夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[401: 匿名さん]

ここ、坂に建ちますよね。
松ヶ鼻町と堂ヶ芝の間あたりから地盤が悪いそうで、合わせて断層も気になります。
ちなみに隣の宗教団体？も。
その点、ご存知の方いらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

＞401
断層は心配ないですよ。
地盤は1ｍ離れるだけで変わりますので
一概に言えませんが松ケ鼻町なら問題ないと思います。
隣の○○も変な集団ではない事だけは分かります。
天○教と同等程度と認識してます。

[403: 検討中の奥さま [女性 40代]]

リバーガーデンよりＤＭ（手紙のような物）が届きました。
開封してビックリ！１０万円分のオプション代金プレゼント！
もうオプション代金のプレゼントを始めてるところを見ると・・・かなり売れ行きが悪いんでしょうね。
近隣で販売されてるマンションコミュニティを見てもリバーの営業さんが書き込みをしたり忙しそうですが・・・。
逆に考えると他物件のマンションコミュニティに販売の邪魔をしに行くほど暇ってことなのでしょうか？
どちらにしてもモデルルームで使用されてるオプションの中で実際はオプションとして取り付ける事ができないものがあるデベなんて信用できませんが・・・。

[404: 物件比較中さん]

良かったですね、ここは正直買えなくて残念だった処なので、
おめでとうございます。

[405: 匿名さん]

夕陽ヶ丘の中では、一番売れてるみたい。
住めるなら、住みたいです。。。

[406: 匿名さん]

リバー産業があの土地を仕込んだ時点で、こうなることは予想できてた・・・。
といっても2位〜5位ぐらいまでは、近鉄・大和・東急ほかだったので、リバーよりマシかっていう程度。

やっぱり、ここは積水・野村・三井・三菱のいずれかが捌くべき土地だったよな。

五条区の戸建ての雰囲気はいいんだけど、マンションはウェリスを除いてぱっとせんねぇ。

[408: 匿名さん]

リバー、近鉄、関電、大和、三井、ジェイアール、三菱、、でしたかね。

しかし、今考えると安い価格での落札やなぁ。これから発売されるマンションがおそろしい。

[409: ご近所さん [男性 50代]]

隣の教団について質問されてる方がいらっしゃるのでお答えします。
隣接する教団は妙道会教団です。
妙道会教団の創設者は元々霊友会の第１１支部長を、されてた方です。
この霊友会はかなり問題があるようですね。
気になる方はネット検索してみてください。

[411: 匿名さん]

この間行った先行案内会と今週末行われる事前案内会ってどう違うんでしょう？
あまり出てくる情報は変わらない感じなんでしょうか。
販売前にできることっていうのもあまり多くはないでしょうし…。
いずれにせよ、部屋を選びたかったりしたいのなら、今の内から動いていくのが吉なのかなと思いました。

[412: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ行き悪いんですか？

[413: [男性 30代]]

売れ行きはいいでしょう。
高層階は売り切れ、低層階も売り切れ間近

[414: 匿名さん]

本当に驚くのは緑地の植え込み作業が始まってから
余りの環境変化に度肝を抜かれることでしょう
その時になって買わなかった後悔が津波のように押し寄せてももう遅い

[415: 入居予定さん [男性 50代]]

駐車場の抽選に不安があったので周囲の駐車場を探したのですが、結構空きがありませんでした。
とりあえず一台分だけ確保。
来年の9月まで借りっぱなし（まあ抽選に漏れればそのまま使用ですが）だけど、同じような人いるかなあ？

[416: 匿名さん]

ここではありませんが駐車場の空払いを２年くらいしていました。
竣工から入居まで間があったけど駐車場は確保したかったので。
昨今よいと思った物件はなかなか無いのでこれと思ったらそのくらいの投資は必要でしょう。
おかげで今は満足しています。

[417: 買い換え検討中]

＞＞408
この変形した土地を坪250万近くで落札ですよ、、、
建ぺい率60％だし
安いですか？

[418: 匿名さん]

>>417

建ペイは60でいいでしょう。1種100万切っているし、今ならどこのデベも当時より高値付けるでしょう。

[419: 匿名さん]

