夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[532: マンション検討中さん]

>>527
この方は、掲示板をうろついてコメントされているゴミコメントされる野蛮な方なので　お相手せずスルーしましょう。
他の、物件にもコメントされるようで　長文で投稿に関する建設的な言葉で書き込みことができません。

[533: 名無しさん]

>>531 購入者さん

そうですよね。なんばの掲示板の書き込み数は凄いですよね。なんでここはなんばと違って書き込みが少ないのでしょうかね。
今の時点で気になるところとかは皆さんあるのでしょうか？

[534: マンション検討中さん]

>533
なんばとはそもそも分譲数が違うのと金額もまったく違いますからね。
同じリバーでもまったく別物と考えていいんじゃないですか。
夕陽丘は立地といい金額といい客層がまったく違うんだと思いますよ。
金持ちは下世話な掲示板なんか見てないでしょ。

[535: マンション検討中さん]

>>534
なんばとここと仕様はほとんど同じですよ。
考え方によりますがなんばの方が立地もいいような気がします。
値段だけここの方が高いのは時期が違うだけではないですか。
2,3年でマンション価格は急騰していますから。
ここと福島でそう変わらないでしょ。
まあそれだけなんばがお買い得だったとも言えますが。

[536: 購入経験者さん]

>>535
なんば購入しましたが、階高低すぎで夕陽ヶ丘と比べ物にもなりません。
仕様もしょぼすぎてこちらと全然違います。
なんばの立地はただ買い物に便利なだけです。
住居専用地域のこちらを買いたかったと後悔しています。

[537: マンション検討中さん]

なんばと夕陽丘では客層が違いすぎます。
数年前よりマンション価格は高騰していますが、いまなんばの同じ立地にリバーが建ったとしても
最高価格が１億数千万になるとは思えません。
福島のリバーと同じとか言ってる人はここの立地の価値がまったくわかってませんね。それこそ値段も全然違うじゃないですか。
西日本の住宅地ならこの近辺が最も土地の値段が高く、大阪の富裕層が数多く住んでいる地域です。
売り土地自体ほとんど出ない地域ですから、この規模でマンションが建つのはここが最後でしょうね。
ただなんばのリバーがお買い得であったのは同意します。
今から売っても利益出るんじゃないですか？

[538: 匿名さん]

なんばとこちらを比較検討する人がいることに驚きます。

[539: 評判気になるさん]

>>538

リバー産業という会社の括りで比較しているのでは！？

[540: マンション検討中さん]

ここの仕様、本当にいいの？
パンフとかＨＰ見てるとなんばとほとんど同じなんですが。
具体的にどこが違うのかなあ。
リバーの仕様ってどこもよく似てるよ。
外観とかエントランスもこことなんばと福島とよく似てる。
あと立地ですか。
ここの立地がいいと思う人はいいのでしょうね。
でも住宅地で西日本で最も高いって嘘を言ったらダメですね。
芦屋とか他になんぼでもあるし。

[541: 坪単価比較中さん]

芦屋より高いのは、大阪の法円坂　大阪女学院前、教会前のとおり　では？

すごい豪邸がいくつか建っています。

閑静な住宅街といった感じです。

[542: 通りがかりさん]

>>540
こちらをご覧下さい
http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/120408/ecc1204081315000-s.htm

[543: 通りがかりさん]

地価は天王寺区がNO1ですhttp://touch.allabout.co.jp/gm/gc/458783/2/

[544: マンション検討中さん]

>540
無知なのに調べもせずにどや顔で書き込んで恥ずかしくないの？
今だに芦屋？
思考回路が昭和で止まってるんやね。
今はもう２１世紀の２０１６年ですよ？

[545: 周辺住民さん]

天王寺区役所は、大理石です。

屋内は、大理石貼りです。アンモナイトなど自然のものと分かります。
個々の人にスタッフがついてくれます。

こんな区役所他所にありますか？

[546: eマンションさん]

>>545 周辺住民さん

立地は確かに最高ですね。
このマンションを買える人ってどんなひとなんですかね。80平米で6000万なんて普通のサラリーマンじゃ絶対無理ですよね。

[547: 匿名さん]

>>546 eマンションさん

二世帯で買えば、サラリーマンでも買えるのでは？
特例ですが。

[548: 匿名さん]

本日のVOICEで当マンションが特集されていました。
JR西日本も桃谷駅を改修し、集客力の向上を目指すようです。
環状線のうち、森之宮、玉造、桃谷の3駅周辺の不動産開発に注力するようです。
なお、残り1邸とのことです。

[549: マンション検討中さん]

