ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[主婦さん]

商業施設、駅など近くていいですね。

これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。

住み心地はどうなんでしょうか？


所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.03平米～98.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/?waad=cAGot1SD
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[378: 匿名さん]

>>375
週刊ダイモンドの記事で長谷工は設計も施工もやることでマンション好調と紹介されてたけど…一般的ではないってことですな

[379: 匿名さん]

>371さんは営業から聞いた話として、奏の杜は設計施工フジタ担当…と仰っているのに、>372さんの勉強しろという上から目線の発言に違和感。
その上、372さんが間違っていて、371さんが正しいのに、論点すり替えて一般論出してくるとか….あなたこそ諸々お勉強した方が宜しいかと。

[380: 匿名さん]

>>379
371です。フォローありがとうございます。でも勉強になったので、気にしてませんよ。一般論は知りませんでしたし。モリコアの住民版みたいに荒れてしまったら、せっかくの有益な情報交換もやりにくくなりますから。

そう言えば、確かに、プレイズは、設計と施工が別会社でしたね。また、どちらも、フジタではありませんでした。

一方、奏の杜の大規模はフジタが一貫して関わっているようですね。

[381: 匿名さん]

フジタの新卒採用サイトにプロジェクト実例として奏の杜が紹介されてて、担当者の声として、
各街区が独自に完結するのではなく街全体として考えたとか、
リーマンショック後に各街区のデべと設計の見直しに取り組んだとかあります。
もともと主要街区は設計も施工も携わる予定だったようですね。
ただ、これはみなさんが言うように、そういう特別なプロジェクトだからということで、一般的ではないということでしょう。

[382: 匿名さん]

奏の杜の大きなテーマが話題になったんで便乗しますが、奏の杜は飲食店が少ないですよね。たしかお洒落なイタリアン？がピーターパンのならびにあるぐらいで…。奏の杜パートナーズのサイトみると第４回総会の質問事項にも飲食店増やしてほしいと出てました。
現状は入居ずみ大規模はザ・パークハウスぐらいなので、出店を決意するほどのお客さんが見込めないのか？それなら、モリコア、ブランズシティ、レジデンステラスが入居終わって人口が増えたら状況は変わるのだろうか。。。

[383: 周辺住民さん [男性]施工は別です。]

>>379
371さんが気にしないといっているのに
他人がいろいろコメントするのが
荒れる原因だとおもいます。
因みにプレイズやモリコアやパークハウスは設計施工は別です。。

[384: 匿名さん]

>>383
まだ言ってる(笑)

[385: 匿名さん]

>>383
すいません。荒らすつもりはないんですが。
気になって、三菱地所レジデンスのニュースリリースを確認したので、ご連携です。
383さんのいうように、14街区やモリコア(未確認ですがたぶんパークハウスも)は、
「設計・管理」とは、別に「デザイン監修」が指定されています。
たしかに「デザイン監修」は、フジタではなく、個人の建築家？デザイナー？でした。
ただ、「設計・管理」は、モリコアも、パークハウスも、
フジタ 首都圏支社一級建築士と書いてありました。
プレイズは、ご指摘の通りでした。

モリコア
2013年04月03日のニュースリリースより
パークハウス
2012/01/17のニュースリリースより

[386: 匿名さん]

戸建でも設計と施工が違う所はたくさんありますから、マンションでも別々であっても全然問題ないと思います。
あとは、設計と施工の会社の連携がうまくできるかどうかの問題でしょう。
それさえうまくいけば、お互いの得意分野を生かせてよいのではないでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386
設計施工が別なのか、同じなのか、が問題になってる訳ではないと思いますよ。
お一人の方？がご自身の勘違いを認めずに他人を中傷したり、間違った情報をしつこく載せて話を引っ張るので、何人かの方がそれを正して下さってるだけ。

[388: 匿名さん]

たくさんの方々が調べてくださった内容をまとめます。

1.奏の杜は、区画整理のスタートから、主要なマンションの設計、施工まで、もっぱらフジタが担当している。一部例外あり。

2.具体例をあげると、パークハウス、モリコア、ブランズシティ、14街区(レジデンステラス)は、すべて、設計も施工もフジタ。ただしデザイン監修のみ他社に依頼している例あり。

3.このように、大規模マンションの設計はすべて同じ会社が担当しているため、日当たりや眺望などについてお互いのマンションに悪影響がでないように配慮して、それぞれのマンションの建物の配置や高さを決めている。奏の杜全体の資産価値を高めるため。

4.ただし、一般的には、設計と施工が違う会社の場合も多く、その方が良いと考える人もいる。奏の杜は、フジタが中心の区画整理プロジェクトだったため、たまたま設計と施工が同じ会社のマンションが多かったということであり、あくまで特殊なケースと考えるべき。

[389: 匿名さん]

ここはなぜ、東と南が同価格なんですか？

[390: 匿名さん]

