夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[441: 匿名さん]

ひとつ質問させて下さい。
こちらは電気料金が5％安くなるIPPS電力一括購入システムを
採用しているのだそうですが、来年電力の自由化が始まると各社競合により
一般家庭の電気料金も10％ほど安くなるのでは？と予想されるようです。
その際、より安い電力会社へ契約し直す事は可能ですか？

[442: 匿名さん]

441番さんへ
一括購入システムだから割引になるので、個人的に契約し直すことはできないと思います。

ここは、外装デザインが洋風ですね。
エントランスアプローチやアプローチゲートなどがあり良いと思いました。
すぐにエントランスでないのが良いですね。

[443: 買い換え検討中]

民泊問題や水害のことを考えると
上町台地にあり住居専用地域に建つこの物件が気になってきました。
調べてみると校区も環境も良いらしく、人気はどうなんでしょうか？

[444: 匿名さん]

電気料金は、マンションの場合は一括じゃないにしても好きな事業者からそれぞれ買うのは難しいかもしれないですよね。
マンション内の施設に工事が入らないとならないでしょうし…。
一括受電サービスの契約が切れるときに一旦別の所を検討してみても良いのかもしれないですが、
安定的な供給を臨むのなら、今のところでお願いしても良いと思います。
新規のところだと、安定性がいかがなのかしら？と実績がないので思ってしまいました。

[445: ビギナーさん [男性 40代]]

まだ、売れ残っているのでしょうか？

[446: 購入検討中さん]

すみません、スーペリアステージってどこの階層のことなんでしょうか？お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[447: 周辺住民さん]

20個くらい残ってます。

[448: 匿名さん]

検討中です！

[449: 周辺住民さん]

完売しそうですか〜？

[450: 匿名さん]

公式ホームページの契約者の声を読むと、契約のきっかけとなったのが
五条小学校区が第一位となっています。
子供が居りませんので知りませんでしたが人気の高い学校なのですか？
教育熱心なご家庭が多く入居されるマンションになりそうですね。

[451: 周辺住民さん]

五条小学校は大阪市内では一、二を争う程の文教エリアの小学校です。
公立ならどこでも一緒など、色々叩く人もいますが近隣の小学校とはネームバリューが違います。結果として五条小学校校区の家は資産価値も他のエリアとは全く違います。

[452: 匿名さん]

>>451
私は大阪市民なので、ある程度は知ってます。
ただ、住める買える身分ではないので検討段階でここ外れてしまいました。
市内の駅10分圏内のありきたりな立地のありきたりな物件で検討中です。

[453: 周辺住民さん [ 40代]]

>>452

住める買える身分ではないので検討段階でここ外れてしまいました。



どういうことでしょうか？　住める身分は、誰にもあるかと思います！

ここの価格がマンション価格としてかなり高いということでしょうか？

[454: 購入経験者さん]

高くはないです。駅徒歩5分、五条小学校校区はなかなかないと思います。相応の値段だと思います。

[455: 物件比較中さん]

リバーでこの価格は高いです。だからまだ残ってるんでしょうね。

[456: 匿名さん]

>>455
リバーでこの価格


上町台地　夕陽丘というエリアと学区と土地単価の相乗効果で見ると　㎡数は70㎡以上ですし、価格5000万円～　の価格は妥当と見る方もおられるのではないでしょうか？

近くに、建設される伊藤忠の物件は、上町筋沿いでも、リバーより狭くて　価格6000万円～　となると　リバーは結果的にはお買い得だった　ということにもなりそうです。

[457: 物件比較中さん]

真法院町の築4年のマンションだとこんな感じ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1118480003783/?iskks=1

[458: 購入経験者さん]

>>457
ここは道路沿いでうるさいですし、作りもイマイチですよねー。なんか賃貸みたい

[459: 匿名さん]

はいはい。
そういうことにしときましょう。
妬むのは自由ですからね。

[460: 契約済みさん]

>>459さん
ん？
458さんは457さんの提示したマンションのことを言っているのではないの？

[461: 匿名さん]

>>460

リバーではありません。そういうことにしておきましょう！

[462: 匿名さん]

外観は洋風な感じで可愛いですね。リバーのマンションは、外観がけっこう好きです。桃谷駅にも近いですし、大阪駅や天王寺へ行くのにも便利な上、マンション自体は静かな立地で開放感もあるって素敵です。

[463: 匿名さん]

ここは、マンションの敷地内のレイアウトが素敵。
入口からエントランスまでのデザインとか。
植栽がきちんと管理されていれば、モネの庭は癒されそうです。

[464: 匿名さん]