>546
前にモデルルームに行ったときにどういう人が買っているのか聞いてみたら
弁護士など○○士と言う方もいるし親に購入してもらう人もいるし、もちろんサラリーマンの方も
いますよという事でした。
あとはっきりとは言ってませんでしたがテレビで見たことがあるであろう人もいますと言ってましたね。
いずれにしても営業マンの人がプライベートでは絶対に出会う事がないであろう人が多いらしいです。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

購入者の職業をベラベラしゃべるような営業がいるんですね。
テレビに出るような人が、リバーのマンションなんて買わないと思うけどね。

[551: マンション検討中さん]

>550
億超マンションなんだから芸能人が買ってもおかしくないんじゃない？
テレビに出てると言う意味が芸能人かは不明だけど、ああいう人たちもピンキリだからね。
天王寺区に住んでるけど、知ってるだけでも数人は芸能人住んでるしね。
別に豪邸ってわけでもないし。

[552: 評判気になるさん]

>>550 マンション検討中さん

テレビ局の方でしょ。
出待ちしたらわかります。

出待ちはしませんが、通勤でマンション前を
通過すると 隣の人間国宝の大御所歌手と遭遇します。笑

[553: 名無しさん]

>>551 マンション検討中さん
サバンナの八木は日本橋でよく奥さんがお子さん連れてました

[554: マンション検討中さん]

サバンナ八木ね。
天王寺区役所の周りにもちょくちょくおるよ。

[555: マンション検討中さん]

>550
べらべら言うても、
テレビに出てるかも・○○士・サラリーマン
って言うてるだけやから相当広いし問題ないやろ。
そら三井住友銀行とかパナソニックの方もいますよとか言うたらまずいやろけど。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

具体的に固有名詞は使わないでしょう！

親族の100m以内のマンションに福山雅治は住んでいますし、芸能人でも元は普通の人間です

日本国内にいればどこかに住まないとです

[557: eマンションさん]

>>554 マンション検討中さん

八木さん この辺りまで 走りにきてはるのですか！？
大阪城までは、いくとか聞いたことあります

[558: 名無しさん]

引越の抽選連絡きましたか?

[559: 名無しさん]

>>558 名無しさん

まだです！きましたか？

[560: 名無しさん]

届きましたよ。
希望した日に当たりました

[561: マンコミュファンさん]

>>560 名無しさん

何日になりました？

[562: マンション掲示板さん]

ばっちこーい！

[563: 匿名さん]

最寄りの駅が桃谷駅ですか。
どうなんですかね。
地下鉄か近鉄にもう少し近いといいのですが。

[564: マンション検討中さん]

>>563
いまさら？
もう部屋残ってないですよ。
そもそもそう考えてる人は四天王寺前夕陽ヶ丘か上本町の方行ってるでしょ。

[565: マンション検討中さん]

完売まで残り１戸なんですね。
率直な感想としてエントランスまでの階段キツくないですか？
中高年には特にキツそうに思えます。

[566: マンション掲示板さん]

>>565 マンション検討中さん

そんなことあらへんやろ

[567: 匿名さん]

あの階段はモニュメント的なもので
実際使う人はいないと思います。
上本町方面に行く人は西側の駐輪場から
公園や桃谷方面に行く人は車路の横のスロープを使うので
階段を使うとすごく遠回りになります

[568: マンション検討中さん]

内覧会行った方、お部屋や共用部分いかがでしたか?

[569: マンション掲示板さん]

>>568 マンション検討中さん

綺麗でしたよ

[570: 匿名さん]

モデルルームより廊下や玄関が狭く感じました
お風呂のドアがちゃっちくてすぐ壊れそうなのも気になりました
駐輪場、駐車場への導線も雨なら濡れます
宅配ボックスのカードは非常に面倒
エレベーターも片方はとても狭く内装もチープ
非常にがっかりしました

[571: 名無しさん]

え！？マジで？？今みでどんなマンション住んで来たん？
普通にええやんと思ったんやけどな。宅配ボックスとか超便利やんけ

[572: 名無しさん]

>>570 匿名さん
あんたすげー金持ちやな

[573: 名無しさん]

>>570 匿名さん
平面？

[574: 匿名]

モデルルームより玄関が狭いということは、角部屋じゃないということですよね。
それで、平面駐車場当たったのであればかなりラッキーだと思いますよ。建物内の平面駐車場じゃないかもしれませんが。
私は、タワーマンションではないのに全部の階にゴミ室があるのがいいと思いました。

[575: 評判気になるさん]

夜に内覧会してましたけど、部屋の電気ついてないのにどうやって内覧するんでしょうね？自分で電球持って行くのでしょうか？

[576: 匿名さん]

