夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[741: 坪単価比較中さん]

>>739

学区の話になったら五条と他はブランド力が違うとか言い出した
やつがいたんじゃない？
でリバーに住んでて何がブランドだよってことで
いまだろ。

[742: 通りがかりさん]

>>736 マンション掲示板さん

この一等地で入居前完売してしまいましたね。ごく一部の人が言ってるだけでしょ。使用感もいいみたいですし

[743: 匿名さん]

>>741

会社としてのブランド力は？ですが　リッチに相対した　恥じない　お粗末ではない内容で
リバー産業が　ファミリー向けの　○流といわれても

渾身の一打で、徹底的に　手抜き無しの価格に見合う内容で設備や共用部にコストに見合った見栄えを
実現したと云う事ではないのでしょうか？

[744: 評判気になるさん]

投資マンションになってる賃貸の部屋って残り３部屋だけかな？
結構高いもんですね


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1236840025004/
夕陽ヶ丘リバーガーデン
10階 20.5万円 12,000円 無/2ヶ月/-/- 3LDK 70.49m²


https://www.homes.co.jp/chintai/b-31029380016697/
夕陽ヶ丘リバーガーデン
15階 25万円 14,150円 1ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 83.8m²


https://www.homes.co.jp/chintai/b-1056270059829/
夕陽ヶ丘リバーガーデン
18階 25万円 - 1ヶ月/2ヶ月/-/- 3LDK 86.77m²

[745: マンション検討中さん]

ここに今実際住んでますけど住みやすいですよ。前はメジャー7のタワマンに住んでましたけど、コンシェルジュやバーなんて一切使わなかったので無駄に共益費があがって嫌でした。ここはそんなのもないですし、確かに住みやすいです。セキュリティが凄まじく鍵を忘れてしまうと住人ですら自分の部屋まで辿り着けません。エントランスは入れてもそこから上には行けません。徹底してますね。そこも気に入ってます。

[746: 匿名さん]

住んでる人は満足してるっぽいですね。
文句を言ってるのは住んでもない人、完売してるのにわざわざ掲示板にまで書き込んで情けないと言うかなんというか…相手にしたらダメですね

[747: 匿名さん]

リバー産業もやりますね！　御目が高い富裕層の方に合うように考えて建設された物件とは。

[748: 匿名さん]

>>745
>>前はメジャー7のタワマンに住んでましたけど、コンシェルジュやバーなんて一切使わなかったので無駄に共益費が>>あがって嫌でした。

１０年ほど前のタワーマンションから進化していますから
玄関カメラは、白黒や解像度も良くなって　カラーになったり
キッチンや引き戸も、オートクローズの自動ドア仕様ですから、利便性は良くなっています。

[749: 匿名さん]

>>747 匿名さん

マジで満足度たけーじゃねーか！絶対ショボいと思ってただけに正直ビックリだね

[750: 匿名さん]

>>749

そうですね^^　ふたを開けてみたら　ビックリです。

[751: 名無しさん]

あの駐輪場の二階の人は
これからマッチョになること間違いなしですね。
子供乗せるタイプの電動付き自転車は二階にあげるのムリでは？

[752: 検討板ユーザーさん]

>>751 名無しさん

絶対無理でしょう。これってどこのマンションでも同じですよね？

[753: 経験者]

>>751

電チャリ　２階はつらいです。

他所の集合住宅でも　２階　電チャリは　抽選でも猶予頂いて１階が多いですよね！？

フレーム重いし、バッテリーも重いし、車体も大きいし　大人二人だと　って感じですね^^

[754: 匿名さん]

車体30KG近く　無理だろう

[755: 匿名さん]

1階でも　荷台の頭　入りますか？

[756: 匿名さん]

上の人　大変だね。

[757: 名無しさん]

普通の自転車だとしても
あれをこなせるのは高校生以上の男子くらいじゃないときついかと。。

ちゃんと上にあげれてなくて倒れたりしてこないか心配になります。

[758: 口コミ知りたいさん]

未入居中古がSUUMO関西に出てました

こういうのはどれくらい利益でますか？



https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

■夕陽ヶ丘リバーガーデン■筑後未入居■ 4980万円（3LDK）
印刷用画面
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価格更新お知らせメール
未入居即入居可
新着情報提供日：2016/11/26次回更新日：情報提供より８日以内
4980万円
大阪府大阪市天王寺区
ＪＲ大阪環状線「桃谷」歩8分
(株)リベルタス

