商業施設、駅など近くていいですね。
これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。
住み心地はどうなんでしょうか?
所在地:千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通:総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.03平米~98.10平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
物件URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/?waad=cAGot1SD
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2014-08-07 10:33:03
ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか?
318:
匿名さん
[2015-07-26 22:32:12]
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319:
匿名さん
[2015-08-03 17:06:52]
うちのマンションからここのルーバル達丸見えなんだけど・・・
大勢の人から見られても気にしないのかな? |
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320:
匿名さん
[2015-08-03 22:24:33]
>>319
ルーバルは予算面でしかたなく諦めたけど、 別に、素っ裸で日焼けしたいわけじゃないので、 ガーデンニングや夕涼みする分には気にしませんでしたよ。 ルーバルって、多かれ少なかれ、そういうものじゃないのって思いますけど。 実際の売れ行きみても、私みたいな考えの人が少なくないということでは? |
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321:
匿名さん
[2015-08-04 23:52:12]
ルーフバルコニー住戸、ほぼ完売状態ですね。
やっぱりお金持ってる人はいるもんですね~ |
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322:
匿名さん
[2015-08-05 00:37:01]
ルーバルも数個は残ってますよね。
あと、南東角の86.5平米の4LDKのPタイプも、1階から13階までほぼ完売。残りあと数個。頭金があと少しあったら… こういうプレミア住戸を買える人が本当に羨ましいー |
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323:
匿名さん
[2015-08-05 00:52:44]
プレミア部屋を購入するお金持ちがいる反面、
価格上昇傾向のなか、今となっては奏の杜でも貴重な70平米4100万の部屋も残ってて、 自分はそっちに釣られた側なワケですよ(苦笑) |
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324:
匿名さん
[2015-08-05 01:28:35]
私もその側の立場です(笑)
後続で売り出した隣のプレイズ奏の杜が マイナーデベ・低グレードにもかかわらず、 ここよりも数百万高い価格設定で出てきたのを見て エリアの価格上昇傾向を痛感しました。 モリコアの営業マンからも今後出る物件はもっと高くなる、とは聞いていたものの、 買い煽りの営業トークだろうと話半分に聞いていたんですが。 |
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325:
匿名さん
[2015-08-05 18:16:34]
売れ行きが気になりますね。
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326:
匿名さん
[2015-08-05 19:11:53]
そーなんです。プレイズの売れ行きが気になって、プレイズのスレをみたら、今週土曜日の第一期抽選で、全37戸中17戸に要望が入ったらしい。
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327:
匿名さん
[2015-08-05 19:26:13]
やっぱり人気の「奏の杜」と言ったところでしょうか。そういえば、この前のスーモの特集みたら、津田沼は、千葉の住みたい町ランキングの二位でした。奏でも紹介されてました。なんだかウレシいですね。
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328:
匿名さん
[2015-08-05 21:46:11]
>>294
プレイズは値段のわりには健闘したのでしょうが、即売には程遠い結果でしたね。 |
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329:
匿名さん
[2015-08-07 08:35:04]
327さん、そうなんですね。知りませんでした。
住みたい町ランキングに入っているとは本当に嬉しい話です。 子育て環境が良いというのも含まれるいるような気がします。 |
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330:
匿名さん
[2015-08-08 00:06:41]
公式ホームページを見たら、トップページについて、
「3LDK 3998万~」と3LDKの最安価格の記載が更新されてました。 どうやら、以前表示されていた3LDK 3978万の部屋は売れてしまったんですね… |
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331:
匿名さん