私立の中学校が近場にありますから、治安の面では安全そうです。
教育環境は整っていそうですね。
大きい病院が程よい距離にある点も安心できますし、
ＪＲの駅も近いことから住みやすいのかなと思いました

[465: 入居予定さん]

現地周辺を改めて歩きました。やはり、とってもいい場所ですね！買ってよかったです。

[466: 匿名さん]

学校も多くて落ち着いているエリアだと思います。
朝の登校時や午後の下校時は若干賑やかになるかもしれないですが
こちらのマンションの方は特に影響はないかな。
学校から駅までの道のりが賑やかになる程度で。
子供さんがいる人にとってはとてもいいんじゃないでしょうか

[467: 検討中の奥さま [女性 30代]]

キッズルームってないのですか？

[468: 匿名さん [男性]]

岸和田の優良企業ですから。問題ないです。

[469: 入居予定さん]

>>467
2階にありますよ！

[470: 周辺住民さん [女性 40代]]

外観が露になりましたが、看板の絵と全然違ってすごく安っぽい感じの仕上がりな気がします。これって誇大広告と言ってもいいレベルと思いますが…。まだ色塗ったりするのかな。

[471: 購入検討中さん]

全然違いますね！

[472: 匿名さん]

露出が適正でないですね
つまり撮影の腕が悪いのではないのでしょうか

[473: 匿名さん]

露出も何も、スマホで撮ってるでしょ

[474: 契約済みさん [女性 30代]]

私も現地へ行き、思っていたより白っぽくてイメージが少し違ったなと感じて、担当の方にも率直にお伝えしたのですが、
まだまだこれから植栽をされたりエントランスなどが完成していくと、きっともっと素敵になるんだろうなと
完成を楽しみにしているところです。五条小公園の桜もすばらしく、やはり改めていい場所だあと実感しました。
入居者さんみんなで、マンションにも地域にも愛情を注いで大切に住みたいですね。

[475: 匿名さん]

ガーデンがウリですからね

[476: 匿名さん]

>>473
スマホ持ってないの？
この写真だと建物にしっかり合わせずとりあえずシャッター押しただけみたいな色だからそりゃこんな色になるっつの
下から上に撮って、背景の空が明るいんだから露出合わず変な色になるわ
撮った人がドへたくそ

[477: 購入検討中さん]

みなさん気持ちはわかりますが写真が実体に近いですよ。
今までのリバーとそう変わらないので西九条とか現地みてもらえばわかります。

というかパンフレットは良く見せてると、みなさん当たり前にわかった上で買ってるでしょ

[478: 匿名さん]

どこのリバーもそうですが、なんとも言えない土色みたいな感じ。

[479: 匿名さん]

露出は適正です。現地を通った時に確認しました。スマホでの撮影で差なんてでないですよ！どんないいカメラでも広告と同じ写真なんて撮れないと思います。スマホ、写真の技術をとやかく言うなら、広告と同じ写真を投稿してください！
購入を考慮してましたが、止めて良かった…。

[480: 匿名さん]

パンフレットどおりに造れるとこなんかないやろ...周りの建物も消したりして、採光もCG加工してんのに

[481: 金融投資家]

>479
露出は、適正でないですね。
そもそも、露出って何か知らない人ですね。

現地を通った時に、何をどう確認しましたか？
カラーメーターで測ったんですか？

この辺りは文教地区ですので、
勉強できないあなたは止めて正解だと思います。

[482: 匿名さん]

えっ？！
金融投資家さんも、此処の良さ解るんだ。
意外！

[483: 匿名さん]

相手にしないこと

[484: 匿名さん]

では文教地区ってなに⁈
さぞかし勉強できるんでしょうね！
何が専門かしれませんが。

[485: 匿名さん]

>>479
ピント合わせや露出補正ぐらい覚えておきなよスマホがもったいない

[486: 周辺住民さん]

>>485
スマホの使い方についての議論ではないと思いますよ

[487: 周辺住民さん]

南海トラフを考えると、ここの耐震二級は魅力ですよね。防災対策も出来てますし。

[488: 匿名さん]

なかたに亭行くといいよ。

[489: 匿名さん]

変な奴ばっかりｗ

[490: 匿名さん]

南向きなら即完売だったでしょうね。
東側の豪邸が今後どうなるのか？で悩んでいます

[492: 匿名さん]

>>491
あなたが1番下品でモラルに欠けますね

[493: 匿名さん]

ここの工事現場が見える分譲マンションないよね。

[494: ご近所さん]

>>491
貴方よそ者でしょ？

[495: 匿名]

基礎と仰ってるので、見えるのでは？

[496: 匿名さん]