>>575 評判気になるさん

夜からの内覧会ではないですよ。
朝からの部もあり、最終は夕方の部でした。
夕方の部であれば内覧会終了後に説明あったり採寸したりで遅くなります。
ダウンライトがあったので暗くなかったです。

[577: 検討板ユーザーさん]

この辺、リバーが出来て明るくなったよね

[578: 570]

みなさん、そういった反応なんですね…
ちなみに私は角部屋です。
駐車場はマンションの立体です。
自転車は二階部分で非常に不便です。
平面が6台しかないというのがそもそもおかしいかと。
宅配ボックスは、カードキーではなく車のカギのようなものをかざすと開けるタイプしか使ったことがなかったもので面倒と感じました。

[579: 匿名さん]

どなたかご存知なら教えて頂きたいのですが、
隣の工事中の空き地、あそこは何になるのでしょうか？
こちらのマンションとは無関係なのですよね？

[580: 匿名さん]

一戸建てです。
隣の駐車場が崩れるので工事がストップしています。

[581: マンション検討中さん]

えっ？
ここあんな高いのに仕様はたいしたことなかったの？
場所が良かっただけに残念やけどリバーでは富裕層の欲求は満たせなかったか。

[582: 匿名さん]

仕様は普通でしょう。カタログを見た印象では高級ではないですよ。
以前から仕様の割には価格が高いなあと思っていたのですが
土地値なんだろうなと。
ただ土地値ほど魅力的な立地でもないような気はします。
この立地で駐車場が平面を望むのは無理でしょうね。

[583: 検討板ユーザーさん]

>>578 570さん
内覧会行きましたが私は大満足しています。角部屋です。ローレルタワーなんて各階ゴミステーションもないし、駅から遠いし、それに比べたら凄くいいじゃないですか

[584: 匿名さん]

>>578 570さん

浴室扉以外は大満足です。
モデルと同じ浴室扉に変更しとくべきでした。

[585: 検討板ユーザーさん]

>>584 匿名さん

確かに浴室扉は壊れやすそうですよね。
普通の新築マンションはどんな浴室扉なんでしょうか？規格は一緒なはずなんでどこの新築マンションも同じではないのですか？

[586: マンション検討中さん]

オプション申し込まれた方いらっしゃいますか？
フローリングのナノコートと玄関キラミカを申し込んだのですが、あまり効果がないと知人から聞かされまして後悔しています

[587: 匿名さん]

>>585 検討板ユーザーさん

メーカー規格品なのでどこも一緒ですね。
樹脂部分がペラペラでしたね。

>>586 マンション検討中さん

オプションのフローリングのコーティングは高すぎです。引越し前に外部で施工してもらいますが10万以上安くなりました。

[588: 匿名さん]

>>584 匿名さん
モデルルームと同様のバスルームの扉だと、風呂場が丸見えの透明なタイプだったので私はやめました

オプションなしの浴槽扉、先日見た時は確かTOTO製だと見受けられたのですが、樹脂はペラペラ、取っ手は少し体重をかけてドアを開けるともぎ取れそうでオモチャっぽく、ここは本当に取り替えたいです。

[589: 匿名さん]

>>583 検討板ユーザーさん
ローレルタワーはタワーマンションだけあって内廊下ですから全然違いますよ
自転車置場も平面の数がまだこちらより多いですし、上段はなかったですね

うちのマンション、電動自転車ユーザーで上段になった方は、停められるんですかね？
それから各階ゴミ捨てーションは24h稼働してないんですね。祝日は休みとか説明されましたよ。思ったほど便利ではなさそうです。

[590: 匿名さん]

>>586
オプションは高いのでコーティングは外部に頼むのが普通ですよ
サカイ引越センターのカタログに載っていたので、うちはそこから頼みました
そうすると引越し代金も10だか15%引になると言われました

[591: マンコミュファンさん]

>>588 匿名さん

樹脂はペラペラですね
ガラスにすると万一割ったときは、破片で怪我するそうです

[592: マンコミュファンさん]

>>589 匿名さん

電動自転車 上段は、女性では無理です。
体力仕事の男性でないと 日々の上げ下ろし無理です。

[593: マンション検討中さん]

なんか聞けば聞くほど最低ですね。
思ったより良かった点をもっと教えてください。

[594: 匿名さん]

>592

電動自転車は、
そのままエレベーターに乗って、
玄関前に置いとけばいいんですよ。

[595: 購入経験者さん]

>>585

浴槽扉は、どこも一緒です。　
他の物件と同様に、汎用扉です。　オプションであります。
http://sumai.panasonic.jp/bathroom/cococino/concept/windou.html

