ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[主婦さん]

商業施設、駅など近くていいですね。

これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。

住み心地はどうなんでしょうか？


所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.03平米～98.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/?waad=cAGot1SD
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 物件比較中さん]

東の空き地には6階建てのマンションが建つそうですが
こちらのマンションはどの辺りまで日陰になりますかね
だいたいの感覚で結構なので近所にお住まいの方がいればお教え願いたいです

[82: ご近所さん]

>81
日照に関しては、午前の早い時間帯に東向きの棟の下層階が少し影響を受ける程度でしょう。
東向き棟の１、２階だと少し気になるかな。
眺望という意味では当然６階まで影響があるでしょうね。
建物の設計も分からないのであくまで予想ですが。
１０月１５日に近所の住民を対象に説明会があるので（そんな事をやる程の規模？と思いましたが）、そこで図面がでると思います。

それよりも南側の３社ＪＶマンションのほうが遥かに影響が大きいと予想されます。
こちらもどの様な設計になるのか知りませんが。

[83: 物件比較中さん]

＞82
有難うございます
では10/15以降であればMRでも詳細な説明が受けられそうですね

南側はもとより眺望は望めないと思っています
三社JVも含めて南～西にかけて
自分のとこより高いMSにぐるっと囲まれるわけですから

[84: 物件比較中さん]

眺望が望めないのがネックですよね。

[85: 匿名さん]

モリコアの南西向きの上層階は富士山も見えて良いですね。
前は公園だから何かが建つこともないですし。
スロップシンクなんて毎日使うわけでもないでしょう。

やっぱり富士山が見える物件ということで、
モリコアの資産価値は上がりそうですね。

[87: 匿名さん]

今思えばやっぱりパークハウスが一番得だったよね。
眺望も保証されてるし、谷津小だし、地権者いないし。
何より震災直後で値段が安かった。
今更なに言っても無理だけど、パークハウス買えば良かったよ。
今からだとまだこっちのがいいかな。地権者のことがどうなるのか不安過ぎる。
時間とお金が許すなら、タワマンまで待つのもいいかも。
向山小だけど、バスよりマシかな。

[88: 匿名さん]

>87
向山小までなら、タワマンからもここからもそれほど変わらないよ。

パークハウスは相対的にお得だったけど、販売時は奏の杜開発に関するリスクがあったからね。
現時点で期待していた通りに進んでいるとも言い難いが。

[104: 匿名さん]

今日駅まで歩いてみましたがこのマンションからだと
ほとんどの道程がゴチャっとした昔からの街並みなんですね
電線地中化とかに期待していただけにちょっと残念でした

[105: 物件比較中さん]

いやなら少し遠回りすればいいんじゃない？
遠回りしてもモリコアと駅までの距離はそう変わらないのでは？

[106: 匿名さん]

所要時間は敷地の入り口まで。
大規模なマンションになればなるほど
実際の所要時間（ドアtoドアでの）は長くなる。

ここのマンション内でも当然棟によって違うし、

モリコアならスーパー側の東向きが一番近い。
一番奥の南西側なら＋3分ってところかな。

[107: ご近所さん]

北側のアパートの入居が始まったみたいですね
電線地中化の話もそうですが、雑多な街並みになってしまったなと
いうのが正直なところです
市としても高所得者層の呼び込みを期待していただけにがっかりでしょう。

[108: 匿名さん]

高所得者層の街って言われても・・・年収１５００万円超えでしたっけ？
一昔前の浦安的な感じかな。

検討してる自分自身の年収振り返っても、
高所得者とは恥ずかしくて言えませんな（笑）

市の思惑は知りませんが、街やスーパーで見かける人達は
中間層のどファミリーですけどね。

[109: 匿名さん]

>107
ではどんな街並みなら良かったのですか?

