ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[主婦さん]

商業施設、駅など近くていいですね。

これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。

住み心地はどうなんでしょうか？


所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.03平米～98.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/?waad=cAGot1SD
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 物件比較中さん]

盛り上がりませんね
やっぱり地歴の悪さがネックになっているんでしょうか？
池以外の場所も相当盛り土はしているでしょうからね。

[22: 匿名さん]

奏の杜の中心地にある商業施設から２４０ｍとそれ程距離があるわけでもなく、津田沼駅にはパークハウスやモリコアより近いにもかかわらず、場末感があるんだよね。

[23: 匿名さん]

ここの南側（＝街区公園の西側＝コナミとの間の土地）は何になるのかな。

[24: 匿名さん]

>23
三菱三井野村3社JVの300戸程度のマンション

[25: 匿名さん]

24
情報ありがとうございます。
しかし、・・・・・３００戸！何階建てなんだろ。
「間」のないエリアになりそうですね。

[26: 物件比較中さん]

３社ＪＶが竣工したら日陰になるブランズシティは
さらに場末感が高まりそうですね
となりの古い低層マンションも雰囲気を悪くしてる一因かな？

[27: 匿名さん]

地図を見ると中学校（市立第一中学校）が近いみたいですね。
子供さんがいらっしゃるご家庭には安心かもしれませんが、朝晩は部活動の音が響くと思いますよ。
夏休みなどは連日朝から練習しているので、音に敏感な方はつらいかもしれません。
実は今そのような環境に住んでおり、ブラスバンドの練習が聞こえてきて大変です。
二重サッシなど、マンションの防音対策は重要ですよ！(笑)

[28: 匿名さん]

小学校、校区は谷津南なんですか？
谷津小だったら一番近いのになんて思うのですけれど…
谷津南は谷津3丁目が校区のようですのでどうなのかしらと思いました
どちらにしても確認してみないといけないですね
歩いて行けるなら歩いて行けるに越したことはありませんもの。

[29: 匿名さん]

28さん
20さんも書いておられるように、市の教育委員会のHPを見てください。
2013年度の「谷津小の児童数増加」に関する記事に書いてあります。
奏の杜の開発で谷津小の児童数が異常に増えるので、
2014年3月、今後の開発区の学校区が見直しになりました。
ここの基本は谷津南です。

[30: 周辺住民さん]

＞２８
しつこいな、谷津南、バス送迎で決定だよ。

[31: 匿名さん]

ブランズシティじゃなく、ブランズのほうなら、谷津小学校ですよ！まだ完売してないみたいなんで、併せて検討される方も多いのでは？

[32: 匿名さん]

谷津小、近くたって、児童増とプレハブ校舎でグラウンド無くなりますよ。環境劣悪。

[33: ご近所さん]

ホント盛り上がらないね
営業さんはブランズの在庫を裁くのに必死なのかな
ブランズシティも先が思いやられるね

[34: 匿名さん]

こんな掲示板が盛りあがらなくても販売側は何の問題も無いでしょう
ブランズの方はもうすぐ完売

まあこっちはブランズほど簡単にはいかないとは思うけど
価格次第だね

[35: 匿名さん]

本当にこの辺りはマンションが増えて子供が増えましたからね…。
再開発地域内に小学校があればいいのでしょうが、
ナカナカそうも行かないようですし、子供の数が多いのは今だけの可能性もあります。
バスで通えるなら、まだ登下校の心配しなくていいのでいいんじゃないですか？

[36: 匿名さん]

小学校は結構重要ですね。友人が小学校まで徒歩５分という物件を
購入したのですが、結局、そこの小学校の人数が多くなりすぎて学区見直しになり
子どもの足で歩いて２５分かかる小学校へ学区が変更になったとか。
市で決まってしまった事は仕方がないですからね。小学校が近くて購入した人もいるだろうに。
こればかりはどうしようもできないですよね。

[37: 匿名さん]

