夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[502: 物件比較中さん]

>>471
私も携帯で撮ったのですが、お叱りを受けそうな画像だったのでアップするのは控えてました。
個人的な感想ですが、現地で実物を見たら、パンフレットのCG画像で想像していたよりも良かったですよ。

ここより大規模で、外壁含めグレードや価格は低いですが、比較的新しいリバー物件の写メ画像をネットで見つけました。
ほんの少しだけですが実物のイメージに近づいたかな？
471の画像は悪意があり、極めて粗悪な画像でしたね。

あと何戸残ってるのでしょうか？

[503: 周辺住民さん]

桃谷駅が今夏リニューアル完成し、新しい改札ができるので便利になりますね。
http://www.westjr.co.jp/press/article/2015/07/page_7415.html

[504: 匿名さん]

失礼ながら、今までどうせリバーだろう、という感じでとらえていましたが、実物の写真をみて、ここはなかなか素晴らしいマンションだな、と思いました。

[505: 元検討者]

３月くらいにモデルルームに行った時にも残り３邸でほとんど選択肢がなかったんですが
あれから４か月経っても、まだ残り３邸余ってるんですね。
その時の担当者はゴールデンウイークくらいには全部売り切れると思いますよ、とか強気だったんですが
最後に完売しない理由なんなんでしょ？

[506: 匿名さん]

>>505
既に完売しています。HP更新していないだけです。

[507: 元検討者]

すでに完売でしたか。
こないだもDM来てたんで、まだ残ってるかと思ってました。

[508: 匿名さん]

昨日ＤＭ届いたから完売してないんちゃうか。

[509: 通りがかりさん]

ここの会社って、
宅地建物取引主任者？

たしか、
宅地建物取引士に変わったよね？

[510: 物件比較中さん]

残り３ですね。ベランダ側から見たら素敵なのですが、玄関側から見たら少し貧相な気がするのは私だけ？？

[511: マンション検討中さん]

ついにマンションギャラリー閉鎖しましたね。
まだ３邸残っていますが、さすがにあの立地でも低層階
８６平米で６０００万は高いですか。
サラリーマンには手が届かないけど富裕層には物足りないという中途半端さ
なんですかね？
角部屋とはいえ北東ですもんね。
南向きなら即完売だったんでしょうが。

[512: 匿名さん]

ラスト1邸になりましたね。

[513: マンション検討中さん]

なかなか完売しませんね。
方角が悪すぎます。なのにこの値段。
他に南向きの物件がでてきているので、そちらに流れているのでしょうか。

[514: 通りがかりさん]

既に数ヶ月前に完売してるはずです。
わかりませんが福島に呼び込むための策略じゃないですか

[515: マンション検討中さん]

>>514 通りがかりさん

今日、最終一邸のメールがきてましたよw
数ヶ月前に完売しているという根拠は何なのでしょうね。

[516: マンション検討中さん]

立地的にはファミリー層には大阪市内でも最高の場所やけどね。
その分相当お高いのに、よう売り切ったんじゃないですか。
環状線の内側でファミリー向けの広いマンションって意外にチョイスないんですよね。
Aタイプが余ってればうちも欲しかったなー。
キャンセル出ないかな。８０００万円以上出せる層の人がキャンセルなんかしないか・・・。

[517: マンション検討中さん]

Aタイプは広さも向きもいいけど、リバーで8000万なんて私は絶対嫌ですねー。
立地も小学校が近いだけで、駅や中高はそんなに近くない。最高って程でもないような。
確かにそう考えると、よく最終一邸まで売れましたねw

[518: 匿名さん]

おそらくキャンセルになった一邸でしょう！

[519: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん
駅や中高近いやろw地理知ってる？

[520: マンション検討中さん]

駅遠いとか言うてるやつはこの立地の価値がまったくわかってないんやろ。
この辺りは西日本一の高級住宅街で駅から遠い方が地価が高いのよ。
金持ちはその価値がわかってるからAタイプはリバーで１億超えでも先行で即売り切れなんやろ。

[521: 購入者]

立地条件はあまり考えずに購入しました。
ホントは飲み歩きができるとよかったんですが、まあ「住めば都」かもと楽しみにしています。
先日の抽選で駐車場が確保できたので一安心。
一年前から契約している近隣の駐車場を解約するか検討中です。
初めてのマンション購入なのでわからないことが多いのですが、10月の内覧会で注意することはありますでしょうか？

[522: マンション検討中さん]

>>521 購入者さん

壁の汚れとかですかね？

[523: 通りがかりさん]

>>521 購入者さん

抽選で外れた人いるんですか？
駐車場余ってそうでしたけど。

[524: 購入経験者さん]

>>521 購入者さん
なんばの内覧会時、専用部より共用部の仕上が酷かったみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329119/res/1-2000/

[525: 購入経験者さん]

>>521 購入者さん

追記　No.676～です

[526: 通りがかりさん]

今回の共有部分は大丈夫でしょうか？

[527: マンション検討中さん]

>526
そんなん今の段階でわかるわけないやろ。
まだ出来てへんのやから。
だから当日しっかり確認せえいう事や。

[528: 通りがかりさん]

>>527 マンション検討中さん

あなたは購入者ですか？
随分挑発的なお方ですね

[529: 名無しさん]

良いマンションですね

[530: 名無しさん]

>>527 マンション検討中さん

見知らぬ人にタメ口きいて恥ずかしいと思わないですか？

[531: 購入者]

521です。

＞＞523さん
数台外れたと聞いていたのですが、余ってるならもう一台分借りたいです。

＞＞524さん
めちゃくちゃ参考になりました。ありがとうございます！
…にしても規模が違うからか、なんばとココのスレッドではかなり温度差がありますね。
内覧前からすごく細かい書き込みが多くて熱さを感じました。

