夕陽ヶ丘リバーガーデン

[匿名さん]

夕陽ヶ丘リバーガーデンについての情報を希望しています。
色々と前向きな意見を交換しましょう！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区松ヶ鼻町69番（地番）
交通：地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩12分、近鉄「大阪上本町」駅徒歩11分、JR「桃谷」駅徒歩5分
間取：1LDK～4LDK＋納戸
面積：50.86m²～107.00m²(トランクルーム面積を含む)
総戸数：106戸
売主・事業主：リバー産業株式会社

施工会社：リバー建設(株)
管理会社：株式会社浪速管理

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【物件情報の一部を追加しました 2014.11.27　管理担当】

[381: 匿名さん]

松ケ鼻地区はゆっくり売れても良い希少地区です。
ただ、賃貸には相応しく無い立地ですから
選ばれた方のみの永住になります。
はー、羨ましいっ！

[382: ご近所さん]

48個売れました

[383: ご近所さん]

そんな売れてるわけないやんけ！さては営業マンですなぁー、

[384: ご近所さん]

ワテにはわかるでごわすよ
これはデマであるよ！複雑な時代であるね！
あ、ワテは日本人でぅせ

[385: 不動産業者さん]

51件売れました

[386: 不動産業者さん]

500万戸売れたでげす！
うひょひょー
かむおんべいべー

[387: 匿名さん]

>>385
竣工までまだまだ先なうえ、このご時世の中、売れ行き好調なようですね。お金は有るところには有るんですね。
羨ましい。

[388: 購入検討中さん [女性]]

モデルルーム、アップされていました。
楽しみにしていたのですが・・・・・・・・・・・・・・。です。

やっぱり、「リバー」さんって感じ。

高級感というか上品さよりもその方向性か。

女性はインテリアや設備に興味があるのですけどね・・・・残念

[389: 匿名さん]

良く判らないのですけれど、モデルルームのインテリアが期待していたベクトルとは違っていた、という事なのでしょうか。

ＭＲだとラグジュアリーでっせ！みたいな感じの所が多いですが。

公式サイトのＭＲを見る限りは
よくある感じのインテリアってかんじじゃないですかね。

そんな感じがしました。

[390: 匿名さん]

地縁の無い方には無縁でしょう。
わざとでしょうけど、不慣れな関西弁書き込みが随分と増えましたね。笑

[391: 匿名さん]

モデルルームでは豪華なインテリアや個性的なコーディネートを見るのも
楽しみなんですが、肝心なのは部屋そのものを見ることなんですよね。
だから、質素な方が冷静に見られるかななんて思うのです。でも、センスが
良くないと部屋そのものも劣って見えたりもしますから難しいですね。
あと、オプションかどうかをしっかりチェックしないといけないのも
忘れないようにしないと。

[392: 匿名さん]

>388さん
ご自身の家作りで参考になるようなインテリアを希望されていたのですか？

洋風な中に和風なものを取り入れてあったりと、少し不思議なテイストは
感じますが悪くはないと感じましたよ。
もう少し女性が好むような華やかさが欲しかったんですか？

[393: 匿名さん [男性 30代]]

このマンションのメリットは
立地と耐震等級2
内装は後でどうにでもなる。
管理会社と住民のモラルのほうが心配かな？

[394: 匿名さん]

モラルはこの価格帯ですとマシな方でしょう。
ほぼ価格に比例しますよね。

[395: 申込予定さん]

今どれぐらい売れてますか？

[396: 物件比較中さん [男性 50代]]

四天王寺さんがあって、立地いいですよね〜^ ^ ただやっぱり３LDKで７０平米5000万台は少し高いかなぁ〜 帝塚山で３LDKで９０平米前後の5000万台と悩んでます！都心の便利さか静閑な住宅かもありますし、子供もまだ高校生だし、その後の老後の生活もどう過ごすか？戸建てからの買い替えです！

[397: 匿名さん]

＞396

四天王寺、生玉神社、愛染さん、大江神社、五条宮、その他多数、
すべて徒歩圏で祭りもあります。

日赤、警察病院、ＮＴＴ病院、その他多数、すべて徒歩圏です。
図書館まで4分、目の前が公園、徒歩1分で五条グランド、コンビニもあります。

関西随一の文教区

桃谷駅まで徒歩5分、上本町駅まで12分、夕陽丘駅まで13分。

これだけ便利なのに、とても閑静な住宅街なので
一度住めば、他には引っ越せない事間違いなしですよ。

金銭的に余裕があれば是非おすすめします。

[399: 匿名さん]

いろいろと周辺環境がとてもいいというのは同意です。
本当にいい場所だと思います。
だからか、お値段的に若干強気なのかなぁという風な印象を受けます。
それでも、欲しいという人が多いのならば、
それが適正価格というふうになってくるのですけれども。

[400: 匿名さん]

エントランスや外観デザインがヨーロッパ調ですか。
洋風な造りですね。
エントランスのデザインが素敵だと思いました。
アプローチゲートもあり、セキュリティ面も良いと思います。
屋根付き駐車場を確保できるといいのですが。

[401: 匿名さん]

ここ、坂に建ちますよね。
松ヶ鼻町と堂ヶ芝の間あたりから地盤が悪いそうで、合わせて断層も気になります。
ちなみに隣の宗教団体？も。
その点、ご存知の方いらっしゃいますか？

[402: 匿名さん]

＞401
断層は心配ないですよ。
地盤は1ｍ離れるだけで変わりますので
一概に言えませんが松ケ鼻町なら問題ないと思います。
隣の○○も変な集団ではない事だけは分かります。
天○教と同等程度と認識してます。