和室の開き戸も、実は　汎用ハニカム構造の段ボールです。

軽くして倒れても　赤ちゃんなどにあたってけがをしないようにしているそうです。
昔は、開き戸　重かったはずです。
コストダウンといえば　そういうことです。

[596: 購入者]

床のコーティングについて教えて下さい。外部にコーティング頼もうと思うんですが、色々種類があり、どなたかオススメのコーティング教えて下さい。業者もご存知ならそちらもお願いします。
内覧会行きましたが、気になった点は、大きいエレベーターの開閉ボタンの場所が下過ぎですね。すごく気になりました。ディスポーザーは8リットルの水が必要なんですね。不経済で使わなさそうです。その他内装等、満足です。

[597: 匿名さん]

各階ゴミステーションは日祝日（土も？）は集めないので生ごみは出さないようにということだったと思います。

エレベーター内のボタンは確かに低いですが、子供でも上のボタンまで押せたのでそれはそれでありかと思いました。

部屋内部は床や窓内側に汚れや傷がたくさんあったので、再度掃除に入ってもらうようにしました。
その他多少ありましたが、基本的には大きな不具合はなかったように思われます。

自転車置き場の上段は、子供乗せ自転車などの大きなものは難しいのではと思います。

[598: マンコミュファンさん]

>>597 匿名さん

上段は、普段乗らない方、子供自転車、ママチャリ、レースロードサイクル専用です。
下段に、電動自転車の前後 大型カゴつけた状態で、上段の方 干渉せずに自転車下ろせるかな？

[599: 匿名さん]

>>594 匿名さん

自転車を玄関前に置くのはやめてとリバーの担当者に言われましたよ

>>595

その扉は浴室内丸見えじゃないですか
モデルルーム見ながらオプション決める時、なかなかそれ選ぶ人いないとリバー担当者も言ってましたのでうちはオプションにしませんでした。
通常タイプがまさかあそこまでショボいとは。

>>596

大きい方のエレベーターボタンの低さは私も不便で気になりました
車椅子ユーザーを想定してるのか？と推測しましたが。
しかしサイドにもボタンがなかった気がします、非常に不便ですね
子供が押せる高さのは、遊んだり点字シールを剥がすので逆に迷惑になりやすいです

[600: 匿名さん]

>>上段は、普段乗らない方、子供自転車、ママチャリ、レースロードサイクル専用です。
とありますが、私の場合、妻が使う前後子供乗せ付きの電動自転車を想定した駐輪場の抽選の際、そもそも自転車の種類の確認もなく、このタイプだと上段には置けない（上げ下ろし不可）という説明なしに、普通に紙封筒からクジを引かされ上段のここになりますーと説明がありました。
置ける自転車のタイプがあらかじめ決まっているのであれば、クジを引く意味がないですよね？
皆さん説明があったのでしょうか。
リバーの対応に立腹してきました。

[601: 匿名さん]

>>600
>>前後子供乗せ付きの電動自転車

上段は　きついですね　　大人二人かかりで　上げ下ろしできますが
上段下段で　前後荷台付きだと　サイズによっては　上段が　下段に触れるので

電動自転車は、下段に　止めていただいて、　その上の上段には自転車は止められないで
相談してみては　いかがですか？

特例みたいなものです。

[602: 購入者]

>>599 匿名さん

エレベーターの不便さ追加ですが、子供を想定しているのかと思いきや、エレベーター内の鍵をかざすところが小さい子には届かない位置でした。

[603: マンション検討中さん]

こりゃ残りの１邸６０００万円なんて売れんやろ。
今から買ったって駐車場はない駐輪場は上段で不便、オプション選択なしじゃな。

[604: マンコミュファンさん]

>>602 購入者さん

どのあたりに鍵をかざす部分があるのですか？

[605: 購入経験者さん]

>>599 匿名さん

>>その扉は浴室内丸見えじゃないですか
モデルルーム見ながらオプション決める時、なかなかそれ選ぶ人いないとリバー担当者も言ってましたのでうちはオプションにしませんでした。

オプション選択し、ガラス部分をすりガラスへ変更する予定です。

[606: 購入者]

>>604 マンコミュファンさん
1.2mくらいの高さだったと思います

[607: 購入後悔中]

私も内覧に行き、共用部分の安っぽさに愕然としました。リバーのマンションを買いたかった訳ではなく立地優先だったのでもともと期待してなかったけど、これはひどい。エレベーターホールもエレベーターも小綺麗な団地のよう。各階の通路や階段はまるで学校。ポーチも室外機置いたら何も置けないくらい狭い。内装のグレードの低さは予想通りでした。もう少しマシなところに落札して欲しかったです。残念です。