[110: 匿名さん]

都心通勤に便利な、ちょっとこぎれいな郊外の住宅地、ただそれだけ。
本物の高所得者がそんなに集まるとは思えないけど・・・

奏の杜はそれでいいんじゃないかな？
元々ただの畑で、土地持ちの農家が住んでいただけで、
昔も今もそんな大層なもんじゃないでしょう。

[111: 匿名さん]

中学校は近いほうですが
小学校は徒歩１７分くらいでしょうか？
ちょっと遠いですよね。
ここの校区は、向山小学校か谷津南小学校どちらになるんでしょうか。
もし、谷津南小学校であれば、徒歩２０分以上かかるかと思います。
通わせるとなると心配ですよね。

[112: 匿名さん]

>111
さんざん既出ですが。

小学校はモリコア同様、谷津南小学校まで習志野市がスクールバスを出す。
その他、向山小学校にも通学可能（こちらは徒歩通学）。

少し前の書き込みくらいは見たほうが良いかと・・・。

[113: 匿名さん]

基礎の基礎として、まずは市のホームページくらいは目を通しましょう。

[114: 匿名さん]

津田沼駅からの徒歩ルートで、交差する道の見通しが悪くてちょっと危険な十字路がありますね。

[115: 匿名さん]

現在建築中の東急不動産と丸紅売主の物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際とは違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

[116: 匿名さん]

外壁さえもパンフと違うことがあるのですか？
しかし、MRには外壁に使われるタイルの実物くらいはあるはずですよね？

[117: 物件比較中さん]

＞114
再開発地域の割にはお粗末な街並みだよね
10年後にプレミア感を保っていられるのはやはり
駅前タワーだけかな

[118: 匿名さん]

117
ここ、再開発ではないって。区画整理。
もともとの畑を区画割りしなおして住宅地にしただけだから。
昔からの住宅地は手入れしてないから仕方ない。
視点を駅からでなく、フォルテの十字路からにすれば、少しはいいんじゃない？
駅前タワーも中途半端にならなければいいけどね。

[119: 匿名さん]

当物件の話に戻りますが、こちらはフロントが
常駐しないようですね
セキュリティ面は大丈夫なんでしょうか？
この規模の物件だと普通フロントが居ますよね

[120: 匿名さん]

分譲マンションのフロントとかコンシェルジュとかは
クリーニングの取次ぎとか共用施設の予約とかの生活の利便を提供するもので、
セキュリティの為にいるわけじゃない。城の門番じゃないんだから。

そもそもフロントも警備員も、居住者・非居住者の区別はつかない。
我が家に友人が遊びに来たときも「お帰りなさいませ」とか言われてたし。

[121: 匿名さん]

それでも明らかに怪しい人物や遊び半分で侵入してくる
中学生なんかには居ると居ないとでは大違いだろう
そこまで管理費ケチらなくてもと思った

[122: 匿名さん]

怪しい人物や中学生？がどれほどいるか知らないけど、
そんなもんのために人を24時間雇う人件費を考えたら
自分は無くて正解だと思うけどなぁ。

というか、24時間有人管理体制のモリコアがあるんだから、
そういうのが好きな人はそっちにいけばいいんじゃないかな？
こっちの物件はそういう費用や、過度の共有施設とかを
無駄と感じる人が評価する物件・商品性なんだと思うので
とどのつまりは好みの問題かと。

[123: 匿名さん]

モリコアは逆に無駄な設備が多すぎる
丁度良いのが無いんだよなぁ
当物件の南に建つ3社JVはどうなんだろう

[124: 物件比較中さん]

三社のマンションはいつから販売になりますか？
どなたかご存知ですか？

[125: 匿名さん]

そういえば東側のマンションの計画はどうなったんでしょう
階数や方角によってはかなり日照に影響が出ますよね？

[126: ご近所さん]

>125
先日の説明会で日影図も配られたんだけど、このマンションへの影響はちょっと分かりずらい。
たぶん東向きの棟の北側５、６室（南側２、３室以外）に影がかかっているかな。（冬至日）

東急でも入手していると思うから、聞いたら分かると思います。

[127: 購入検討中さん]

今日MRで日影図の件聞いてみましたが
｢来てるはずなんですがちょっと手元には・・・｣と
言葉を濁されました
東側を検討してるんですが、やはり日照時間はネックになるんですかね

[128: ご近所さん]

