ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[主婦さん]

商業施設、駅など近くていいですね。

これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。

住み心地はどうなんでしょうか？


所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.03平米～98.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/?waad=cAGot1SD
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[358: 入居予定]

>>357
洗濯物にも砂がつきますか？

[359: 匿名さん]

>>357
グランドの真正面の船橋市のマンション群は特に影響がありそうですね。第一中学グラウンドの真横に建つ14街区の三社ＪＶは、真横なんだから、スロップシンクをつけてくれたらよかったのに…やはり建築費上昇によるコストの問題でつかないのかなあ。

[360: 匿名さん]

モリコアも含め３社ＪＶは共有施設等目立つものにはコストをかけるが
スロップシンクのような地味で設置にコストのかかる設備は削っている

私はブランズシティの堅実さが好きだ。

[361: 匿名さん]

>>357
なるほど
モリコアで、ディーセントレジデンスとセンターレジデンスにはスロップシンクがなく、アライズレジデンスのみにスロップシンクがついていた理由がやっと分かりました
アライズレジデンスは、目の前が集合農地なので、土埃が舞うことを想定して、シンクをつけたんでしょう
そうなると、農地の斜め横かつ公園の目の前のセンターレジデンスにも、シンクがあってもよかったのでしょうけど、公園は一応芝生なので、コストもふまえて、シンク無しにしたのでしょう
あくまで想像ですが、自分のなかでは、モリコアを検討してたとき以来の疑問がとけました

[362: 匿名さん]

>>360
少し違うかもしれないが、モデルルームの受付が、プレイズはみんな若くてきれいなおねーちゃんばかりだが、ブランズシティは妙齢のご婦人ばかりなので、その対比が面白いなあと思ってました笑。私はみためよりも、堅実なほうが好感が持てます。

[363: 匿名さん]

ガーデニング、運動靴を洗うだけでなく、バルコニーの掃除も含めて、畑や空地が多い奏の杜ではスロップシンクがあるにこしたことはないことがよくわかりました～。教えていただきありがとうございました。

[364: 周辺住民さん]

>>358
あまり風の強い日には外に干さないほうがいいかもしれませんね。
布団干しごとベランダガラスに倒れてくるくらい強風なので。
特に、今までは建設工事も多く余計に土埃がすごかった気がします。

[365: 匿名さん]

>>364
そうなんですね。ブランズシティ、14街区含めて、空地の建設がすべて終われば少しは落ち着きますかね。
ただ、都市計画上、モリコアの向いの農地は農地のままでしょうが。
風が強い件は、モリコアの内覧会の参加者も感想で述べてました。クーラー要らずと。
モリコアや船橋側のプラウドなど高い建物が多いためビル風がおこっているのか、
それとも、谷津駅の辺りからみると、奏の杜は埋め立て地ではない台地になっているから、海風が直接届くからなのか。

[366: 入居予定さん]

>>364
モリコア、パークハウス近辺の強風は知っていましたが、ブランズシティ周辺は大丈夫だろうと思っていました。

そんなに風が強いんですね。
情報をありがとうございます。

[367: 匿名]

結局のところ、前に建物があるかどうかが大きいのかなと。前の14街区が風除けになると良いですね。汚れ物を洗ったり、窓を掃除したり、バルコニーを流したり、スロップシンク大活躍の予感ですね(笑)

[368: 匿名さん]

公開された14街区のマスタープランをみると、
ブランズシティと同じ、南側と東側２面のＬ字型の建物ですね。

物件同士の距離は営業から聞きましたけど、
ブランズシティのＬ字の建物が南へ７５メートル並行移動したイメージですね。

おかげで、第一中学校側は眺望が抜けるし、７５米間隔がとってあるおかげで、
風通しや日当たりも、はじめに心配していたよりも、ほとんど気にしなくてよいのですが、
逆に、７５メートルも離れてると、海風をさえぎってくれる効果は、どれだけあるか、わかりませんね。

[369: 匿名さん]