[532: マンション検討中さん]

>>527
この方は、掲示板をうろついてコメントされているゴミコメントされる野蛮な方なので　お相手せずスルーしましょう。
他の、物件にもコメントされるようで　長文で投稿に関する建設的な言葉で書き込みことができません。

[533: 名無しさん]

>>531 購入者さん

そうですよね。なんばの掲示板の書き込み数は凄いですよね。なんでここはなんばと違って書き込みが少ないのでしょうかね。
今の時点で気になるところとかは皆さんあるのでしょうか？

[534: マンション検討中さん]

>533
なんばとはそもそも分譲数が違うのと金額もまったく違いますからね。
同じリバーでもまったく別物と考えていいんじゃないですか。
夕陽丘は立地といい金額といい客層がまったく違うんだと思いますよ。
金持ちは下世話な掲示板なんか見てないでしょ。

[535: マンション検討中さん]

>>534
なんばとここと仕様はほとんど同じですよ。
考え方によりますがなんばの方が立地もいいような気がします。
値段だけここの方が高いのは時期が違うだけではないですか。
2,3年でマンション価格は急騰していますから。
ここと福島でそう変わらないでしょ。
まあそれだけなんばがお買い得だったとも言えますが。

[536: 購入経験者さん]

>>535
なんば購入しましたが、階高低すぎで夕陽ヶ丘と比べ物にもなりません。
仕様もしょぼすぎてこちらと全然違います。
なんばの立地はただ買い物に便利なだけです。
住居専用地域のこちらを買いたかったと後悔しています。

[537: マンション検討中さん]

なんばと夕陽丘では客層が違いすぎます。
数年前よりマンション価格は高騰していますが、いまなんばの同じ立地にリバーが建ったとしても
最高価格が１億数千万になるとは思えません。
福島のリバーと同じとか言ってる人はここの立地の価値がまったくわかってませんね。それこそ値段も全然違うじゃないですか。
西日本の住宅地ならこの近辺が最も土地の値段が高く、大阪の富裕層が数多く住んでいる地域です。
売り土地自体ほとんど出ない地域ですから、この規模でマンションが建つのはここが最後でしょうね。
ただなんばのリバーがお買い得であったのは同意します。
今から売っても利益出るんじゃないですか？

[538: 匿名さん]

なんばとこちらを比較検討する人がいることに驚きます。

[539: 評判気になるさん]

>>538

リバー産業という会社の括りで比較しているのでは！？

[540: マンション検討中さん]

ここの仕様、本当にいいの？
パンフとかＨＰ見てるとなんばとほとんど同じなんですが。
具体的にどこが違うのかなあ。
リバーの仕様ってどこもよく似てるよ。
外観とかエントランスもこことなんばと福島とよく似てる。
あと立地ですか。
ここの立地がいいと思う人はいいのでしょうね。
でも住宅地で西日本で最も高いって嘘を言ったらダメですね。
芦屋とか他になんぼでもあるし。

[541: 坪単価比較中さん]

芦屋より高いのは、大阪の法円坂　大阪女学院前、教会前のとおり　では？

すごい豪邸がいくつか建っています。

閑静な住宅街といった感じです。

[542: 通りがかりさん]

>>540
こちらをご覧下さい
http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/120408/ecc1204081315000-s.htm

[543: 通りがかりさん]

地価は天王寺区がNO1ですhttp://touch.allabout.co.jp/gm/gc/458783/2/

[544: マンション検討中さん]

>540
無知なのに調べもせずにどや顔で書き込んで恥ずかしくないの？
今だに芦屋？
思考回路が昭和で止まってるんやね。
今はもう２１世紀の２０１６年ですよ？

[545: 周辺住民さん]

天王寺区役所は、大理石です。

屋内は、大理石貼りです。アンモナイトなど自然のものと分かります。
個々の人にスタッフがついてくれます。

こんな区役所他所にありますか？

[546: eマンションさん]

>>545 周辺住民さん

立地は確かに最高ですね。
このマンションを買える人ってどんなひとなんですかね。80平米で6000万なんて普通のサラリーマンじゃ絶対無理ですよね。

[547: 匿名さん]

>>546 eマンションさん

二世帯で買えば、サラリーマンでも買えるのでは？
特例ですが。

[548: 匿名さん]

本日のVOICEで当マンションが特集されていました。
JR西日本も桃谷駅を改修し、集客力の向上を目指すようです。
環状線のうち、森之宮、玉造、桃谷の3駅周辺の不動産開発に注力するようです。
なお、残り1邸とのことです。

[549: マンション検討中さん]

>546
前にモデルルームに行ったときにどういう人が買っているのか聞いてみたら
弁護士など○○士と言う方もいるし親に購入してもらう人もいるし、もちろんサラリーマンの方も
いますよという事でした。
あとはっきりとは言ってませんでしたがテレビで見たことがあるであろう人もいますと言ってましたね。
いずれにしても営業マンの人がプライベートでは絶対に出会う事がないであろう人が多いらしいです。

[550: マンション検討中さん]

>>549 マンション検討中さん

購入者の職業をベラベラしゃべるような営業がいるんですね。
テレビに出るような人が、リバーのマンションなんて買わないと思うけどね。

[551: マンション検討中さん]

>550
億超マンションなんだから芸能人が買ってもおかしくないんじゃない？
テレビに出てると言う意味が芸能人かは不明だけど、ああいう人たちもピンキリだからね。
天王寺区に住んでるけど、知ってるだけでも数人は芸能人住んでるしね。
別に豪邸ってわけでもないし。