっと前のレス読み返してごらん
リュクスの中古なんて@320以下らしいから。

[251: 申込予定さん]

だからホームズの価格見てこれからリュクスの中古＠320で売りに出すリュクスオーナーさんいると思えますかってことです。

[252: 匿名さん]

仕様も低いですし築年数も経過したリュクスだから妥当な金額でしょう
それ以上の価格つけても売れませんよ。
まぁいくらで出そうと売主さんの自由なわけですけど
結局売りたい場合は妥当な相場並みにしないと売れません

[253: 申込予定さん]

現実の引合価格知らないって幸せですね〜。
売れませんって断言されない方がいいですよ。
今は一昔前と状況が違います！

[254: 匿名さん]

>>247

事業協力者さんの出してる住戸の賃料から考えると相場的に割高感はありますね
物件価格は高い割に賃料は思ったほど取れない

[255: 匿名さん]

＞＞254

暫くは都心新築物件はほぼどの物件も利回り期待できませんね…。

[256: 匿名さん]

いや表面利回りで4%以下ってかなり低いよ
仮に新築だとしても・・

[257: 匿名さん]

都心は特に新築マンション価格上昇に賃料上昇が追いつかない状況は暫く続くかと思われますしこれから更に酷くなるような気がしますよ。

不動産投資環境は厳しいですね…。

[258: 購入検討中さん]

もっと70m2台の3LDKレパートリー増やして欲しかった！

[259: 匿名さん]

初台自体が地味でエリア全体で賃料は取りにくい
駅近とか関係なくエリアに魅力が薄いのが要因かと

[260: 匿名さん]

たかっ！山手の外で？
上原とかでも無いし。葬儀多いし。
首都高に囲まれて。