ブランズシティ津田沼奏の杜ってどうですか？

[主婦さん]

商業施設、駅など近くていいですね。

これからどんどんマンションなど建つであろうエリアですね。

住み心地はどうなんでしょうか？


所在地：千葉県習志野市JR津田沼駅南口特定土地区画整理事業地内12街区1画地
交通：総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.03平米～98.10平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

物件URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/bc-tsudanuma/?waad=cAGot1SD
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[600: 匿名さん]

今朝も折り込みに、１１Ｆルーバルの売りが出ていた。
７２８０万円だって。

[601: 購入検討中さん]

残り３戸みたいですね!

[602: 入居済み住民さん]

この土日もモデルルームの見学者が数名いました。残り3戸はおそらく日照や眺望がこの建物内では悪い部屋でしょうが、東急は値下げするんですかね？

[603: 匿名さん]

値下げ、あると良いのですが…でもまだ何組も見学者がいる状況だとオマケが付く程度かも？

需要がまだあるのだ、という判断になるかもしれないです。

でももう少し安かったら買えるかも的なことをちらりと言ってみて、反応を見るかんじも勇気があれば良いかもしれないですね。

最後の最後なので、選択肢が少ない状態ですが、
お値段さえ合えば欲しいと思う方、多いと思うんですよね〜。

[604: 匿名]

・現時点でも奏の杜で一番安い物件なので、これ以上値を下げてまで売り急ぐ必要性を感じていない。
・この値段では買えない＝奏の杜では買えない＝別のエリアも視野に入れた方が良いのでは？

ハッキリそう言われた訳ではないが、そんな感じのロジックだったかなぁ。

[605: 周辺住民さん]

マンマニのブログにおすすめで取り上げられていますね～。しかし、なぜ完売間近のこのタイミングなのか？
少し前にテラスもべた褒めでした。最近のマンマニの記事はなんでもありって感じでつまらなくなりました。

[606: 物件比較中さん]

大規模マンションの一番北側に位置、機械式駐車場、南はレジデンステラス、東はプレイズ。竣工前では本当におすすめかどうか微妙だったのでは？

[607: 匿名さん]

マンマニ氏、建物内の写真も撮ってますな～
既に入居済みの状態でも物件内の撮影ってさせてもらえるものなんですかね。

まぁ、販売開始から1年が経過した現状では、ここの物件が奏の杜で一番割安なのは自明の理だから、
流石に完売間近での推しは勝ち馬に乗る感を感じないでもない（笑）
それでも、少なくとも自分の足で集めた一次情報を
ド素人のレベルではない知見を添えて世間に提供してるんだから、
タダの情報を求めて掲示板に集まる情報乞食が批判できるようなものでもないと思うが。

[608: 購入検討中さん]

最終２邸だって

[609: 匿名さん]

182世帯の大所帯なので駐車場台数が100オーバーは仕方がないと言え、
機械式となると維持費の面で将来に不安を感じませんか？
せめて自走式であればと思いましたが、敷地的に難しかったのでしょうか。

カーシェアもあるので車を持たずに借りればいいか？と考える方が
いらっしゃるかもしれませんが、駐車場の修繕は住民全員で負担する
費用なのでその辺りも考慮した方がいいかもしれません。

[610: 匿名さん]

駐車場はどれだけ稼働率を上げるかが課題ですね。だいぶ空きは少なくなりましたが、いくつかまだ空いてますね。
共用施設はキッズルームだけだし、エレベーターも少ないので、そのあたりでコストを抑えようと考えているのかもしれません。

[611: マンション住人]

バルコニーでの喫煙、禁止のはずなのに、喫煙されている方がいて、部屋に煙が入ってきて困っています。。

[612: 匿名さん]

まずは管理室に言いましょう
3次喫煙も問題になってきておりますから
できれば敷地外でお願いしたいですね

[613: 匿名さん]

全体的に見ると、共用部のランニングコストは余りかからないように作られているのかなと感じていましたが、スレッドを見ていてもそのように感じられる書き込みがちらほらと。キッズルームも別にクリーニング意外にお金のかかるものではないですよね。水を使うものが一番お金がかかると聞いたことがありますが、こちらはその限りではないと。駐車場ですか…。管理費や修繕金は駐車場がすべて埋まっていることが前提とされているのでしょうか。

[614: 匿名さん]

ここは不明ですが、別のマンションでは70%で試算してるところがありました。
確かに共用施設はコスト抑えてますね。いらないと思うのは洗車スペースとカーシェアぐらい。
使っている人はどれぐらいいるんでしょう？

[615: 匿名さん]

ベランダやエレベーター内で柔軟剤のきつい臭いの香害も何とかして欲しいです。
エレベーターは長時間残るケミカルな臭いで頭痛と吐き気がします。
ベランダから臭ってきた日は窓を開けることができません。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[616: 匿名さん]

週末はどちらも使用されていることが多いようです
ただ、この戸数で各一台では使いたいときに使えず不便ではあります、使用状況を見て駐車場に転用したほうが収入になるようであればそのようにすれば良いと思います。
どちらも改修費用はほとんどかかりませんので。

[617: 匿名さん]

ついに最終1邸になりました！

[618: 匿名さん]

最後、１階の物件のみになりましたね〜
詳細を見たら家具付き販売っていうふうになっていました。
これって値下げはあまりありえない感じなのかな。
家具までついているということですので、
新しく買い直そうとかそういうのはなくなってくるから良いかもしれないです。
今まで使っていた家具をまた使いたい場合には引き取ってもらえるのかしら。

[619: 匿名さん]

第一回のアフターサービスが始まりましたね
共有部は東急コミュニティーの管轄になるようで
お手並み拝見といったところ
きちんと本社との折衝ができないのであれば
管理会社は早々に変えてしまったほうがよい。