75m間隔があるとは言え、モリコアやパークハウスやプラウドのように、同じぐらいの高さの建物が海側にあるかないかでは海風の強さに大きな違いがあるはずで、14街区がある程度防いでくれるのは確かでしょう
別件で気になったけど、14街区は敷地の南と東側の端に面して建てるけど、そうすると、南側の低層階は、初代ブランズや薬の福太郎の影になってしまいますね・・・いちおう初代ブランズはブランズシティよりは階数が少ないので二代目に比べると圧迫感は少なかったはずですが

[370: 匿名さん]

>>369
後半の14街区自身の日当たりの問題は、14街区のスレッドに書くべきことでしたね。失礼しました。初代ブランズはすでに建っているので影響範囲はもう確定していて、14街区のモデルルームがオープンしたら、すぐに日影図は見せてもらえるでしょうが。

[371: 匿名さん]

以前に営業からも聞いてましたが、奏の杜は、区画整理計画の策定から、主なマンションの施工まで、一貫して、(株)フジタが担当しているので、建物同士の日当たりとか風通しとかは、極力影響がでないよう考えられてるようです。
これまでも、ブランズシティのモデルルームで、日影図や14街区の配置図は見せてもらってましたが、
今回、14街区のホームページがオープンし、正式に建物配置図を確認できるようになって、ブランズシティへの影響が少なくなるような配置になっていて、改めて安心しました。70メートル以上間隔が確保できていれば安心ですね。

[372: 周辺住民さん]

373〉もう少し建築を勉強してください。
フジタは物件にもよりますがおおむね施工だけです。
設計施工ではありません。。。

[373: 匿名さん]

せっかくなので、私もスロップシンクはぜひ活用したいと思います。

また、１４街区との間隔も充分確保されるようだし、
１４街区は一中に面した側は住居棟を建てないので、
一中方面(東京方面?)は眺望が抜けそうで、
南側のルーバルを購入した方も良かったですね。

私はルーバルではないですが、一応南側なので、
コストパフォーマンスの観点も含めて、ここを選んでよかったと安心しました。

[374: 匿名さん]

>>372
そうなんですか。
自分も設計と施工はふつう同じ会社だと思ってました。

調べてみたら、設計と施工が違う物件って、そこそこあるんですね。

ブランズシティと、１４街区「ザ・レジデンス奏テラス」は、たまたま設計も、株フジタ首都圏支社一級建築士事務所と書いてありましたが、これは、たまたま設計＝施工というケースだってことですね。

[375: 周辺住民さん]

調べていだだいてどうもありがとうございます。

一般的には設計施工は別のケースが多いです。
細かい納まりはゼネコンは得意ですが建築計画は
設計事務所のほうが優れています。
ただし昨今の建築費の高騰から
設計施工をゼネコンにやらせてVEとするパターンが
多いですね。。

[376: 匿名さん]

ブランズシティの掲示板って、建築業界の話、建築価格動向とか、奏の杜の価格推移の話とか、けっこう勉強になるよね 笑

[377: 匿名さん]

営業の人が書き込んでるからね

[378: 匿名さん]

>>375
週刊ダイモンドの記事で長谷工は設計も施工もやることでマンション好調と紹介されてたけど…一般的ではないってことですな

[379: 匿名さん]

>371さんは営業から聞いた話として、奏の杜は設計施工フジタ担当…と仰っているのに、>372さんの勉強しろという上から目線の発言に違和感。
その上、372さんが間違っていて、371さんが正しいのに、論点すり替えて一般論出してくるとか….あなたこそ諸々お勉強した方が宜しいかと。

[380: 匿名さん]

>>379
371です。フォローありがとうございます。でも勉強になったので、気にしてませんよ。一般論は知りませんでしたし。モリコアの住民版みたいに荒れてしまったら、せっかくの有益な情報交換もやりにくくなりますから。

そう言えば、確かに、プレイズは、設計と施工が別会社でしたね。また、どちらも、フジタではありませんでした。

一方、奏の杜の大規模はフジタが一貫して関わっているようですね。

[381: 匿名さん]

