ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[主婦さん]

商業施設、駅など近くていいですね。

これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。

住み心地はどうなんでしょうか？


所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.03平米～98.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/?waad=cAGot1SD
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[61: 購入検討中さん]

シツコイネ

[62: 匿名さん]

確かに奏の杜の分譲マンションは立地の良い順に建っているのに、価格は逆に上がっている。
残りは中規模の三菱だけだし思い立った時が買い時でしょうね。

[63: 購入検討中さん]

オリンピックや復興やらで資材高騰、人材不足で人件費増ですからね。

[64: 匿名さん]

復興特需も落ち着いたようなんでこの後に建つ
三社JVの物件はここと同等か下手すると安くなるかもね
駅前タワーは高いだろうけど

[65: 購入検討中さん]

その頃には、消費税10％かしら…

[66: 匿名さん]

安く買いたいならモリコアの中古狙い。
地権者住居から中古が大量に出ると見た。

[67: 物件比較中さん]

そうでしょうか？賃貸に出すと営業さんはおっしゃってましたが。

[68: 物件比較中さん]

>>66
甘いな。非現実的。

[69: 匿名さん]

>>67

最初賃貸出すが、200戸と大量に供給されるために空きが出て賃料も下がると予想。
だから売りに出るケースもあるのでは？

[70: 匿名さん]

200あるから地権者有利の物件になってるので、売ってしまったら、メリットが無くなるのでは？
地権者同士の関係もあるだろうし。
どこぞの不動産屋が家賃保証して一括管理してるのでは？

[71: 匿名さん]

マンション敷地内に庭園があるのは癒されていいですが、維持費やちゃんと手入れがされていくのかなどの管理面などが気になります。
植栽が活かされるのは、やはりちゃんと手入れをされてなんぼの世界ですからね。
車を持っていると洗車スペースがあるのは、いいですね。

[72: 物件比較中さん]

前面の三社のマンションの建て方が気になります。
こっちよりに建てられてしまうと、圧迫感とプライバシーが。

[73: 匿名さん]

モデルルーム結構良かったです。

収納スペースがかなり充実しているのと、ベランダの水道が嬉しい。
値段は南向きの70㎡が4,000万円の前半ぐらいで
まぁこんなものかな・・・という感じでしょうか。

[74: 匿名さん]

もうモデルルームって見られるんですか？11日からかと思ってましたが。。

[75: 購入検討中さん]

中住戸はモリコアと同じ程度の平米単価でしたが
ルーフバルコニー付きはかなり強気の価格設定
７５平米でも軽く5000万超えてるんだもん、たけーよ

[76: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きなんてどこのマンションだって少数のお金を持ってる人向けの特別住戸でしょ。
希少価値を評価する人が何人かいればいい商品なんだから、高いと文句を言う人は普通の部屋を買ってくれ、って感じじゃない？

[77: 匿名さん]

眺望の面では、自分より高いビルやマンションの間という立地。
けっしていい眺望は望めない。それでその広さでその値段？
モリコアと比較しても、特別住戸ってほどプレミア感ない気がする。
あとは内部仕様のグレード次第かな。
まあ、買う人はいるだろうけど。

[78: 匿名]

モリコアのルーバルは4LDK、80平米越えばかりで、確か6000万前後だったはずだから、
ルーバルにこだわる人は、5000万でも割安に見えるかもね。
パークハウスのルーバルは70前後の3LDKで、4000後半だったから、
中古が出ればそこが狙い目だね。
眺望も断然いいし、谷津小だし。
ま、出るかはわからんが…。

[79: 匿名さん]

スロップシンクないんですか。
最近はあるマンション増えてきていますけれど、やはり水関係の設備はお金がかかるし難しいのかなぁとも（コスト的に）
ルーバル付ってやはりプレミアム感ありますよね
高くても仕方がないかなぁと思います…
他のマンションとの価格の比較ではなく、同じマンション内での価格の比較になるようなお部屋じゃないでしょうか、ルーバルつきのお部屋って。

[80: 匿名さん]