駐車場の代金の仮払いですか。
実際に停めていなくてもOKということなんですよね？？
お金さえ払えば・・ということで。
敷地内に停められる可能性が少ないのなら、
そういう風にしていくのもある程度は仕方ないように思います。
割り切りと言いますか。
いざとなってぎりぎりになって見つからない方がやはりいやですもの。

[420: 匿名さん]

今のうちから駐車場は確保しておかないといけないのは、大変です。
だからと言って、抽選に外れてから駐車場を探していても同じような人は他にもいるでしょうから
周辺の駐車場もすぐ埋まってしまいそうです。
仕方がないといえば、仕方がないのかもしれません。

[421: 匿名さん]

あら、
ウチは駐車場優先でしたよ、
ホホホッ♪

[422: 申込予定さん]

Aの15階以上！？

[423: 入居予定さん [男性 50代]]

415です。
＞＞420さん
実は周囲をいろいろ探した時はすべて埋まってました。
ようやく1台分だけ空きが出たので借りることができたんです。
他にも声はかけてありますが、なかなか難しそう…
複数台持ってる人はどうするんだろう？

[424: 匿名さん]

>423
今の住居では、
隣のマンションに空きがあったので、
そのマンションを購入し、
駐車場だけ使って部屋は貸しています。
私の周りの複数台持ちには、そうしてる人多いですよ。

[426: 入居予定さん [男性 50代]]

415です
＞＞424さん
なるほどその手がありましたか！
ありがとうございます。

＞＞425さん
？？？
気分を害されたのならすみません。

[428: 匿名さん]

＞424さん
そういう使い方をされている方がいるのですか…すごいなぁと純粋に思ってしまいます。
駐車場の為に…と思いつつ、資産運用を考えていてかつ駐車場もというのだったらもしかしたらアリかもしれないですね。
本当に贅沢な使い方だなぁと思います。

[429: 匿名さん]

>>428

424です。
それが贅沢というくらいのレベルの人なら、
そもそも複数台持つ資格のない人だと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[432: 匿名さん]

複数台といっても、軽ですよ！

[437: 匿名さん]

こちらは耐震等級が２。
耐震等級が高いと、部屋の中に柱が目立ったりとかしたり、壁が厚かったりで
部屋自体がけっこう狭くなってしまうという話は聞いたことがあるのですが
こちらはそうでもないのかな？
あまり狭くて狭くてという感じの間取りはないように思いました。

[438: 匿名さん]

Ａタイプの高層階を買い、セカンドカーのために駐車場を別に借りるなら
坪200万×40坪＝8000万+建物5000万で12000～13000万の戸建の方が良いと思うのだが

[439: 匿名さん]

高層階のAタイプを購入するクラスの方々が満足するような40坪の土地はありません。

[441: 匿名さん]

ひとつ質問させて下さい。
こちらは電気料金が5％安くなるIPPS電力一括購入システムを
採用しているのだそうですが、来年電力の自由化が始まると各社競合により
一般家庭の電気料金も10％ほど安くなるのでは？と予想されるようです。
その際、より安い電力会社へ契約し直す事は可能ですか？

[442: 匿名さん]

441番さんへ
一括購入システムだから割引になるので、個人的に契約し直すことはできないと思います。

ここは、外装デザインが洋風ですね。
エントランスアプローチやアプローチゲートなどがあり良いと思いました。
すぐにエントランスでないのが良いですね。

[443: 買い換え検討中]

民泊問題や水害のことを考えると
上町台地にあり住居専用地域に建つこの物件が気になってきました。
調べてみると校区も環境も良いらしく、人気はどうなんでしょうか？

[444: 匿名さん]

電気料金は、マンションの場合は一括じゃないにしても好きな事業者からそれぞれ買うのは難しいかもしれないですよね。
マンション内の施設に工事が入らないとならないでしょうし…。
一括受電サービスの契約が切れるときに一旦別の所を検討してみても良いのかもしれないですが、
安定的な供給を臨むのなら、今のところでお願いしても良いと思います。
新規のところだと、安定性がいかがなのかしら？と実績がないので思ってしまいました。

[445: ビギナーさん [男性 40代]]

まだ、売れ残っているのでしょうか？

[446: 購入検討中さん]