36さん　
小学校の区域ってそういうことがあるんですね。

うちの子の友達も近くに小学校があるのに
区域の関係で息子の通う遠い小学校へ通ってました。
もう少し何とかならないものかと思ってしまいますね。
せっかく、子供のことを考えて購入した物件も
こんなことでは台無しになってしまいますよね。

[38: 匿名さん]

購入後に学区変更されたのなら大問題だけど
(昨年谷津小問題で揉めてた時は実際にそんな案もあった)
ここは少なくとも購入時に分かっているんだから
まだ良いんじゃないですか。
バス通も悪くないと思いますよ。

[39: 匿名さん]

う～ん、小学校まで徒歩２２分もかかる距離。
過保護だと思われるかもしれませんがかわいそうですね。
低学年だともっと歩幅も狭いわけですから、
バス通学?するのであれば、私学にという人も出てくるのかしら。

[40: 匿名さん]

うちの実家の近くでも、
小学校の問題はありましたよ。
私が通う小学校は徒歩10分ほどの場所だったのですが、
親戚の家からも徒歩１０分でした。
しかし、校区が違うため、親戚は35分かけて
遠い小学校まで通っていましたよ。
校区を選べると良いのですが、そうなると、
人気の学校に生徒が偏ってしまうのでしょうね。

[41: 匿名さん]

学校は選べます。
向山か谷津南ですが、

[42: 匿名さん]

植栽は好きですけど、手入れがされている事が必須。
戸建てで植木の剪定を頼んでも結構、お金がかかるのでコスト面が…
車は、必須と考えているので、洗車スペースがあるのはいいですね。
それとサイクルポート。
子供がいる家庭には、有難い。

[43: 購入検討中さん]

ここのコンセプトはとても好きなんですが、モリコアより坪単価高くなりますよね。。

[44: 物件比較中さん]

モリコアより立地で劣るここが坪単価を上げて売り切れるわけがない
この後に少なくとも２つの大規模マンション建設が予定されているのだから
せいぜいモリコアと同程度の坪単価で早目に売り逃げるしか活路は無い

[45: 匿名さん]

>>44

モリコアも高いとさんざん言われた。
勢いは衰えたがそれでも買う人がいるからね。

[46: 匿名さん]

サイクルポートはありがたいですよね。家族となると自転車は台数が止められないと困りますよね。
特に子供乗せ自転車は重たいのでラック式だと止めるのが大変なんですよね。
そういった面でもポイント高いですよね
子供の数が増えているということですが、小学校などは対応してくれているのか気になります。

[47: 匿名さん]

サイクルポートがある物件って、最近増えてきましたよね。
ところで、こちらのサイクルポートは約２ｍ×１ｍとありましたが、
だいたい何台の自転車を置くことができるのでしょうか？

小学校は私も少し遠いと感じてしまいます。
中学校はとても近いのですけどね。
徒歩２２分となると、特に低学年の間は心配になります。
さらに、学童とかに預けるとなると、帰りが心配です。

[48: 匿名さん]

>47
だからバス通学だって！

[49: 物件比較中さん]

バスに乗り遅れた場合とかを心配してるんじゃないの？
交通量は多いし道幅も狭いし、子どもにとっては結構危険な道ですよね
低学年の子が歩いて行くのはちょっと無理かな・・・。

[50: 匿名さん]

スクールバスの他に、学校前から
路線バスもあるので
歩かなければならない状況は
まれだと思うけどなあ

[51: 匿名さん]

スクールバスに乗り遅れたら大遅刻。
時間は守ろうね。それも教育のひとつだよ。
体調が悪くて遅れるなら、親がついていけばいい。
それは徒歩でも同じでしょ。特に低学年ならね。

ただ急病とか学童とかの、時間外の送り迎えに
わざわざ路線バスを使うのは面倒だね。

[52: 匿名さん]

坪単価216万円。
パークハウス193万円
モリコア210万円
東急やっちまったな。

[53: 匿名さん]

持ちつ持たれつの世界ですからね
モリコアに配慮しての価格設定でしょう
時間をかけて売ることになりそうですが
東急のコバンザメ商法ならコストもかからないのでしょうね

[54: 匿名さん]

何故坪単価分かるの？

[55: 匿名さん]

