夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[61: 匿名さん]

当初２２０くらいだったけど、建築費高騰で上がるという話も聞きました。

[62: 匿名さん]

ここの土地の落札価格が
22億らしいですが、
販売価格はリバー史上最高に
なりそうですね。
平均価格4000から4500て
ところでしょうか？
高い部屋はやはり8000万？て当たり。

[63: 匿名]

価格が売りのリバーに8000は出せないな。

[64: 購入検討中さん]

リバーもこれから高級路線に転換ですね！！

[65: 匿名]

高級感を求めるならこの地域ならグランドメゾンにします。リバーで高いなんて意味がない。

[66: 購入検討中さん]

わかります。今注目の真田山ですね。

[67: 匿名]

270万とか言われてるやつですか？

[68: 匿名さん]

真田山は７０㎡台が上限でしょう？
こことは棲み分けるんじゃないかな。

[69: 匿名さん]

リバーで坪２００万超は絶対にありえないな。
世間一般では安物（スーパー玉出）のイメージ強いですから。
マジな話、同僚に○○にされちゃいます。
価格発表されて予想外に高かったら、一抜けして他探します。

[70: 匿名さん]

逆にどのくらいなら、いち抜けしないで、最後までおつきあいいただけますか？

[71: 匿名さん]

希望では平米単価５０万（坪１６５万）迄ですね
７０平米３５００万ってとこでしょうか。
これなら例えリバーさんでも検討したいです。

[72: 匿名さん]

安けりゃ買うの？
同僚の思惑を気にするくらいなら初めから抜けておきなさい。

[73: 匿名さん]

ありえません。失笑もの

[74: 匿名さん]

よき同僚と職場に乾杯。

[75: 匿名さん]

たぶん売り出し１年以内くらいで完売すると予想。
70㎡3500万は甘すぎよ。
今時リバーでも他でも買えないじゃん。

[76: 匿名]

坪160万狙いの人は夕陽丘に来ないでいただきたい。
別の場所ならいくらでも良物件を探せますよ。

[77: 匿名]

安いといってもおそらく230万以上。

[78: 匿名]

リバーで230以上はないでしょ。それなら即一抜け。

[79: リバー愛好家]

だからリバーはこれから高級路線に転換するちゅーの。

[80: 匿名]

方向転換は勝手ですが、高級志向の人はリバーを選びません。

[81: 匿名さん]

我がリバー軍は、打倒積水であります。

[82: 匿名さん]

高級志向の数％が選べば完売だろ。100戸だからね。リバーの戦略としてはそれでいいんじゃない。

てかここ高級志向でも何でもないでしょ。ふつう。ふつう以下の人はダメよ。

[83: 匿名]

せめて施工を鍛⚫︎田工務店にしてくれ！

[84: 匿名さん]

無理す。他を当たりなはれ。

[85: 匿名]

坪単価230以上ならピアッツァの方がいいな。

[86: 匿名さん]

ここのレスも、毎度のお馴染みのリバー叩きで盛り上がりそうやの。

[87: 匿名]

230↑で抜ける奴は今の時点で抜けとけ。
最上階では250↑なるだろ。

[88: マンション投資家さん]

確かに値付けは重要やね。ここが安く設定すると即完となるが、逆に高く設定すると周りの新築マンションが即完となるね。

[89: 匿名]

150〜160万なんかで出されたら、五条小学校にレベルの低い子供が増えるじゃないか。

[90: 匿名さん]

社長の趣味で屋上に変なモミュメントをつけるのは止めてください。

[91: 匿名]

あれを含めての低価格だから

[92: 匿名]

リバーは価格の割に品質も普通ってところがいいんだから、価格上げたら意味が無い。安いと広まってる分、高い価格で買っても周りからは安物扱いされて割りが合わないし。

[93: 購入検討中さん]

やはり利便性、ステイタス、設備・仕様のどれをとってもピアッツアが良さそうですね。ここは五条小学校区域なのがメリットかな。

[94: 匿名]

リバーは立地しか出てないのに…。

[95: 匿名さん]

リバーは難波も千里も設備仕様はタワマン級でも間取りでのコストカットが酷すぎる。
ここでそれやったら終わりかも。
階高低いしスパンは激狭。
あとデザインも。
下の方のデザインはタイル貼りで高級感あるけど、上の方に変なの付けたりするからなぁ。
ここも設備仕様は間違いなくいいやろけど、外観がHP見ても下の方しか写ってないから、とりあえず全体のデザインを見てからかな。

[96: 匿名]

へんな屋根ついてるのかな。

[97: 匿名さん]

リバーが高級路線とか笑っちゃう
一人で妄想するのは勝手だけど、世の中そんなに甘くないよ
（染み付いたイメージなんてそう簡単に取れやしない）

[98: リバー愛好家]

リバーは常に前進あるのみ。これからは高級路線にも邁進します！！！

[99: 匿名さん]

リバーが高級路線行くわけない。そんな愚かじゃないよ。
堅実路線。ただここはそこそこの価格は出さないと。当たり前。
しっかり完売して次行くでしょうね。

しかし買わんやつも買えんやつもここは覗くんやなw

[100: 匿名]

堅実な仕様と値段で来ていただける事を期待してます。

[102: 匿名さん]

御意

[103: 匿名]

マンションは管理を買えと言いますが、リバーマンションの管理はいかがですか？

[104: 匿名さん]

最近はいいみたい。
もちろんリッチな管理じゃないけど。必要にして十分路線。
この頃は管理費も駐車場代もそこそこ取ります。

[105: リバー愛好家]

リバーは、今後管理面でも高級路線を目指していきますよ。

[106: 匿名]

リバー愛好家さん、愛好家という割にこの物件下げようとしてますね。

[107: 匿名さん]

同じデベでも、地域性や時期によって仕様を変えていくことは良くありますよ。今回の立地においては顧客の意向を考慮して、ある程度は高級路線で売っていくのではないかとみています。

[108: 匿名さん]

＞95さん
＞リバーは難波も千里も設備仕様はタワマン級でも間取りでのコストカットが酷すぎる

「間取りでコストカット」ってどうするのですか？

[109: 匿名さん]

ブランドイメージってあるじゃないですか〜。
ユニクロが高級な服を出したとして、買いたい人が多いとは思えないですよね。

[110: 匿名さん]

109さん、その通り！高ければグランドメゾンやシティータワーシリーズの中古の方がいいですね。