[403: 検討中の奥さま [女性 40代]]

リバーガーデンよりＤＭ（手紙のような物）が届きました。
開封してビックリ！１０万円分のオプション代金プレゼント！
もうオプション代金のプレゼントを始めてるところを見ると・・・かなり売れ行きが悪いんでしょうね。
近隣で販売されてるマンションコミュニティを見てもリバーの営業さんが書き込みをしたり忙しそうですが・・・。
逆に考えると他物件のマンションコミュニティに販売の邪魔をしに行くほど暇ってことなのでしょうか？
どちらにしてもモデルルームで使用されてるオプションの中で実際はオプションとして取り付ける事ができないものがあるデベなんて信用できませんが・・・。

[404: 物件比較中さん]

良かったですね、ここは正直買えなくて残念だった処なので、
おめでとうございます。

[405: 匿名さん]

夕陽ヶ丘の中では、一番売れてるみたい。
住めるなら、住みたいです。。。

[406: 匿名さん]

リバー産業があの土地を仕込んだ時点で、こうなることは予想できてた・・・。
といっても2位〜5位ぐらいまでは、近鉄・大和・東急ほかだったので、リバーよりマシかっていう程度。

やっぱり、ここは積水・野村・三井・三菱のいずれかが捌くべき土地だったよな。

五条区の戸建ての雰囲気はいいんだけど、マンションはウェリスを除いてぱっとせんねぇ。

[408: 匿名さん]

リバー、近鉄、関電、大和、三井、ジェイアール、三菱、、でしたかね。

しかし、今考えると安い価格での落札やなぁ。これから発売されるマンションがおそろしい。

[409: ご近所さん [男性 50代]]

隣の教団について質問されてる方がいらっしゃるのでお答えします。
隣接する教団は妙道会教団です。
妙道会教団の創設者は元々霊友会の第１１支部長を、されてた方です。
この霊友会はかなり問題があるようですね。
気になる方はネット検索してみてください。

[411: 匿名さん]

この間行った先行案内会と今週末行われる事前案内会ってどう違うんでしょう？
あまり出てくる情報は変わらない感じなんでしょうか。
販売前にできることっていうのもあまり多くはないでしょうし…。
いずれにせよ、部屋を選びたかったりしたいのなら、今の内から動いていくのが吉なのかなと思いました。

[412: 物件比較中さん [男性 30代]]

売れ行き悪いんですか？

[413: [男性 30代]]

売れ行きはいいでしょう。
高層階は売り切れ、低層階も売り切れ間近

[414: 匿名さん]

本当に驚くのは緑地の植え込み作業が始まってから
余りの環境変化に度肝を抜かれることでしょう
その時になって買わなかった後悔が津波のように押し寄せてももう遅い

[415: 入居予定さん [男性 50代]]

駐車場の抽選に不安があったので周囲の駐車場を探したのですが、結構空きがありませんでした。
とりあえず一台分だけ確保。
来年の9月まで借りっぱなし（まあ抽選に漏れればそのまま使用ですが）だけど、同じような人いるかなあ？

[416: 匿名さん]

ここではありませんが駐車場の空払いを２年くらいしていました。
竣工から入居まで間があったけど駐車場は確保したかったので。
昨今よいと思った物件はなかなか無いのでこれと思ったらそのくらいの投資は必要でしょう。
おかげで今は満足しています。

[417: 買い換え検討中]

＞＞408
この変形した土地を坪250万近くで落札ですよ、、、
建ぺい率60％だし
安いですか？

[418: 匿名さん]

>>417

建ペイは60でいいでしょう。1種100万切っているし、今ならどこのデベも当時より高値付けるでしょう。

[419: 匿名さん]

駐車場の代金の仮払いですか。
実際に停めていなくてもOKということなんですよね？？
お金さえ払えば・・ということで。
敷地内に停められる可能性が少ないのなら、
そういう風にしていくのもある程度は仕方ないように思います。
割り切りと言いますか。
いざとなってぎりぎりになって見つからない方がやはりいやですもの。

[420: 匿名さん]

今のうちから駐車場は確保しておかないといけないのは、大変です。
だからと言って、抽選に外れてから駐車場を探していても同じような人は他にもいるでしょうから
周辺の駐車場もすぐ埋まってしまいそうです。
仕方がないといえば、仕方がないのかもしれません。

[421: 匿名さん]

あら、
ウチは駐車場優先でしたよ、
ホホホッ♪

[422: 申込予定さん]

Aの15階以上！？

[423: 入居予定さん [男性 50代]]

415です。
＞＞420さん
実は周囲をいろいろ探した時はすべて埋まってました。
ようやく1台分だけ空きが出たので借りることができたんです。
他にも声はかけてありますが、なかなか難しそう…
複数台持ってる人はどうするんだろう？

[424: 匿名さん]

>423
今の住居では、
隣のマンションに空きがあったので、
そのマンションを購入し、
駐車場だけ使って部屋は貸しています。
私の周りの複数台持ちには、そうしてる人多いですよ。

[426: 入居予定さん [男性 50代]]

415です
＞＞424さん
なるほどその手がありましたか！
ありがとうございます。

＞＞425さん
？？？
気分を害されたのならすみません。

[428: 匿名さん]

＞424さん
そういう使い方をされている方がいるのですか…すごいなぁと純粋に思ってしまいます。
駐車場の為に…と思いつつ、資産運用を考えていてかつ駐車場もというのだったらもしかしたらアリかもしれないですね。
本当に贅沢な使い方だなぁと思います。

[429: 匿名さん]

>>428

424です。
それが贅沢というくらいのレベルの人なら、
そもそも複数台持つ資格のない人だと思いますよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】