>127
その対応はちょっとがっかりですね。

当然予算との兼ね合いもあるでしょうが、眺望も考えたら７階以上がいいと思いますよ。
南向きは結局南隣の3社ＪＶ物件で遮られるでしょうから、ここでは東向き高層階が狙い目かもしれません。
（南向き棟の最も西側高層階で南西方向の眺望が抜けると、富士山やディズニー他の花火が楽しめて最高なんですけど。
現時点ではどうなるか分かりません）

日照に関してはだいたい>126の感じ。
東側6階建に遮られなくても、東南東向きなので昼過ぎには陽が入らなくなりますね。

[129: 購入検討中さん]

そうですね、東向き高層階は良いかもしれません
ただここの物件の特徴でもありますが良い部屋にはほとんど
ルーフバルコニーが付いていて坪単価がぐっと上がってしまうんですよね～
数は少ないですが東向き高層階のルーバル無しを狙いますか・・・

[130: 匿名さん]

東向きって夏は朝から暑くて、冬は午後は日が当たらなくて寒いイメージなんだけど。

[131: ご近所さん]

昔は南＞東＞西というのが一般的な評価だった（朝方生活＆夏の西日が嫌われ）けど、冷暖房が発達普及したことと休日の家庭内の活動が午後にシフトしてきたことで東と西の評価が変わってきたのでしょう。
南南西向きくらいが一番人気あると聞いた事があります。

[132: 購入検討中さん]

こちらの物件は南向きの棟でも途中で湾曲してるので
真南向きの住戸と南南西向きの住戸があるのですね
まあ眺望は期待できないとして、日照的にはどちらのほうが良いのでしょう？
ちなみに一日中暗いのは嫌なので東向きは考えていません。

[133: 匿名さん]

今の世の中は半数以上の世帯が共稼ぎだから、
夫婦揃って家にいるのは朝だけ、って家が多いんじゃないかと思うけど。

むしろ午後の日当たりを享受できるのは専業主婦家庭だと思う。
郊外より都会になるほど共稼ぎ率は上がるらしいけど、
千葉のこの辺りの家庭は専業主婦率高いのだろうか。

[134: 匿名さん]

共働きだからこそ、休日は家でゆっくりしたいでしょ。
朝早くから暑くてまぶしいのはご免だな。
平日の朝なんて、１～２時間で家出ちゃうんだから
窓が大きくて明るければいい。南向きにはこだわりたいね。
冬場は東向きだと朝日すらあっという間に入らなくなって寒いよ。

[135: 匿名さん]

専業主婦なら戸建てのほうが良いのでは？
マンションというのはそもそも共働き率が高いものです

[136: 匿名さん]

共働き世帯こそ日当たりは重要です。室内干ししても乾くか否かの分かれ目です。南が無理なら南西を選びましょう。

[137: 匿名さん]

>136
ここは南と東しかないよ

[138: 匿名さん]

正確にいうと南南西と東南東かな。
南南西向きの部屋、過剰な西日の心配なしで、且つ日当たり楽しめそう。
あとは南側のマンションの建ち方次第かな。
ちょっと鬱陶しい？

[139: 購入検討中さん]

受動排ガスがうざいから全面禁車にしてほしい
車の排ガスは肺がんリスク500倍ってテレビでやってた

[140: 匿名さん]

朝日で目が覚めるのは、寝室が共用廊下側にある南西向きの棟じゃないかしら？

[141: 匿名さん]

なるほど。
夏至の頃は中学校よりの部屋は、北側の部屋にも日の出すぐの朝日は入りそうだね。
東むきの棟の影で寝室に日がささないところがいいのかな。

やっぱり休日の昼間、家が暗いのはやっぱりいやだしね・・・

[142: 購入検討中さん]

ただでさえ日当たりの悪い当物件ですからね
うちも南向きだけは譲れないと思っています
専用カーポート付き住戸で検討中

[143: 購入検討中さん]

やはり７時台の総武線東京行は混んでいますか？

始発に座るには何分前に並べば座れるでしょうか？

[144: 匿名さん]

南側のマンションに関しては現状何も情報は無いのでしょうか
南西の低層を検討しているのですが、日照に影響があるのであれば
がんばって高層階にしておこうかと悩み中です。
それとも日照権の関係で当マンションが影にならないような形でしか
南側マンションは建築できないのでしょうか？