すみません、スーペリアステージってどこの階層のことなんでしょうか？お分かりの方いらっしゃいましたら教えてください。

[447: 周辺住民さん]

20個くらい残ってます。

[448: 匿名さん]

検討中です！

[449: 周辺住民さん]

完売しそうですか〜？

[450: 匿名さん]

公式ホームページの契約者の声を読むと、契約のきっかけとなったのが
五条小学校区が第一位となっています。
子供が居りませんので知りませんでしたが人気の高い学校なのですか？
教育熱心なご家庭が多く入居されるマンションになりそうですね。

[451: 周辺住民さん]

五条小学校は大阪市内では一、二を争う程の文教エリアの小学校です。
公立ならどこでも一緒など、色々叩く人もいますが近隣の小学校とはネームバリューが違います。結果として五条小学校校区の家は資産価値も他のエリアとは全く違います。

[452: 匿名さん]

>>451
私は大阪市民なので、ある程度は知ってます。
ただ、住める買える身分ではないので検討段階でここ外れてしまいました。
市内の駅10分圏内のありきたりな立地のありきたりな物件で検討中です。

[453: 周辺住民さん [ 40代]]

>>452

住める買える身分ではないので検討段階でここ外れてしまいました。



どういうことでしょうか？　住める身分は、誰にもあるかと思います！

ここの価格がマンション価格としてかなり高いということでしょうか？

[454: 購入経験者さん]

高くはないです。駅徒歩5分、五条小学校校区はなかなかないと思います。相応の値段だと思います。

[455: 物件比較中さん]

リバーでこの価格は高いです。だからまだ残ってるんでしょうね。

[456: 匿名さん]

>>455
リバーでこの価格


上町台地　夕陽丘というエリアと学区と土地単価の相乗効果で見ると　㎡数は70㎡以上ですし、価格5000万円～　の価格は妥当と見る方もおられるのではないでしょうか？

近くに、建設される伊藤忠の物件は、上町筋沿いでも、リバーより狭くて　価格6000万円～　となると　リバーは結果的にはお買い得だった　ということにもなりそうです。

[457: 物件比較中さん]

真法院町の築4年のマンションだとこんな感じ
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1118480003783/?iskks=1

[458: 購入経験者さん]

>>457
ここは道路沿いでうるさいですし、作りもイマイチですよねー。なんか賃貸みたい

[459: 匿名さん]

はいはい。
そういうことにしときましょう。
妬むのは自由ですからね。

[460: 契約済みさん]

>>459さん
ん？
458さんは457さんの提示したマンションのことを言っているのではないの？

[461: 匿名さん]

>>460

リバーではありません。そういうことにしておきましょう！

[462: 匿名さん]

外観は洋風な感じで可愛いですね。リバーのマンションは、外観がけっこう好きです。桃谷駅にも近いですし、大阪駅や天王寺へ行くのにも便利な上、マンション自体は静かな立地で開放感もあるって素敵です。

[463: 匿名さん]

ここは、マンションの敷地内のレイアウトが素敵。
入口からエントランスまでのデザインとか。
植栽がきちんと管理されていれば、モネの庭は癒されそうです。

[464: 匿名さん]

私立の中学校が近場にありますから、治安の面では安全そうです。
教育環境は整っていそうですね。
大きい病院が程よい距離にある点も安心できますし、
ＪＲの駅も近いことから住みやすいのかなと思いました

[465: 入居予定さん]

現地周辺を改めて歩きました。やはり、とってもいい場所ですね！買ってよかったです。

[466: 匿名さん]

学校も多くて落ち着いているエリアだと思います。
朝の登校時や午後の下校時は若干賑やかになるかもしれないですが
こちらのマンションの方は特に影響はないかな。
学校から駅までの道のりが賑やかになる程度で。
子供さんがいる人にとってはとてもいいんじゃないでしょうか

[467: 検討中の奥さま [女性 30代]]

キッズルームってないのですか？

[468: 匿名さん [男性]]

岸和田の優良企業ですから。問題ないです。

[469: 入居予定さん]

>>467
2階にありますよ！

[470: 周辺住民さん [女性 40代]]