物件名 ■夕陽ヶ丘リバーガーデン■筑後未入居■
価格
ヒント
4980万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
3LDK
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
106戸
専有面積
ヒント
70.49m2 その他面積
ヒント
バルコニー面積：11.21m2
所在階/構造・階建
ヒント
4階/RC19階地下1階建一部鉄骨 完成時期（築年月）
ヒント
2016年10月
住所
大阪府大阪市天王寺区松ケ鼻町4-18
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ大阪環状線「桃谷」歩8分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
近鉄難波線「大阪上本町」歩10分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」歩11分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]



https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...

【近鉄グループの安心仲介】　福島リバーガーデン 6050万円（3LDK+S（納戸））
印刷用画面
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価格更新お知らせメール
新築マンション即入居可
新着情報提供日：2016/11/28次回更新日：情報提供より８日以内
6050万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分
近鉄不動産(株)梅田営業所

物件名 【近鉄グループの安心仲介】　福島リバーガーデン
価格
ヒント
6050万円
[ □支払シミュレーション ]
間取り
ヒント
3LDK+S（納戸）
販売戸数
ヒント
1戸 総戸数
ヒント
95戸
専有面積
ヒント
91.66m2（27.72坪）（壁芯） その他面積
ヒント
バルコニー面積：16.31m2
所在階/構造・階建
ヒント
20階/RC20階地下1階建 完成時期（築年月）
ヒント
2016年11月
住所
大阪府大阪市福島区吉野４-29-20
[ ■周辺環境 ]
交通
ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄千日前線「玉川」歩11分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]
地下鉄千日前線「野田阪神」歩10分
[ ■この駅の情報 ]
[ 乗り換え案内 ]

[759: ご近所さん]

人数が多いと　こんな感じになるからね

[760: 検討板ユーザーさん]

>>755 匿名さん

これは入らなかったはずです。
ここは子供連れが多いので電動自転車いっぱいなんじゃないですかね！？

[761: 匿名さん]

駐輪場抽選のときに管理会社に確認したのですが、電動三人乗りタイプは下段でもサイズアウトで×となっていました（ものによるかもしれません）。さらに、下段に電動三人乗りタイプの自転車を置くと、その後部シートの高さゆえ、上段の方の自転車はだせない（引っかかってしまう）という情報もネットで見かけました。
しかし、「どうしたらよいのですか？」と質問しても、明確なお返事はいただけませんでした。先日の鍵引き渡しの際に再度聞いてみたのですが、やはりお答えはいただけませんでした。
「下段については入るところまで入れるってことでよいのですか？」と聞いてみたのですが、やはり管理会社としてはそこをオッケーとは言えないので、苦笑いされていましたが、そうするしかないのかなぁ、と考えています。でも、そうなった場合、うちの上の段に置く方はどうするのだろう…。

[762: 匿名さん]

10戸～20戸（月額1000円～1500円）　抽選で　サイクルポートがあれば良かったです。

[763: 検討板ユーザーさん]

>>762 匿名さん
これはどんな仕組みですか？？

[764: リバー]

>>763 検討板ユーザーさん

どこか空きスペース、バイク駐車場？などにつくってもらえるか 理事会などで検討すればと思います！
駐輪価格は、高くして自転車3台は、駐輪できる仕組みです！
大人自転車2台＋子供自転車2台 みたいな感じ。

[765: 検討板ユーザーさん]

>>764 リバーさん

そうなんですね、わざわざありがとうございます。
分譲マンションとかでは結構こういう物を後から作ることってあるんですか？

[766: リバー]

>>765 検討板ユーザーさん

管理組合が何処まで 施主に詰め寄るかではないでしょうか？ 費用は、有料or無料？一部負担
屋根以外は、柵も不要であれば線引きだけで費用はかからないと思いますが
住民が困っていれば、月額費用を高くても良いのであれば、反対派の方がいたとしても 工事費回収できるならば、何名利用者がおられるか？アンケートをとって進めればと思います。

大型タワマンでマンション周辺のタイルを転倒した方がおられたので全部 滑らないタイルに変更したり、エントランスの壁の木目シールを本物の木の突き板シートに変更したり、タイルを自然石に変更したりはしたことあります。

[767: 匿名さん]