[145: 匿名さん]

数年前は15分前に行けば座れると聞きましたが、
最近は奏の杜の人口増加もあるので、20分前ぐらいが確実かもしれません。
東京以遠に行く電車よりも、東京止まりの方が
やや空いているような気がします。

[146: 購入検討中さん]

２０分ですか、並びますね。これからもマンションが建ち人口も増えるので３０分待ちという事もありえますね。

職場は新橋なので、東京止まりには乗れませんし、通勤でどっと疲れそうです。
奏の杜のマンションはとても惹かれますが、この先何十年もの通勤を考えるとやはり都内で中古を買った方が良いのか悩みます。

ありがとうございました。

[147: 匿名さん]

新橋なんて30分ちょっとなんだから、立って行ったって大したことないだろうに。
そのために始発待つ方が時間の無駄に思う。

[148: 購入検討中さん]

座りたいが為に２０分も待つのは本当に時間の無駄ですよね。

ですが、アラフィフで更年期しかも起立性貧血になりやすいので、出来れば座って通勤したいのです。

若くなりたいです。

[149: 匿名さん]

なんか必死で日照の話題から逃れたがっているようです
それだけ当物件のネガということですね。

[150: 匿名さん]

マンション建ってもさすがに30分待ちはないでしょう。
津田沼駅利用客全体から見れば、南口徒歩圏通勤者はごく少数ですからね。

[151: 匿名さん]

現在も津田沼駅始発利用ですが、8時20分東京始発だと10分前で座れます。
それより前の東京始発は15分前って感じですね。
東京より先でも20分以上待つということは今の所ありません。
今後はわかりませんが

[152: 匿名さん]

そんなに体しんどいなら都内かせめて市川にしろよ
高騰してる津田沼と同価格帯で選び放題だぞ

[153: 匿名さん]

152
論点がずれてるなぁ

[154: 匿名さん]

>>144
ブランズの方のモデルルームにかなり前に行った時に、奏の杜は日照に関して厳しいって言ってました。ブランズももっと違う形にしたかったけど、そうすると隣のマンションに影が差してしまうのでって営業さんがおっしゃっていたので、きっとブランズシティの隣に出来るマンションも、ブランズシティに全く陽が当たらないようには建てられないと思うのですが。でも、どれくらいの時間で影になる可能性があるのかはわかりません。モデルルームにいって聞けば、教えてくれるといいのですが。

[155: 匿名さん]

＞154
モデルルームでは現時点ではわかりませんの一点張りでした
ここの営業マンはなんというかマニュアル通りの対応しかしてくれないので
イマイチ頼りにならないんですよね。

[156: 物件比較中さん]

日照権について資料と共に説明してくれましたよ？
南側の部屋ですが。
前面マンションの建て方も決まったみたいです。
前面マンション、自走式の駐車場になるみたいです。
シャッターゲートの音ってうるさくないのでしょうか？

[157: 匿名さん]

南向きの日照は悪くないみたいですね。
眺望は最も西側高層階なら南～西向に開けると思ったけど、西側ほど低層になる構造なのでどうかな？

南隣りマンションのシャッターゲートの音が気になることはないと思います。

エントランスがある東側の道に歩道が無く、ちょっと残念な感じ。
奏の杜開発地域内の道には、せめて片側でも歩道をつければいいのにね。

[158: 匿名さん]

ここの設備とかいいなぁって思いました。
小学校問題さえクリアになれば、ここにしたのになって思いますよ

[159: 匿名さん]

いまの新築マンションなら最低限付いているような設備ばかりですよ。購入前に他所も見られてはいかがでしょうか？
どちらかといえば、最新設備とはいえない内容です

[160: 物件比較中さん]

そうですね、いたってスタンダードな仕様です
むしろ価格からすれば簡素とも言えるぐらい
特記すべき点はスマホ連動のエントランスキーと
他より多少厚い床スラブぐらいかな、ほんと多少だけどね

[161: 匿名さん]

>157
南側の日照については問題ないのですね
都合がつかず2週間程MRに行けてないので再度足を運んでみます
やはり専用カーポート付きは魅力なので。

[162: 匿名さん]