[2015-08-08 02:30:12]
ぼんやり大手不動産の第一四半期決算に関するヤフーニュース見てたら、東急不動産って、4ー6月の売上高が1600億円で、野村不動産の1.5倍、住友不動産とだいたい同じぐらいなんですね。思ってた以上に大手なので驚きました。ブランズシティを検討してなかったら、スルーしてました。恥ずかしながら、いままで知りませんでした。。
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332:
匿名さん
[2015-08-08 18:24:16]
>>329
ランキングの第一位は船橋ですが、船橋は百貨店があるとか、電車の路線が多いなど、奏の杜のような居住性ではなく、利便性で選ばれた気がします。 |
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333:
匿名さん
[2015-08-08 21:03:05]
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334:
匿名さん
[2015-08-08 21:21:25]
>>333
マンションの価格決定要素の大半は立地ですからね。 それでも、工事価格の上昇で、もうこれからは、奏の杜で、68平米3LDKで、三千万台はでてこないでしょう。 現実に、同じ奏の杜でも、遅れて出てきたお隣のプレイズは、4439万が、68平米2LDK+1Sの最安価格な訳ですよ。。。 |
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335:
ご近所さん
[2015-08-08 21:22:48]
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336:
匿名さん
[2015-08-08 21:32:26]
>>335
いやいや4439万はプレイズの最安です。 現在のブランズシティの3LDKの最安は、公式HPによれぱ、3998万です! たとえそれでも、震災直後に売り出したパークハウスにはかないませんがね。 |
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337:
匿名さん
[2015-08-08 21:51:43]
ザ・パークハウスは、分譲価格よりも、中古価格の方が高くなってるらしいね。
震災直後は、先行きも暗くて、マンションの価格がこれほど上がってくなんて想像しなかったけど、あの時、パークハウス買っとけばよかった。 オリンピックまでは上昇はとまらないだろうから、そろそろ決断のシオドキかもね。 |
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338:
匿名さん
[2015-08-08 23:28:40]
最安値の3978万円はひとつだろうけど、4000万ちょっとの物件はまだたくさんあるわけで。
一方で、たった半年遅れで出てきたプレイズでは一番安い部屋でも4400万円超え… 今後出てくる物件も更に高い値段になるという。 いくら相場があるとはいえ、モノの良し悪しにかかわらず時期だけでこんなに値段の差があるとなると、 欲しいタイミングの値段がたまたまどうか、というだけであって 不動産のホントの価値や適正価格なんてものは存在しないのかもしれないと考えさせられます。 それに5年後、10年後に仮に安くなっていたとしても、 自分や家族にとっての購入タイミングには合わないかもしれないし。 してみると、相場を理解しているプロ以外の人間にとってみたら単なる運なのかな?と思います。 |
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339:
匿名さん
[2015-08-08 23:57:48]
ある意味、縁とタイミングですよね。
私も、たまたま今、頭金が用意できて、しばらくは転勤もなさそうで、かつ家族構成的にも引っ越しできる状況にあったので、 ちょうど手頃な価格の部屋のあったブランズシティに決めたけど、 そもそも、奏の杜の区画整理のタイミングにあわなかったら、そもそもマンションを買おうとは思わなかったかもしれない。 |
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340:
匿名さん
[2015-08-09 12:31:11]
入居までに全室埋まりますかね?
難しそうな気がします。 |
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341:
匿名さん
[2015-08-09 14:16:14]
先着順と来場者限定販売で着実に売れているようだし、なんだかんだいって奏の杜だしで、全室埋まるんのではないかしら
それに、工事費上昇による14街区<ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス>との価格差が分かれば、その時点で残ってても、価格で有利なBRANZが売れると思うけど |
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342:
匿名さん
[2015-08-09 22:19:04]
今週号の千葉版SUMMOの特集で、千葉県内の駅周辺の新築マンションの平均価格載ってたけど、津田沼は4600万だった。これって、平均なので、津田沼の価格は、モリコアをはじめ供給戸数で圧倒してる奏の杜の物件が平均を押し上げていると思いました。だから、津田沼価格というよりは、奏の杜価格と言うべきでしょう。
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343:
匿名さん
[2015-08-10 22:50:43]
そのように言えるかもしれません。
それでもまぁ、最近はどこも凄く高くなっておりますよね。 どうしてなのかしらと思いますが。 建築資材や人件費の関係でしょうか? それだけではなく、需要が大きいというのもあるのですか? |
