ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[主婦さん]

商業施設、駅など近くていいですね。

これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。

住み心地はどうなんでしょうか？


所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.03平米～98.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/?waad=cAGot1SD
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[81: 物件比較中さん]

東の空き地には6階建てのマンションが建つそうですが
こちらのマンションはどの辺りまで日陰になりますかね
だいたいの感覚で結構なので近所にお住まいの方がいればお教え願いたいです

[82: ご近所さん]

>81
日照に関しては、午前の早い時間帯に東向きの棟の下層階が少し影響を受ける程度でしょう。
東向き棟の１、２階だと少し気になるかな。
眺望という意味では当然６階まで影響があるでしょうね。
建物の設計も分からないのであくまで予想ですが。
１０月１５日に近所の住民を対象に説明会があるので（そんな事をやる程の規模？と思いましたが）、そこで図面がでると思います。

それよりも南側の３社ＪＶマンションのほうが遥かに影響が大きいと予想されます。
こちらもどの様な設計になるのか知りませんが。

[83: 物件比較中さん]

＞82
有難うございます
では10/15以降であればMRでも詳細な説明が受けられそうですね

南側はもとより眺望は望めないと思っています
三社JVも含めて南～西にかけて
自分のとこより高いMSにぐるっと囲まれるわけですから

[84: 物件比較中さん]

眺望が望めないのがネックですよね。

[85: 匿名さん]

モリコアの南西向きの上層階は富士山も見えて良いですね。
前は公園だから何かが建つこともないですし。
スロップシンクなんて毎日使うわけでもないでしょう。

やっぱり富士山が見える物件ということで、
モリコアの資産価値は上がりそうですね。

[87: 匿名さん]

今思えばやっぱりパークハウスが一番得だったよね。
眺望も保証されてるし、谷津小だし、地権者いないし。
何より震災直後で値段が安かった。
今更なに言っても無理だけど、パークハウス買えば良かったよ。
今からだとまだこっちのがいいかな。地権者のことがどうなるのか不安過ぎる。
時間とお金が許すなら、タワマンまで待つのもいいかも。
向山小だけど、バスよりマシかな。

[88: 匿名さん]

>87
向山小までなら、タワマンからもここからもそれほど変わらないよ。

パークハウスは相対的にお得だったけど、販売時は奏の杜開発に関するリスクがあったからね。
現時点で期待していた通りに進んでいるとも言い難いが。

[104: 匿名さん]

今日駅まで歩いてみましたがこのマンションからだと
ほとんどの道程がゴチャっとした昔からの街並みなんですね
電線地中化とかに期待していただけにちょっと残念でした

[105: 物件比較中さん]

いやなら少し遠回りすればいいんじゃない？
遠回りしてもモリコアと駅までの距離はそう変わらないのでは？

[106: 匿名さん]

所要時間は敷地の入り口まで。
大規模なマンションになればなるほど
実際の所要時間（ドアtoドアでの）は長くなる。

ここのマンション内でも当然棟によって違うし、

モリコアならスーパー側の東向きが一番近い。
一番奥の南西側なら＋3分ってところかな。

[107: ご近所さん]

北側のアパートの入居が始まったみたいですね
電線地中化の話もそうですが、雑多な街並みになってしまったなと
いうのが正直なところです
市としても高所得者層の呼び込みを期待していただけにがっかりでしょう。

[108: 匿名さん]

高所得者層の街って言われても・・・年収１５００万円超えでしたっけ？
一昔前の浦安的な感じかな。

検討してる自分自身の年収振り返っても、
高所得者とは恥ずかしくて言えませんな（笑）

市の思惑は知りませんが、街やスーパーで見かける人達は
中間層のどファミリーですけどね。

[109: 匿名さん]

>107
ではどんな街並みなら良かったのですか?

[110: 匿名さん]

都心通勤に便利な、ちょっとこぎれいな郊外の住宅地、ただそれだけ。
本物の高所得者がそんなに集まるとは思えないけど・・・

奏の杜はそれでいいんじゃないかな？
元々ただの畑で、土地持ちの農家が住んでいただけで、
昔も今もそんな大層なもんじゃないでしょう。

[111: 匿名さん]

中学校は近いほうですが
小学校は徒歩１７分くらいでしょうか？
ちょっと遠いですよね。
ここの校区は、向山小学校か谷津南小学校どちらになるんでしょうか。
もし、谷津南小学校であれば、徒歩２０分以上かかるかと思います。
通わせるとなると心配ですよね。

[112: 匿名さん]