今回はコバンザメではなさそうですよ。新聞にも広告が入ってましたし、街に広告の旗もたくさんなびいてます！
外観も間取りも設備も悪くないと思いますが…。
あとは、小学校が納得できれば、良いのでは？
規模と大きすぎず小さすぎずという感じで良いかと。

[56: 匿名さん]

ガセネタでしょ。価格分かるのわけない。

[57: 購入検討中さん]

>>52
なぜ知っているんですか？確かな情報でしょうか？
先行説明会も10月なはず。

[58: 匿名さん]

47さん
サイクルポート、約2ｍ×1ｍなら大体2台分くらいでしょうか。
それに小さな子供用の自転車（三輪車）も置けるかなって感じだと思います。
普通の自転車置き場に置けないような自転車だと置き場所に困るので
こういったサイクルポートがあると本当に便利ですよね。

[59: 匿名さん]

>>41
ロケーションのところで小学校が二校あるのはそういう理由からなんですね。
17分と22分なので距離はさほど変わらないような気がしますが…。
評判の良いのはどちらの学校になるんでしょう？
その分中学校は近いですね、部屋の位置によってはチャイムが聞こえてきそう。

サイクルポートはきちんと仕切りが付いてるんですね。
置き場の位置を決めるのは抽選になるんでしょうか。

[60: 匿名さん]

>>52

あんたもやっちまったな。
安くなると期待していたら下がるどころか益々金額が上がってるね。
早く買いなよ。

[61: 購入検討中さん]

シツコイネ

[62: 匿名さん]

確かに奏の杜の分譲マンションは立地の良い順に建っているのに、価格は逆に上がっている。
残りは中規模の三菱だけだし思い立った時が買い時でしょうね。

[63: 購入検討中さん]

オリンピックや復興やらで資材高騰、人材不足で人件費増ですからね。

[64: 匿名さん]

復興特需も落ち着いたようなんでこの後に建つ
三社JVの物件はここと同等か下手すると安くなるかもね
駅前タワーは高いだろうけど

[65: 購入検討中さん]

その頃には、消費税10％かしら…

[66: 匿名さん]

安く買いたいならモリコアの中古狙い。
地権者住居から中古が大量に出ると見た。

[67: 物件比較中さん]

そうでしょうか？賃貸に出すと営業さんはおっしゃってましたが。

[68: 物件比較中さん]

>>66
甘いな。非現実的。

[69: 匿名さん]

>>67

最初賃貸出すが、200戸と大量に供給されるために空きが出て賃料も下がると予想。
だから売りに出るケースもあるのでは？

[70: 匿名さん]

200あるから地権者有利の物件になってるので、売ってしまったら、メリットが無くなるのでは？
地権者同士の関係もあるだろうし。
どこぞの不動産屋が家賃保証して一括管理してるのでは？

[71: 匿名さん]

マンション敷地内に庭園があるのは癒されていいですが、維持費やちゃんと手入れがされていくのかなどの管理面などが気になります。
植栽が活かされるのは、やはりちゃんと手入れをされてなんぼの世界ですからね。
車を持っていると洗車スペースがあるのは、いいですね。

[72: 物件比較中さん]

前面の三社のマンションの建て方が気になります。
こっちよりに建てられてしまうと、圧迫感とプライバシーが。

[73: 匿名さん]

モデルルーム結構良かったです。

収納スペースがかなり充実しているのと、ベランダの水道が嬉しい。
値段は南向きの70㎡が4,000万円の前半ぐらいで
まぁこんなものかな・・・という感じでしょうか。

[74: 匿名さん]

もうモデルルームって見られるんですか？11日からかと思ってましたが。。

[75: 購入検討中さん]

中住戸はモリコアと同じ程度の平米単価でしたが
ルーフバルコニー付きはかなり強気の価格設定
７５平米でも軽く5000万超えてるんだもん、たけーよ

[76: 匿名さん]

ルーフバルコニー付きなんてどこのマンションだって少数のお金を持ってる人向けの特別住戸でしょ。
希少価値を評価する人が何人かいればいい商品なんだから、高いと文句を言う人は普通の部屋を買ってくれ、って感じじゃない？

