パークホームズ初台

[マンコミュファンさん]

場所は4年前に発売された“パークリュクス初台”のすぐ北です。
公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1226/
パークリュクス検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64795/

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区初台1－10－6
交通：京王新線初台駅徒歩3分
総戸数：41戸（非分譲住戸12戸含む）
間取り：1LDK～3LDK、39.57～81.37m2
竣工：2014年10月下旬予定
入居：2015年3月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：奥村組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[1: 検討中の奥さま]

京王線沿線で探してます。
こちらの物件、かなり気になる！
値段はどの位ですかねー

[2: 匿名さん]

三井の公式サイトで新着情報がアップされ、
すぐチェックしたのですが、店舗が含まれておりガックリ
でも気にならない人には、価格次第でしょうね
駒沢は高くて諦めましたが、ここも駅近で高そう・・・
奥村組施工のパークホームズって、珍しくないですか？

[3: 匿名さん]

代々木公園まで徒歩でいけてしまう距離にあるのはいいですね。
しかし、休日は人が多そうなのが難点ですね。

周辺に病院が沢山あるので安心できそうですね

どこに行くにも便利な立地は魅力的ですね。単身者からファミリーまで住みやすそう

[4: 匿名さん]

立地は便利そうで魅力的ですね。店舗は何が入るのでしょうか？
間取りが少し狭い感じなのと、西向きか東向きになるのが気にはなります。

[5: 匿名さん]

最近のPHで目立つタイトな３LDK。リビングが⒑畳ほどでは、いかにも狭く使いづらそう。
日当たりを気にする方には、東向きバルコニーは、かなり抵抗感が？
それでも、都心寄り、駅近、内廊下設計とくれば、価格もぐっと高くなるでしょうね。

[6: 匿名さん]

競合しそうなのは参宮橋のレフィールや八幡のサンウッドあたりかしらね
プレシスは価格的一段下かな...あとは西新宿の物件とか？

[7: 匿名さん]

サンウッドとは客層が違うと思いますよ。
こちらは比較的、シングル、ディンクスも視野に入ったプランと思われますし。

[8: 匿名さん]

駐車場の数が少ない上に、駐輪場が無いのか？ここ。
何考えてるんだか。。。

[9: 匿名さん]

物件概要に、ちゃんと記載ありますよ
駐車場１０台、駐輪場４４台、バイク２台
規模的には、こんなものでしょ

[10: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

この時期に値段発表を引き延ばしてることを考えると値段はかなり強気で来るのではと予想しています。パークリュクスの売れ行きと立地の良さを考えたら必至かと…
新宿まで一駅の立地にありながら大通りからも外れているこの物件は魅力的でしょうがやはりお値段が気になりますね。

[11: 匿名さん]

すでにほぼ出来上がってますし現地MRらしいですから、MR作る費用分は差っ引いてもらいたいものです
見て気に入ったら買えばいいので青田買いじゃないのは利点でしょうか

[12: 匿名さん]

パークリュクスを買い逃しました。
あそこの中古価格は四年前の新築の時の価格と変わってません。
あの頃は少しだけ高いかな？
とおもったけど、この辺はやはり強いですね～。
地盤もいいし、平米100万位なら買う気になるかな～。
90万でお願いいたします！！即決！！

[13: 匿名さん]

それだとパークリュクスの新築時より安い？ような気がしないでもないので
その価格で三井は出さないような気がしますけどね。

[14: 匿名さん]

パークリュクスの中古は4年前の新築時より高値で売買されてますね

[15: 購入検討中さん]

そうなんですよね～。
あのときは低層なのに
乾式壁だとか奥行きないとか
散々ネガられてたのに…

何だかんだ言って大手は強いですね～。

まだイラストしかみてないけど、
外観はリュクスに似てますね。

リュクスよりは
高値だと思います。

あとは
地権者が多いということは
かなり前から
構想があった土地だから
新価格帯には
まだならないかも…

ここは
寂しくなってきた
商店街の為にも活性化を
見込んで安値で
お願いいたします！！！

渋谷本町と同じ単価
はないよな～涙

[16: 匿名さん]

甲州街道挟むと値段は違いますからね。。。

それにしても地権者多いですね。

そのぶん、販売価格に上乗せされそう。
ただあまりにも相場と離れた価格には出来ないので、
現地モデルルームにして費用を抑えようとしてるので
しょうかね。

[17: 匿名さん]

隣のパークリュクスも現地MRでした。

[18: 匿名さん]

地権者割合が1/3以下なので、何か重要な事を決める際の
議決数に直結するほどではないとは思います。

地権者さんってその住戸どうされるのでしょう。

初台まで３分という場所なので
貸し出せばそれなりに需要はありそうだから
賃貸にされたりするのかなぁ。

[19: 匿名さん]

リュクスは確か恵比寿にMRありましたね。

[20: 匿名さん]

隣のリュクス2階はほぼ賃貸だと思います。