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344:
匿名さん
[2015-08-10 23:12:34]
やはり、最大要因は原価の上昇でしょう。
景気回復による地価の上昇に加え、震災以降の人手と資材の慢性的な不足。 更にはオリンピックに向けた各種公共事業。 工事業者はより利益の大きい(儲かる)公共事業系に経営資源を集めますから、 民間のマンション建築にそれらを調達するには更なるお金が必要になるわけで。 また、昨今の円高も輸入資材のコストアップにつながっているでしょうし。 ただ、値段が上がりすぎて購入できる人間がいなければ成立しないわけなので、 どこかで売れ行きが反転して頭打ちになる可能性はありますが、 その時にはユーザーは高値に手が出ず、デベも赤字前提の事業化はできずに着工を先送る、 売り物も無ければ買う人間もいない、そんな膠着状態が生まれるかもしれません。 そういう状況下では、リーマンショック後そうなったように、 体力のない新興系・中小デベは淘汰され、大手の寡占化が進むのではないでしょうか。 |
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345:
匿名さん
[2015-08-10 23:21:25]
すべてでしょうね。震災復興、オリンピック、景気回復に伴うオフィス増床も含めて、建築業界全体の需要が高まっているため、資材や人材が不足しています。
今年6月の建築費指数(鉄筋コンクリートの建物を作るときのコスト平均)は、リーマンショック以降最高になり、2005年を100とすると、116.5まで高まったと日経にありました。 また、大手ゼネコンも人手不足で、優秀な現場リーダーの日当を増やして、要因確保を図っているそうです。 |
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346:
匿名さん
[2015-08-10 23:27:36]
ちなみに、各社の営業やここの掲示板など
今まで見たり聞いたりした情報を総合すると、こんな感じに。 【消費増税前の勝ち組】坪190万~ 初代パークハウス(先見の明かギャンブルの勝者か) ↓ (壁) ↓ 【奏の杜第2世代】200万~210万/坪 初代ブランズ≦モリコア=ブランズシティ ↓ (壁) ↓ 【奏の杜終盤】230万/坪~ プレイズ≦モリコアⅡ(テラス) ↓ ↓ (越えられない壁) ↓ ↓ 【オリンピックの年に完成】280万円/坪~? 駅前タワーマンション |
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347:
匿名さん
[2015-08-10 23:41:06]
>>346
イメージしやすくなるように、346さんの投稿を70㎡(21.175坪)に換算してみました。 【消費増税前の勝ち組】坪190万~ 70㎡:4023万~ 初代パークハウス (先見の明かギャンブルの勝者か) ↓ (壁) ↓ 【奏の杜第2世代】200万~210万/坪 70㎡:4235万~4446万 初代ブランズ≦モリコア=ブランズシティ ↓ (壁) ↓ 【奏の杜終盤】230万/坪~ 70㎡:4870万 プレイズ≦モリコアⅡ ↓ ↓ (越えられない壁) ↓ ↓ 【オリンピックの年に完成】280万円/坪~? 70㎡:5929万 駅前タワーマンション |
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348:
匿名さん
[2015-08-10 23:46:03]
14街区 (ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス)を「モリコアⅡ」と呼ぶのは新しいね(笑)
意外といい呼び方かもしれない。 |
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349:
匿名さん
[2015-08-11 00:19:48]
みなさん、お盆休みで、暇なのでしょうか(笑)上記の世代間格差に関する書き込みを見て、笑ってしまいました。とても勉強になります。
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350:
匿名さん
[2015-08-12 06:32:22]
一階の専用庭+専用駐車場付きの部屋も残り少なくなってきたと聞きました。それが良いという人はピンポイントで狙ってくるそう。
ここはルーバルばかり注目されてますが、つい先日、お隣14街区テラスは専用駐車場付きの1F住戸を作らないことが判明したんで、奏地区のマンションではここだけですから、ある意味、稀少といえますね。 |
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351:
匿名さん
[2015-08-12 08:04:00]
14街区は、ブランズシティ同様、敷地がある程度余裕ある物件で、大通りに面してないので、南側の1階住戸に専用駐車場を用意しうる候補物件だと思っていたのですが、隣接道路が一中にむかって下り坂になってて、敷地と段差があったのがネックで作れなかったんだろうか…
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352:
匿名
[2015-08-13 08:00:13]
受験も就職もマンション購入もそのタイミングと運ということですか…。
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353:
匿名さん
[2015-08-13 08:27:51]
>>352
結婚もね |
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354:
匿名さん
[2015-08-13 18:47:42]