ここはスロップシンクは全戸標準だったはず。
モリコアにも、ブランズのパート１にすら無かったのだけど。
今回付いたのは、お客の要望に答えて改良したってことかな？

この辺りは空き地や畑も多いから、
バルコニーに土ぼこり系の汚れはたまりやすいだろうし、
あったほうが間違いなく良いだろうしね。

[81: 物件比較中さん]

東の空き地には6階建てのマンションが建つそうですが
こちらのマンションはどの辺りまで日陰になりますかね
だいたいの感覚で結構なので近所にお住まいの方がいればお教え願いたいです

[82: ご近所さん]

>81
日照に関しては、午前の早い時間帯に東向きの棟の下層階が少し影響を受ける程度でしょう。
東向き棟の１、２階だと少し気になるかな。
眺望という意味では当然６階まで影響があるでしょうね。
建物の設計も分からないのであくまで予想ですが。
１０月１５日に近所の住民を対象に説明会があるので（そんな事をやる程の規模？と思いましたが）、そこで図面がでると思います。

それよりも南側の３社ＪＶマンションのほうが遥かに影響が大きいと予想されます。
こちらもどの様な設計になるのか知りませんが。

[83: 物件比較中さん]

＞82
有難うございます
では10/15以降であればMRでも詳細な説明が受けられそうですね

南側はもとより眺望は望めないと思っています
三社JVも含めて南～西にかけて
自分のとこより高いMSにぐるっと囲まれるわけですから

[84: 物件比較中さん]

眺望が望めないのがネックですよね。

[85: 匿名さん]

モリコアの南西向きの上層階は富士山も見えて良いですね。
前は公園だから何かが建つこともないですし。
スロップシンクなんて毎日使うわけでもないでしょう。

やっぱり富士山が見える物件ということで、
モリコアの資産価値は上がりそうですね。

[87: 匿名さん]

今思えばやっぱりパークハウスが一番得だったよね。
眺望も保証されてるし、谷津小だし、地権者いないし。
何より震災直後で値段が安かった。
今更なに言っても無理だけど、パークハウス買えば良かったよ。
今からだとまだこっちのがいいかな。地権者のことがどうなるのか不安過ぎる。
時間とお金が許すなら、タワマンまで待つのもいいかも。
向山小だけど、バスよりマシかな。

[88: 匿名さん]

>87
向山小までなら、タワマンからもここからもそれほど変わらないよ。

パークハウスは相対的にお得だったけど、販売時は奏の杜開発に関するリスクがあったからね。
現時点で期待していた通りに進んでいるとも言い難いが。

[104: 匿名さん]

今日駅まで歩いてみましたがこのマンションからだと
ほとんどの道程がゴチャっとした昔からの街並みなんですね
電線地中化とかに期待していただけにちょっと残念でした

[105: 物件比較中さん]

いやなら少し遠回りすればいいんじゃない？
遠回りしてもモリコアと駅までの距離はそう変わらないのでは？

[106: 匿名さん]

所要時間は敷地の入り口まで。
大規模なマンションになればなるほど
実際の所要時間（ドアtoドアでの）は長くなる。

ここのマンション内でも当然棟によって違うし、

モリコアならスーパー側の東向きが一番近い。
一番奥の南西側なら＋3分ってところかな。

[107: ご近所さん]

北側のアパートの入居が始まったみたいですね
電線地中化の話もそうですが、雑多な街並みになってしまったなと
いうのが正直なところです
市としても高所得者層の呼び込みを期待していただけにがっかりでしょう。

[108: 匿名さん]

高所得者層の街って言われても・・・年収１５００万円超えでしたっけ？
一昔前の浦安的な感じかな。

検討してる自分自身の年収振り返っても、
高所得者とは恥ずかしくて言えませんな（笑）

市の思惑は知りませんが、街やスーパーで見かける人達は
中間層のどファミリーですけどね。

[109: 匿名さん]

>107
ではどんな街並みなら良かったのですか?

[110: 匿名さん]

都心通勤に便利な、ちょっとこぎれいな郊外の住宅地、ただそれだけ。
本物の高所得者がそんなに集まるとは思えないけど・・・

奏の杜はそれでいいんじゃないかな？
元々ただの畑で、土地持ちの農家が住んでいただけで、
昔も今もそんな大層なもんじゃないでしょう。