[608: 匿名]

あなたが荒らしだなんて思わないですし感想も疑いませんが、こればっかりは自己責任ですね。なんばでも千里中央でも、リバーでは内覧会後のこの展開が恒例なので。せっかくのマンコミュ、先達の意見を活用していればこんな事には…。

[609: マンション検討中さん]

>>607

買値の８割くらいで買いましょか？

[610: 買い替え検討中さん]

>>607

売りに出して　いただけませんでしょうか？

購入後悔中さん　　近隣のグランドメゾンが来年売り出しになるので　そちらはいかがでしょうか？


>>エレベーターホールもエレベーターも小綺麗な団地のよう。各階の通路や階段はまるで学校。

これはどういうことですか？　外廊下だと　どこのマンションでも同じではないのですか？
エレベータのスペックが満足いかないのですか？

[611: わたしも購入後悔中]

>>607 購入後悔中さん

今一度、建設前のパンフレットやホームページの写真と現物を見比べてみれば、詐欺に近いです。広告写真なんてそんなものだと以前に書き込まれてる方がいましたが、これまで購入したいくつかのマンションでは実に忠実でした。確かに自己責任。転売検討中です。

[612: マンション検討中さん]

>>611

Aタイプやったら買値に近いくらいで売れるんちゃう？
それ以外やったら１．２割減くらかな。
いくつもマンション買ってくるくらいやから少々のマイナスくらいは織り込み済みでしょ。

[613: 匿名さん]

だってぇ、あのリバーでしょ？

[614: 匿名]

あのとは？是非お願いします。

[615: ご近所さん]

取材レポートは　いい感じですが？

https://allabout.co.jp/gm/gc/454506/

[616: マンション検討中さん]

ここまで言われると気になりますね。ホームページの画像だと物凄く高級感のあるエレベーターホールに見えますが。どなたが画像を…。
そういえば確か此花では外壁の色が違うって騒ぎがありましたね。

[617: マンション検討中さん]

まあええやん。マンションなんか屋根さえついてたらなんでも
一緒やろ。

[618: マンション検討中さん]

残り１邸８３㎡６０００万やけど
これだけ不評だといくらくらいが妥当でしょうか？
竣工すると大きく値引きあるもんでしょうか？

[619: マンション検討中さん]

>>611 わたしも購入後悔中さん

そうかなぁ？内覧会行ったけど綺麗だったけどなぁ…何がそんなに不満なのかよくわからない…

[620: 匿名さん]

私も不満に感じるところはありませんでしたが。

[621: 匿名さん]

購入後悔中さん


何が不満か　ここがって感じで教えていただきたいです。

[622: マンション掲示板さん]

ここは確実に高値で売れるよ。
結局中古で大事なのは駅から近い事と学校区だよ。
近くにグランドメゾンできるみたいだけど、ここの立地には勝てないよ絶対。住んだら一緒。眺望の良い高層階に住んでも景色なんてすぐ飽きる。実体験です。

[623: 匿名さん]

購入後悔中さんはさっさと転売してどっかへ行くことね。

＞内装のグレードの低さは予想通りでした。

って、それで購入？
購入したあなたの愚かさが予想通りってことですか。

まあ内覧後によく出てくる荒らしでしょうが（笑）

[624: 匿名さん]

グランドメゾンが建つ上之宮町のほうがいいですよ。五条小学校区、上本町駅、南向き、高層階、角部屋の5種が揃うからこそ、中古でも資産価値がキープできるのです。

[625: マンション掲示板さん]

>>624 匿名さん

駅から遠いじゃんグランドメゾン。
あそこどこで買い物するん？

[626: 匿名さん]

天王寺区内で上本町駅至近と桃谷駅至近のマンションの流通価格を比較した場合、坪単価でおよそ50万円の差が生じております。
上本町駅エリアは、天王寺区で唯一坪単価200万円をキープしています。

[627: 購入経験者さん]

>>626 匿名さん
50万円の差？素人さん？

[628: マンション掲示板さん]

>>626 匿名さん
いやいや、リバーガーデンは松ヶ鼻町やから笑。坪単価高いしな

[629: 匿名さん]

いいえ、松ケ鼻町は大変残念ながら桃谷エリアになります。
すなわち、築5年も経れば坪単価150万円が中古市場での相場です。

[630: 通りがかりさん]

ここ五条校区でしょ。
それはないよ、五条校区にマンション買いたい人はいくらでもいるし。
この人ただの妬みでしょ。

[631: 購入経験者さん]

>>629 匿名さん

どうやら地理をよくわかってないみたいですね。
真法院町は知ってる？