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355:
匿名さん
[2015-08-14 00:52:31]
お盆休みで暇なので
まとめてくれた奏での過去の物件一覧を元に スーモのページ見比べて ブランズシティの特長を探してたら バルコニ-のスロップシンクが全戸標準装備なのは ここだけなのを見つけた モリコアは一部の部屋しかついてなくて 今度できる14街区は少なくとも間取図みれる2部屋にはなくて 意外なことに初代ブランズにもなかった バルコニ-のガーデニングだけでなくて 子供の泥んこの靴とか洗うにも スロップシンクはあっらあったで便利かなとは思う 配管引かなきゃならないので自分ではたぶん付けられないし |
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356:
購入検討中さん
[2015-08-14 13:10:41]
【消費増税前の勝ち組】に分類される、パークハウス奏の杜テラスも、全戸スロップシンクありましたね。
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357:
周辺住民さん
[2015-08-14 15:45:31]
このあたり、風がきついので中学のグラウンドの土が舞ってバルコニーが砂だらけになりますよ。スロップシンクがないと掃除が大変です。
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358:
入居予定
[2015-08-14 16:03:53]
>>357
洗濯物にも砂がつきますか? |
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359:
匿名さん
[2015-08-14 16:18:41]
>>357
グランドの真正面の船橋市のマンション群は特に影響がありそうですね。第一中学グラウンドの真横に建つ14街区の三社JVは、真横なんだから、スロップシンクをつけてくれたらよかったのに…やはり建築費上昇によるコストの問題でつかないのかなあ。 |
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360:
匿名さん
[2015-08-14 16:32:52]
モリコアも含め3社JVは共有施設等目立つものにはコストをかけるが
スロップシンクのような地味で設置にコストのかかる設備は削っている 私はブランズシティの堅実さが好きだ。 |
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361:
匿名さん
[2015-08-14 17:14:40]
>>357
なるほど モリコアで、ディーセントレジデンスとセンターレジデンスにはスロップシンクがなく、アライズレジデンスのみにスロップシンクがついていた理由がやっと分かりました アライズレジデンスは、目の前が集合農地なので、土埃が舞うことを想定して、シンクをつけたんでしょう そうなると、農地の斜め横かつ公園の目の前のセンターレジデンスにも、シンクがあってもよかったのでしょうけど、公園は一応芝生なので、コストもふまえて、シンク無しにしたのでしょう あくまで想像ですが、自分のなかでは、モリコアを検討してたとき以来の疑問がとけました |
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362:
匿名さん
[2015-08-14 17:41:19]
>>360
少し違うかもしれないが、モデルルームの受付が、プレイズはみんな若くてきれいなおねーちゃんばかりだが、ブランズシティは妙齢のご婦人ばかりなので、その対比が面白いなあと思ってました笑。私はみためよりも、堅実なほうが好感が持てます。 |
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363:
匿名さん
[2015-08-14 20:47:18]
ガーデニング、運動靴を洗うだけでなく、バルコニーの掃除も含めて、畑や空地が多い奏の杜ではスロップシンクがあるにこしたことはないことがよくわかりました~。教えていただきありがとうございました。
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364:
周辺住民さん
[2015-08-14 21:30:39]
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365:
匿名さん
[2015-08-14 21:55:08]
>>364
そうなんですね。ブランズシティ、14街区含めて、空地の建設がすべて終われば少しは落ち着きますかね。 ただ、都市計画上、モリコアの向いの農地は農地のままでしょうが。 風が強い件は、モリコアの内覧会の参加者も感想で述べてました。クーラー要らずと。 モリコアや船橋側のプラウドなど高い建物が多いためビル風がおこっているのか、 それとも、谷津駅の辺りからみると、奏の杜は埋め立て地ではない台地になっているから、海風が直接届くからなのか。 |
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366:
入居予定さん
[2015-08-14 22:08:32]
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367:
匿名
[2015-08-14 22:13:55]
結局のところ、前に建物があるかどうかが大きいのかなと。前の14街区が風除けになると良いですね。汚れ物を洗ったり、窓を掃除したり、バルコニーを流したり、スロップシンク大活躍の予感ですね(笑)
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
モリシア、モリコア
ややこしいですね笑
14街区のMRは、フォルテ(ベルク)とモリシアの間の交差点の角の駐車場跡にできるみたいです