[77: 匿名さん]

眺望の面では、自分より高いビルやマンションの間という立地。
けっしていい眺望は望めない。それでその広さでその値段？
モリコアと比較しても、特別住戸ってほどプレミア感ない気がする。
あとは内部仕様のグレード次第かな。
まあ、買う人はいるだろうけど。

[78: 匿名]

モリコアのルーバルは4LDK、80平米越えばかりで、確か6000万前後だったはずだから、
ルーバルにこだわる人は、5000万でも割安に見えるかもね。
パークハウスのルーバルは70前後の3LDKで、4000後半だったから、
中古が出ればそこが狙い目だね。
眺望も断然いいし、谷津小だし。
ま、出るかはわからんが…。

[79: 匿名さん]

スロップシンクないんですか。
最近はあるマンション増えてきていますけれど、やはり水関係の設備はお金がかかるし難しいのかなぁとも（コスト的に）
ルーバル付ってやはりプレミアム感ありますよね
高くても仕方がないかなぁと思います…
他のマンションとの価格の比較ではなく、同じマンション内での価格の比較になるようなお部屋じゃないでしょうか、ルーバルつきのお部屋って。

[80: 匿名さん]

ここはスロップシンクは全戸標準だったはず。
モリコアにも、ブランズのパート１にすら無かったのだけど。
今回付いたのは、お客の要望に答えて改良したってことかな？

この辺りは空き地や畑も多いから、
バルコニーに土ぼこり系の汚れはたまりやすいだろうし、
あったほうが間違いなく良いだろうしね。

[81: 物件比較中さん]

東の空き地には6階建てのマンションが建つそうですが
こちらのマンションはどの辺りまで日陰になりますかね
だいたいの感覚で結構なので近所にお住まいの方がいればお教え願いたいです

[82: ご近所さん]

>81
日照に関しては、午前の早い時間帯に東向きの棟の下層階が少し影響を受ける程度でしょう。
東向き棟の１、２階だと少し気になるかな。
眺望という意味では当然６階まで影響があるでしょうね。
建物の設計も分からないのであくまで予想ですが。
１０月１５日に近所の住民を対象に説明会があるので（そんな事をやる程の規模？と思いましたが）、そこで図面がでると思います。

それよりも南側の３社ＪＶマンションのほうが遥かに影響が大きいと予想されます。
こちらもどの様な設計になるのか知りませんが。

[83: 物件比較中さん]

＞82
有難うございます
では10/15以降であればMRでも詳細な説明が受けられそうですね

南側はもとより眺望は望めないと思っています
三社JVも含めて南～西にかけて
自分のとこより高いMSにぐるっと囲まれるわけですから

[84: 物件比較中さん]

眺望が望めないのがネックですよね。

[85: 匿名さん]

モリコアの南西向きの上層階は富士山も見えて良いですね。
前は公園だから何かが建つこともないですし。
スロップシンクなんて毎日使うわけでもないでしょう。

やっぱり富士山が見える物件ということで、
モリコアの資産価値は上がりそうですね。

[87: 匿名さん]

今思えばやっぱりパークハウスが一番得だったよね。
眺望も保証されてるし、谷津小だし、地権者いないし。
何より震災直後で値段が安かった。
今更なに言っても無理だけど、パークハウス買えば良かったよ。
今からだとまだこっちのがいいかな。地権者のことがどうなるのか不安過ぎる。
時間とお金が許すなら、タワマンまで待つのもいいかも。
向山小だけど、バスよりマシかな。

[88: 匿名さん]

>87
向山小までなら、タワマンからもここからもそれほど変わらないよ。

パークハウスは相対的にお得だったけど、販売時は奏の杜開発に関するリスクがあったからね。
現時点で期待していた通りに進んでいるとも言い難いが。

[104: 匿名さん]

今日駅まで歩いてみましたがこのマンションからだと
ほとんどの道程がゴチャっとした昔からの街並みなんですね
電線地中化とかに期待していただけにちょっと残念でした

[105: 物件比較中さん]