外観が露になりましたが、看板の絵と全然違ってすごく安っぽい感じの仕上がりな気がします。これって誇大広告と言ってもいいレベルと思いますが…。まだ色塗ったりするのかな。

[471: 購入検討中さん]

全然違いますね！

[472: 匿名さん]

露出が適正でないですね
つまり撮影の腕が悪いのではないのでしょうか

[473: 匿名さん]

露出も何も、スマホで撮ってるでしょ

[474: 契約済みさん [女性 30代]]

私も現地へ行き、思っていたより白っぽくてイメージが少し違ったなと感じて、担当の方にも率直にお伝えしたのですが、
まだまだこれから植栽をされたりエントランスなどが完成していくと、きっともっと素敵になるんだろうなと
完成を楽しみにしているところです。五条小公園の桜もすばらしく、やはり改めていい場所だあと実感しました。
入居者さんみんなで、マンションにも地域にも愛情を注いで大切に住みたいですね。

[475: 匿名さん]

ガーデンがウリですからね

[476: 匿名さん]

>>473
スマホ持ってないの？
この写真だと建物にしっかり合わせずとりあえずシャッター押しただけみたいな色だからそりゃこんな色になるっつの
下から上に撮って、背景の空が明るいんだから露出合わず変な色になるわ
撮った人がドへたくそ

[477: 購入検討中さん]

みなさん気持ちはわかりますが写真が実体に近いですよ。
今までのリバーとそう変わらないので西九条とか現地みてもらえばわかります。

というかパンフレットは良く見せてると、みなさん当たり前にわかった上で買ってるでしょ

[478: 匿名さん]

どこのリバーもそうですが、なんとも言えない土色みたいな感じ。

[479: 匿名さん]

露出は適正です。現地を通った時に確認しました。スマホでの撮影で差なんてでないですよ！どんないいカメラでも広告と同じ写真なんて撮れないと思います。スマホ、写真の技術をとやかく言うなら、広告と同じ写真を投稿してください！
購入を考慮してましたが、止めて良かった…。

[480: 匿名さん]

パンフレットどおりに造れるとこなんかないやろ...周りの建物も消したりして、採光もCG加工してんのに

[481: 金融投資家]

>479
露出は、適正でないですね。
そもそも、露出って何か知らない人ですね。

現地を通った時に、何をどう確認しましたか？
カラーメーターで測ったんですか？

この辺りは文教地区ですので、
勉強できないあなたは止めて正解だと思います。

[482: 匿名さん]

えっ？！
金融投資家さんも、此処の良さ解るんだ。
意外！

[483: 匿名さん]

相手にしないこと

[484: 匿名さん]

では文教地区ってなに⁈
さぞかし勉強できるんでしょうね！
何が専門かしれませんが。

[485: 匿名さん]

>>479
ピント合わせや露出補正ぐらい覚えておきなよスマホがもったいない

[486: 周辺住民さん]

>>485
スマホの使い方についての議論ではないと思いますよ

[487: 周辺住民さん]

南海トラフを考えると、ここの耐震二級は魅力ですよね。防災対策も出来てますし。

[488: 匿名さん]

なかたに亭行くといいよ。

[489: 匿名さん]

変な奴ばっかりｗ

[490: 匿名さん]

南向きなら即完売だったでしょうね。
東側の豪邸が今後どうなるのか？で悩んでいます

[492: 匿名さん]

>>491
あなたが1番下品でモラルに欠けますね

[493: 匿名さん]

ここの工事現場が見える分譲マンションないよね。

[494: ご近所さん]

>>491
貴方よそ者でしょ？

[495: 匿名]

基礎と仰ってるので、見えるのでは？

[496: 匿名さん]

基礎なら隣接地くらいしか見えないよな。
マンションってまさか公園横の安い賃貸ですか？

[497: 匿名さん]

勝ち組リバーへの妬みはよしましょう

[498: 契約済みさん]

勝ち組では無いと思いますが、悪質な書き込みなので通報しておきましょう。殺人犯呼ばわりは流石にやり過ぎましたね。

[499: 申込予定さん]

>>491
こんな突貫工事というと具体的にどのような工事だったんですか？

[500: 匿名さん]

ローレルツインタワー 四天王寺夕陽ヶ丘？