フジタの新卒採用サイトにプロジェクト実例として奏の杜が紹介されてて、担当者の声として、
各街区が独自に完結するのではなく街全体として考えたとか、
リーマンショック後に各街区のデべと設計の見直しに取り組んだとかあります。
もともと主要街区は設計も施工も携わる予定だったようですね。
ただ、これはみなさんが言うように、そういう特別なプロジェクトだからということで、一般的ではないということでしょう。

[382: 匿名さん]

奏の杜の大きなテーマが話題になったんで便乗しますが、奏の杜は飲食店が少ないですよね。たしかお洒落なイタリアン？がピーターパンのならびにあるぐらいで…。奏の杜パートナーズのサイトみると第４回総会の質問事項にも飲食店増やしてほしいと出てました。
現状は入居ずみ大規模はザ・パークハウスぐらいなので、出店を決意するほどのお客さんが見込めないのか？それなら、モリコア、ブランズシティ、レジデンステラスが入居終わって人口が増えたら状況は変わるのだろうか。。。

[383: 周辺住民さん [男性]施工は別です。]

>>379
371さんが気にしないといっているのに
他人がいろいろコメントするのが
荒れる原因だとおもいます。
因みにプレイズやモリコアやパークハウスは設計施工は別です。。

[384: 匿名さん]

>>383
まだ言ってる(笑)

[385: 匿名さん]

>>383
すいません。荒らすつもりはないんですが。
気になって、三菱地所レジデンスのニュースリリースを確認したので、ご連携です。
383さんのいうように、14街区やモリコア(未確認ですがたぶんパークハウスも)は、
「設計・管理」とは、別に「デザイン監修」が指定されています。
たしかに「デザイン監修」は、フジタではなく、個人の建築家？デザイナー？でした。
ただ、「設計・管理」は、モリコアも、パークハウスも、
フジタ 首都圏支社一級建築士と書いてありました。
プレイズは、ご指摘の通りでした。

モリコア
2013年04月03日のニュースリリースより
パークハウス
2012/01/17のニュースリリースより

[386: 匿名さん]

戸建でも設計と施工が違う所はたくさんありますから、マンションでも別々であっても全然問題ないと思います。
あとは、設計と施工の会社の連携がうまくできるかどうかの問題でしょう。
それさえうまくいけば、お互いの得意分野を生かせてよいのではないでしょうか？

[387: 匿名さん]

>>386
設計施工が別なのか、同じなのか、が問題になってる訳ではないと思いますよ。
お一人の方？がご自身の勘違いを認めずに他人を中傷したり、間違った情報をしつこく載せて話を引っ張るので、何人かの方がそれを正して下さってるだけ。

[388: 匿名さん]

たくさんの方々が調べてくださった内容をまとめます。

1.奏の杜は、区画整理のスタートから、主要なマンションの設計、施工まで、もっぱらフジタが担当している。一部例外あり。

2.具体例をあげると、パークハウス、モリコア、ブランズシティ、14街区(レジデンステラス)は、すべて、設計も施工もフジタ。ただしデザイン監修のみ他社に依頼している例あり。

3.このように、大規模マンションの設計はすべて同じ会社が担当しているため、日当たりや眺望などについてお互いのマンションに悪影響がでないように配慮して、それぞれのマンションの建物の配置や高さを決めている。奏の杜全体の資産価値を高めるため。

4.ただし、一般的には、設計と施工が違う会社の場合も多く、その方が良いと考える人もいる。奏の杜は、フジタが中心の区画整理プロジェクトだったため、たまたま設計と施工が同じ会社のマンションが多かったということであり、あくまで特殊なケースと考えるべき。

[389: 匿名さん]

ここはなぜ、東と南が同価格なんですか？

[390: 匿名さん]

>>389
想像ですけど、
価格を決めた時点では、
南側に隣接する14街区のマンションの建て方が
未定であったため、念のため同価格に設定。

その後、14街区の設計図が公表され、
ブランズシティの眺望、日当たりに極力配慮した設計になってて、
あんまり気にしなくても良いことが分かったが、
もはや価格設定を変えることはできなかったとか。。。

ということは、南側はお買い得ということになりますかね。。。

[391: 周辺住民さん]