私はここの物件の設備仕様は値段の割に頑張ってるなぁ、って思いましたけどね。
（上から目線で申し訳ないけど（笑））

後発商品だけあって、同価格帯の他の物件と比較しても
モリコアより細かいところが良くなってるし、
更に言えばパート１のブランズよりも良いと思う。

[163: 匿名さん]

平均3000万ぐらいの物件と同程度と感じましたが
ここの最多価格帯は5000～6000万でしょう？もう少し高級感があれば良かった
特に玄関からリビングが丸見えの田の字プランばかりなのは残念です

[164: 匿名]

え？小学校問題ってもうクリアになってるよね？

[165: 購入検討中さん]

会話の流れから見て、この場合のクリアは、小学校問題が自分にとって問題なければ…という意味かと思われ。

[166: 匿名さん]

そうです。ここが谷津南じゃなかったら、ってことです。すみません

[167: 匿名さん]

小学校の話は過去に出尽くしているのでやめましょうよ・・・

今のところ南側のコンパクトな住戸の要望書が多く出ているようですね
いくらなんでも津田沼に６０００万円以上も出せる人は限られていると
いうことでしょうか。

[168: 匿名さん]

まぁ南（南南西）と東（東南東）で平米単価が同じですから
普通に考えて南から埋まっていくでしょうね
前面のマンション問題もほぼクリアになっているわけですし
眺望さえ重視しなければいい物件だと思いますよ

[169: 物件比較中さん]

ほんと、そうなんです。
眺望諦め南をとるならブランズ、眺望をとり、日照を諦めるなら
モリコアでしょうか。

[170: 匿名さん]

どちらをとるかは、それぞれ違うのでしょうけどね。
私だったら、南をとるかな？
眺望はできれば良い方がよいけど、いつもいつも外を眺めているわけではないですからね。
それよりは、南向きを選んだ方が実用性（？）があるのかな？どうなんでしょう？

[171: 匿名さん]

私もそう思います！
モリコアも悪くはなかったけど、ブランズの営業さんの方がとても感じが良かったです！

[172: 物件比較中さん]

モリコアも高層階は埋まっていますからね
今のところ眺望を期待できる物件は選択肢が無い状況です
そこを重視するならタワーまで待つしかないでしょう。

[173: 匿名さん]

南向きの西側のルーフバルコニー付きなら多分眺望望める。
幕張新都心方向は無理だけど、ディズニーや富士山方向はいけそう。

[174: 匿名さん]

金さえあれば南のルーバルはいいよな
シャンパンでも飲みながらベイの夜景を楽しめれば最高だろう
ここは大通りからも一本奥まっていて人目もそれほど気にならない

[175: 匿名さん]

今週末にイベントとしてモデルルーム案内がありますが、同時開催で
プロによる整理収納セミナーも開催されるんですね。
こちらのマンションは間取りに収納が多いように感じましたが、
よく考えてみたらWICは使ったことがありませんし、整理術を知って
おけばどのマンションでも応用が効きそうですね。

[176: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました
Pタイプ(南棟、東側の角住戸)が一番人気だそうです
５０００万後半～の価格設定なのにみなさんお金持ちなんですね

周囲をぐるっと散歩してみましたが身奇麗で落ち着いた雰囲気の方が多いですね
今住んでいる場所が所謂ヤンキー層が多いのでとても好印象でした

[177: 匿名さん]

周囲をぐるっと散歩したらエントランス側の道に歩道が無くがっかりしました。
せっかくの開発地域なんだからせめて片側でも歩道つければよかったのにね。
全体的に見れば、奏の杜は東京から３０分の駅からほど近い割に落ち着いて雰囲気も悪くないんだけど。

[178: 匿名さん]

＞176
逆に言うと当初の売りであったルーバル住戸は売れてないって事ね
4月まで待てば値引きも期待できそう

[179: 匿名さん]

再来年の４月まで残ってればな

[180: 匿名さん]

来年の4月ですよ、あくまで一つの目安にすぎませんが
南側の3社JVが動き出せばここの売れ行きが鈍ることは間違いありません
東急もその前にあらかた売ってしまいたいのではないでしょうか？