>111
さんざん既出ですが。

小学校はモリコア同様、谷津南小学校まで習志野市がスクールバスを出す。
その他、向山小学校にも通学可能（こちらは徒歩通学）。

少し前の書き込みくらいは見たほうが良いかと・・・。

[113: 匿名さん]

基礎の基礎として、まずは市のホームページくらいは目を通しましょう。

[114: 匿名さん]

津田沼駅からの徒歩ルートで、交差する道の見通しが悪くてちょっと危険な十字路がありますね。

[115: 匿名さん]

現在建築中の東急不動産と丸紅売主の物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際とは違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

[116: 匿名さん]

外壁さえもパンフと違うことがあるのですか？
しかし、MRには外壁に使われるタイルの実物くらいはあるはずですよね？

[117: 物件比較中さん]

＞114
再開発地域の割にはお粗末な街並みだよね
10年後にプレミア感を保っていられるのはやはり
駅前タワーだけかな

[118: 匿名さん]

117
ここ、再開発ではないって。区画整理。
もともとの畑を区画割りしなおして住宅地にしただけだから。
昔からの住宅地は手入れしてないから仕方ない。
視点を駅からでなく、フォルテの十字路からにすれば、少しはいいんじゃない？
駅前タワーも中途半端にならなければいいけどね。

[119: 匿名さん]

当物件の話に戻りますが、こちらはフロントが
常駐しないようですね
セキュリティ面は大丈夫なんでしょうか？
この規模の物件だと普通フロントが居ますよね

[120: 匿名さん]

分譲マンションのフロントとかコンシェルジュとかは
クリーニングの取次ぎとか共用施設の予約とかの生活の利便を提供するもので、
セキュリティの為にいるわけじゃない。城の門番じゃないんだから。

そもそもフロントも警備員も、居住者・非居住者の区別はつかない。
我が家に友人が遊びに来たときも「お帰りなさいませ」とか言われてたし。

[121: 匿名さん]

それでも明らかに怪しい人物や遊び半分で侵入してくる
中学生なんかには居ると居ないとでは大違いだろう
そこまで管理費ケチらなくてもと思った

[122: 匿名さん]

怪しい人物や中学生？がどれほどいるか知らないけど、
そんなもんのために人を24時間雇う人件費を考えたら
自分は無くて正解だと思うけどなぁ。

というか、24時間有人管理体制のモリコアがあるんだから、
そういうのが好きな人はそっちにいけばいいんじゃないかな？
こっちの物件はそういう費用や、過度の共有施設とかを
無駄と感じる人が評価する物件・商品性なんだと思うので
とどのつまりは好みの問題かと。

[123: 匿名さん]

モリコアは逆に無駄な設備が多すぎる
丁度良いのが無いんだよなぁ
当物件の南に建つ3社JVはどうなんだろう

[124: 物件比較中さん]

三社のマンションはいつから販売になりますか？
どなたかご存知ですか？

[125: 匿名さん]

そういえば東側のマンションの計画はどうなったんでしょう
階数や方角によってはかなり日照に影響が出ますよね？

[126: ご近所さん]

>125
先日の説明会で日影図も配られたんだけど、このマンションへの影響はちょっと分かりずらい。
たぶん東向きの棟の北側５、６室（南側２、３室以外）に影がかかっているかな。（冬至日）

東急でも入手していると思うから、聞いたら分かると思います。

[127: 購入検討中さん]

今日MRで日影図の件聞いてみましたが
｢来てるはずなんですがちょっと手元には・・・｣と
言葉を濁されました
東側を検討してるんですが、やはり日照時間はネックになるんですかね

[128: ご近所さん]

>127
その対応はちょっとがっかりですね。

当然予算との兼ね合いもあるでしょうが、眺望も考えたら７階以上がいいと思いますよ。
南向きは結局南隣の3社ＪＶ物件で遮られるでしょうから、ここでは東向き高層階が狙い目かもしれません。
（南向き棟の最も西側高層階で南西方向の眺望が抜けると、富士山やディズニー他の花火が楽しめて最高なんですけど。
現時点ではどうなるか分かりません）

日照に関してはだいたい>126の感じ。
東側6階建に遮られなくても、東南東向きなので昼過ぎには陽が入らなくなりますね。

[129: 購入検討中さん]

そうですね、東向き高層階は良いかもしれません
ただここの物件の特徴でもありますが良い部屋にはほとんど
ルーフバルコニーが付いていて坪単価がぐっと上がってしまうんですよね～
数は少ないですが東向き高層階のルーバル無しを狙いますか・・・

[130: 匿名さん]

東向きって夏は朝から暑くて、冬は午後は日が当たらなくて寒いイメージなんだけど。