いやなら少し遠回りすればいいんじゃない？
遠回りしてもモリコアと駅までの距離はそう変わらないのでは？

[106: 匿名さん]

所要時間は敷地の入り口まで。
大規模なマンションになればなるほど
実際の所要時間（ドアtoドアでの）は長くなる。

ここのマンション内でも当然棟によって違うし、

モリコアならスーパー側の東向きが一番近い。
一番奥の南西側なら＋3分ってところかな。

[107: ご近所さん]

北側のアパートの入居が始まったみたいですね
電線地中化の話もそうですが、雑多な街並みになってしまったなと
いうのが正直なところです
市としても高所得者層の呼び込みを期待していただけにがっかりでしょう。

[108: 匿名さん]

高所得者層の街って言われても・・・年収１５００万円超えでしたっけ？
一昔前の浦安的な感じかな。

検討してる自分自身の年収振り返っても、
高所得者とは恥ずかしくて言えませんな（笑）

市の思惑は知りませんが、街やスーパーで見かける人達は
中間層のどファミリーですけどね。

[109: 匿名さん]

>107
ではどんな街並みなら良かったのですか?

[110: 匿名さん]

都心通勤に便利な、ちょっとこぎれいな郊外の住宅地、ただそれだけ。
本物の高所得者がそんなに集まるとは思えないけど・・・

奏の杜はそれでいいんじゃないかな？
元々ただの畑で、土地持ちの農家が住んでいただけで、
昔も今もそんな大層なもんじゃないでしょう。

[111: 匿名さん]

中学校は近いほうですが
小学校は徒歩１７分くらいでしょうか？
ちょっと遠いですよね。
ここの校区は、向山小学校か谷津南小学校どちらになるんでしょうか。
もし、谷津南小学校であれば、徒歩２０分以上かかるかと思います。
通わせるとなると心配ですよね。

[112: 匿名さん]

>111
さんざん既出ですが。

小学校はモリコア同様、谷津南小学校まで習志野市がスクールバスを出す。
その他、向山小学校にも通学可能（こちらは徒歩通学）。

少し前の書き込みくらいは見たほうが良いかと・・・。

[113: 匿名さん]

基礎の基礎として、まずは市のホームページくらいは目を通しましょう。

[114: 匿名さん]

津田沼駅からの徒歩ルートで、交差する道の見通しが悪くてちょっと危険な十字路がありますね。

[115: 匿名さん]

現在建築中の東急不動産と丸紅売主の物件で、
ホームページやパンフレットでは見映えのいい外壁にしておいて、契約後に実際とは違います、契約解除条項にはあたりません(泣き寝入りしてくださいと言わんばかり)の対応をしているのが気になります。

[116: 匿名さん]

外壁さえもパンフと違うことがあるのですか？
しかし、MRには外壁に使われるタイルの実物くらいはあるはずですよね？

[117: 物件比較中さん]

＞114
再開発地域の割にはお粗末な街並みだよね
10年後にプレミア感を保っていられるのはやはり
駅前タワーだけかな

[118: 匿名さん]

117
ここ、再開発ではないって。区画整理。
もともとの畑を区画割りしなおして住宅地にしただけだから。
昔からの住宅地は手入れしてないから仕方ない。
視点を駅からでなく、フォルテの十字路からにすれば、少しはいいんじゃない？
駅前タワーも中途半端にならなければいいけどね。

[119: 匿名さん]

当物件の話に戻りますが、こちらはフロントが
常駐しないようですね
セキュリティ面は大丈夫なんでしょうか？
この規模の物件だと普通フロントが居ますよね

[120: 匿名さん]

分譲マンションのフロントとかコンシェルジュとかは
クリーニングの取次ぎとか共用施設の予約とかの生活の利便を提供するもので、
セキュリティの為にいるわけじゃない。城の門番じゃないんだから。

そもそもフロントも警備員も、居住者・非居住者の区別はつかない。
我が家に友人が遊びに来たときも「お帰りなさいませ」とか言われてたし。