>>389
想像ですけど、
価格を決めた時点では、
南側に隣接する14街区のマンションの建て方が
未定であったため、念のため同価格に設定。

その後、14街区の設計図が公表され、
ブランズシティの眺望、日当たりに極力配慮した設計になってて、
あんまり気にしなくても良いことが分かったが、
もはや価格設定を変えることはできなかったとか。。。

ということは、南側はお買い得ということになりますかね。。。

[391: 周辺住民さん]

44階建てタワマンの計画資料が届いた。
何で我が家と思ったら、冬至ごろ一瞬影がかかるかららしい。
資料を見たら、このマンションも影がかかる。
殆ど問題ないレベルだけど、さすがに44階建てってのは凄い。

[392: 匿名さん]

>>391
建築好きの人のブログを見たけど、タワマンは162メートルで、千葉県内で二番目の高さになるらしいね。一番高いのはＡＰＡホテル東京ベイ幕張だそうです。
391さんの言うとおりなら、もっとタワマンに近くて階数も高いパークハウスやモリコアには、もっと影がかかるのかな？

[393: 匿名さん]

>>392
方角的にどうだろう。夏場の早朝に影がかかる位じゃないかな。

[394: 匿名さん]

モリコア裏のタワマンは、すごく高くなるんでしょうね。オリンピックの直後に完成で買えるお金持ちはいるんでしょうかね…

[395: 匿名さん]

>>394
モリコア裏じゃなくてモリシア裏です。

ザ・レジデンス津田沼奏の杜
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
ブランズ津田沼奏の杜
ブランズシティ津田沼奏の杜
とか、本当にややこしいね。笑

[396: 匿名さん]

既存物件を入れるとさらにややこしくなります。

ザ・パークハウス津田沼奏の杜（奏の杜２丁目）
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス（奏の杜３丁目）
津田沼パークハウス（谷津６丁目）

[397: 匿名さん]

もういっちょ!

ザ・パークハウス津田沼奏の杜（奏の杜２丁目）
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス（奏の杜３丁目 )
津田沼パークハウス（谷津６丁目）

パークホームズ津田沼奏の杜（奏の杜３丁目）
パークホームズ津田沼ザ・レジデンス（前原西３丁目）
パークホームズ津田沼前原の丘（前原西６丁目）
パークハウス木々津田沼前原（前原西６丁目）
パークハウス津田沼二丁目（津田沼２丁目）


そしてタワマンは、
ザ・パークハウス津田沼タワーかな？

[398: 買い換え検討中]

それは違う。

[399: 購入検討中さん]

このマンションは買いかな？

[400: 匿名]

商品は大手デベの水準でまあ悪くないレベルかと。
一方、値段は奏での杜最安値（今となっては、だけど）。

総合的に見て、奏での杜で欲しいなら、まずまず買いだと思う。
ただし、不便さを我慢して稲毛や実籾まで行く気があるなら、もっと安い物件はある。

[401: 匿名さん]

庭がある景色がいいです。マンションって植栽があってもデザインがいまいちというところもあるので個々は期待しちゃいます。専用庭の手入れは大変ですが上手にこまめに手入れをすればマンションみんなが癒されますね。１０年後もずーとできるかも考えてみて欲しいと思います。ちょっとした野菜を植えるのも楽しいです。

[402: 購入検討中さん [女性 30代]]

最近の売れ行きはどうなんでしょう？
かなりお客入ってるみたいだけど、間取りはかなり選べる？
ルーバルの部屋もありそうだし。
普通の部屋が埋まってきてるのかな？

[403: 匿名さん]

ルーバル、専用カーポート付き、南西角部屋４Ｌとかは人気で少なくなってきてましたが、いくつかは残ってはいました。
けっきょく普通の部屋にしたけど、わが家としては、ちゃんと選べたと言うか比較したうえでふつうの部屋にしたという実感はあります。
正直いうと、値段の観点で手が届きやすかったのが、ふつうの部屋だっとということもあります。

[404: 匿名さん]

4ldkなのは、南「西」角部屋ではなくて、正しくは南「東」角部屋ですね

[405: 物件比較中さん [女性 30代]]

403さん
ありがとうございます。
奏でのマンションも高くなってきていますからね、購入決められたんですね(^-^)

[406: 匿名さん]

専用庭がある部屋は良いと思います。
テラスもあるので、小さい子供がプールに入る事もできるでしょうし、
色んな楽しみ方ができそうです。
カーポートもありますし、屋根つきはうれしいと思います。
屋根があるかないかでは、車の汚れ方が全然違いますから。

[407: 検討中の奥さま]

無事完売できそうでしょうか？

[408: 匿名さん]

>>407
ここは入居までまだあと半年ありますからね～。奏の杜最安値だしで完売するのでは？

ここよりも、お隣の14街区は、来年11月入居で、現時点でまだモデルルームもオープンしてないけど、
いくら３社で協力して販売するからって、いくらなんでも、たったの１年未満で、３００戸を捌き切るのはすごく大変だよね。

14街区は、ここよりも値段も高くなることが明らかだから、スミフ物件のように、元から、来年11月の建物の完成までに完売させる気はなくて、息永く売るつもりなんじゃないかな。