基礎なら隣接地くらいしか見えないよな。
マンションってまさか公園横の安い賃貸ですか？

[497: 匿名さん]

勝ち組リバーへの妬みはよしましょう

[498: 契約済みさん]

勝ち組では無いと思いますが、悪質な書き込みなので通報しておきましょう。殺人犯呼ばわりは流石にやり過ぎましたね。

[499: 申込予定さん]

>>491
こんな突貫工事というと具体的にどのような工事だったんですか？

[500: 匿名さん]

ローレルツインタワー 四天王寺夕陽ヶ丘？

[502: 物件比較中さん]

>>471
私も携帯で撮ったのですが、お叱りを受けそうな画像だったのでアップするのは控えてました。
個人的な感想ですが、現地で実物を見たら、パンフレットのCG画像で想像していたよりも良かったですよ。

ここより大規模で、外壁含めグレードや価格は低いですが、比較的新しいリバー物件の写メ画像をネットで見つけました。
ほんの少しだけですが実物のイメージに近づいたかな？
471の画像は悪意があり、極めて粗悪な画像でしたね。

あと何戸残ってるのでしょうか？

[503: 周辺住民さん]

桃谷駅が今夏リニューアル完成し、新しい改札ができるので便利になりますね。
http://www.westjr.co.jp/press/article/2015/07/page_7415.html

[504: 匿名さん]

失礼ながら、今までどうせリバーだろう、という感じでとらえていましたが、実物の写真をみて、ここはなかなか素晴らしいマンションだな、と思いました。

[505: 元検討者]

３月くらいにモデルルームに行った時にも残り３邸でほとんど選択肢がなかったんですが
あれから４か月経っても、まだ残り３邸余ってるんですね。
その時の担当者はゴールデンウイークくらいには全部売り切れると思いますよ、とか強気だったんですが
最後に完売しない理由なんなんでしょ？

[506: 匿名さん]

>>505
既に完売しています。HP更新していないだけです。

[507: 元検討者]

すでに完売でしたか。
こないだもDM来てたんで、まだ残ってるかと思ってました。

[508: 匿名さん]

昨日ＤＭ届いたから完売してないんちゃうか。

[509: 通りがかりさん]

ここの会社って、
宅地建物取引主任者？

たしか、
宅地建物取引士に変わったよね？

[510: 物件比較中さん]

残り３ですね。ベランダ側から見たら素敵なのですが、玄関側から見たら少し貧相な気がするのは私だけ？？

[511: マンション検討中さん]

ついにマンションギャラリー閉鎖しましたね。
まだ３邸残っていますが、さすがにあの立地でも低層階
８６平米で６０００万は高いですか。
サラリーマンには手が届かないけど富裕層には物足りないという中途半端さ
なんですかね？
角部屋とはいえ北東ですもんね。
南向きなら即完売だったんでしょうが。

[512: 匿名さん]

ラスト1邸になりましたね。

[513: マンション検討中さん]

なかなか完売しませんね。
方角が悪すぎます。なのにこの値段。
他に南向きの物件がでてきているので、そちらに流れているのでしょうか。

[514: 通りがかりさん]

既に数ヶ月前に完売してるはずです。
わかりませんが福島に呼び込むための策略じゃないですか

[515: マンション検討中さん]

>>514 通りがかりさん

今日、最終一邸のメールがきてましたよw
数ヶ月前に完売しているという根拠は何なのでしょうね。

[516: マンション検討中さん]

立地的にはファミリー層には大阪市内でも最高の場所やけどね。
その分相当お高いのに、よう売り切ったんじゃないですか。
環状線の内側でファミリー向けの広いマンションって意外にチョイスないんですよね。
Aタイプが余ってればうちも欲しかったなー。
キャンセル出ないかな。８０００万円以上出せる層の人がキャンセルなんかしないか・・・。

[517: マンション検討中さん]

Aタイプは広さも向きもいいけど、リバーで8000万なんて私は絶対嫌ですねー。
立地も小学校が近いだけで、駅や中高はそんなに近くない。最高って程でもないような。
確かにそう考えると、よく最終一邸まで売れましたねw

[518: 匿名さん]

おそらくキャンセルになった一邸でしょう！

[519: 通りがかりさん]

>>514 マンション検討中さん
駅や中高近いやろw地理知ってる？

[520: マンション検討中さん]

駅遠いとか言うてるやつはこの立地の価値がまったくわかってないんやろ。
この辺りは西日本一の高級住宅街で駅から遠い方が地価が高いのよ。
金持ちはその価値がわかってるからAタイプはリバーで１億超えでも先行で即売り切れなんやろ。

[521: 購入者]