44階建てタワマンの計画資料が届いた。
何で我が家と思ったら、冬至ごろ一瞬影がかかるかららしい。
資料を見たら、このマンションも影がかかる。
殆ど問題ないレベルだけど、さすがに44階建てってのは凄い。

[392: 匿名さん]

>>391
建築好きの人のブログを見たけど、タワマンは162メートルで、千葉県内で二番目の高さになるらしいね。一番高いのはＡＰＡホテル東京ベイ幕張だそうです。
391さんの言うとおりなら、もっとタワマンに近くて階数も高いパークハウスやモリコアには、もっと影がかかるのかな？

[393: 匿名さん]

>>392
方角的にどうだろう。夏場の早朝に影がかかる位じゃないかな。

[394: 匿名さん]

モリコア裏のタワマンは、すごく高くなるんでしょうね。オリンピックの直後に完成で買えるお金持ちはいるんでしょうかね…

[395: 匿名さん]

>>394
モリコア裏じゃなくてモリシア裏です。

ザ・レジデンス津田沼奏の杜
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス
ブランズ津田沼奏の杜
ブランズシティ津田沼奏の杜
とか、本当にややこしいね。笑

[396: 匿名さん]

既存物件を入れるとさらにややこしくなります。

ザ・パークハウス津田沼奏の杜（奏の杜２丁目）
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス（奏の杜３丁目）
津田沼パークハウス（谷津６丁目）

[397: 匿名さん]

もういっちょ!

ザ・パークハウス津田沼奏の杜（奏の杜２丁目）
ザ・パークハウス津田沼奏の杜テラス（奏の杜３丁目 )
津田沼パークハウス（谷津６丁目）

パークホームズ津田沼奏の杜（奏の杜３丁目）
パークホームズ津田沼ザ・レジデンス（前原西３丁目）
パークホームズ津田沼前原の丘（前原西６丁目）
パークハウス木々津田沼前原（前原西６丁目）
パークハウス津田沼二丁目（津田沼２丁目）


そしてタワマンは、
ザ・パークハウス津田沼タワーかな？

[398: 買い換え検討中]

それは違う。

[399: 購入検討中さん]

このマンションは買いかな？

[400: 匿名]

商品は大手デベの水準でまあ悪くないレベルかと。
一方、値段は奏での杜最安値（今となっては、だけど）。

総合的に見て、奏での杜で欲しいなら、まずまず買いだと思う。
ただし、不便さを我慢して稲毛や実籾まで行く気があるなら、もっと安い物件はある。

[401: 匿名さん]

庭がある景色がいいです。マンションって植栽があってもデザインがいまいちというところもあるので個々は期待しちゃいます。専用庭の手入れは大変ですが上手にこまめに手入れをすればマンションみんなが癒されますね。１０年後もずーとできるかも考えてみて欲しいと思います。ちょっとした野菜を植えるのも楽しいです。

[402: 購入検討中さん [女性 30代]]

最近の売れ行きはどうなんでしょう？
かなりお客入ってるみたいだけど、間取りはかなり選べる？
ルーバルの部屋もありそうだし。
普通の部屋が埋まってきてるのかな？

[403: 匿名さん]

ルーバル、専用カーポート付き、南西角部屋４Ｌとかは人気で少なくなってきてましたが、いくつかは残ってはいました。
けっきょく普通の部屋にしたけど、わが家としては、ちゃんと選べたと言うか比較したうえでふつうの部屋にしたという実感はあります。
正直いうと、値段の観点で手が届きやすかったのが、ふつうの部屋だっとということもあります。

[404: 匿名さん]

4ldkなのは、南「西」角部屋ではなくて、正しくは南「東」角部屋ですね

[405: 物件比較中さん [女性 30代]]

403さん
ありがとうございます。
奏でのマンションも高くなってきていますからね、購入決められたんですね(^-^)

[406: 匿名さん]

専用庭がある部屋は良いと思います。
テラスもあるので、小さい子供がプールに入る事もできるでしょうし、
色んな楽しみ方ができそうです。
カーポートもありますし、屋根つきはうれしいと思います。
屋根があるかないかでは、車の汚れ方が全然違いますから。

[407: 検討中の奥さま]

無事完売できそうでしょうか？