14街区の次の周辺物件は、５年後のタワマンだから、14街区の値段高めに設定しても、競争相手はいないし、しばらく時間もあるしね。

[409: 匿名さん]

なるほど、タワマンが延期になったのも１４街区を販売する
時間的余裕が欲しかったと言うのが本音かもしれないね。

[410: 匿名さん]

間取りなど物件自体には問題ないですが
子供が通う小学校がとても遠いなと思いました。

ファミリーで住む場合は学校関連の距離もちゃんとみて
購入しないといけないかなと思っています。

[411: 匿名]

いまさら、という論点ですが…奏の杜の小学校問題については、バス通学となることは周知の事実です。
ここやモリコアなど、このエリアの大型マンションは、その前提で皆買ってるわけで。
これから売りに出る１４街区もそうですね。
だから問題は距離の遠近というよりバス通学の是非じゃないですかね。

バス通学がどうしても嫌なら、隣のプレイズを選べば、歩いて行ける谷津小学校に通えますよ（←ここ重要）。

[412: 匿名さん]

膨れあがる児童数で校庭すら確保できず、近隣公園で体育をやるような谷津小にね。

[413: 匿名さん]

どっちにしても子供には苛酷な環境です

[414: 匿名さん]

たしかに、最初のうちはちゃんとバスに乗れるか気になりますけど、まわりの大規模マンションも含めて、一緒にバス通学する友達もたくさんできるだろうし、バスにのってる時間もせいぜい数分程度で、いまどきの時世を考えると、歩いて通うよりもバスに乗ってた方が登下校も安心なのではと前向きに考えています。実際、知り合いにも、バスと電車で遠くの私立に通ってる人がいますしね。それにくらべたらですよね。

[415: 匿名さん]

少子化と言われるのが嘘のようですが…
この辺に児童数が増えた事の要因と対応が掲載されています。
https://www.city.narashino.lg.jp/mayor/narashido_sityou/koho2014121115...

このマンションは中学校はすぐ近くですが、小学校までが遠くなってしまうんですね。
バスでの登下校は同じマンションで一緒に通う子供たちがいるでしょうし、昨今の事件等を考えれば歩くよりは安心かもしれません。

[416: 匿名さん]

そうなんですよね…
近くても遠くても、登下校の時、子供が一人になる時間があるのがよろしくないのですよね。
ただ、このようにバスが有るということですので、
その心配が減るかしら？と思います。
歩くよりは安心、本当にそうですね。

[417: 匿名さん]

うちもバス通学自体はそれほどデメリットには感じていませんね
谷津南小は環境がとても良いですし
どうしても嫌なら向山小まで徒歩通学も可能です
選択肢があるだけ恵まれているほうかと。

[418: 匿名さん]

東隣のマンションよりも価格は安いようですが、駅までの時間の差をどう考えるか。

[419: 匿名さん]

>>418
プレイズ駅徒歩６分
ここは駅徒歩７分

ここの方が安いのは、駅からの所要時間の差というより、 着工時期の違いによって工事費が違うからでしょう

同じ７０㎡で数百万違ったので、私は１分の差は気にしてないですね

[420: 匿名さん]

やっぱり駅には近い方がいいですね。マンションの規模の違いはそれぞれの好みでしょう。
プレイズは価格高めでも売れ行き好調みたいですよ。

[421: 匿名さん]

プレイズも、ブランズシティも、やっぱり奏の杜はさすがの人気ですね。

[422: 購入検討中さん]

今の奏の杜の人気が果たしてこの先いつまで続くのかが不安な一人です。
戸建ての売れ行きは一旦落ち着いたように見えますし。
マンションもこれだけ同時期に何件も建ち、
いまでこそパークハウスは価値が上がっていますが、
いつか売却を使用とした時に、過剰供給から値崩れや売れ残りにならないか心配です。

[423: 匿名さん]

>>422
そのためにも、中途売却の可能性がある人なら、同じ奏の杜エリアでも、相対的に価格の安い物件（少しでも着工時期の早い物件）を買っていた方が安心ですね。

奏の杜で一番最初に登場したパークハウスの割安具合は別格ですが、これから販売開始するザ・レジデンス奏テラスやタワマンは、ここなど今販売している物件よりも、ますます新築時の価格は上がっているでしょうから。

確かに、モリシア裏のタワマンは憧れますが、オリンピックの年に完成ですし、高値掴みが心配ですね。

[424: 匿名さん]

そういった意味でも、
自分は、現時点での奏地区最安値の
ブランズシティに決めたというのはありますけどね

[425: 匿名さん]

タワマンできたらそれがランドマーク的になるからそれ以外は価値下がるでしょうね。

[426: 匿名さん]

5年もたてば住宅の価値が下落するのは当然ですよ。ましてや津田沼だし。

[427: 匿名さん]

自分が住むための目的で、この物件が気に入って購入するので、
売却云々の話はあまり関係のない話だと思ってます

ただ、一般論として、自分の身の丈にあった価格帯の部屋を買っておいた方が
万一の場合に安心というのはあるかもしれませんが・・・