夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[41: 匿名さん]

平面駐車場いいですね
でも、地下か屋内か、屋根は欲しい

[42: 匿名さん]

リバーが夕陽丘エリアでどれぐらいの価格を付けてくるか楽しみだ。

[43: 匿名さん]

立地がいい、との書き込みがみられますが、本気ですか？
私はこのあたりの戸建て育ちですが、実家今でもそこにいてますけど
駅遠くて、中高時代私立だったけど、毎日荷物多くて歩くのしんどかったです。
小学校が近い言っても、すぐ終わるし。
とにかく中高、大学時代の駅までの歩き、大変だった。
就職して、速攻、高校生の妹と一緒に駅徒歩3分の分譲賃貸マンションに引っ越しました。
今母は、自転車の買い物が坂道がキツイ、言ってます。
ご近所の奥さんも、御主人の車いすおすのがきついねん、と。
立地がいい、というのは土地代が高くて、固定資産税が高い分、鼻が高い、
という意味でしょうか。
身近過ぎて、有難みがわからないだけでしょうか。

[44: 匿名]

一般人が手が出ないリバーガーデン

[45: 匿名]

徒歩5分では？
住むのに落ち着いた環境、いい校区という点などがいい立地かなとここに関しては思います。

[46: 匿名さん]

確かに環状線まで５分、地下鉄、私鉄が10分以上では特にアクセスがいいとも言えないかも。
ただ夕陽丘エリアを求めている人には物件も少ないから検討には値するでしょうね。
多少ゴチャゴチャしてても便利な駅周辺がいいという向きには他にもいろいろあると思います。
そのへんは生活感覚ですが全100戸余りだし100㎡超も希少だから売り切るでしょ。

[47: 匿名さん]

１、２年前夕陽丘の一等地でツインのタワーマンションが分譲されましたが、
竣工後も長いあいだ売れ残ってましたよ。
そこも坪180万位からだったので、そこまで高額じゃなかったですが。
ここはリバーで板状だから、坪150万も十分ありえますね。

[48: 匿名さん]

>>47
ローレルタワー夕陽丘竣工後２年残ってた。
完売したのは今年の５月。

[49: 匿名]

今の時代、リバーでも150万はあり得ません！

[50: 匿名さん]

近鉄のツインタワー、リーマンショック後の一番安くて売れない時期で、220から230万でしたよ。
当時大阪の相場よりかなり高かった印象です。

[51: 匿名さん]

そんなに高くありませんでした。
購入検討していましたから実情を知ってますので。

最上階付近は知りませんが、大体は坪単価170～190万位だったと思います。

[52: 匿名さん]

小学生がいるけど、車がないと、塾やおけいこの送り迎えには不便かな。
塾はどうしても、上本町に偏っているし。
車買わんといかんかな。。。

[53: 匿名さん]

ローレルタワー夕陽丘は価格も高かったことに加えて、間取りが最悪だったために、売れ残りが多数あったのです。
リバーも諸々の条件が悪ければ苦戦が考えられるが、通常の板状・センター廊下・南向き・相場並の条件が揃えば、即完しますよ。

なお、五条区で最高のマンションはダントツにウェリス上本町ローレルタワーです。おそらく今後10年間は安泰かと。

あと、自家用車もないような方が居住するエリアではありません。

[54: 匿名]

リバーなら相場価格では無理でしょう。相場より2割以下で検討します。

[55: 匿名]

ここ、南向きちゃうやろ。

[56: 匿名さん]

>>48
ツインタワーの竣工時期がずれてて、
それぞれ竣工後半年で完売してました。
最後に残っていたのは、6千万円台で、
且つツインタワーで向かい合ってる部屋でした。
後の部屋は竣工前に売れてしまってました。
ある意味ツインタワーの特殊事情で、
ここは特殊事情ないので早期完売すると思います。

[57: 匿名さん]

ここはクレヴィアが予定している四天王寺夕陽丘と思いっきり競合しますね。

[58: 匿名]

クレヴィアとんでもなく高いらしいよ。

[59: 匿名さん]

クレヴィアいくらくらいですか？

[60: 匿名]

220万以上って話です。

[61: 匿名さん]

当初２２０くらいだったけど、建築費高騰で上がるという話も聞きました。

[62: 匿名さん]

ここの土地の落札価格が
22億らしいですが、
販売価格はリバー史上最高に
なりそうですね。
平均価格4000から4500て
ところでしょうか？
高い部屋はやはり8000万？て当たり。

[63: 匿名]

価格が売りのリバーに8000は出せないな。

[64: 購入検討中さん]

リバーもこれから高級路線に転換ですね！！

[65: 匿名]

高級感を求めるならこの地域ならグランドメゾンにします。リバーで高いなんて意味がない。

[66: 購入検討中さん]

わかります。今注目の真田山ですね。

[67: 匿名]

270万とか言われてるやつですか？

[68: 匿名さん]

真田山は７０㎡台が上限でしょう？
こことは棲み分けるんじゃないかな。

[69: 匿名さん]

リバーで坪２００万超は絶対にありえないな。
世間一般では安物（スーパー玉出）のイメージ強いですから。
マジな話、同僚に○○にされちゃいます。
価格発表されて予想外に高かったら、一抜けして他探します。

[70: 匿名さん]

逆にどのくらいなら、いち抜けしないで、最後までおつきあいいただけますか？

[71: 匿名さん]

希望では平米単価５０万（坪１６５万）迄ですね
７０平米３５００万ってとこでしょうか。
これなら例えリバーさんでも検討したいです。

[72: 匿名さん]

安けりゃ買うの？
同僚の思惑を気にするくらいなら初めから抜けておきなさい。

[73: 匿名さん]

ありえません。失笑もの

[74: 匿名さん]

よき同僚と職場に乾杯。

[75: 匿名さん]

たぶん売り出し１年以内くらいで完売すると予想。
70㎡3500万は甘すぎよ。
今時リバーでも他でも買えないじゃん。

[76: 匿名]

坪160万狙いの人は夕陽丘に来ないでいただきたい。
別の場所ならいくらでも良物件を探せますよ。

[77: 匿名]

安いといってもおそらく230万以上。

[78: 匿名]

リバーで230以上はないでしょ。それなら即一抜け。

[79: リバー愛好家]

だからリバーはこれから高級路線に転換するちゅーの。

[80: 匿名]

方向転換は勝手ですが、高級志向の人はリバーを選びません。

[81: 匿名さん]

我がリバー軍は、打倒積水であります。

[82: 匿名さん]

高級志向の数％が選べば完売だろ。100戸だからね。リバーの戦略としてはそれでいいんじゃない。

てかここ高級志向でも何でもないでしょ。ふつう。ふつう以下の人はダメよ。

[83: 匿名]

せめて施工を鍛⚫︎田工務店にしてくれ！

[84: 匿名さん]

無理す。他を当たりなはれ。

[85: 匿名]

坪単価230以上ならピアッツァの方がいいな。

[86: 匿名さん]

ここのレスも、毎度のお馴染みのリバー叩きで盛り上がりそうやの。

[87: 匿名]

230↑で抜ける奴は今の時点で抜けとけ。
最上階では250↑なるだろ。

[88: マンション投資家さん]

確かに値付けは重要やね。ここが安く設定すると即完となるが、逆に高く設定すると周りの新築マンションが即完となるね。

[89: 匿名]

150〜160万なんかで出されたら、五条小学校にレベルの低い子供が増えるじゃないか。

[90: 匿名さん]

社長の趣味で屋上に変なモミュメントをつけるのは止めてください。