立地条件はあまり考えずに購入しました。
ホントは飲み歩きができるとよかったんですが、まあ「住めば都」かもと楽しみにしています。
先日の抽選で駐車場が確保できたので一安心。
一年前から契約している近隣の駐車場を解約するか検討中です。
初めてのマンション購入なのでわからないことが多いのですが、10月の内覧会で注意することはありますでしょうか？

[522: マンション検討中さん]

>>521 購入者さん

壁の汚れとかですかね？

[523: 通りがかりさん]

>>521 購入者さん

抽選で外れた人いるんですか？
駐車場余ってそうでしたけど。

[524: 購入経験者さん]

>>521 購入者さん
なんばの内覧会時、専用部より共用部の仕上が酷かったみたいです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329119/res/1-2000/

[525: 購入経験者さん]

>>521 購入者さん

追記　No.676～です

[526: 通りがかりさん]

今回の共有部分は大丈夫でしょうか？

[527: マンション検討中さん]

>526
そんなん今の段階でわかるわけないやろ。
まだ出来てへんのやから。
だから当日しっかり確認せえいう事や。

[528: 通りがかりさん]

>>527 マンション検討中さん

あなたは購入者ですか？
随分挑発的なお方ですね

[529: 名無しさん]

良いマンションですね

[530: 名無しさん]

>>527 マンション検討中さん

見知らぬ人にタメ口きいて恥ずかしいと思わないですか？

[531: 購入者]

521です。

＞＞523さん
数台外れたと聞いていたのですが、余ってるならもう一台分借りたいです。

＞＞524さん
めちゃくちゃ参考になりました。ありがとうございます！
…にしても規模が違うからか、なんばとココのスレッドではかなり温度差がありますね。
内覧前からすごく細かい書き込みが多くて熱さを感じました。

[532: マンション検討中さん]

>>527
この方は、掲示板をうろついてコメントされているゴミコメントされる野蛮な方なので　お相手せずスルーしましょう。
他の、物件にもコメントされるようで　長文で投稿に関する建設的な言葉で書き込みことができません。

[533: 名無しさん]

>>531 購入者さん

そうですよね。なんばの掲示板の書き込み数は凄いですよね。なんでここはなんばと違って書き込みが少ないのでしょうかね。
今の時点で気になるところとかは皆さんあるのでしょうか？

[534: マンション検討中さん]

>533
なんばとはそもそも分譲数が違うのと金額もまったく違いますからね。
同じリバーでもまったく別物と考えていいんじゃないですか。
夕陽丘は立地といい金額といい客層がまったく違うんだと思いますよ。
金持ちは下世話な掲示板なんか見てないでしょ。

[535: マンション検討中さん]

>>534
なんばとここと仕様はほとんど同じですよ。
考え方によりますがなんばの方が立地もいいような気がします。
値段だけここの方が高いのは時期が違うだけではないですか。
2,3年でマンション価格は急騰していますから。
ここと福島でそう変わらないでしょ。
まあそれだけなんばがお買い得だったとも言えますが。

[536: 購入経験者さん]

>>535
なんば購入しましたが、階高低すぎで夕陽ヶ丘と比べ物にもなりません。
仕様もしょぼすぎてこちらと全然違います。
なんばの立地はただ買い物に便利なだけです。
住居専用地域のこちらを買いたかったと後悔しています。

[537: マンション検討中さん]

なんばと夕陽丘では客層が違いすぎます。
数年前よりマンション価格は高騰していますが、いまなんばの同じ立地にリバーが建ったとしても
最高価格が１億数千万になるとは思えません。
福島のリバーと同じとか言ってる人はここの立地の価値がまったくわかってませんね。それこそ値段も全然違うじゃないですか。
西日本の住宅地ならこの近辺が最も土地の値段が高く、大阪の富裕層が数多く住んでいる地域です。
売り土地自体ほとんど出ない地域ですから、この規模でマンションが建つのはここが最後でしょうね。
ただなんばのリバーがお買い得であったのは同意します。
今から売っても利益出るんじゃないですか？

[538: 匿名さん]

なんばとこちらを比較検討する人がいることに驚きます。

[539: 評判気になるさん]

>>538

リバー産業という会社の括りで比較しているのでは！？

[540: マンション検討中さん]

ここの仕様、本当にいいの？
パンフとかＨＰ見てるとなんばとほとんど同じなんですが。
具体的にどこが違うのかなあ。
リバーの仕様ってどこもよく似てるよ。
外観とかエントランスもこことなんばと福島とよく似てる。
あと立地ですか。
ここの立地がいいと思う人はいいのでしょうね。
でも住宅地で西日本で最も高いって嘘を言ったらダメですね。
芦屋とか他になんぼでもあるし。