結論は、平面駐輪場を　作るしかないと思います。　月額の値段を高くして

[768: マンション掲示板さん]

こういうやり取りは住民版作って
そっちでやりなよ。
自分たちで資産価値落としてるだけじゃない。

[769: 匿名さん]

>>768

>>自分たちで資産価値落としてるだけじゃない。

建物に関することではなく　付帯設備やこれからの事なので　資産価値は落ちないと思う。

事前に入居前から、こうなることは分かっていた話しで、タワマンなんかは駐輪場を1つ間隔あけて使うなど
既存ではそんなオペレーションをしていたりします。　空き駐輪があればですが

[770: マンコミュファンさん]

住民スレできてほしいですね(^^)

[771: マンション検討中さん]

平面の駐輪場も満足にないの？
ファミリータイプの電動自転車も置けないの？
って見られると資産価値が落ちる可能性は十分あります。
そもそもここは検討板であって入居者が管理や施設の要望を出すところではない。
住民同士で情報交換したいなら別のところでどうぞ。

[772: 口コミ知りたいさん]

地価の高いエリアで　サイクルポート自体　贅沢な悩みなんですけどね^^*
足腰の悪い方向用　身障者向け　3輪自転車なども　設置必要ですね。

[773: 口コミ知りたいさん]

年配者身障者向け　3輪自転車

[774: 匿名さん]

>>771
>>770

もう全戸完売して引渡しも終わってるんだから、これまでの流れを考えてもこのスレッドを使い続ける方が適切でしょう
わざわざスレッドを分割する意味はない

[775: 購入経験者さん]

スペースはあります　

[776: マンコミュファンさん]

>>775 購入経験者さん

どの辺りなら作れそうですか！？

[777: 匿名さん]

居住者と施工主で協議しないと決められないのは？

[778: マンション掲示板さん]

少なくても ある程度 身体障害者用や電動車椅子など 平面駐輪場は、必須ですね！
作ってくれると願います^_^

[779: 通りがかりさん]

建築基準法とか消防法などありますし、個人の一戸建てであればすきにできるでしょうけど、共同住宅は大変だろうね

[780: マンコミュファンさん]

>>779 通りがかりさん

結構電動自転車多いですもんねここ！皆さん駐車場もう少し欲しいんじゃないですかね！？一家族二台あるとはいえ、もう少し欲しいですもんね

[781: 通りがかりさん]

774さんに激しく同意

揚げ足とって何が楽しいんでしょうね。

[782: 居住者]

居住者です。
駐輪場、かなり狭く非常に不便、もう嫌になります。
一般的な有料駐輪場、例えば桃谷駅前の有料駐輪場に比べて、前後の距離が狭くて出し入れし辛い。
隣との距離も近く、下段はほぼ子乗せイス付きの電動自転車が駐輪場にひしめき合っており、6〜7割埋まっている現在ですらぶつかりあっています。
上段の自転車を下ろす際は、後ろカゴに当たって破損の可能性が十分に有り得ますね。なんせ狭い。もっと前後のゆとりがあれば気をつけようがありますが。

それから、駐輪場の入り口のドアの高さが低く、傘をさしたまま、あるいはさすべえ使用中にドアを通れません。この設計は頂けない。かつ駐輪部にしか雨よけがないので、雨の日の自転車使用が非常に面倒。
改善の動きがないのなら自転車通勤者にとっては致命的です。

[783: 匿名さん]

>>782
>>駐輪場、かなり狭く非常に不便、もう嫌になります。

かなり設計段階で、西側のスペースに押し込まれた感あります。
北東側に　駐輪場できるのでしょうか？

[784: 通りがかりさん]

作ろうぜ！

[785: 自転車]

抽選の結果なのでしかたないんじゃないかな・・・
くじ運がなかったと思って諦めましょう

[786: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[787: マンション掲示板さん]

駐輪場なんとか してほしい

[788: 匿名さん]

完売して入居も終わっているのに
部外者が駐輪場のことでゴチャゴチャ言うことないんじゃないの。
共用部分やメンテナンスのことは契約者スレでやってくれ。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788 匿名さん

情報や不満を公開するサイトだから
リバー産業さんも閲覧しているので事実はしってほしい。

[790: マンコミュファンさん]

一家族二台では足りないのか(*´ω｀*)他のマンションはもっと多いってこと？